ジオ茨木西中条ってどうよ？

いよいよ内覧会ですね

この物件は流石にキャンセル出ないだろうと諦めてたから、つい半年前に違うマンション契約してしまった。価格も契約したマンションとほぼ同じくらいだし、めちゃくちゃ悔しいわ。
契約したマンションはもちろんいくつか見当した中で一番良いと思った物件ではあるけども・・・

2月24日更新で出てる最後の1戸って何階なの？

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

5階65.88m2の投資用賃貸マンションの募集始まってる。
こんな価格でも借り手見つかるんやろか？
こんな家賃ならマンション投資儲かるやろな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100187407002/
【SUUMO】ジオ茨木西中条（東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センター提供）／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（100187407002） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃料・初期費用
19.8万円
管理費・共益費 20000円
敷金/礼金 21.8万円 / 43.6万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 65.88m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 新築
POINT
■令和元年１２月完成の新築マンション
■分譲貸しタイプ■９階建５階部分■南向きバルコニー■トランクルーム０．５５平米あり（専有面積に含む）■玄関横にシューズインクロークあり

内覧会で点いていた部屋の照明はそのまま付いているのでしょうか？とりあえず、落ち着くまで使いたいのですが。

>>267 匿名さん
そういうのは内覧会用で鍵引き渡し時には外されてます。廊下ら、トイレなど部屋以外はついたままだと思います。

駅などにおいてある
「スーモ　新築マンション　2020.3.3号特集関西138駅価格MAP」で
茨木だけ近隣から飛び抜けて6000万以上なのはやはり、ここのマンションが原因なのだろうか。。。

避雷針がやっと付いたようです。
しかし、非常に小さい（短い）ものが1本しかないように見えます。
建物をカバーできるのか気になります。

素人なのでネットで調べた範囲でしかわかりませんが、
避雷針には防護範囲というのがあって、避雷針先端から保護できる角度内に建物が収まっているかを見る「保護角法」があるそうです。
旧JIS規格だと先端から頂角45度または60度の円錐形内に収まる部分が、落雷を免れる範囲になります。この考えだと、二つ隣のプラウドの避雷針では保護できないと思います。また、プレサンスが超高層ビルになるなら辺り一帯を保護してくれるかもしれませんが、14階建てなので期待できないでしょう。
2003年からの新JIS規格だど、大きな建物では円錐状でなく回転球体法によって求められるらしいのですが、計算方法など詳しくはわかりません。しかし旧JIS規格から大きくズレることはないと思っています。

おお！すごい！詳しくありがとうございます。

この株安で買ったはいいけどすぐに売却しなければならなくなるオーナーが出そう。特に賃貸や投機目的で買った人は苦しいんじゃないかな。もう少し待てば売却物件として出ると読んでます

引き渡し前の完売は無理か・・・

https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条 | 物件概要

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月9日（月）
次回登録予定日 2020年3月16日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

投資用マンションが2部屋賃貸募集してる。
ややこしいけど2部屋とも5階で、家賃、管理費、敷金、礼金も全部同じ。
平米数が違うだけ。
最初は担当者の入力誤植だと思ったけどSUUMO以外のサイトも含めて複数の賃貸業者が広告出してるｋら実際に募集してるみたいね。
5階の広い部屋の家主が高い家賃で高い利回りを取らずに
ほどほどの利益でも空室期間が空いて家賃が無収入になるより早期に賃貸契約で家賃入ることを選んだんやろうね。
所得税対策とかでローンで購入してる家主にとっては空室期間はキツイからね。

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418180） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418180/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
2LDK
78.8m2

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418181） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418181/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
1LDK
65.88m2

賃貸に出てるんは法人購入か転勤か。売りに出ても平均7800万を買えるのは凄いな

>>278 名無しさん

部屋の平米数が違いますから2部屋と思われます。

せっかく駅徒歩1分でもコロナ怖くて電車乗られへん?

この間取りじゃ、78.8㎡もないよ。

売っているのはAタイプ2LDK77.84㎡なのでお間違えなく。

二軒隣りのプラウドマークス70,56㎡6階5600万円で売りに出てますね…

お隣はファインフラッツでしたっけ？

>>285 匿名さん

茨木駅周辺の中古マンションほとんど新築より高く売り出してる。
築古でも新築で同じ価格とか。
中古も強き過ぎるけど今年になってからどこも成約もしてないんやてな。
新築が様子見が一番ええかもな。

プラウド茨木西中条マークス
6階 5,600万円 3SLDK 70.56㎡ 南

アップルガーデン茨木
14階 2,380万円 3LDK 74.65㎡ 東
8階 2,380万円 3LDK 75.45㎡ 南
1階 1,990万円 2LDK 64.86㎡ 東

シティハウス茨木小川町
6階 3,980万円 3LDK 76.42㎡ 南
5階 4,680万円 3SLDK 86.46㎡ 南

グランディア茨木プレジオ
13階 3,600万円 3LDK 75.78㎡ 南西

ブランズ茨木
9階 4,680万円 3LDK 72.85㎡ 南

ロジュマン茨木
6階 4,780万円 3LDK 71.6㎡ 東

プレミスト茨木 西中条
7階 6,480万円 2SLDK 73.93㎡ 南

アトラス茨木レジデンス
1階 4,480万円 2SLDK 71.77㎡ 南

駅前物件で総戸数も47戸。販売直後、早々に売り切れてしまうと思ったのですが、建物竣工前の完売にはなっていないようですね。
これだけ便利な立地場所だと高いのは当たり前だと思うのですが、それなりに探している人がいて価格関係無しに購入する人がいると思うのですが、価格以外に何か物件特有の気になる点ってあるんでしょうか？（駅前物件なので、あって当然の煩さや緑地の無さ等以外）

