プラウドシティ吉祥寺

>>3844 匿名さん

利益率とはクオリティーに直結しそうですね。

>>3845 マンション検討中さん
そうですね。ここも価格の割には仕様いいと言い難いですもんね。残念ながらクオリティーよりも利益率を重視されてるなーと感じる部分が多々。

>>3846 マンション検討中さん
> クオリティーよりも利益率と感じる部分が多々
具体的にどんなところでしょうか？

>>3847 マンション検討中さん

色々なマンションを見てきましたが、ここはだいぶお洒落だと感じました。
もちろん利益率だけを重視してるとは思えないです。
検討中です…

>>3848 eマンションさん

外観がおしゃれで全体的に若い人向き、仕様はさほど悪くないですよね。コスパもまずまず良いです。

他方、共働きを考慮との説明がされますが、駅から距離あり過ぎますし、専業主婦かDINKS限定です。

野村は企画が上手ですが無理のあるプランの住戸も多いので気をつけないと。
メジャー7で本気検討なら、他新築物件を大小10くらい見るか、完成後の物件を数件みてからの方が良いです。

>>3849

下連雀や牟礼のバス便エリアは共働きの人の方が多いくらいなのですが、専業主婦とDINKS限定と断言される理由は？野村の無理のあるプランとは？そしてメジャー7がなぜ唐突に？しかも10数件見てからとか、、、遠回しにここの不安を煽ってるということでOKですか？

無知か思い込みでテキトーなネガ発言をしてるだけ。
根拠がないと思ったら食い付かないでスルーが一番。

>>3847 マンション検討中さん
建物の並棟配置プラン
間仕切プラン固定
内装色プラン固定
水回り高さ固定
キッチン立上り壁仕様
浴室のパネル全面一色
バルコニー側のみアウトフレーム
リビング稼動間仕切の大きめ方立

ぱっとわかるものだけでもこれらは明らかな原価低減策ですね。

でも食い付いていただきありがとうございます。根拠のない発言かどうか分からず、真に受けて不安を感じていました

>>3852 マンション検討中さん
これは本当にその通りですね。詰め込み過ぎと新築でカラーセレクト無いのはひどいです。

>>3850 匿名さん

3849とは別人です。吉祥寺あたりに勤め先があるならまだしも、フルタイムで電車とバスで1時間とかかけるとなると、子供が小学生になったとき、子供より家を早く出て、学童あっても子供が先に家に帰ってくる可能性も。

この辺の道路は夜安心できないし、フル共働きなら駅徒歩圏で探すなど選択肢を広げたらってことじゃないですか？

>>3854 マンション検討中さん

モデルルームでカラーセレクトが無いって聞いた時点でコスト削減してるなーってのはすぐ思いましたね。

>>3850 匿名さん

たしかに専業主婦とDINKS限定を断言する理由が気になります。
何度か話を聞きに行ってますが、営業の方は共働き世帯が多いとの返答でしたが…
ここまで不安を煽るのには何か理由でもあるのでしょうかね。

>>3849 >>3855 匿名さん

駅徒歩圏は価格的に厳しいので、駅遠でもバス利便のいいところを選んでます。バスの乗車も10分から20分と考えると、そこまでの不便さを感じるものではありませんけどね。また夜の吉祥寺通りや連雀通りや弘済園通りが安心できないとはどのような観点からですか？開けた道路ですしあまり不安を感じたことはないのですが。

>>3852 マンション検討中さん

かなり細かいところを突いてきましたね。笑
拘りだしたらキリがありませんが、あまり大勢に影響はないかなと思ってます。寧ろこの立地やロケーションや共用施設を実現しつつ、この価格で検討できることの方がありがたいし、その辺りのバランス感はさすが野村と感じてしまいますけどね。

>>3840 名無しさん
>>学区よくないしね！
第一小学校、まあまあ評判良いほうなんですかね？
https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/tokyo/13204/

>>3860 マンション検討中さん

参考になります。
現地を見に行きましたが、とても雰囲気がよく、好印象でした。

>>3858 匿名さん

連雀通りは渋滞が気になりますが、今後拡幅で解消しますね。拡幅対象外のところは時々事故起きそうな場面こそありますが、使わないかなと。むしろ雨の日にどう通勤するかを心配しています。かなり混んでませんか、元日本無線あたりのバス。

