アクアブリーズ川崎《契約者専用》

賃貸に出ているのは2LDKの57m2で月17.5万円+管理費1万円です。(18.5万円)
もし3LDKが賃貸に出されれば、21万円位だと思います。
意外といい値段するなぁと感心しています。
賃貸だと手が届かないので、購入して良かったと思います

内覧会に参加
なんだか全てにおいて安っぽくて残念しかありません…ベランダも少し覗きこむと隣の家丸見えだし…

そうですかね？
エントランスも共用部もしっかりしていて良いと思います。

>ベランダも少し覗きこむと隣の家丸見えだし

この規模のマンションなら大体そうなんじゃないですか？
むしろ覗き込むなよって感じですけど

賃貸に関しては、新築で買ってもペイ出来ると判断されている訳で、悪いことばかりではないと思います。
新築価格分を回収しなければならないので家賃もそう下げられないはずですから、それなりの人が入居するのではないでしょうか。
家賃補助が多い会社の社員が家族で赴任とか、そういうのが多いですよこの辺は。川崎市は大企業の事業所多いですからね。

サブエントランスのフェンスはもうちょっと何とかしたいですよね。
管理組合が立ち上がったら提案してみても良いかもしれませんね。
組合の予算もあるので、センスのある物に換えられれば良いですが、塗り替え位なら何とかなるかも？
個人的には駐車場裏の1階共用廊下、広いのに砂利敷で殺風景だからプランターでも良いので植栽が欲しいですね。
エントランス側だし、お客さんや将来の購入希望者にも見栄え良くてプラスになるかもしれないですし。
私の両親の住んでいるマンション(70世帯位)も、最初に組合で植栽増やしたりしましたし、資産価値の向上って事で提案してみれば可能性はあると思いますよ。

駐車場裏の砂利は私も気になりましたが、北側でかつ駐車場があるので太陽当たらないから緑は枯れてしまうと聞きました。プランターだと管理人が水やりしないとダメだし、コストもかかるし難しいのでは？提案してみたらやりようはあるのかもしれないですが。

先日内覧会行ってきました！
わくわくどきどきでした笑
時間は無理を言って半日近くかけさせてもらいました。

占有部はいくつか指摘をさせていただいたのですが、
占有部以外で気になるところがちらほら。。

皆さん共有部も指摘された方よいです。
結果的に管理費、修繕費から自分達がお金をだすことになるので。。

私の場合一応
・廊下のえぐれ
・階段の塗装はがれ(全部見て回りましたが、特にA棟の６階、７階がコンクリ見える部分が多くて酷かったです)
・植樹が枯れている(サブエントランス側の出てすぐ右の木は一本枯れてそうでした)
等を指摘させてもらったのですが、
個人のチェック項目でなかったので、直されるかは正直不明です。
内覧会、確認会まだの方はチェックして指摘をお願い致します。。
皆で声をあげて直してもらいましょう！

以上でした！
鍵の引き渡しまでもう少しですね?

最後絵文字入れたら[？]になってしまいました(ToT)

マンション管理で著名なスムログのはるぶーさんも仰ってましたが、大きな瑕疵は共用部の方が多いそうです。
植栽は1年間、建物は2年間がアフターサービス期間ですから、管理組合の第1期の使命は、造園業者と検査業者を依頼する予算を計上する事が大事だそうです。
総会で議案に出なかったら提案しないとですね。

アクアブリーズの床はワックスフリータイプですか。ワックスフリータイプなら、フロアコーディングしなくても大丈夫ですかね。
皆さんは床コーティングをしてもらいますか。オプションだと結構高いので、どうしようか悩んでいます。

購入契約したばかりです。内覧会には外注業者を連れて行ったほうがいいとのことでしたが、皆さんはどういった外注をお願いしましたか？そして、このマンションの部屋を複数注文受けてる業者にお願いしたく、複数見積をとりますが、もし可能であれば外注でお願いした業者をイニシャルでもいいので、教えて頂けると嬉しいです！
これからもどうぞよろしくお願いいたします！

