Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

>>110 検討板ユーザーさん

ならば、シティハウス中野の方が良くない？

>>121 匿名さん

駅遠

>>117 評判気になるさん

プライベートガーデンも、住民と保育園児用
だと、北東棟検討者にはネックだなぁ。

>>123 匿名さん

うちは、共働きだから全く気になりませんよ。
土曜日預かりあったとしても、人数少ないでしょうし。
不特定多数じゃないからこわくもないですし。

こちらの近くに住んでいます。数年前、このマンションのすぐ隣にある稲荷あたりが崖崩れを起こしました。当時テレビ局なども来ていました。このマンションは擁壁工事バッチリですが、そのぶんが住民負担として価格に上乗せされています。駅遠はそれほど感じませんよ。小滝橋車庫が近いので、高田馬場までのアクセスも良いです。

>>125 匿名さん
価格上乗せはどこ情報ですか？

>>123 匿名さん
保育園児って意外と保育士といる時はうるさくないですよ。家帰ったらうるさいけど笑
まあ、うちもダブルインカムで日中いませんので北東もガーデンも良いと思ってる。
子をそこの保育園に入れてさえくれれば、絶対買う。住民枠つくってくれないかなー
マンション買ったら負の資産増えるし！

>>127 匿名さん
保育園通うたった数年にそこまで重きを置かないけど、西向き1階を検討してます。
ただNo.125さんの崖崩れ情報が気になります（涙）

>>128 匿名さん

一階って庭付きですか？
魅力的。
庭がつくと安いんですか高いんですか？
モデルルーム行きたい日あいてなくて。
よかったら教えてください。

ペット可かなー

>>110 検討板ユーザーさん

年明けからは、坪10万下げてくるだろうね。
でも、価格よりもプランで不人気になりそうだ。

>>130 匿名さん

え？下げてくるんですか？

>>130 匿名さん

要望書の入り具合だろうけど、
現行の価格ままで始めるんじゃないかな？
いきなり価格調整は、今回の2社では無いような気がします。

今朝の掲示板。

>>132 匿名さん

この物件は要望書はまだ受付けていません。
いい加減なコメントは差し控えなさい。

>>134 指摘さん

年明けから要望受付ですよー

ゲストサロンの場所ってどこなのでしょう…？

東中野1-8（ﾙ･ﾊﾟﾙｸ東中野第1駐車場）です。

>>125 匿名さん

そんな場所に、土地代ってあるんかな？

先週の平日枠にゲストサロンへ行ってきましたので頂いた情報と私見を書き込みます。　※参考になれば…

商談スペースは平日でしたが満席でかなり盛況の様子でした。

全体計画について自分が気になっているところを中心に聞いてみたのですが
区民活動センターや区立おかのうえ公園は当然ですが、高台の高低差を埋める公園隣接のEV（自転車利用可）は中野区所有の為、管理は行政との事。
行政公募要件としてマンション所有地内にある施設としてはエントランスが別に設けられていましたが保育施設（認可予定で東京建物キッズが運営予定との事）、コミュニティルーム、プライベートガーデンの3つ。
コミュニティルームは地域交流施設としても利用するようですが居住者以外の利用は時間制限が設けられるそうです。一方でマンション所有者は貸切も可能なスペースとしても利用が可能になるとの事。プライベートガーデンは基本居住者のみの利用で鍵がかかっているとの事なのでお子さんがいる家庭には嬉しいスペースですね、ただ認可保育の子供達も一定時間は使うようです。※詳細はこれからとの事でした。

それ以外には駐車場・駐輪場・ペット足洗い場程度でそれ程目を引く共用施設は無いようです。
CGを見ると妙に大きく見えますが規模としては97戸なので、この程度がランニングに響かないよう調整をしているのでしょう。