どなたかも書いてましたが、ランドプランはお見合いが嫌なので、南向きか最西棟にします。南はNTTになるんでしたっけ？違っていたらすみません。

>>3862 名無しさん

西側は時々ですがペンキ臭いですよ。地元民なら平日に周っておいたほうが良いです。

>>3862 名無しさん
南は高圧線あるからお見合いのが幾分かマシじゃないですか？

>>3863 匿名さん >>3864 マンション検討中さん

そうですか、南はどんな影響があるのでしょうか？職場に特高やら変電設備やらあるので気にしてなかったです。
西側は確認した方が良さそうですね。ありがとうございました。

>>3865 マンション掲示板さん
小さなお子さんいないご家庭なら大丈夫じゃないですか？

お見合いの棟は距離何メートルくらい離れているのでしょうか？お分かりになる方いらしたら教えていただけると有り難いです。

>>3867 匿名さん

30m位だったかと思います。

>>3867 マンション検討中さん

以前気になって調べた感じだと約28mでした。
同じ階（しかも同じマンション）のお見合いだと、何をしてるか見えてしまい相当つらい距離と思いますよ。
野村マジックがあると良いのですが、そこまで調べず候補除外しました。
視力が悪くても40mくらいは欲しいなと感じましたので。


>>3866 マンション検討中さん
大きなお子さん初めまして。直々に影響の強さを教えていただけるとは畏れ多いです。

乳幼児における影響は、専門家の間でも意見がわかれるところみたいですが実際のところどうなんでしょうね。

>>3862 名無しさん
>>3789 マンション検討中さん
F棟検討者なんですが、東側からの日当たりとG棟から見えてしまう(自意識過剰)のが気になってます。
ホント詰め込み過ぎですよね－。

>>3863 匿名さん
ペンキ？ は日産さんから匂ってくるという意味でしょうか？

>>3872 マンション検討中さん

日本無線が立ち退いた後も時々においが気になるので、多分そうだと思います。

>>3871 マンション検討中さん
例えば、100戸減らしたらその分の値段を残りの住戸で割る事になる。野村は利益と顧客が食いつくギリギリの勝負しているのだからしょうがないですよ。マンション購入など、与えられたものを選ぶか選ばないか。そこの選択肢は検討者に与えられてますし。お金があれば詰め込んでいない物件も候補になるわけで。世の中結局お金ですな。

>>3874 通りがかりさん

まあDIYで目隠し工夫するしかないです。棟の配置や構造（例えば逆梁ならなぁ、とか）で外野が今更タラレバ言っても変わらないですし。

少しでも団地感が少ない部屋をと、選んで契約しましたが、この板を見ると色々細かな懸念点が後から出てくるとは。
予算を積むか中古で他でも良かったのかなぁ、と僅かですが後悔。コスパは文句ないです。

交通は、タクシーを使えば良いのですよ。

ベルディオ三鷹なんて、
通勤の行きも帰りも
タクシーの人が沢山います。

初乗り410円なので。

>>3875 匿名さん
ご自身が選んで納得して契約したのですから、住む前からそんな後悔しなくていいのでは？100%の物件なんてない訳で。
私は契約者ではないですが、自分の城を手に入れるのですから前向きにどうしたら良い生活空間になるか考えた方が楽しいですよ。

>>3877 通りがかりさん

そうですね。捻くれてるんですきっと。隣の芝生は青いというか。自分でも選んだ理由がわからなくなってしまいました。バス便とはいえ便利なほう、スーパー近い、落ち着いた環境、比較的安価。このあたりで腹落ちして購入しました。

>>3878 匿名さん

私は子が持病持ちなので通学がしんどいと思いここに決めてないけど、素敵なマンションだと思いましたよ。
このあたりのランドマークマンションになるんじゃないかなって思います。
井の頭公園でこども遊ばせながら美味しいお酒呑んで花見をして、ふらっと帰れる環境を一瞬夢見ました。
マルエツっていう大きな冷蔵庫もあるし、ここを買えるのはみんながみんなじゃないし、羨む人もいっぱいいてすごいと思います。
この掲示板はマンションオタクみたいな人が多いからネガも多いけどここができたらきっとここでよかったって思うんじゃないでしょうか！中古を買ってたらここが良かったってなりそうですよ。私はマンション契約したらここ覗かない予定です。笑

でも結局ここは選ばれなかったんですね。

一瞬の夢から醒めて普通に考えたら、公園でこども遊ばせながら昼からワンカップ飲むのってどうかなって思いました。笑

将来は外国人が駅前（賃貸）に増えて、自動運転普及や外環道開通と、生産緑地減少があるので、三鷹のこの辺は結構変わる可能性高いと思います、ファミリー層には良い意味で。