>>288 匿名さん
今出てるのは最近キャンセルなったから仕方ないよ。せっかく残ってたBタイプは売れたのにねぇ

話を聞きに行けばわかりますよ

マンション入り口を引越し会社アートがいましたね。いよいよ入居始まりますね、今日のはアートによる下見だろうか。

>>291 匿名さん
マンション全体の養生してるんやろか？どんな人越してくるんだろう。やっぱ金持ちそうな身なりのブランドものの、パンツとか吐いてるんやろか。多めに人雇って指示するだけなのかしら。

ところで駅広場の植木たち、あと二つのマンション前には植木おいて視界遮れるようにしてますが、新しくできたマンションのほうまで、あの植木たちの目隠しを延長してもらうのは市役所にいえばええんかな？

隣りの5600万円のプラウドマークス売却御礼のチラシ入ってました。速攻で売れましたね…スゴイ!

人身事故やめてほしいですね

マンション関係ないけど人身事故はやめてほしいのは同意。非常時でみんな苦しい時だけど、お互い頑張って生きていきましょう

投資用賃貸マンションで5部屋募集してました。
このご時世なかなか需要が無いのかも知れませんね。

ジオ茨木西中条 - ミニミニFCJR茨木店(株)穂積住宅が提供する賃貸物件情報
9階 31.8万円 30,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 2LDK 91.14㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100194575265/

ジオ茨木西中条 - 東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センターが提供する賃貸物件情報
9階 24.8万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 77.84㎡ 西
https://suumo.jp/chintai/bc_100194385818/

ジオ茨木西中条 - 東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センターが提供する賃貸物件情報
5階 18万円 18,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 1LDK 65.88㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100187407002/

ジオ茨木西中条 5FA号室 - 賃貸のエストJR茨木店(株)エストコーポレーションが提供する賃貸物件情報
5階 18万円 20000円 18万円／36万円／-／- 1LDK 78.8㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100193066877/

ジオ茨木西中条町 - アパマンショップJR茨木駅前店(株)三島コーポレーションが提供する賃貸物件情報
4階 23.5万円 なし 25.00万円／60.00万円／なし／- 3LDK 77.84㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100194512208/

共働き、駅近は優先事項で考えます。家賃よりも通勤時間優先なので。

オアシス7月10日オープンだそうです。
駅前にスーパーなくて不便たったわ。

駅前は便利になりましたクリーニング、コンビニ、駅中の薬局パン屋、テイクアウトの店もあり。忙しい朝は喫茶のモーニングを利用しオアシスも出来る。都会ではないが、言う事ないです。

駅中パン屋復活して良かった。いろんなメーカーの菓子パン置いてるから楽しい。

公式サイトに載ってるキャンセル物件？まだ売れてないんですね
駅からの視線が気になる位置の部屋とかかな？それか2LDKにしてるのがダメなんだろうか

>>264 匿名さん 2020/03/01 02:18:01　からずっと売れ残ってる最後の1戸ですね。

https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条 | 物件概要

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町2番3
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 46戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年6月29日（月）
次回登録予定日 2020年7月6日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当

フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

>>297 匿名さん 2020/04/22 17:13:19
からずっと募集してる投資用賃貸マンションですけど家賃は同じ状態で募集続いてますね。
投資利回りとか考えたら簡単に家賃値下げする訳には行かないでしょうね。
コロナウイルスで引っ越し自粛とか企業の転勤も先送りになってるので大変でしょうね。
賃貸募集してる部屋は9階が1部屋増えて3部屋になって合計6部屋ですね。

ジオ茨木西中条の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積　主要採光面
9階 31.8万円 30,000円 1ヶ月／2ヶ月 2LDK 91.14㎡ 南西
9階 24.8万円 20,000円 248,000円／496,000円 3LDK 65.88㎡ 南
9階 24.8万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月 2LDK 77.84㎡ 西
5階 18万円 18,000円 1ヶ月／2ヶ月 1LDK 65.88㎡ 南
5階 18万円 20000円 18万円／36万円 1LDK 78.8㎡ 南
4階 23.5万円 - 25万円／60万円 3LDK 77.84㎡ 西

【DOOR賃貸】ジオ茨木西中条の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/46cc7631-993f-5baf-b4e7-091be463aced

なんで売れないんでしょうか？

リーマンショックより酷い経済打撃を受けていますからマイホームも遠のいてきた。このご時世、おいそれと買える人はごく一部かと。ここが買えないとプレサンスに期待か。

>>306 評判気になるさん

コロナウイルス不況は関係あれへん。
このマンションの完成はコロナ問題深刻化前の今年2月やで。

>>305 マンション掲示板さん
キャンセル住戸っぽい。間取りいじっちゃってるし。
これ売り出したのBタイプと入れ替わりくらいで、引き渡し直前だったから。なにかあるんですかね？

>>307 匿名さん
もろにコロナ自粛とかぶっちゃってましたねw

オープンセールのチラシまだかなー。何やすいかなー。酒コーナーが充実するみたいだけど、となりやまやなのにいいのかな？高品質スーパーだし、高いの売るのかな。冷凍食品も広く取ってるから今のご時世だし増えるんだろうな。
でも新鮮食材も手を抜かずにいいもの置いて欲しい。茨木産野菜プリーズ！！

今後建つマンションはコストも削減されるんだろうか。贅を尽くしたマンションは建てにくいやろうな。プレサンスもオアシス近いし便利になるな。