ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売見込】月2戸販売として
　　2020.06.頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.02.17(月)残り08戸

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

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不動産経済研究所
マンション・建売市場動向
首都圏マンション・建売市場動向2020年1月度

↑考察がとても難しい。私では動向を理解できませんでした。どなたか解説できる方はいらっしゃるでしょうか。

>1852

契約率ってのが販売の好不調のバロメーターとされていて７０％を超えているかどうかが目安。る。去年の9月からずっとその値を割ってる。

あと販売戸数を減らしても成約率をキープできていないってのもポイント。

・契約率→63%→不調

・価格→8,360万円→不調？

契約率は低いのに価格は上昇しています。

本当に不調と理解して良いのでしょうか。

>>1854 マンション検討中さん

多分価格が上昇しているのが契約率不調の原因かと思いますので不調なのでしょう。

価格上昇が極端だよね。価格ごとの内訳表を先月と比較すると、億ションはあまりかわらずにボリュームゾーンが大きく減っている。

新築分譲マンションってモデルルーム来場者の反応を見て販売住戸を決めているので、富裕層しか購入意思を示していないんだろうね。アベノミクスの悪いところが結果として出てる、金持ちはより金持ちに、日本を支えていた中流が没落。

価格は上昇するけど、販売は低迷。スタグフレーション。深刻だね。

・スタグフレーション:

景気が後退していく中でインフレーション（インフレ、物価上昇）が同時進行する現象のこと

日本は遂に終わり始まりなのか。。。
これで五輪も開催中止だと更に終わる。

>>1855 通りがかりさん

中流階級がついていけていないような気がします。１億総中流のおわりですかね。

安いといわれた選手村ですら最多価格が一期は8000万円くらいだったかと思いますが、抽選がかなり多かったです。その価格帯で抽選になるので、あるとこにはあるのかと。
スタグフレーションの話が出ていますが、日本のインフレ率は世界的に見たらしれています。例えばですが、銀座の賃料は香港都心と比較しても半分程度です。マンション価格も同様です。サンフランシスコは年収が１０００万円でも貧困層に位置付けされます。日本だと上位６%だったかの富裕層です。
景気が多少良くなったくらいで、日本の東京で年収１０００万円以上で貧困層になるとは到底思えません。なので今の日本をスタグフレーションとするのはまた違います。
こういったグローバルな背景も加えて、今の日本の給与形態で平均価格が8000万円台で成約率が６３%であれば、不調ではないという考え方が新しく出ています。７０%以上が好調とされたいた時の価格は今の３/５くらいのようです。
安倍さんの話が出ていますが、政治の話はおいておいて、中流平均年収をどうにかしないと、日本は厳しいかと。今は都内のタワマンですが、欧米アジア含め外国の方がかなり多いのも、調べていくうちにたまたまではなく、理由があるのだと思いました。

>1859

晴海フラッグの高倍率には裏があって、客寄せのために極端に割安の部屋を設定してそこに一獲千金の投資家が群がった。その裏では一期から売れ残りも出てる。選手村マンションとしてニュースにも取り上げられて宣伝してもらったにもかかわらず。

>>1860 匿名さん

実際に参加していますが、それは逆に一部を切り取り過ぎかと。
売れ残ったのは億ションにもかかわらず、条件が悪い部屋や中途半端な値段で間取り願望が悪い部屋です。２０数倍になった客寄せパンダを覗いても、抽選確率は２倍以上ありました。
まぁどう考えても中央区アドレスであの値段は安いですからね。

>>1861 匿名さん

すいません。
眺望です。

ネガに洗脳されているようですので、一度モデルルームに行くのをオススメします。どれだけ賑わっているかわかりますよ。

晴海フラッグは登録の入らなかった部屋を落選者対象に再登録なんて裏技使って売れ残り隠しを画策したのにも関わらず埋まらなかったという悲惨な状況。

>>1863 匿名さん

頭がお花畑ですね。
買えないマンションを悪く思う方が、僻み妬みが少しは緩和されるんであれば、晴海フラッグはこことあまり関係ないので、現実逃避だとは思うが、あなたの考え通りで良いですよ。
はいはい、悲惨悲惨。
これで終わりと。

晴海フラッグの書き込みは晴海フラッグの掲示板でお願いしますね。

ここは本厚木タワーの掲示板です。

売れ行きが落ちてるのを否定したいのか必死だな。結果は出てるのに。

晴海フラッグの話なら外で。

本厚木タワーの話なら残り8戸です。

ここにとっても他山の石じゃない。というか郊外物件はもっと厳しい。

中途半端に残ると最後が厳しい。選択肢がないってことで敬遠する人も出てくる。

99%の新築マンションは販売後期だと中途半端に残ります。
選択肢がないってことで敬遠する人も出ます。
このマンションに限らない事象ですね。

どこかの億ションのように即日完売するようなマンションでない限り、
ほとんどは数戸を残して数ヶ月かけて販売していく形になるかと思います。
こちらの販売戸数は残り8戸のようですね。
売主さんは値引きで売り急がずじっくり販売するスタイルですか？

