プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>5650 マンション検討中さん

待った方が良いですか？

>>5648 匿名さん

無理じゃないですか？
7000万ですよ

>>5652 検討板ユーザーさん

ん？

野村2Qの決算かなり良かったのと、販売戦略を時間をかけて売る方向に変えていることもあり、今回3月の値引きはかなり減るらしい。（全く無くなるかまだはっきりしたことは言えないが、以前に比べたら確実に減る）と聞きました。
住宅ローン減税、13年間適用の期間延長もあるので今後の需要の落ち込みもほぼ無いと見ているとのこと。

>>5654 匿名さん

決算で値引き決まるんだね。

契約戸数はさすがに前期より減ってるけど単価が高くても売れるようになってるし、在庫数も前期よりもそれほど多いわけじゃないから、来季のためにも今年は売りを急がないだろうね。今年はコロナのせいで売り上げ減少したっていいわけできるし。あと２Q以降は契約戸数が前期より伸びてる上にコストも削減できて年間売上予算の進捗もいいようなので、わざわざ値引きしてまで売りにくることはなさそうかな。

>>5654 匿名さん
同じようなこと考えてました。
あと、コロナでマンションの供給が少ない。
そうなると、わざわざ値下げしなくても、新築が欲しい人は買うでしょうね。
中古が良ければ、別に三月まで待たないでしょうし。

>>5641 匿名さん

返信遅くなりましてすみません。

長谷工現場の作業員です。
そのような知識があれば他で働きますよ(笑)

ニュースに好調と書いてましたね。
結構なペースで売れてるみたい。
入居時期2月なんですね。

先日現地見てきました。
結果見送りました。中庭が思ったより閉塞感があり、小さいお子さんを遊ばせていたママさんたちがいましたが、ママ同士のコミニュティがなかなかめんどくさそうかなと。。
トラブルが一度でもあったりしたら、庭はもう使えなくなるしそうなると最悪ですよね。。
現地みて、現実的に考えてそう思いました。

次期以降は4月下旬引渡しですか。
野村も住友みたいになってきましたね。

>>5661 マンション検討中さん
今後、出産を予定してるのですが、ママさんコミュニティはどこにでもあるのではないでしょうか？
庭がマンション内にあるか、外にあるかの違いだけと思ってましたので、意外と思いコメントさせて頂きました。

>>5663 検討板ユーザーさん
それはそうですね。ただ、ここはオーバルの形になっていて、部屋から見えなくても外廊下のどの方面からも庭が見えるので（というかそれが売り）視界に確実に入るという点では、公園が外にあるマンションよりキツイかなと。
わたしだけならいいのですが、例えば自分の娘が同年代のお友達たちと馴染めないと辛い思いをするかなとか、、。
その時になんのために中庭付きが売りのマンションを選択したんだろうと思ってしまいそうで。
あくまでわたしの意見ですので、考え方はそれぞれだと思います。

検討中の欄に◯◯な理由で検討をやめました。っていうのを見ると「それで？」って思ってしまう。
いちいちめんどくさそーとか言う必要ある？草
そんなのどこに引っ越ししても同じような事起きる可能性があるんじゃないの？

>>5665 口コミ知りたいさん
どこのマンションに越しても同じようなトラブルにあう可能性は大いにありますが、トラブルがあったときに
『あえて』中庭が売りのマンションを選んだ自分の選択を後悔しそう、かなと。他のマンションだったら、よくあることなので仕方ないと割り切れますが。
同じ検討中の方に参考になればと思い書き込みました。
前向きに検討中の方には失礼でしたでしょうか。
申し訳ありませんでした、あくまで私が現地をみて感じだた私見なので、、。もちろん現地を見て中庭付き素敵だなと思う方もいらっしゃると思います。
それでは失礼いたします。

>>5666 マンション検討中さん

その物言いですよ。気づいてるのか気づいてないのか知らないですが、お子さま以前に親の態度、言葉などで周りに馴染めないということが無きようお気をつけくださいね。
そんなんじゃお子さまがかわいそうー。
私はこちらのマンションの下見に伺って検討中なので１人でもそういう上から目線のママさんと一緒にならなくて良かったと参考になりましたー。勉強になります！
では失礼いたします。

