ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

ルフォン市川の間取りを紹介してくれています。

https://wangantower.com/?p=16201

仮に入居開始時点で1/3売れ残ってたとしら、その分の管理費や修繕積立金は入居者で割り振るのでしょうか？
または、そうならないように値下げしてでも全戸売り捌くのでしょうか？

管理費修繕費は所有者が負担。つまり売れ残り部屋は売主が負担する。

ここは駐車場少ないから心配ないと思うけど、入居者が少なくて駐車場利用が少ないと利用料が管理組合に入らなくて赤字ってリスクがある。

売れ残るは確実にないでしょうね

そうでしょうか？
駅近とは言え、流石にちょっと陽が当たらない解が多いのと、間取りに苦慮している点で心配しています。
マンション全体の成約率も50%をを見た切りましたし、余程の値下げをしないと竣工前の完売は難しいかもしれません。

296に同感。
これだけボロだしてネットで噂の物件が売れる方が不思議。

市川の駅近で新築マンションがほしい人はここ一択なのでなんだかんだ売れますね
単価も決して高くないので

うちはプラウドとルフォン両方検討してましたが、プラウドはあれあれよと言う間に完売、ルフォンしかなくなった訳ですが、家族全員が極端な天井高とネットでの厳しい評価に反対しており、いくら駅から近いとはいえ買わないと思います。こんな事になるならプラウドに早くから決めておけば良かったと後悔しております。

プラウドは市川のくせに高すぎ
プラウドのブランド代に金払ってるようなもん

ルフォンとプラウド粗同時期の販売開始で、かたや完売、かたや半分売れ残り。ちゃんとしてる所は高くても売れるんですよ。これが現実。

ひょえーーーーーーーーーーーーー！

プラウドか市川ステーシアが正解だったのか…
市川で新築てもう当分ないですかね。

かたや価格が高いだけでその分のアドバンテージもなにもないマンション、かたや間取りがぽんこつマンション
つまり今は両方はずれでどっちもありえない笑

プラウドが高いのは占有面積が90m2超えてるのがほとんどだからだし、あの立地、陽当たり、品質から見たら、資産価値が保てるからだよ。
寧ろ、近年市川では稀に見るハイレベルな物件。
ちょっと前に市川駅近徒歩5分に建ったブリリア市川のスレとか見てみなよ。阿鼻叫喚の絵図だから。
そう考えると、一般人は市川ステーシアを選択するのが一番費用対効果が高いのは同然。

>>305
プラウドの話したかったらここは違うのでプラウドのスレッドへどうぞ

ステーシアは安かったけどさ、ディスポーザー無いし天井低いし洗濯機置き場ミスってるし、やっぱ安いなりの理由があったよ。

天井の低さだったらルフォン負けてないでしょ？w

>>307 通りがかりさん
確かにスターシア最強

ルフォン考えてるなら一度、新日本さんの本八幡見たほうがいいよ

>>309 マンション掲示板さん
(^^;

>>309 マンション掲示板さん
同時検討して本八幡買いました！
いい物件でした

ディスポーザーはいらないわー。
洗濯機はたしか一部の間取りで大きめのが入らないんだったよね。
眺望は最近の市川物件のなかではかなり良さげだったねー

ルフォンはあといくつ売れ残ってるんだろ…

>>312 匿名さん
たまに概要見てますけど
無量無数に残ってるんじゃないでしょうか。

半分残ってますよ。

>>314 匿名さん

やはり！
あと3年かかるね

>>305 住民板ユーザーさん
ブリリア市川？聞いたことない

市川ステーシアの住民スレと化してますね。

ルフォンの話に戻しましょう。

ブリシア市川の事でしょ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638795/

たしかに阿鼻叫喚だわ。
ルフォンがこうならない事祈る。

>>318 住民板ユーザーさん

大手なら安心だけど、サンケイビルとか新日本とか不安だわ?。

>>319 匿名さん
新日本建設の作る建物は
安心安全高品質で有名

日本を代表する建設会社ですよ

そのとおり。
別に建物の作り自体は安心して良いと思う。
問題は陽当たりと間取りかな。

どうしても確保できた土地の形に左右されてしまう部分があることは否めないから。

>>321 マンション検討中さん

初耳です。誰が言ってるんですか？自称ですか？
あとここはルフォンの掲示板です。

作りとかは当然会社によって違うと思いますけど、問題はここのマンションの売れ行きが良くなくて、いつものルフォンシリーズの様にこの立地でさえ値引き売りするって事が問題では。
逆にルフォンで値引き無しで売り切れてるマンションってあるの？完成までだらだら売り続けて最初に定価で買った人がバカを見るのを他のシリーズで見てるので私は完成して残ってたら検討します。
それまでのんびり売れ行きみてますよ

ルフォン市川は立地は良いと思う。
やっぱり土地の形質と間取り、あとは周囲がマンションで囲まれているので、高層階でないと陽当たりが望めないのと、それも将来的には周囲に高いマンションができたら失われるという懸念があるんだよね。

ルフォン市川の広告も、高層階からの眺めで、向こうに駅前タワマンを表示する事であたかもタワマンの一角ですよという錯覚を覚えさせているけど、低層階のイメージが見当たらない。

大量に残っている物件は値引き交渉に脆い
とにかく完売させたいから、1件を売ることに徹底的に執着する傾向がある
最終的には最低1000万円は引き出せるのではないでしょうか(架空ですが)

いい物件か悪い物件かは知らないけど、
こういう値引き交渉は先に動いたやつが負ける
じっくりじっくり引っ張るのがコツ

消費者は「欲しい」と営業に悟られたら負け

>>324 マンション検討中さん

ルフォンの値引きはあちこちで耳にしますね。流山の最後は叩き売り状態だったとか、、、。

工事現場の状況から推測すると、レジデンス棟10階以下の陽当たりが極めて悪いように思われるのだが。

>>330 匿名さん
レジデンス棟は四方を建物に囲まれてるんで、陽当たりは絶望的ですよ。
ルフォン検討してますが、レジデンス棟は選択肢に入ってません。

レジデンス棟より周りの方が高いんだから日当たり・眺望絶望だし。
1000万値引きになるのも多分そこまでかからないだろうね。
おおたかの森なんて本当に酷い事になってたし、よく定価で買おうと思うよ。自分は無理。

やはり皆さん戦略的な値引き交渉術を各自お持ちなんですね。
販売戦略を練る上で大変参考になります。
まぁ、どこまでいってもこちらは提供する側、される側の価値観は人それぞれなので、そこまで頑張らなくとも市場価値的に落ち着く人のところに行き渡るだけですのでを

とうとう姿を現しましたね。販売社員
市場価値もへったくれもない
売れ残り物件は、消費者との泥沼の値引き戦争しか待ち受けていないことはよくご存じでは

数百万でも値下げしてくれるんだったら割と真剣に買いたい

>>329
流山のルフォンが叩き売り？
そんなことされてないですよ

流山のルフォンは完売した筈。
ルフォンは建物自体はきちんと作ってる。

1000万値引きなんてありえないのにくそみたいな情報長さないでほしい