賃貸に前は1件だけだったのに、たくさん部屋がでてました。
これは売れ残りの部屋？！
それとも個人投資家の方がたくさんいるのか。。。？？
人気がある分譲マンションだとなかなか賃貸でてるの見たことないので、不安になってきました。

内覧会行く前にこの板見ておけばよかったなと若干後悔してます。。。

モデルルームと同じ間取りのはずですがとても狭く感じました。
家具をおかずに狭いと感じるぐらいなので実際には住み始めたら手狭に感じるのかなぁと。
今更ながら脱衣洗面場も狭いなーと感じてきました。
タオル収納する棚とかおけなさそう
リネン庫がその役割なのでしょうかね。
キッチンも冷蔵庫と食器棚しかおけ無いかもしれない
買う前にモデルルーム採寸しておくんだった( T_T)

管理組合員が足りなくて確認会委員をお願いするかもといわれてたんですが、何も言われませんでした。
組合員にはえらばれなかったとおもっていいのかな？
実際立候補してないのに組合員お願いされたかたいますか？

賃貸の部屋が多くなったように見えるのは、複数の仲介業者がそれぞれ同じ部屋について載せているからですよ。
A棟3階57㎡の間取りは一つ階に一つだけの部屋ですから複数はありません。
B棟1階の部屋は売れ残りではなく、各販売期の目玉部屋でかなり抑えた価格でしたから、毎回抽選だったはずですよ。(私の販売期でも抽選でした。)
各期1部屋ずつの販売で、まだ売り出して無い部屋もありますので、これも多数出るとは考えにくいですね。
利益の出せる価格だったので毎回業者が群がった。というならあり得ますけども。
まだ賃貸に出ているのはこの２部屋位じゃないですかね？

管理組合は全世帯加入義務があるので、その中の理事会役員の事でしょうか？
内覧会の時に管理組合担当の人が、理事は定数より多くの立候補が出たので、お願いしなくて良くなったと言ってました。
私の聞いた時点では、幹事の方ははまだ数人集めると言ってましたが、声がかからなかったなら集まったのかもしれませんね。
理事の立候補がきちんと集まったと聞いて、管理への意識が高い人が多そうで、私は安心しました。(以前のマンションでは理事が輪番で必ずしもやる気があったとは言えなかったので)
役員かどうかに関わらず、管理には感心をもって住み良いマンションを一緒に作って行きたいと思ってます！

いいマンションだと思います

>>114 住人さん
営業担当から賃貸出てますと言われ、理由を確認したら、個人でローンではなくキャッシュで買われた方が2名いるそうです。おそらく投資目的で買われたとのことでした。

>>117 検討板ユーザーさん
管理組合の役員は持ち回りでいつか回ってくるとギャラリー担当者から聞いてますが、このマンションも初年度以降は輪番（抽選？）ですよね？

B棟の前通りました。
まだ内覧会や確認会の最中かと思いますが、
レースのカーテンがほとんどの住戸につけられていました。
B棟だけのデフォルトオプションとかあるんですかね？

auひかりのマンションタイプの契約書面が皆様のところにも届いていると思います。私は仕事柄契約書をよくみるので念のため、申し込み控えと届いた書面を見比べたところびっくりすることがありました。申し込みをしていない電話サービスの申し込みと別にお金のかかるサービスが複数契約されている書面になっていました。月額料金は私の申し込み控えの３倍です。

KDDIに問い合わせたところ内覧会で口頭で私が申し込んだということで、私の申込書の原本をKDDIの担当者が勝手に書き換えて今回、契約内容を送ったとのこと。まず申し込んでないという大前提がありますが、仮に申し込んだとしても新規に申込書を作成する、または、申し込み済みの契約申込書原本に訂正印を入れるなどの対処があるのが一般的だと思います。

