THE COURT 神宮外苑はどうですか？

ゴキってたのは神宮前2丁目の某マンションです！

ここは実需メイン？

住むためだね。

日常生活は不便だけどね。

だったら余計賃貸ではなく実需でない。
10年後には再開発でガラッと変わるし
テナントも施設も増える。
スーパー系施設も対応されるしね。

もともとあの場所は山の上に住民たちが住んでいた。湧水が出る奇麗な池あり。それを64年招致するため住民たちを強制退去させられ、メディアたちの宿泊場所になった。その後一般人に払い下げられ外苑ハウスになった。しかし近年再度の招致。高層ビルにするため都市整備局とデペロッパ－たちで新宿区霞ヶ丘住民たちが安心安全に過ごしている300世帯赤ちゃんから高齢者まで容赦なく高層を建てるためにそれに見合った土地を確保するために「霞ヶ丘町」住民たちを強引に土地を退去するように企てた。以前の外苑ハウスは問から天ぷら屋の前の道路幅4Mしかない。霞ヶ丘町6号棟10号棟をつぶし道路を拡張。自分たちが建設したいがために住民たちの命をも短くした。その罪は大きい。本当に自己満足を得るために外苑ハウス住民たちより古くからいる住民たちを強制移転させたことに対し怒りあるのみ

>>1257
事実は、違うね。退去は競技場建替のため。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/霞ヶ丘町

1946年に100戸の都営住宅として長屋形式で建てられ、1964年の東京オリンピックに際して1960年代に建て替えられた（10棟300戸）[4]。多くはオリンピック前からの霞ヶ丘の住民で、開催にあわせて立ち退き、このアパートに入居となったという[5]。新国立競技場建設の敷地拡張によって、取り壊しとなり、霞ヶ丘町町会も2016年1月31日付けで解散となった。

今日、何戸売れたか知ってる方、教えてください。お願いします。

敷地広いねー
先週現地見たけど一番違い高めの建物まででも40-50mはありそう

地権者と新規購入者の民度が全く違うので購入者は驚くだろうな笑

>>1263 マンション掲示板さん

もともと、高級マンションでしたよ。
そもそも、そういう言い方が失礼です。
マンション価格と民度は関係ないでしょ。見下すあなたの民度は？

お金持ち＝上品、民度高いとは限らないよ。むしろ下品なのが多いかも。お金があるかを競いたがるタイプは六本木が似合う。
区分所有者も同じ。いろいろな人間がいたけど終末期には所有者よりも賃借人のほうがレベルが上だったかもね。なにしろ神宮外苑だから家賃もそれなり。ただで親から受け継いだようなのは結局収入は低いし。

>>1266 マンション比較中さん
お金あるのを競うタイプはここみたいに地味目の作りがしっかりしたとこは選ばないかもね。
六本木や渋谷の尖ったデザインを好むかと。

>>1267 匿名さん
ここを買う人は一般人じゃないですよね。。スペックも良いから高くても買う人が多いのかな。同時期に販売して人気だったPC小石川とはレベルが違う。

>>1273 マンション検討中さん

そういう書き込みをする、あなたのレベルはいかがですか！

まあまあ。希少な立地の素晴らしいマンションであることは間違いないんだからそれでいいじゃないですか。穏やかにいきましょう！！

at home やyahooで売られてる低層階の部屋が５００万も値下げしてるのを見たんですけど・・・。買える人が少ないんだろうか？それとも上層階との仕様格差のせい？

もう上層階は完売ですか？

>>1288 買い替え検討中さん

転売ヤーが吹っ掛けてる価格で右往左往してもしょうがないってもんよ。

地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ

>>1292
>地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ

東京それも都心の地権者の人数が多くいる訳じゃないんだよ。
東京だと地価が高いのでちょっとまとまった土地になると戸数多くしないと
交換出来ないんだよ

例えば寺が駐車場の地主でそこを売るとなるとキャッシュ貰ってよそへ移るよりも
そこで部屋を貰って賃貸をやったりする。

単純計算で１０億の土地と交換なら１億の部屋を10戸必要、5000万なら20戸必要になる。

だから小さな土地を売った地権者がたくさんいる訳じゃないんだよ。

>>1293 匿名さん

でも、ここはマンションの建て替えだから、それは当てはまらない。実際に多い。

で、大地主の地権者が議決権の多くを占めることは功罪両方あるのでなんともいえない。

大量戸数持った大地主がうんと言えば事実上話がまとまると考えれば管理がメッチャ楽であるし大勢がやりたい事を大地主が納得しないから進めにくいことも考えられる。

ただ、今の都心のマンション管理で言えば転売屋ばかりで連絡付かないとか
住民の協力集めるだけで疲れ果てるという事が少なくなる確率の方が高いと思う。

>>1295 匿名さん
では、管理しやすい功のがあると言うことかね。

元外資系証券副会長で、金融業界で今なお著名である方の日本不動産に対する見方がアップされていましたので、ご参考まで。
https://www.musha.co.jp/short_comment/detail/237