地所は値引き販売するデベだけど竣工まではないかな。

近隣のパークハウスですと、

ザ・パークハウス相模大野
ザ・パークハウス町田フロント

がありますが、
オープンな値引はありませんでした。
購入意思のある顧客に対して
個別に値引があったかもしれませんが
それは当事者しか分からないですね。

裏での値引きはあっても、オープンな値引きなんて、売主が変わるとかよほどの事がない限りありませんよ。だって、購入済の人に納得してもらえるような説明できないでしょう？

圧倒的に売れ残っている物件について言うと、

公式に値引きして入居者を募集するのが
購入済の人を納得させる手段になります。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200222-00010000-wordleaf-bus_all

マンションは値上がりを続けています。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200222-00000007-kana-l14

海老名市、厚木駅南の再開発を推進　都市機能充実へ支援

>>1546 マンション検討中さん

そりゃあ日本なんて世界と比較したらかなり良い方だよ
内戦や紛争続いてる地域の人からしたら日本なんてどこも誤差レベルの治安の良さよ

圧倒的に売れ残っている物件の場合は住民の方も一日でも早く完売を希望するでしょうし、
値引き販売も納得するのではないでしょうか。
長く残っていると資産価値の評価に影響しますし、マンション住人の不利益になりますよね？

新型コロナの世界拡散で株価下落。データとしてくるのは先だろうけど、マンション販売も厳しくなる。

>1879

値引き販売自体が資産価値を棄損したといって裁判起こす人もいたりする。未販売住戸が残り続けるのもきついし、値下げもうれしくはない。早期完売すると読んだ人は外したわけだから自己責任というところか。

値上がりしても自己責任、
値下がりしても自己責任、
どちらにしても自己責任。

無知なので教えていただきたいのですが、
新型コロナの大流行によって今後マンション販売に影響が出てくるとして、
我々検討者にとってどのような不利益が予想されますか？
不動産業界全体が打撃を受け、小さなメーカーさんは経営が傾く恐れもあります？

リーマンショック後の不動産販売不振で中堅以下のデベがバタバタ破綻。今は残った大手で寡占だから、すぐにどうこうってことはないと思うけど。

予定通り竣工できないリスクがあるようです。下記記事参照

http://www.fstage.co.jp/app/information/detail/134

・現在発生している新型コロナウイルス感染症の影響により、メーカー製品の生産および出荷が一時停止となり、それに伴い「ARISE」「マイホームR」の各種ブランドにおいて、工事完了日の延期などが避けられない見通しとなりました。

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　　2021.02.中旬

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　　2020.06.頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.02.25(火)残り08戸

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

>2020.03.08(日) 　レジデンスギャラリー閉鎖

いったん販売停止して、棟内モデルルーム出来てから販売再開ってパターンかな。

ですね。

年明けから棟内モデルルームオープン
と仮定すると10ヶ月分ぐらいの人件費
が浮くので妥当な判断だったと思います。

カウントダウン無駄だったね。

何が無駄かは価値観によります。

マンション検討しない人にとっては
そもそもこの掲示板の存在じたいが
無駄ですし。

2/29現在、残7戸との事。ギャラリー無しで完売できる見込みなんじゃないかな。

パンフレットと図面だけで決断する人なんていないでしょ。

キャンセル住戸でるから実質もうちょいあるって感じじゃない？

パンフレットと図面だけでしょ、普通。モデルルームはすべての間取りが準備できてる訳じゃないよ？

内装だってグレード違うのが普通。本気で検討したことない人なんだろうな。

>1894

それならコストのかかるモデルルーム作らずにネット通販で売れるよね。

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　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

ギャラリー閉鎖まであと3日ですね。

ギャラリー閉鎖まであと2日ですね。

いよいよ明日でギャラリー閉鎖ですね。

ギャラリー閉鎖まであと3時間ですね。

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　【次回更新】
　　2020.03.23(月)予定

ギャラリー閉鎖しましたが、
日本、世界も閉鎖してますね。。。

大変なことになりましたね。

この世界同時不況で、マンションを諦める方が出るのは必然です。。。

駅直結であることは、人混みを避けるという意味ではデメリットになるのですね。

パンデミックから、不動産の価値は変化するかもしれませんね。

明日が物件概要の更新日ですが、
無事に更新されるとよいのですが。。

そういえば、こちらは次世代住宅ポイントの対象にはならないでしょうか。

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　【次回更新】
　　2020.04.06(月)予定

以下2点が届きました。
・駐車場等希望確認書
・抽選(選定方法)のご案内

自転車だけは、1住戸につき1区画が
確実に選定されるようです。

4月の住宅ローン金利が大幅に変更しそうですね。

変動金利、固定金利ともに、過去最低金利を更新するかもしれません。

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　【次回更新】
　　2020.04.06(月)予定

明日、住宅ローン金利が発表ですね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3319/

住宅ローン金利は上昇しました。

理由は、上記記事を参照です。

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　　2021.02.中旬

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　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
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　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.04.06(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.04.20(月)予定

緊急事態宣言が出ましたね。
本厚木タワーはモデルルームが無いので
影響は無いはずですが。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所より
市場動向が更新されました。
コロナウイルスの影響が年度末から出始めているものの、
単価としては8年連続の上昇とのことです。

https://www.asahi.com/articles/ASN4K62GTN4KULFA027.html?iref=pc_ss_dat...