皆様のご家庭は大丈夫でしょうか。携帯電話に使わないオプションサービスが携帯ショップ窓口で付与されるようなニュースも見ましたが今回は郵送での申し込みで気づいたら内覧会で申し込みしたという事実無根の言い分をKDDIにされて不安になったので情報共有させていただきます。同じような方いたらコメントください。

>>122 マンション住民さんAさん
内覧会ではっきり電話サービスいらないと言っていましたが、念のため契約内容確認してみました。
私のところはオプションなしのネットサービスだけだったので大丈夫そうでした。
ただ私も契約書などの重要書類系の扱いは感覚として軽く扱っているように感じはしてますね。
当たる担当さんで対応違ったのかもしれませんが。。

近くにプラウド出来ますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html

アクアブリーズの方が川崎駅や多摩川近いし、安いと思うので、ここを買って得した気分になりました。

>>124 住民板ユーザーさん2さん

バスで15分かかるんですね
アクアブリーズ(バス6分)がものすごく駅に近く感じる

>>124 住民板ユーザーさん2さん
どう考えてもアクアブリーズの方がいいですね。

売れ残り１９戸になりましたね！
まだ売りに出していないところもあるみたいですがもう完売が近づいてきましたね。

プラウドのお陰でアクアブリーズの価値も上がりそうです。マンション購入して良かったと思いました。

あと少しで完売ですね。
がんばれー

プラウドいいな

>>130
価値観は人それぞれ。どうぞ買い換えたらどうですか？

引渡しも無事に終わり、入居の準備をしていたところ
新居のはずのトイレに尿の飛び散った跡がありました・・・
自分たちは使っていないので、業者が使ってそのままにしたとしか考えられません。
非常に不快なので早速クレームを入れます。

皆さまもご入居の際は確認されたほうがよろしいかと思います。

>>132 マンション住民さん
それはクレーム入れた方が良いですね。
私の引越しはまだ先なので、引越しの時に確認したいと思います。
クレーム入れた後、どのようになったか教えて頂けませんか？

>>132 マンション住民さん
最悪です。
うちも明らかな男性が小便した飛び散りがありました。
怒りが込み上げてきますね。

>>132 マンション住民さん
最悪ですね…引越しまでまだまだ日がある中、オプション工事も依頼しているので不安になりました。

>>132 マンション住民さん

ウチは問題ありませんでしたが、そんなことあるんでしょうか？他の方からもありましたが、どなたにクレームを言ってその後どうなったか教えていただけませんか？

以前トイレのことについて投稿したものです。

アフターサービスへトイレの状況を報告しました、在宅時に担当責任者が確認に来るとのことです。

引渡し時に新品ではないことから、個人的には便座ユニットの取り替えが妥当かなと思っています。

>>137 マンション住民さん

そんな必要は無いと思います。

>>138 住民板ユーザーさん7さん
それは当事者間で決める事であって、あなたが口出しする筋合いは無いと思いますけどね

A棟完売！
後、十三戸ですね。

記事の説明ってありました？

何もないです。
今週末引越しで新しい生活を楽しみにしてたのにとても残念です。

郵便受けにも投函されてましたが
FRIDAYの記事は結構重大な問題では？
１２月には発覚していたにも関わらず隠蔽しようとした企業体質を疑います。
もう購入してしまっていますがどう保障をしてくれるのでしょうか？

>>143 住民板ユーザーさん1さん
入居前で確認が出来ないのですが、ポストに本件に関する説明の文書か何かが届いていたということですか？

フライデーに関する記事私も先程見ました。

長谷工コーポレーションの「お知らせ」には、
再発防止に努めるとし記載がなく、入居者には何も保障等の記載がありませんでしたね。。
みなさんで声を上げた方がいいのでしょうか。。