書込みでも議論になっている肝心の価格ですが、案内いただいた価格表は歯抜けになっていてまだ各方位？のバランスを調整しているような感じでした。
ざっくりいうと高台の上に立っている棟がNorthTerraceで西側も東側も公園なのでかなり恵まれた環境になっています。
逆に崖下はSouthTerraceと記載されており方位は南で良いのですが普通の道路と一戸建てに面している上に面積帯が70㎡を割った3LDKになっているのが特徴的でしたね

価格的には中央・総武線8分でおそらく坪単価的に380万円を超えていないので荻窪・阿佐ヶ谷エリアよりもかなり安い印象を私は受けました。
※ルーフバルコニーや新宿眺望の特殊住戸は1億を超えていますので＠400を余裕で超えています。
ただ、東中野駅というマイナー駅ではあるのでそのあたりは仕方ないのでしょう。
一方で東西線・落合駅が5分とかなり近く都心へのアクセスがJRだけではないので、この辺にメリットを感じる方達にはやはり割安だと思います。
「大江戸線」も使えるようですが、私的にはダイレクトに中心へ入っていかないのであまりメリットは感じていません。西武線に実家のある方や都庁前あたりに勤務されている方にはいいかもしれませんね

◆感想
普通の大手不動産会社が建てているブランドマンションとは少し趣が違った印象を受けました。と言うのも中野区主導という性格が案内を受けていてところどころに出てきます。
「地域コミュニティの中心となる機能を持たせる」←誤解を招きそうですが、マンションではなく区民活動センターや公園の事です。とか、「多世代に対応する永住型マンションを作る」といった部分が住戸の面積構成に影響が出ていてこれまで私が見てきた分譲マンションとはだいぶ違う印象です。
良い意味でも悪い意味でも「行政からの縛り」を守ったプロジェクトなのでよく作られているブランド分譲マンションとは違った感じになっているのでしょう。

最後に、
この物件の特性は完全な高属性ファミリー物件だと感じました。間取りも96戸/97戸が3LDKですし、公園隣接や棟内の保育施設に区民活動センターと子育てに目が向いています。
なので子供が嫌いな方や単身・2人家族の方達は合わない気がします。
通勤便も良いと思います、子育て環境に重きを置く場合は「あり」な物件だと私は感じました。

>>139 見学してきた印象さん

子育て期間はあっという間に過ぎるんだよなぁ。

>>139
レポート感謝です。
参考にさせていただきます。

>>139 見学してきた印象さん

近隣に住むものですが、崖地について、情報補足。

崖下の南棟あたりには、昔、教職員住宅がありました。交通量の少ない道路に面していて、便利で住み良かったようです。

現地をみるとなんとなくわかるかと思いますが、前のマンションなどから距離もとるので、陽当たりは抜群だと思います。

>>139 見学してきた印象さん
レポートありがとうごさいます。

子育て環境としては区立小中学校の遠さがネックと感じます。

>>139 見学してきた印象さん

レポートありがとうございます。
私も見学者で、下の印象が一番強くて、
主人的には次に進み難い感じです。


良い意味でも悪い意味でも「行政からの縛り」を守ったプロジェクトなのでよく作られているブランド分譲マンションとは違った感じになっているのでしょう。

>>139 見学してきた印象さん

レポート見ました。

私は凸凹の間取り、明らかに洋室側の窓が
少なく暗い間取り、がNGですが、
レポートに無かった間取りの印象はいかがでしょうか？

>>139 見学してきた印象さん

詳細はこれからとか、超こわいですね

>>146 匿名さん

元気なお子さんが走り回る賑やかなマンション。
でも、保育所や公園って、すぐに使わなくなるんですよね。
しかも、その保育所に入れない可能性もあるって、かなり切ないルールですね。

魅力が見えない！

>>139 見学してきた印象さん

子供が嫌いな方や単身・2人家族の方達は合わない

って、致命的じゃん、、、

>>148
致命的とはどういう意味で？
65.17m2～96.84m2という面積からも子どもがいるファミリーがターゲットなのは明白でしょう。
子どもの声にクレームをつけるようなワガママシングルや老夫婦がいないのは好ましいと思いますけどね。
住民のライフスタイルが一定の傾向にまとまっているほうが住みやすいと思います。