まあ、ここは二極化の値上がりする方だしね。

>>1298 名無しさん

ああ、あのいつも景気のいいことを言って、大きく外す武者さんですね。
去年初めは年末には、日経平均3万円とか言ってましたし。
長嶋さんを引用してるあたり、笑っちゃいます。

>>1300 匿名さん
よく読んでるねえ。気になる執筆者なんだね。俺なんて長文はテンポ良くまとまってないと読み飛ばしてしまうよ。

>>1302 匿名さん

読まなくても、単語は目に入る。
この人の言うことは、読む価値なし。紫ババアと同類。

国立競技場から180人以上の人骨が発見されていたとは・・この辺りは処刑台か墓地だったらしいね。

江戸時代の刑場一覧

浅草→移転→千住（小塚原刑場）
芝→移転→大森（鈴ヶ森刑場）
伝馬町刑場
板橋刑場

元刑場はいずれも今はマンションだらけ。
ここが本当に刑場だったら新たな大発見だから教えて欲しい。

>>1305
寺の跡かあ。。そりゃ、しゃーないわ。まあ、ここの価値とは関係なさそうですね。

ここと関係ないが、新国立競技場が元墓地？
大島てるのサイトで一人二人の事故死で大騒ぎするのがアホらしいね。

寺があったなら、昔からしっかりした地盤てことでもある。

新国立競技場だけでなく、オリンピックや大規模開発で都内あちこちで江戸時代の人骨大量に見つかってるみたいね。
当時の生活が分かる貴重な歴史的価値ある遺産なんだけど、上野の博物館も保管に苦心してるらしいね。

>>1308 匿名さん
このマンションの土地では事故死はありませんしね。

不吉だなあ。。。

そう？マンション敷地内ではなくお向かいの国立競技場が江戸時代のお墓とか、気にしない人が殆どでは。
正しい情報ならネガ情報は欲しいけど、ちと弱いかなあ。
ちなみに、ここではない都内の他の工事現場では1000体とか見つかってるらしい。https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191108-00000029-ann-so...
江戸時代人骨ラッシュだ。

>>1311 匿名さん

江戸時代まで遡らなくても東京都内は先の戦争の大空襲であちこちで人が沢山亡くなってるよ。

新国立競技場で人骨が出てきたニュースには驚きましたが、
関連ニュースを読むと、都内では今年だけでも1000体近くの
人骨が発見されているようです。
事件ではないので怖さは感じられませんが、工事関係者は
その都度工事が止まってしまって大変ですよね。

記録や保存が必要だから、工期としては苦しいだろうね。
コンペもやり直したし、国立競技場は大変だったね。

住所決定！渋谷区神宮前2丁目2番39

あまりに高額に感じるのは私だけでしょうか？
まだ購入可能な物件は何室ありますか？
1億7000万位3LDKこんな安価はないのかな？

>>1339 割高？さん

ないです。3LDKは最低二億から。
まだ、あるかは知りません。

>>1339 割高？さん
どこと比べて？
最近の南青山駅遠物件とは比べるものでもないよ。
立地と仕様が違いすぎて、比べられないから。
オリンピック後の再開発もあるしね。

都内で一億以内とかで探す人にとっては高い。
ベントハウスはは10億とかで金持ち向けだし
12階以上でも仕様は高級だし。

>>1339 割高？さん
古き良き良心仕様なので3LDKは80平米からです。
今流行りの70平米以下の3LDK とかありません。
この立地と広さでは、そんな価格にはならないでしょうね。

80平米でも2Ldk 主流。

イメージCGを拝見すると外観が微妙に歪んでいるように見えますが、バルコニーの床のサイズを変形させているのか…任意的なデザインですか？
間取りは居室が扇形に並びとてもユニークだと思いました。
間取りは変形していても住む分には不自然さは感じられないものですか？

なんか建ち上がってきた現物見ると外観が白一色だから都営団地みたいな建物だな…中身は素晴らしいのに！

>>1346 匿名さん
誤爆？
どんなデザインも任意には違いありません。
恣意的と言いたかったのかな？
ここは行灯のある1タイプ以外は特に変形もしてない四角い部屋ばかりだけど。

外観は国立競技場とお揃いにしているようですね。
パークコート渋谷や青山の波打ったマンションみたいなのがスキムだと物足りないかも。

ほぼ完成みたいですね。
外から見るとバルコニーが透明ガラスの様ですが、そのまま干すと洗濯物が丸見えになりそうな気がします。
何か干し方に規約があるのかしら。

これ、どういうこと？呼び方が違うだけで何も変わらないじゃん。訂正する必要ある？
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19.12.2
（お詫びと訂正）物件概要ページの販売概要に誤りがございました。謹んでお詫びを申し上げるとともに次のように訂正をさせていただきます。（誤）「販売概要（第四期5次）」（正）「販売概要（第五期１次）」