>>145 住民板ユーザーさん1さん

保障って具体的にはどうゆうものがあるんでしょうか？

保障なんて無理じゃないですか？

入居者ではない第三者、長谷工側の担当者もここは見てるでしょうし、この場であまり書くのも得策では無い気がします…理事会として、長谷工に説明を要求するなりした方が良いんでしょうね。その前に1住人として、長谷工に問い合わせてみようとは思ってます。

何ヶ月も隠蔽したんだからきちんと誠意をみせてほしい。こんなことでマンションの名前が出てしまったのが腹立たしい

マンションの費用全額長谷工負担が妥当じゃね

第三者委員会？により、全ての部屋に盗聴盗撮の類いがないことを確認しましたと手紙にありましたが、報告書的なものが送付されてませんでしたね。本当に確認したのかな？って心配になっちゃいます。

契約上毀損（名誉毀損も含む）上、共用部分はもちろん、専用部分も含め、マンションにおける盗撮盗聴の検査を全て実施することを求めるのが妥当でしょう。

>>151 住民板ユーザーさん1さん
逆に公表されたすぐに全て確認しましたってなると販売会社も含め、関係各社の組織的隠蔽が明らかですね。そんな会社が管理会社になるのが恐ろしいですね。

>>144 住民板ユーザーさん1さん

全戸かどうか分かりませんが少なくとも自室のメールボックスには本件説明の文書がポストに投函されていました。

>150
それをゆすりたかりといいます。
良識ある社会人ならきちんとルールに則っとりましょうね。

契約上毀損（名誉毀損も含む）そんな言葉ありませんよ。

売買契約上で建物に瑕疵があれば別でしょうけど。。。盗撮でしょう？
設備に問題があるわけでもないので、売買契約自体に何の問題もないですね。
本件は風評等で資産価値が落ちたなどがあれば損害賠償を請求できるかもしれませんがこれも難しいですね。相手方が認めないだろうし裁判するほど大掛かりなことはしたくないでしょう。落としどころはなんらかの謝罪で納得するところ。お見舞金とかあるのかな？よくわからないけどね。

まっ、ここで言っても仕方ないので新生活を楽しみましょう！

洗面所の入口が狭くドラム式洗濯機がはいらなくて洗濯機を買い換えざるを得ない状況なのですが。。。

他にも同じような境遇の方いませんか？
洗面所のドアが引き戸ではなく普通の扉のタイプは全部ドラム式洗濯機入らないらしいです。
今どきそんなことあるのかと信じられません
設計ミスなのではないかとすら思います

セクハラ、駐車違反等と同様に扱える問題じゃないでしょ、加害者被害者の他にも損害を被る恐れがあるひとが多数存在するんだし。
公表しないならしないで徹底して欲しかったですね。物件名晒されてるんですよ？公表しない割にはここの板への書き込み＆週刊誌にリークされるって、情報ダダ漏れじゃないですか。長谷工の管理体制酷すぎですよ。

少し前に話題になってましたが、やはりサブエントランスの緑色のフェンス違和感がありますね、、

>>158 洗濯機買い替えさん
そんなはずはないんですがね、、
ちなみにメーカーはどちらのものですか？
一般に流通しているものでは日立のビッグドラムが認識してるものでは最大かなと思うのですが、うちはPanasonicの1番大きいやつ入りましたよ

長谷工擁護する人は
長谷工社員じゃないですか？

>>165 住民板ユーザーさん8さん
確実に理事会か別の機会設けて話し合いしたいところですね。
それを持ってきちんとした場を大成有楽と長谷工側に謝罪と共に話し合いの場を設けさせないといけないと思います。
建物が傾いたとかではありませんが、同等の事件です。直接は見えませんが購入する前の時点で資産価値としては確実に購入金額より下がってしまっています。それが鍵の引き渡し前からの事実としてわかっていたにも関わらず隠蔽されていたことは納得できるものではありません。

>>167 住民板ユーザーさん5さん

私もちゃんとした場を設けて説明、質疑応答すべきだと思います。
投函されていた書面に関してだけでも、数点気になる点がありますし。
資産価値の観点から見ればかなり不利です。また、マンション名が公表されているので、あまり人に話したくありません。精神的にも不衛生です。

