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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
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352
匿名さん
>>351 匿名さん
平均ならありえない話ではないかもしれません。500~という意味ではないと思いますね。
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353
口コミ知りたいさん
>>349 匿名さん
ガチレスすると今の市況のままで300切りはあり得ないです。
晴海エリアに供給している三井三菱住友が噛んでいる限り。デベの理想は既存のちょい上、最悪でも同額レベルになるのではないでしょうか?
その辺なら購入層も妥当と感じるでしょうし。
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354
匿名さん
もうみんな分かってるでしょ。
期待させるだけ期待させる勝手な評論家の戯言を信じるやつが悪いんだよわ
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355
検討板ユーザーさん
野村はそれなりに空気読むから普通に平気で300とか310とかでしょう。在庫抱えるの嫌がるデベだし。
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356
マンション検討中さん
>>355 検討板ユーザーさん
逆に竣工前に完売することはなかなか無いイメージだけど
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357
通りがかりさん
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358
通りがかりさん
ちなみに、一年半後に入居予定てなってるけど、まだ更地で工事してる気配ないけど、間に合うのかな?
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359
マンション掲示板さん
そういえば、隣のパチ屋の駐車場から気づいたんだけど、屋形船が隣の運河を通るとうるさいね。
素人のカラオケの声がしたりー。
漁船のポンポンポンポンや、
ゴーって、ガーってめっちゃ音してた。
夕方~夜。
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360
検討板ユーザーさん
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361
匿名さん
>>360 検討板ユーザーさん
そうなんですね!
さすがです!
手抜き?
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
ブロガーか誰かツイッターで公開するのかな?このスレにあげてくれれば良いんだけど。
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364
マンション掲示板さん
>>362 匿名さん
直接、面と向かって営業に聞いたほうが早いんでは。
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365
匿名さん
なんだ、ずっと前から15日って言ってるから楽しみにしてたのに、結局自分で行けかよ
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366
匿名さん
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367
匿名さん
計算してみないと分からないですが、350くらいっぽいですね。
有明と東雲、迷うなあ。
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368
マンション検討中さん
東雲エリアのベンチマークとして私も価格気になってます。
まぁここは豊洲とも言える立地が価格に跳ね返ってきそうですが。。
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369
匿名さん
350は超えるだろうが、豊洲って言われると納得できる気もする。
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370
匿名さん
こんな調子じゃあ、選手村は高そうだな。
本当に600万超えかもな。
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371
マンション検討中さん
現在選手村建設地の近くに住んでいますが、あれだけの数のマンションが一気に建っていくのをみていて、正直住みやすい街になるのか不安も感じるところです。
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372
匿名さん
>>371 マンション検討中さん
一気に住みやすい街になるんなら、、良いのでは?
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373
マンション検討中さん
>>372
勿論そうなるといいですね!
ただ交通インフラを中心に急激に増える人口増に付いてこられるものか不安になりました。
今でも別に便利とは言い難い所ですからね。
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374
匿名さん
少なくとも選手村300万以下説は完全に無くなったね。
坪単価400万は確実に超えるとして、あとは400なのか450なのか、まさかの500万超えまで見えてきている。
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375
匿名さん
>>373 マンション検討中さん
湾岸地下鉄、意外と早いかもしれんね。
そんな切迫してるんだ?