何事にもリスクはつきもので、子供のためと言いながら、少しでもリスクがあるものを遠ざけてしまうと、無意識のうちに子供の可能性を狭めてしまうかなと、私は思っています。仲良くできなくても、楽しめる方法を自分で考えてどのようにコミュニティに馴染むか、年上年下もいるなかで適応力が育てそうで、中庭はいい空間かなと思いますけどね。

試してみて、どうしてもダメなら売れば良いでしょ。
子供なんて親の心配をよそに勝手に遊びますよ。まぁ中庭で遊ぶ期間なんて短期間でしょうけど。

決して安くはない買い物なので、それぞれの価値観で引っかかる部分があれば見送るのは当然のことだと思います。
ダメだったら売ればいいという単純な話ではないかと…永住を前提に購入を検討される方だってもちろんいますし。

煽り投稿にも見えないですし、検討スレなので様々な意見があっていいと思います。

>>5667 口コミ知りたいさん
ボスママですか？

>>5670 マンション検討中さん

まあ、住んでる人もいるのでわざわざ書くようなことでもないけどね。ママコミュが面倒だったら田舎の孤立地帯で住むしかないでしょ（笑）

ブランズよりこっちの方が開放感あって良いと思います。

>>5673 匿名さん
最近のららぽーとの混み具合がひどいのと有明ガーデンの快適さを見ると、基本ららぽーとが買い物のメインに固定されるブランズよりも、有明ガーデンにも近く両方いけるこっちの物件の方が買い物の便利さは軍配が上がりそうな気がします。イオンは言わずもがな。

>>5674 マンション比較中さん
有明ガーデンに魅力を感じないんですよ
ららぽーとの方が集客できるのは明確
イオンも有明ガーデンは一度行って商品が少なくて二度と行かないと思いました
東雲イオン最高です

東雲イオンと有明イオンでは客層が違うなと感じました。東雲イオンは庶民的な方が多くて、人も多くガヤガヤしてるイメージ、有明イオンは上品な方が多くて、静かな感じでした。置いてある商品も東雲イオンはトップバリューが多いですが、あちらは少し高価格帯の商品が多いですね。なのでどちらが自分のライフスタイルに合うかで選べばいかと思いますよ。

>>5676 匿名さん
偏見。1.5kmしか離れてないのにそんなわけない。

>>5676 匿名さん
すまん。団子みたいな文章で読む気しないわ笑
リテラシー上げてからおいで。

>>5676 匿名さん

てか、東雲イオンは全価格帯揃えてるでしょ。
広すぎてなんでも揃う。

>>5679 匿名さん
そのままの意味です。
人に伝える文章を学びましょう。

みなさんホントにその3件言ったことがあるのかな…といった印象ですね。
ららぽーとは映画とか家具とか服とか目的でいくし、東雲イオンは日用品、食料品が豊富で行くし、有明は東雲イオンほど食料品のレパートリーが少ないのでオススメしませんが、ららぽーとにない雑貨、服なんかであるし本屋がなかなか大きいのとレストランがららぽーとよりいいかなぁといった印象で使い分けて行ってるので私のなかでは比較対象にならないですね。ホームセンターと電気屋を比較してるみたいなイメージですね。

公団や都営の住宅がたくさんあるのが東雲のメリットですし、活気があって良いと思いますよ。

>>5684
あくまでも主観ですです
むしろびっくりされるくらいならオススメのお店教えてほしいです!щ(゜▽゜щ)
買い物がてらよれて豊洲有明周辺だとどこでしょうﾜｸﾜｸ