>>164 住民板ユーザーさん1さん
SHARP製です
電気屋さんいわくこのドアだとどれもダメって言ってましたがビッグドラムはいったんですね

ドアを外さないとむりっていわれたんで施行会社に聞いてもできないと言われるし、引越し屋も無理と言われ積んでます。。。

悲しすぎる

>167
いやいや、全く同等じゃないですよ。なんか皆さんヒステリックになってませんか？少しは冷静になりましょう。盗撮事件は皆さんにとって
何が問題でじゃどうしたいのか？考えましょう。

>>158 洗濯機買い替えさん

私は日立のビッグドラムを新しく買いましたが、ドアを取り外してなんとか入れましたよ。

>>170 匿名さん

盗撮マンションの汚名を被されたわけで、他人がこの話を聞いたらどう思うのでしょうか？
長谷工も管理会社も信頼がなくなってるわけで、こっちとしては価値の下落は相当手痛いです。ただでさえバス便の距離ですので、それに加えて汚名を被さられたら辛いです。もちろん事件以外の部分は納得して購入したので、事件以外のことで資産価値云々は言えませんが。

>>170 匿名さん

この事件の本質は隠蔽していた事実が問題。
契約時や引き渡しの時点で発覚していたにも関わらずそれを購入者にすら告げていない。
明らかな組織的隠蔽。
ネットで調べれば名前も出てくる。
資産価値に関わる重大インシデント。

172
具体的下さいどう価値がさがったの？それもわからないで騒いでどうする？
でじゃどうしたいの？謝罪がほしい？金銭？

>>174 匿名さん

>何が問題でじゃどうしたいのか？考えましょう。

問題点については皆さんが具体的に書いているじゃないですか。それに対してどうしたいのか考えろ？そんなのこの場で議論する事では無いでしょ。長谷工からろくな説明もないままで決められる訳がないんだし。

長谷工があんなペライチの紙で解説した気になってるなら呆れますね、ちゃんと説明の場を設けることを要求していきます。

>>174 匿名さん

現時点で明確な数字で価値が下がったことは証明できません。買い手はレッテル物件は避けたいと思いますし、隠してもネットで調べればすぐ判明してしまう事件だと思います。
価値がどうなるか、それすらも説明されるべきことだと思います。
住民に対する一方的な説明、謝罪だけでなくちゃんと住民からの疑問にも答えるべきであり、その場をまず設ける必要があると思います。
その上で住民の総意として、金銭に発展するかもしれないしならないかもしれない。
購入者全員と売主、長谷工で検討することだと思います。

あのポストに入ってた紙１枚では、自分の家に本当に盗聴や盗撮の機器がないのかが心配になります。本当にチェックしてくれてるのかな…これから楽しく暮らしていくためにも不安要素は解決したいですよね。

許せない。すでに1千万近く払ってあるけど、キャンセル出来るなら今すぐしたい。引っ越しの日程も決まっていて、それまで今住んでいるところの家賃も払ってるのに。悔しくて涙が出てくる。

まずはキチンとした説明ですよね。あんなA4用紙一枚じゃ、納得しませんよ

サイト見る限り残り12部屋みたいですが、今後も想定通り売れていくんですかね、今回の報道の事で売れ行きに影響が出たりしないのかな…

盗撮された人も気の毒ですが、事業主も気の毒です
営業もやりづらいでしょうね

早速A棟キャンセル出ましたね…やはり盗撮マンションだからかな…

>>182 住民板ユーザーさん1さん

どこ情報ですか??
キャンセルってことは売買契約前のことですか？そうだとしたら尚更のことどうやって情報を得たのか気になります！

公式サイトの価格表が更新されてますよ。
A棟見ると完売御礼が消えて一部屋価格が載ってます。

>>171 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですか！
どこの電器店で買いましたか？

うちのドアは上にストッパーがあって普通には外せなそうなので外してもらえるところで冷蔵庫買うついでにでもやってもらえないかな、なんて

今住んでるマンション、賃貸なのですが、建築時にとある瑕疵があったようで、マンション名で検索すると、ワード候補に瑕疵内容が出てきます。
もう解決していて賃貸なので気にしてませんが、、、、。
こちらのマンションも、検索したらワードに出てくるかもしれませんし、一生の買い物でそれは本当にお気の毒です。
それにしても、所長がそんなことするなんて、本当に信じられないですね。