今日事前説明会行って来ました！
モデルルームは素敵でしたが、中野区なのに高いと思ってしまいました…
今都心に新築マンションで駅近の70平米超を買おうと思ったらやっぱり9000万くらいはするもんですかね…？？

>>150 匿名さん
うん。
都心で駅近で70平米なら
するんじゃないかな。
ご近所さんと賑やかに過ごすなら
ここでいいんじゃないかな。

>>151 匿名さん
やっぱりそうですよね…
値下りしなければ良しとするとゆう考え方もありますがやはり今は高いですね…
少し前ならもう少し安く買えたのでは？と悔やまれますが仕方がないですね…またしばらく待っても都心の駅近だと安くなる保証もないですしね。

>>152 匿名さん

今より高くなる保証も下がらない保証もないですよね。

普通の人が普通に働いて買えない時は割高なの。
どうしても必要＆買える、なら買ってもいいだろうけど、無理して買う時じゃない。
価格調整は必ず来る。

>>151 匿名さん

目の前の公園では、お祭り的なのが年数回ありますよね。
にぎやか。
落ち葉で焼き芋とか。

>>150 匿名さん
買えそうな価格はあまり好きな位置に無かったです。このマンションは、傾斜の南向きと、東と西向きの高台とでは、どちらが優位なのでしょうか？案内会では、それぞれいいところあるとの説明でしたので。

パークサイドじゃないかな。

>>156 マンション掲示板さん

価格のとおりなんじゃない

何を求めるかにもよるが

陽当たり
利便性
にぎやかor静か

>>155 匿名さん

パークサイドは、
積極的にイベントに参加することが
好きな方にはGOOD。
嫌いな方にはストレス。
だね。

>>150 匿名さん

2年後完成だから、2年後を見据えての価格？

2年後に竣工、その後中古市場に出た場合、この価格を維持できるかというと、かなり厳しいのではとの印象を受けています。
想定賃料からして、8000万円台の価格帯は割高感強いです。

>>161 マンション検討中さん
8000万という価格が！というよりは、広さや向きや立地条件からすると、割高な感じがする、ということじゃない？

条件からすると高い高いって意見ばかりですが、いくらなら妥当なんですか？

>>139 見学してきた印象さん

子供が居て、
子供が小学生低学年まで住んで、
子供が9歳ぐらいになったら買い替えが
いいのかもね。

>>164 匿名さん

中学あるいは高校受験には騒がしい環境ということ？

>>165 匿名さん

どう考えても静かな環境を求める方には
真逆なコンセプトマンションだよね。
地域交流に抵抗無いなら、いいんじゃないかな？

メトロとJRの駅が10分以内で、山手線も徒歩圏のパークフロントがこの価格はどう考えても安い。地域共生は好き嫌いあると思うので、そこが妥協できれば明らかに買いの物件でしょ。グランドメゾン目白新坂を彷彿とさせるものがある。

>>167 マンション検討中さん

掲示板みてきましたが、崖地で叩かれてました（ ; ; ）
目白・・・ですか？

>>28 匿名さん

見学者で検討者です。

その後、有益な情報ありますか？
グランドオープンには、管理規約や管理費が
決まると説明は受けましたが。

>>167 マンション検討中さん
グランドメゾン目白新坂のどの辺りを彷彿とさせるんですか？あちらは山手線内側、プレミアム立地であり、本物件とはかなり差がありそうですが、、、