>>3882 匿名さん

良い意味…

>>3869 匿名さん
お見合い部屋の一階って向かいの棟の上階から丸見えでテラス出られないですね。植栽で多少隠れるのかなー？

>>3884 マンション検討中さん

丸見えのようなので、お見合いの1階は厳しいなと感じました。

>>3885 匿名さん
完売してます。

>>3885 匿名さん

フラットか、一層上の階からの視線が最も奥まで入ってきそうですが、1階の向かいは構造物や植栽越しなので案外セーフじゃないですか？たしかにバルコニーは丸見えですけどね。居室を覗かれて目が合うとか嫌です。

>>3886 マンコミュファンさん
キャンセル住戸出たって聞きましたけど。

>>3887 匿名さん

そもそも居室覗く人なんているんですか…

覗こうとは思ってないけど、自然と目に入るものは仕方ないですからねー。
わたしは星空とか風景を見るためにバルコニーに出てぼーっとするのが趣味です(*^^*)偶然お向かいさんと目が合うのも大事なコミュニケーションだと思いますし、下の階の方のインテリアとか参考になることもあって良いですよ！みんなで仲良く過ごしましょ！

道路に窓が面しているような家でも、昼間はレースのカーテンだけでほとんど中は見えませんよ。夜はタワマン以外はみんなカーテン閉めるでしょ？

>>3891 eマンションさん
スマホで50倍ズームが可能な時代にいくらタワマン上層階でもカーテン無しは怖いのでは？
海に面した部屋ならいざしらず。

>>3889 検討板ユーザーさん

3869ですが、30mくらいだと動くモノや人に自然と目がいっちゃいません？まして同じ物件だし。

性格的に物干しの度に気疲れしそうだったので内向きは無し、
最西と南向きならビジネス系の建物ばかりなので気にならないだろうと期待。

知人宅のオハナが良かったので、野村に陶酔気味になっていたんですが、最近はどのプラウドも謎妥協仕様が増えたようで、ここも品定めすべきですよ。

>>3893 通りがかりさん
> 野村に陶酔
ご覧になったオハナはどんなところが良かったですか？^ ^ 参考までに良い例のほうを聞いてみたいです。ここの物件と比べてみたい。

>>3894 マンション検討中さん

床とディスポーザ以外はほぼ内装プラウドでした。
外観や構造はシンプルですがその分、価格に反映されていて、このシリーズで充分だなと思ってしまいました。
プラウドと比べるのは無駄なんでしょうけどね。

>>3895 通りがかりさん

最近は長谷工も建築費高騰の影響か、厳しい仕様が目立ちますよ。

廊下側はアルコーブや可動格子無し、バルコニー側はスロップシンク無しや戸境ペラボーが当たり前。
まあ、ずっと賃貸育ちで一次取得になる人から見たら、それで全然オッケーになっちゃうんですけどね。だから中古や既設で沢山物件見たほうがいいんですよ。

>>3896 通りがかりさん

分譲3棟目になりますが、ペラボー、スロップシンク、可動ルーバー、どれもあってもなくてもというレベルですね。立地・ロケーション・共用施設・方位などがクリアできれば、それ以外はある程度許容範囲だと思います。価格との折り合いもあるわけですから、何を優先すべきかよく考えて決めた方がいいと思いますよ。

要不要というより、爪に火をともす様な設計や思想が素人目にもわかるレベルになっちゃってるのが嫌なんじゃないかと。

表面上の資産価値で考えるなら仰る通り。

オハナが安普請ってのが露見して売れなくなったんで、最近はプラウドとして売ってるだけ。実態はオハナ。

>>3899 匿名さん

なんとなくそれは感じますね。
コスト抑えてる点とかはまさに。

>>3898 検討板ユーザーさん

資産価値的だけでなく、実際住んでいてもその辺りの仕様は気になりません。立地やロケーションや共用施設やデザインなどの方が満足度への影響も大きいです。素人目なら尚更ですよ。

オハナなんてブランドわざわざ作らなければ良かったのに。オハナ仕様に店舗・施設併設がプラウドシティですか？
プラウドはもっと高級感ある仕様ですもんね。

ここであの混んでるバスにどうやって乗るんですか?　バスに関しては、駅超遠い、始発住民に完全に負けてませんか?