>>5685 匿名さん
ハンバーガー系のお店は有明ガーデンの方が充実していますよ

>>5685 匿名さん

まぁまぁ。特定の地域をディスる投稿はただの煽りかなと思います。
レストランは銀座とかに行けば最強だし、どの地域も近くてほんと便利ですよねー。

ここら辺って塩害？みたいなのはどうなんでしょうかね？
景色や環境優先で購入検討中です。
海沿いで塩害や、ハザードが気になってます。

>>5688 匿名さん

それ気にするなら湾岸はやめとき。

>>5688 匿名さん
近隣に住んでる方からは車や室外機はなんともないと聞いてます。参考まで！

ブランズのスレで豊洲のアニヴェルセルのところに野村のタワマンができるって書いてますね。何か聞かれてますか？

>>5691 マンション検討中さん

聞いたことありませんが、豊洲で最高の立地ですね。

>>5676 匿名さん
これは事実だろ。
辰巳からも来るからな。

>>5695 匿名さん

事実なのは人が多くてガヤガヤしてるだけ。
庶民的な人（って何？って感じではある）総人数として多くてもそれ以外の人も多いし

近くに今の東雲イオンじゃなくて高級なイオンスタイルがあれば検討したんだけどな。正直ここの住民もあの一部客層に違和感覚えていませんか？正直にお聞きしたいです。

>>5699 検討中さん

いやいや。

イオンは元から東雲団地、辰巳団地、豊洲四丁目、枝川あたりの住人がターゲットなんだからさ。

ここ東雲よ？坪200万代の団地と倉庫街よ？

有明タワマンの相場って、坪250万から300万でしょ。ざっとみると板橋、新小岩、船堀、亀有、府中、西葛西、馬込、南砂町あたりと同じね。なぜイオンの客層に上から目線なのか理解しかねる。

有明はブリリアマーレとかシティタワーズ東京ベイなど、軒並み坪300超えてるでしょ
公示地価で見たら、有明の方が1.5倍近く高いよ
東雲イオンはパチンコ屋が隣接してる時点でお察し

シティタワーズはともかく、マーレは300万未満がほとんどだよ。
最近の成約事例だと、260万台笑

>>5700 マンション検討中さん
東雲は団地に古くから住まれてる方々たくさんいますね。ただイオンのショッピングカートを持って帰ったり、道路脇で喫煙や小便をしたりする人なんとかできないですかね。。

>>5707 匿名さん
え、東雲イオンてそんな輩がいるんですか？？
ネガですか？それにしても笑えないんですけど。

>>5708 検討中さん
私もそんな輩見たことないです
居たら居たで見てみたいですけど

>>5709 匿名さん
残念ながら道路脇喫煙じじいは結構いますね。さすがに立ちションは見たことないですが。東雲住宅と東雲団地の影響かなと。

東雲の先住民はガラ悪いの多いからなあ。。

>>5710 購入経験者さん
江東区って喫煙良いんでしたっけ？

>>5712 匿名さん
禁煙重点地区以外はOKみたいです
https://www.city.koto.lg.jp/380301/machizukuri/sekatsu/undo/45122.html
パチンコ屋がある以上、禁止であっても吸う人はいるでしょうね

汚染土
長谷工
塩害
の順番で

有明ガーデンの近くにも団地ありますよね。。
ここの掲示板で辰巳の団地についていつも批判的な意見がありますが、団地が近くにないマンションなんてむしろあまりないのでは…？豊洲にだって団地がありますし。
辰巳団地は高齢の方が多いというだけで特段ガラが悪いとか、治安を悪くしているとか感じたことはないです。辰巳の森海浜公園によく散歩しに行きますが、辰巳団地の方々はのどかに静かに暮らされてるなーという印象です。
路上喫煙も然り、どの街にも一定数路上喫煙する方はいます。路上喫煙がゼロの街なんて一部の超高級住宅街ぐらいなのではないでしょうか…。気になる程多いとは思いません。もちろん、ないに越したことはないですが、ここの掲示板で取り沙汰されるほど多いとは思いません。

公団だろうが分譲だろうが所得が低い層が大半を占めてるとまちが発展しないのね。

辰巳は過去に色々あった人たちの公団でほぼ全て占められてる。全国でこんなところは他にはい。

東雲はキャナルコートの中も公団、外もトミンタワーだの安請負の分譲ばかりて有明寄りは公団と倉庫のみでしょ。

だから、彼らに合わせた施設やマナーになっていくわけ。イオンやビバホーム、ららぽやガーデンの客層の違いは明らかでしょ。

月島や勝どきだって元は低所得層だけど、激変したからこういう話はでてこないよね。

>>5716 匿名さん

キャナルコートとかトミンタワーの方々はちゃんとした方がほとんどでは？キャナルコートなんかはそんなに家賃安くなかった気が…低所得層という言い方は非常に失礼では。

なぜそんなに東雲を下げたいのか知りませんが、嫌いならこの掲示板に粘着せず違うエリアを検討すればいいだけなのでは。ここのマンション含め東雲にお住まいの方々は、特に治安面で不安を感じていないので住まれているのだと思いますよ。
そもそもずっと団地がどうこう言ってるの、全部同じ方な気がしますw粘着お疲れ様です。