>>163 匿名さん
マンション購入で考えられる様々なリスクを考えれば、賃貸に出した際の想定利回りで年5%は欲しいところ。
本物件では想定賃料260,000円位と説明を受けたが、パークフロントの標準的な部屋(86,000,000円位)であれば、多めに見積ると300,000円位の賃料は見込めるでしょう(勿論、これで借り手が付くかは別)。
そうすると年間賃料3,600,000円で単純利回り4.18%。5%とするならば、物件購入費は72,000,000円にならないといけない。どんなにこの物件を愛していたとしても平米100万の77,000,000円位までが本来は妥当な価格なのだと。イメージ1?2割高いイメージ。それに、実際購入すれば、固定資産税や増え続ける管理費、修繕積立金など、コストはより増えていく。利回り5%の好条件の物件なんて、どこにもないじゃんと批判されそうだけど、だから今のマンション価格は高過ぎると思う。デベは売った後はノーリスクだが、購入者は買った後、全てのリスクを被るのだから。但し、足元の他物件と比較しての妥当性で言えば、高過ぎるということはないと思う。その観点では売主としては妥当な値付け。
なので私は今はスルー。勿論マンション購入は投資ではないし、本来住むためのものだから、本当に今マンションが必要で、この物件に惹かれていれば購入した方がいいと思う。自分はそこまでの魅力を感じなかったというだけです。

>>171 マンション検討中さん

今見送るとして、価格下がるとしたら今後は株価関係ありますかね
出来ましたら見通しお聞かせ願えたらと思います。

>>172 匿名さん

まわりくどい検討方法かなって、思ってしまいます。欲しい時が買い時だよ！

171さんのご意見は現在のマンション相場の総論でもあるかなと。それに各自の価値観加味して判断したらいいんじゃないすかね。

>>172 匿名さん
株価について言えば、今年は様々なリスク要因を抱えてますので、下落の恐れはありますよね。その時は現状でも冷えているマンション市場はより厳しくなるでしょう。ただ、新築は下がらないかも知れません。大手中心の市場になっていますから、投げ売りまでは期待できないかと。一方間違いなく、中古市場には影響あるでしょう。
私としては、無責任かも知れませんが今後確実に安い新築マンションが買えるから、今はスルーした方がいいと言っている訳ではなく、周辺の中古価格や賃料からすれば、この物件の価格は相当に高い価格であり、将来負の資産になる可能性が高いと見ているためです。合理的に考えれば、中古や賃貸を選択するしかない水準だと。私達が買うのは新築マンションでもありますが、将来の中古マンションでもあります。周辺の既存物件の価格帯や賃料を意識しない訳にはいきません。そんなことを言ってたら一生マンション買えないじゃんと言われそうですが、仮に今の水準が未来永劫維持されるなら一生新築マンションは買わないと思います。買っても中古。
勿論地元の名士の方でご子息にこの物件を買いたい、パワーカップルで幾らでもリスクを取れる、どうしてもこの場所にマンションがないと困るという方等は買ってもいいのではと思いますが(実際買える方は幾らでもいらっしゃると思います)、多少でも無理をして購入する方には危険な感じがします。これが駅直結とか特殊な物件なら資産価値は維持できると思いますがね。

>>173 匿名さん
購入資金に余裕があり、どうしても欲しい物件であれば、買いたい人を無理に止めるつもりでコメントしてる訳ではないですよ。損得勘定抜きに購入に踏み切れる勢いがあるのであれば、それは素直に羨ましいです。まあ、お高い買い物なんで、誰しも気持ちが盛り上がります。あくまで冷静な判断をするための参考意見の一つとして聞いて頂ければ。

>>175 マンション検討中さん

パワーカップルって家にいる時間少なそう

>>177 匿名さん
おっしゃる通り、パワーカップルは同じ金額を出すなら、別の物件を選びそうです。
都心に近いとか、駅近とか。

>>178 マンション検討中さん

そうです。
ここは、元気なお子さんが大好きな
ファミリー向けタイプなんです。

たしかにリゴヴージュとか良質な中古と比べると新築とはいえややオーバーレイトな感じがする。
中野駅徒歩圏内でもないのに文京区の徒歩10分前後の物件が買える水準。利便性はいいけど、唯一無二の存在にはなれないから、あくまで実需の物件。