この件に関して長谷工広報に問い合わせました。
結論、かなりの強気対応です。

建物自体には何の影響もない。の一点張りで
住民に対して説明や謝罪の場等を設ける予定は現段階無し。問い合わせがあれば都度回答します。とのこと。
隠蔽するつもりは無かったが被害者のプライバシーを尊重し、公にはしなかった。の言い訳ばかりで謝罪もなし。
また、記事では12月末に事件が発覚したとありましたが長谷工が売主に報告をしたのは2月。これまた言い訳。
この一件で風評のため資産価値下落が懸念される点についてどう考えているか聞いた所、「影響はありません。」だと。どういった根拠で言ってんだか。
現状の対応と今後の対応について納得出来ない旨を伝えるも「個人的には納得出来ますけどね。」

全体的には
建物に影響は無いんだから
文句あるんだったら売主の日鉄、大成に言ってくれと言わんばかりの対応でした。


長谷工しっかりしてくれ。怒りを通り越して呆れた。

騒いだところで徒労に終わるだけ。個人対企業で相手になるわけない。相手はこんな問題対応なんてお手の物。お金もあれば顧問弁護士だっている。

相手が一枚も二枚も上だね。実際に資産価値下がったなんてことがあってもこの件との因果関係なんて示せない。

ちょいちょい長谷工の火消しみたいな書き込みが入るのも腹が立ちますね

長谷工にしたら大量に作ってるマンションの1件なんでしょうけど、購入者からすれば一生に一度の買い物かもしれないのに…

Fridayではインパクト弱かった？
あとはテレビで騒いでもらえば長谷工も今後の自分たちの立場を考えるから表舞台に出てきてくれるかな？

スポンサー契約してるところも多いでしょうから取り上げてくれるか…
ただテレビで流れればこのマンションの悪評をより広めることになるので諸刃の剣ですが

>187
売主に2月に報告しているなら、売主は入居者に説明義務ありますよね？
そこを隠して売りつけてきたことが許せないです。

現場のトップですからね。信用問題ですよ。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/222116

建物に影響がないって説得力ないですよ
https://www.kensetsunews.com/web-kan/222116

全室の全部屋、盗撮カメラがないかどうかを立会い検査でもしないと、どこに盗撮カメラが仕込まれているのやら？！
全く信用を失いましたね。信頼の上になりたっているのに、崩壊しました。

購入者から長谷工への責任追及ができないなら、もういっその事炎上して長谷工は社会的制裁を受けた方が良いのかもしれないな

大して株価にも影響が出てないようですし、個々の住民がいくら叫ぼうが対応はしないでしょうね。理事会が設立されてない状況だと思いますが、住民が結託して団体交渉すればマスコミが面白がってとりあげてくれるかも。

社会的制裁を受けたらその会社の作ったマンションの価値はどうなりますかね？
団体交渉ってなにするの？裁判でもしない限り相手してくれないよ。
マスコミ面白がって生活が騒がしくなるだけでしょう。それでいて何の解決にもならないうえで全国に残念なマンションって知らしめるだけ。

盗撮カメラなんて電源供給されないと起動できないわけでまた小さな装置で大出力の電波が飛ばせるはずもなく、今回の件は特定ターゲットを狙ったものでどこかしこに設置しているなんて考えにくいけどね。そんな心配なら盗聴バスター呼んで調べてみたらいい。