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376
匿名さん
>>374 匿名さん
それは平均の話でしょ。下限の話なら板状低層お見合い部屋なら余裕で300切ると思う。それを狙う人も居るのですよ。
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377
マンション検討中さん
>>375
計画中のBRTは東京銀座周辺勤務なら便利ですが、鉄道を使う方は勝どき駅だけでは不便過ぎますよ。。勝どきまでBRT使うならバス○分の物件ってことですし。。
スレ違い失礼致しました。
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378
検討板ユーザーさん
急に書き込み増えてきましたね。やはりパチネガは有りますが、相応に人気があるという事でしょうか?今の時代350は決して高過ぎではない。
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379
匿名さん
価格把握してる人、早く共有プリーズ!みんな待ってますぞ。
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380
匿名さん
>>377 マンション検討中さん
貴重な意見です。有難う御座います。
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381
匿名さん
>>379 匿名さん
パンダも有りますが、350から遠からずの価格ですね。あまり高額アピールしてもしょうがないから、検討者はアップしないでしょう。
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382
匿名さん
みんなそろそろ現実を受け入れましょう。安値期待しても無理な相場です。それを踏まえて何処を狙うか再検討されるのが宜しいかと。
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383
匿名さん
>>382 匿名さん
選手村の板マン。もはやこれしか周辺で安値を期待出来る所は無い。板マンなら280予想。
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384
匿名さん
>>383 匿名さん
三菱三井住友など名だたるデベが噛んでる事を踏まえて考えると、今の新築相場から大きく乖離して売る事は想像しずらい。これが中小規模のデベなら早期完売を目指して安値期待も出来るけど。大手は体力あるからね、それに選手村以外の近隣エリアでも販売してたり控えたりしてる。わざわざ自ら相場崩す事をする訳が無い。
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385
匿名さん
事前の予想通り平均350以上でした。有明スミフと同じくらいです。
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386
マンション検討中さん
選手村の検討を予定されている方は、実際に勝どき駅から歩いて現地に行ってみるといいですよ。
特に風の強い雨の日がオススメです。そこを毎日歩くかもしれませんからね。
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387
匿名さん
選手村は高いだろ。坪単価500万くらいまでは覚悟しないと。
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388
匿名さん
事前予想通りですかー。
我が家は有明ダイワで決まりかな。
しかし、ホントに待てば待つほど値上がりする相場ですね。(笑)
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389
匿名さん
>>386 マンション検討中さん
有明のほうが風雨強いぞ。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>>383 匿名さん
だから、、少しは周辺の相場観を養いましょうよ。
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392
マンション検討中さん
>>389 さん
湾岸の物件は風雨との戦いですよね。
子供には特に危険ですよ。。
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393
匿名さん
待て待てーい。
350も驚愕だが、隣巨大なパチ屋だよ!!その上でのこの強気価格。みんなそこに違和感はないのかい?
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394
匿名さん
万が一来年夏に選手村の板マンが280(260〜300)で出るとしたら、ここ(350?)やプレミスト有明(310)はお通夜状態になりますね
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395
匿名さん
>>393 匿名さん
いくら此処で叫んでも全く無意味かと。予算オーバーな人は中古含め他検討するか、現実を受け入れるしかない。周辺はまだまだ上がる。
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396
匿名さん
スーゼネの作るシャレオツなオーバル型マンションならこの価格でも良いと思うけどな〜
ハセコーだからな…
クレヴィアの隣の空き地もどうせ板マンで似た価格ってわけか。
まだ何も情報はないけど。
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397
匿名さん
待てば待つほど良いものを安価に買えるタイミングを逃してる訳で。今高い高いと思っても来年には普通ないしは安く感じてる。この辺りはずっとそんな感じですよ。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
>>393 匿名さん
おい、おーい。
パチンコ屋の駐車場も含め巨大なのは解った。
それなら、パチ屋の隣ではない物件と比べて坪単価は下がってもおかしくない。比較は、有明地区か、越中島地区か?
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400
マンション検討中さん
パタっとレスが少なくなりましたね。。
350が妥当と頭では理解できますが、実際「東雲ならあるいは」という希望を持っていた人が多かったのでしょうね。(私もその一人です)
検討地域を妥協しても、価格高騰が早過ぎて結局そこすら買えない。そんな感じですね。。
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401
匿名さん
>>394 匿名さん
周りの競合マンションですら、売れ残って困ってる状態で、東雲で470戸は値下げして最後は売り切るかも?
ちなみに、競合であるパークタワー晴海も完売なってなくて苦戦。
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402
匿名さん
>>399 匿名さん
千葉行くっきゃないかなぁ。。千葉行けば余裕ある生活が待ってる。あれも買えるし〜、あそこにも行ける〜。みんなwin-win
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403
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
そう?ネガ含め、ここにきてスレが賑わいを見せてる感はあるけど。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>404 匿名さん
これで周辺の後発物件は軒並み400オーバー確定しましたね。復興特需の側面からもコストプッシュは避けられないし。
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406
匿名さん
豊洲東急や選手村が450というウワサは当たるかもしれませんね〜。
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407
匿名さん
在庫を持たない野村ですら東雲で350万ときましたから、豊洲、選手村は少なくとも300台はないでしょうねー。
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408
匿名さん
晴海の選手村は、平米単価10分1で売却した土地らしいよ。そういう安売りする条件とかではないか?と言われてるし。
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409
マンション検討中さん
原価が安いからと言って安く売らなきゃいけない義務なんてないから。営利企業は儲けられるなら最大まで儲ける
土地の取得が安くたって、価格の根拠なんて何かとってつけて周囲の相場に合わせてくるよ
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410
通りがかりさん
選手村後の分譲ってさー4000戸もあるらしいぜ。
そりゃぁ通常価格で出したら長期の売れ残りや継続販売なるしコストかかるぜ。
結局4000戸のを普通に売り切るなら安値販売は免れないのではと。
ま、4000戸も販売あると周辺相場にもかなり影響与えるから、晴海や豊洲や東雲にも影響くるかもな。
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411
通りがかりさん
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412
通りがかりさん
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413
匿名さん
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414
匿名さん
>>413 匿名さん
これまで各スレでも「値上げがりするから買っておいた方が良い」って散々言われてましたけどね。知りませんか?
