パークコート青山一丁目ってどうですか？

46戸だと、管理組合理事が5年に１回くらい輪番で回ってくるのでしょうか。それとも管理会社に実質丸投げ状態で管理されるのでしょうか。

一般的なサラリーマンが買えるようなところではないかと思いますが、
青山一丁目のマンションって本当に憧れますね。
経営者とか富裕層がメインですよね。。

外装は最近のパークマンションにある日向坂や三田綱町フォレストと共通のもので、内装もパークマンションに準じたものであると思います。（大理石のフローリングではありませんが）ジャクソンのバスタブや折上げ天井の間接照明、Meleの食洗機などパークコートシリーズの中では上位に属する仕様です。この皆ありますが、東向きならいいと思いますね。一階は意外と外の道を通る方が多く、私は気になりました。

元は確か森英恵の自宅がありましたかね

>>244 坪単価比較中さん

ここって森英恵の自宅跡なんですか？
今回の台風で浸水しない高台は改めて魅力を感じますね。

いわゆる３Aの高台低層エリアに住んでいますが、ビル風等で風が強くなることもなく、今回の台風、いつもより少し強いのかな？くらいで、正直、あまり警戒する必要性を感じませんでした。停電して、数日間、不自由な暮らしになるのかな、と思って、備えたのですが、、、

夜中に二子玉川側の緊急通知とか来た時は、一瞬びっくりしましたが、、、

この地域は高台で台風被害のリスクが低いし、停電を考えた場合はタワーより低層がよいと改めて思いました。この地域は羽田新航路にもかからないので、住環境はよいと思います。対応していただいた三井レジデンシャルの女性営業の方がとても誠実で感じがよかったです。

外観からして素敵ですね。
駅から4分。
憧れます。
2億か……。
普通の職業では手が出ない値段。
契約する人は年収数千万以上でしょうね。
まだ、完売御礼にならないのは、やはり値段が原因でしょうか。
駐車場が100％でないこともあるかも。

値段的にホイホイ売れるタイプのマンションではない、というのは大きいのだと思います。
買うことができる方は限定的でしょう。

ただ、本当に設備は素晴らしいと思います。
各戸に設けられるユーティリティボックスは、冷蔵機能もつけることができるとか
他では見たことがないものも多くついています。

ここはあと低層なのがポイントだと思います。
何かがあったとき、自分の足で昇り降りできる程度の階数である、というのは実は大切なことです。
上に登るのがしんどくて
自宅に戻れないことがあるというのは大変ですから。
高台にあるので、低層のマンションでも特に心配もないのは大きいです。

低層だとその分眺望とかは望みにくくなってきますけどね。結局は何を優先して考えていくかって言うことになってくるかと思います。こちらの場合は低層の高級レジデンスっていう位置づけに。
低層は賃貸をするというよりは、実需で購入するって言うことになっているとおもいます。

低層のマンションだと、管理費や修繕積立金の負担が大きくなっていくので、
それであまり賃貸向けという感じがしないのだと思います。
固定費が少ないほうが賃貸向けって言うことになっていくのでしょう。
それでも賃貸、ゼロではないと思われますが。

既に完成しているのに入居が4月予定って、何故でしょう？

仮に1月か2月にキャッシュで払ったとしても、入居が2020年4月上旬予定ってことですかね？
既に出来上がっていて入居者も沢山いるのに何故？って疑問があります。
どういう可能性があるか分かる方がいらしたら、よろしくお願いします。

>>254 匿名さん
今期の三井不動産の業績が良いので、増収増益が厳しくなりそうな来季に回しているという単純な話かと思ってましたが。シティタワー恵比寿とかもそうですよね

今年、三井のマンションを買った人はその養分になっているということでしょうね。
近くのパークハウスの中古があっさり売れていってここが売れ残っている理由を、考えてみましょう。

>>255 マンション検討中さん
シティタワーは住友
パークコートは三井

入居時期、たしかに年度跨いでからなんですね…
完成しているから即入居可ぐらいの勢いかと思いました。
ただ単に販売調整が入っているだけ…っていうことなんですね
この業界も色々とあるのだなぁ。
入る方としたら、子供がいたりしなければいつでも基本的には大丈夫でしょうけれど。

今年4月に入居だよ。
ここは三井不動産。スミフではないから。