>>3903 マンション検討中さん
そこは真面目にそう思いますね。
しかも600世帯。
さらに雨の日はかなり厳しい現実に直面すると思います。それを踏まえて購入するしかないですね。最悪徒歩でも行けるとは思いますし。

HP見て、漠然といいなと思ってるのですが、現時点でどれぐらい決まってるんでしょうか。
もういい部屋は残ってないんでしょうか。
少し出遅れてしまったのではないかと。

>>3903 マンション検討中さん

三鷹駅行きは、この辺りのバス停で大抵満車になっていますよね。雨の日なんて考えたくもない。

オハナは震災後に売上upと彼らの顧客裾野を広げるのが目的だった様ですが、まだ中古が少ないからか、成功に見えますけどね。直床ってどうなんですかね。

>>3904 匿名さん
バス、1時間で600人と少なめに考えたとしても、、ぞっとする規模！毎朝ヤバすぎる！
毎朝中国人向け観光ツアーみたいな感じになるね！

>>3904 匿名さん
最寄りの吉祥寺まで徒歩23分でしたっけ？雨だともっと時間かかるだろうし、三鷹から始発で乗ることもできないし毎朝大変そうですね。
そもそもバス停0分って敷地端にあるってだけで奥の方とか上の方の部屋の人達ってバス停つくまでに10分くらいは普通にかかりそうですし‥共働き世帯でここ買っちゃうと後で後悔しそうですね。

共働きの契約者多いみたいですね。
今朝雨ですね。実際どんな感じなのか、近隣のかたの書き込みあると良いですね

ここに時刻表載っているけど、このバス密度でも溢れるの？
https://mansionmaster.com/?p=1100

>>3907 口コミ知りたいさん
8割くらいの契約者が共働きだとしたら7時台8時台の間に1100人も乗車するんですね。

この場所から45人くらいが1台に乗れたとして24台分ですから通勤時間が重なったらもう悲劇。

時間ばらけても7、8時台に常に50人くらいがぞろぞろ並んでる光景はたしかに周辺のランドマークになるでしょう。
ここにはカフェやスーパーよりも住民専用マイクロバスがまず必要だったのかもしれません。

ここ買う人は、通勤は二の次ですよ。モデルルームの宣伝の通り、吉祥寺で、欧米人女子や、きゃぴきゃぴ女子親子が、夢見て買うんです。6000万円前後で、俺みたいな親父さんはターゲットではないんで、買いません。

下連雀バス停で7時台から8時台に吉祥寺行き120台。プラウドシティ吉祥寺バス停で三鷹行き30台
1100人が4対1ぐらいの割合で三鷹駅対吉祥寺駅に分散すれば、現状から一台当たり 7人?9人の増加になる。

>>3913 マンション検討中さん
バス停0分なのにわざわざ信号もある歩いて遠い下連雀のバス停をメインで使うのですか？

目の前のバス停は吉祥寺行き7、8時台で25本
しかありませんよ。そもそも8時台のバスに乗ってて仕事間に合うんですかね？実際は6時台の後半から7台の半ばが最多利用でしょう。現状から10人程度の増加というのはちょっと無理がある気がしますね。

最近はフレックスとか多いし、特にホワイトカラーは。

私は始業9:30なので通勤ピーク外して出勤考えています！

利用者多けりゃ本数も降車位置も変えるので、問題ないと思う。600世帯程度増えても、3割あたりは電車使わん周辺勤務だろうし。
それより電車激混みのが問題なんだけどね。書き込んでる人は都心賃貸で中央線の混雑を味わったことがないのかな？

朝は満員でノロノロ。人身事故等ですぐ止まる。総武線(緩行線)なら比較的空いています。だから私には三鷹より西の選択はありません。立川よりもこちらですね。

>>3917 マンコミュファンなのだけど、900人も増える...のか？
自分が検討する場合は逆方向になるので影響ないけど、大変なんだね。それより中央線のが問題では？7:30とかギュウギュウなんだけどなぁ...慣れたもんなのか？

若い共働き夫婦が購入→妊娠→妊娠中混雑した満員バス満員電車で通勤→産休→１歳の子を連れて満員バス乗車

>>3921 マンション掲示板さん
あの辺、NTTセンターの人らがマナー悪いようなので、妊婦さんは要注意か？
google-mapでNTTセンターの書き込みとかみると、黒企業のような書き込み満載。ほぼ若者の悪フザケなのだと思いたいが...