リヴゴーシュについては築7年程度の築浅ですが、この中古マンション高騰下でも坪300万円前後での売り出しが多く、それでも動きがいい訳ではありません。本物件の坪単価は380万円程度ですが、将来的にリヴゴーシュと同水準程度に収斂していく可能性があることも念頭に入れる必要がありますね。

施工会社のNB建設とは、どのような建設会社なのでしょうか？

やっぱり販売予定価格は、下げずに突入？

買うのは、これの状況見てからの方がいいかも。思いっきり頭上を通過する模様。
https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...

そんなことより、
地盤（安全）や間取り（住み心地）が大事。
南向きが崖地なのが痛い。ブランドでどこまで惹きつけれるかだね。
一昨日見学したけど、80タイプモデルルームが狭く感じました。価格発表だからか混んでましたね。シアターは5組で鑑賞しました。

>>185 匿名さん
なぜ狭く感じたのでしょうか
分かりますか？？

>>185 匿名さん

その1億以上タイプしか
モデルルームは無いの？

2タイプのモデルルームは無いの？

販売戸数９戸ってなってますが、
これは優先分譲だから、少ないのでしょうか？

ディベロッパーは出来るだけ1期で売り出し、顧客を付けて、契約させたいはずですが、申し込みまで見込める客をそこまで集められなかったのではないでしょうか？やはりコストパフォーマンスの悪さから厳しい立ち上がりなのだと予想します。

>>188 マンション検討中さん

間違えたんじゃないの

価格帯からいっても飛ぶように売れるマンションじゃないよね。
完成までに売り切れば御の字じゃない？

>>191 匿名さん
このペース、何かテコ入れしないと竣工までの完売は難しいような。
来場者とか申し込みまでの歩留まりとか、一般的に期が進むほど厳しくなるから。

>>192 匿名さん

これから要望書が増えてきたら、販売戸数も増やすって言ってましたので、最後はどのぐらいになるのか注目です。

>>189 匿名さん

ソライエ成増のようにならないらためにも
軌道修正が必要かも知れませんね。

>>194 匿名さん

ソライエさん、そちらはどうなったんですか。

ってか、なんだか他マンション名ちょいちょい出てきますが、あんまり参考にならない気がするのは自分だけでしょうか。どちらが優とか劣とかじゃなくて、何でそこが出てくるのかいつもわかりません。どうしてそのマンション名が出てくるのかとかを教えていただければありがたいですが。
他意があるのかなぁ。

昨日見学しました。他の方と同時に映像見たり
アトラクションの雰囲気で圧倒されました。

モデルルームは、オプション多くて、更には自分たちには
手が届かない広いタイプで、残念ながらピンと来ないまま、家路につきました。
入居まで約2年有ると、貯金出来ても金利も
不透明ですね。

完成したら、きっと迫力が有ると思いますけど。

>>187 匿名さん
モデルルームは一つだけでした。

>>189 匿名さん

傾斜地だと、南向きの北側洋室や共用廊下は
かなり暗いのかな？

>>192 匿名さん
入居開始まで、1年半あるから慌てずに
高値維持かもね。
規模の割には完成が遠いなぁ?

いよいよ、新宿マンションの初月契約率が50%割れ。このマンションも竣工までじっくり販売とか悠長なこと言ってると大変なことになるかも。

1期9戸ですら、順調に売り切れるかどうか。
確実に検討者はバブルの終わりを意識しつつあるのではないか。

>>200 匿名さん

価格よりも、間取りとか場所が評価されないのでは？

現地を見学してマンション検討中みました。工事現場の隣には区民センターが既にオープンしています。
夜も割と遅くまで開放していたので、周りは暗くなく、好印象でした。
しかし、区民センターの中身を確認してたら、時間貸しの活動室（スタジオ？）がメインで、子供の活動室とか図書室が無くでちょっとがっかりです。
折角身近に設置されるなら利用しようと思いましたが、惜しい！とのイメージでした。

以上ご参考まで。

価格設定はやはり近隣の早稲田新築さんを意識しているらしく、高めでしたね...