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415
匿名さん
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416
通りがかりさん
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417
匿名さん
>>415 匿名さん
それはそうなんですけどね。ただ、例えそうなったとしても世の中全体景気が悪くなる訳で。自身の勤務先も含めてね。そんな時に「よしマンション買おう!」というマインドには皆ならんのですよ。買えるのはせいぜい安値拾う投資筋や、キャッシュ潤沢な引退組ぐらい。で、景況が戻るまで数年?その時には当然相場も上向く訳で、年は幾つになってる?そんな感じでローン組めるハードルも上がってる。結局もっと安いエリアで検討するしかなくなり、いつもこれの繰り返し。一体いつ迄同じ事を続けるの?
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418
マンション検討中さん
勝どき東再開発は駅直結もあるタワマン2棟と板マンで合わせて3000戸超みたいですね
2023年頃竣工だからオリンピック翌年くらいから販売開始でしょうか
デベもちゃんと見通したてて計画してるでしょうから安くはならないでしょうけど
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419
匿名さん
>>414 匿名さん
結局周辺の相場は住友が引っ張り上げたという事か。東雲タワマンに昔から住んでるが複雑な気持ちです。
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
住んでる所が上がってるなら悪くはないでしょう。言ってる意味が分かりません。
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421
匿名さん
40℃近い真夏に10℃の真冬のことが想像できないのと一緒で、不動産の価格が高い時って下がる事が想像できないのですよね。景気循環で確実に下がるのですが。
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422
匿名さん
>>419 匿名さん
湾岸エリアに限らず何処も上がってますよ。
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423
名無しさん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
確かに選手村の話はもういいので価格表が見てみたいですね。Twitterにも特に情報上がっていないですし。
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426
匿名さん
>>421 匿名さん
40℃が50、60℃になることもあるんですよ
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427
匿名さん
2014年位から高い高い言われてるからねー。
振り返れば安かった。
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428
通りがかりさん
価格が下がる不景気になったら物件やすくなっても怖くて買えんがな。不動産だけ不景気来ないかな?
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429
匿名さん
なんだ、価格表載らないのか。
つまらんスレッドだ。
価格がわからなきゃ
検討もできん
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430
通りがかりさん
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431
東雲王子
価格表は基本は秘密なんですよー
仕方ないですねー
ご自身でMRに行きましょうー
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432
匿名さん
>>430 通りがかりさん
面倒だからここに来てるんダロガー
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433
匿名さん
>>427 匿名さん
周辺中古も少なくなって価格も上がってますからね。まだ踊り相場ですよ。
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434
匿名さん
>>431 東雲王子さん
東雲王子?!
鞍替えか??
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435
匿名さん
価格表は基本ダメだと思いますよ。それにネガの格好の的になりますしね。
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436
検討板ユーザーさん
62ヘーベーで、6500くらいらしい
手が出ない無理ぽ
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437
匿名さん
>>436 さん
やっと具体的な数字が!
62平米だと2DKですか。10階以上なら、という価格感ですね。
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438
匿名さん
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439
評判気になるさん
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440
匿名さん
>>436 検討板ユーザーさん
えええええー
70だと7400ぐらいってことか。
退散。
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441
匿名さん
ここってオーバルデザインと中庭以外の特徴として、何か特別な共用部ってありましたっけ?
特になく眺望も普通ならかなり強気だなぁと。
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442
匿名さん
当初西側最上階にスパ作る計画じゃなかった?
いつの間にか消えた?
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443
マンション検討中さん
>>440 匿名さん
完全にスミフ有明、パークタワー晴海(南側)と同じくらいですね
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444
通りがかりさん
東雲そんな高いの!?クレヴィア豊洲とか安かったじゃん!
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445
マンコミュファンさん
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446
匿名さん
ここは東雲だけど、豊洲が最寄りの実質豊洲物件だからね
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447
匿名さん
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448
匿名さん
>>447 匿名さん
当時で平均280〜290くらい?そう考えれば今の相場なら高くなるのも仕方ないね
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449
匿名さん
>>443 マンション検討中さん
パークタワー晴海とはコンセプトとしても少し被ってますよね。(ガーデン要素が)
子供がいる家庭はご近所でしょっちゅう顔合わせる事になりそうですね。
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450
匿名さん
ご近所マンション
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