最寄りの学校が受け入れ拒否するくらいなんだから、単純にそういう規模で人が増えるってことでしょう。バスは乗れない人がいてもバス会社が困るわけじゃないから拒否はされないけど。
共働きだと保育園とかも入れるのか心配ですね。

>>3921 マンション掲示板さん

妊娠中は満員バス、満員電車を避けて出社すると思いますよ。
ホワイト企業は出社時間をずらせたりするので大丈夫です！

>>3923 マンション検討中さん
最寄りの学校は、この物件よりも前のマンションによる人口増加により仮設校舎を建てるまでに至っていましたからね。既に限界だったのでしょう。

保育園入れんかったらしばらく仕事復帰できなくなるから、これから子ども産む共働き世帯はシングルで支払いできるくらいじゃないと。
1人で年収800万くらいだとするとリアルに6000万超えた辺りから苦しくなりますね。ここは管理費高いのが地味にネックだし。

こんなに人口増えたら幼稚園だって危なくない？

まあまあ。外野が保育園だバスだ言っても当事者の皆さんは、全て含めた上で踏み切っての契約でしょ。覚悟が違うよ。そのネガは届かないよ。
今まさに契約考えている人も、そんな事は納得しているから響かないだろうね。
話題変えた方がいいよ。

営業に乗せられて契約しちゃって後悔されてる方もいるようなので、よく考えて決めた方がいいですね。解約なんてなったら手付け金勿体ないし、もやもやしたまま住むなんてもっと勿体ないです。

ここってリセールはどうなんでしょう？

ここって三鷹市も、協賛してるってモデルルームで言ってたけど、新住民誘致しといて、小学校受入不可で、分散ってむごい!　三鷹市公務員の無能に閉口!　この分だと、小学校難民児童　バス難民労働者があふれるよ

ここが生活環境と予算には合うけど、通勤や保育で絶対に後悔したくないという方々は、他の購入者の方々の入居後の実情を見てから検討するのが良いのでは？その時に希望の部屋がなければ縁がなかったと思えばよいということで。

>>3932 マンション検討中さん

その考えの時点で縁がないのかもですね。

休日は最高でしょうが平日は辛いでしょうね
吉祥寺三鷹の徒歩圏内3LDKなんていったら今時8000万?なので一般的なサラリーマンには良いのではと思います

三鷹市？は23区ではないですが、人気の町なんですね。恥ずかしながら知りませんでした。

>>3934 マンション検討中さん
ここらへんで、この価格なら、一般家庭にとっては、夢の物件ですね!
しかも、野村なら、提携ローンでかなり優遇され、税額控除中の十年は、金利0.4と控除1％の差額が儲けになりますね。

二期で申し込みを入れた者です。
マンマニさんの評価では一期の値段では10年程度済めば残債割れは無いようなので、買っておけば後々、住み替えもできそうです。

近隣の築10年中古も4500万台あたりで売れているようなので！

二期もローン控除延長とさらに条件も良い部屋もある為大きく損するようには見えないですが。

吉祥寺、三鷹駅近は土地がなく高騰しつつ買えない層ばかりですが、公園至近や条件の良いバス便立地はリセールのプラスに働くと思います！

中古でも買いたいが私の指標でしたので、
検討した結果、こちらに決めました。
賛否あると思いますが、あくまでも個人主観なのでコメント返信はお控え下さい。

本当にここリセールいいのかなー？みんな同じくらいの時期に一斉に脱出ゲームはじめそうじゃない？バス便としては条件良くないし。歩くにしては三鷹にも吉祥寺にも遠いし。

10年で4500だと、完全に赤字やん!　頭金割ってるよ

一期の値段でしょ？
二期じゃダメじゃん。
中古で買えば良かったね。
大規模過ぎてリセールには不向きじゃない？

マンマニさんによると、

C3タイプ 3LDK 74.65㎡ 5階　
5600万円台(新築時)　→　
5200万円(築10年時)　

あくまで今の相場での予想だそうですが、参考にはなります。
部屋のタイプや階数でも違ってくるでしょうが、これくらいだったら十分許容範囲内だと個人的には思います。

>>3940 マンション掲示板さん
間違えました一期で契約しました！

相場なんだから外野がカリカリ噛み付くなよ。。。
どうせ営業か、買えなかった元検討者なんだからさ。

>>3942 マンション検討中さん
大事なところ間違えないでー。

1期購入で子供が中学生以上、夫婦ともにフレックスか専業主婦だったら買いな物件ですね。
小さい子供がいるフレックスじゃない共働きは厳しいですよ。