緊急事態宣言のため、
全国の建設現場の工事を原則中止する動きがあるようです。

本厚木タワーも該当するかご存知ですか？

施工会社のフジタは超大手ではないので、緊急事態宣言下でもそのまま建設を続ける可能性がありますが。

　【第3期(最終期)販売予実】
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　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

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　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.04.20(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.04.27(月)予定

https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20200417/2000028478.html

NHKによると、競合の大和ハウス工業が施工を休止するようです。

プレミスト本厚木は大丈夫か？

https://www.honatsu-south.com/202004shinchoku-2

組合によると、本厚木タワーも4/25(土)から5/6(水)の計12日間は開発工事を休工するとのことです。

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【連絡事項】
　　2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
　　感染症拡大防止対策に伴う休工

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.02.06(木)08階の床を打設
　　2020.03.04(水)10階の床を打設
　　2020.04.10(金)12階の床を打設

打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業

　【次回更新】
　　2020.05予定

やはり休工ですか。。

駅前なので工事が目立つこともあり仕方がないですね。

>1920

コンクリ打設中ですか。打設間隔が開くとコールドジョイントのリスクがあるよね。

>>1922 匿名さん

コールドジョイントとは、コンクリートを打ち重ねる適正な時間の間隔を過ぎてコンクリートを打設した場合に、前に打ち込まれたコンクリートの上に後から打ち込まれたコンクリートが一体化しない状態となって、打ち重ねた部分に不連続な面が生じることを言う。

本厚木タワーの建設が本日からストップです。

再開は5/7(木)の予定です。

工期に影響しなければよいのですが。

12階まで作業中ですね。

　【第3期(最終期)販売予実】
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　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.04.27(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.05.12(火)予定

https://toyokeizai.net/articles/-/338978

厚木市は｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング1位で765万円です。

東洋経済オンライン

>1927

それがこことどう関係するの？

>>1928 匿名さん

本厚木駅前の市役所が職場で、高収入(全国1位)な公務員がいるということは、割高な駅直結タワマンでも購買層が存在するということですね。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

5月の住宅ローン金利（フラット35）は、
据え置きでした。

>>1930 マンション検討中さん
これからも据え置き、もしくは下がることが予想できます

>>1929 マンション検討中さん
すでに別なところに既に住んでいるかもしれませんし
市内に住んでないことも考えられます。
民間人の購買層の方が気になります。

>>1932 匿名さん

竣工は来年の春ですから、住むのはこれからですよ。

コロナウイルスの影響で竣工は遅延する可能性が高いですけれども。

>>1933 マンション検討中さん
引っ越しも日程どおりに行くかも不明
長期戦ですから

>>1934 匿名さん

引越の話は竣工してからでしょうね。
今年度中には竣工できないと予想します。

従い、契約違反での解約も増えると想定します。

>>1935 マンション検討中さん
それはないでしょう。
契約違反？
契約書をよく読んでください。
このようなことは不動産屋は折り込み済み

>>1936 匿名さん

3月31日に引渡できなかったら契約違反と記載あります。

1ヶ月以上も休工して、納期守られても困りますが。

>>1937 マンション検討中さん
免責事項はどうですか？

>>1938 匿名さん

免責事項ですね。

契約違反かどうかに関係なく、コロナ不況でローンを組めなくなる人も出てくるでしょうから、解約住戸は普段より多目に出るんじゃないでしょうか？

まさかの事態で終わりが見えないので影響をもろに受けた方はいるでしょう。
しかしながら金銭的な影響が最小限の方、余力のある方は関係ないでしょう。
家を買うにはタイミングもありますから

>>1939 マンション検討中さん
どのように記載されていましたか？

契約書を開示する義務は無いので、教えてもらえたらラッキーだと思います。

>>1943 マンション検討中さん
普通、一般書式なら手に入るしネットで知ることができますよ。特記事項はその物件特有の事項ですのでそのマンション次第です。

>>1943 マンション検討中さん
そこに書かれていることは他でも同じ記載内容だと思います。

契約事項を掲示板に晒せる方を待ちます。

>>1946 マンション検討中さん
簡単に調べられますよ
晒すのを待ちますか？

契約事項を調べていただに、掲示板に晒せる方を待ちます。

>>1948 マンション検討中さん
自分で調べることも必要です。
いとも簡単に情報ゲットできます。
それを判断するのはあなたです。
それを知ってどうしたいのかなあ

簡単にはゲットできないですよ。

簡単にゲットできるのであれば、URLや添付ファイルが出てきますので。