↑愚痴です。

>>199 匿名さん

平らじゃないから、工事が複雑で
普通よりは時間かかるんじゃない？

>>202 マンション検討中さん

区民センターは、老人の方のお茶飲みサロン的と言っている方がいましたよね
公的手続きも出来ないようですし、立派な割には閑散としているイメージでもったいない気がしますね。

>>202 マンション検討中さん

高めですよね。
駅近っぽい価格。早稲田さんを意識なんですね。

山手線の内側を意識されても、、、
東中野はそこまでのプレミアム立地ではないですから！ホームページでは松濤や青葉台と並び称されていますが、住めば分かる庶民的な街です。

目の前の公園、知る範囲ですが、２月には豆まき(鬼と追いかけっこなど)や防災訓練(火消しシミュレーション的なものや炊き出し)があるそうです！
跡地だけに小学校の校庭的な感じですね！

立地→
大江戸線使うならホームまで中井、東中野共に15分以上かかるかも。
東西線ユーザならいいと思う。通り道に何もないけど。
パークサイドとは言うものの、実質市民広場。年寄りが日向ぼっこに溜まりそう…。

居室→
モデルルームは、どの箇所もオプションですが、ばかり、イメージつかず。窓低くない？

育児環境→
認可保育園:現状近隣の2園の最低指数42、1歳以降ほぼ枠なし状況。マンションに併設されても、この家を買える年収の家庭はまず入れないのでは。
区立小学校:学区の白桜小までは徒歩16分。小学校低学年なら20分以上かかる。越境した落2小は近いけど、受け入れ余地なし。

価格→
半地下の1階を除いて67平米7190?は割高では？

>>208 マンション検討中さん

小学校のことについてお伺いします。
落合第二小に通える余地は現在全くないという認識でよろしいでしょうか。

>>209 マンション検討中さん

新宿区のルール上は、申請はできる、ので全くないと言うことはないと思います。
この辺は地元の方がブログなどで書かれているかも。

少し前で言うと、落2は他の落合地区学校の中では人気がありました。
新宿区は学校選択制度が廃止になったので、人気で定員いっぱい、にはならないかもしれませんが、学区の人数だけでいっぱいでしたら他区から無理に受け入れることはしないようです。

補足
万が一落2に空きがあっても、新宿区の学童は使えませんので、フル共働きなら白桜を選ばざるを得ないですね。

>>211 マンション検討中さん

詳しい情報、ありがとうございます。

傾斜地に建てる必要あったのかな？
高台の所だけだと、採算合わない？
区との協議で止む無し？

>>189 匿名さん

9戸はあくまでも予定です。
パークサイドからどんどん要望書入って
います！
と、説明受けましたよ。

>>214 匿名さん
すごいですね。
じゃあ、一気に半分くらい出せばいいのに。
あまり、売主のトークを盲信するのも危険かと。

専用庭でバーベキューは出来ますか？
犬は放つこと出来ますか？

>>207 マンション検討中さん

芝生で敷き詰められた公園には
出来なかったのかなぁ？

資料請求しただけの者ですが、
ペラ1のゆうメールで全体の価格表が送られてきました。この価格に自信でもあるのかな？
要望書済も書いてありましたが14くらいだったか確か。9戸よりは増えてました。

>>218 匿名さん

parksideに人気集まってるみたいなので、
もう一度送られてきた価格表と模型を
見比べしながら検討してみようかな。
目の前に公園有るマンションはそうそう無い
と説明されたけど、parksideは8000万以上
なのに凄い！
確かに買うならparkside以外は厳しいかな。

モデルルームが広すぎてまったく参考にならなかった…