キャナルコートやトミンタワーはURの賃貸物件でそれなりの賃料がかかるので低所得とまでは言えないかな
辰巳方面と、あとは東雲住宅でしょうね…
先日東雲住宅の住人が提訴されてましたね

>>5719 匿名さん
しつこい

しつこいネガさん実は1人でやってるハゲで他の板にも同じことしてるから気にしなくて大丈夫ですよ。スルーしてあげるともっとハゲて面白くなるそうです。みんなで磨いてあげましょう

こいつかな。
辰巳の都営をけなして炎上したやつ。
相変わらず荒らしてるんだな。恥っ。

https://twitter.com/sasaradani1

>>5722 匿名さん
話し相手がいない根暗か

>>5715 マンション検討中さん
有明ガーデンの近くに団地あったっけ？

>>5724 匿名さん
シティタワー有明の道路挟んで前の団地？
あそこは東雲エリアのような気が。

シティタワー有明の向かい側に見えるのは東雲都橋住宅でしょ

住所としては東雲かと思いますが、有明ガーデンにかなり近いので。

>>5727 マンション検討中さん
イオンも近いでしょ

住民板荒れてんなぁ。
ヒステリーみたいなのがいんのか？

あのあたりややこしいのですが、有明医療大や有明教育芸術短期大がある場所までが、有明住所になっていて、都営のアパートが密集してる地域は東雲2丁目の住所になるんですよ。実はかえつ有明中は東雲住所なんですけどもね。

次は第何期になるんですか？
竣工して1年経つのに、
未販売あるとか意味わからん。

ここより亀戸オススメ。
出し渋りせず、ちゃんとすすんでるぞー。
となるとここは、先着順がたくさんありすぎるということや。

東雲エリアはまさに郊外のニュータウン。
生活ルール守らん。管理に無関心。管理費滞納。格差社会。将来不安だなぁ～。
これらを受け入れるべし。

>>5715
うちは高級住宅街じゃないけど路上喫煙見たことないが

>>5732 マンション検討中さん
3月の大商談会で出るからかな。年末年始は様子見るのが良さそうですかね

>>5736 匿名さん
5600万円ぐらいまで値下げして頂きましょう。

坪280ぐらいまで下がれば、購入者もグッと増えそうですね。

ここは野村です。住民からしたら値下げしてほしくない。むしろ価値を上げるために値上げしてくれ。
しかも新築を値切ろうだなんて…なんて恥ずかしい客！驚
値下げしなきゃ買えない余裕の無い方は、他の安値マンションへどうぞ

>>5739 匿名さん
東雲の中古マンションが爆上げしてるのに、新築マンションを値下げするわけない

>>5737 検討中さん
本気で言ってんの？ダサッ

>>5741 匿名さん
高いから売れないんじゃん当たり前。

>>5742 検討中さん
呆れた。ここは管理費も高いから、買う前から値引き考えるならローン払えなくなって手放すのがおち。
別にいまの時期無理して完売しなくてもいいんだよ。
安い客ほど後々うるさくて迷惑だし、
新築を値下げしてくる様なガメツイ人には来てほしく無い。

建築完成後から１年経過すると、新築ではなくなる。未入居物件として扱われます。

>>5744 匿名さん

今どき普通の販売方法じゃないですか？

固定資産税の軽減も１年短くなるしなぁー。
別に損するわけじゃないけど、気持ち的に
損した気分になるのはなんでだろう…

>>5744 匿名さん

転売するときには関係ないでしょ？なんか意味あるの？

ここの掲示板はいつもギスギスしてるな

>>5748 検討中さん
というか買えない人の悲哀

>>5748 検討中さん
ここだけじゃなくブランズも荒れてよ。しょっちゅう管理人が削除しまくってる。人気あるものほど色々荒れるもの。