プラウドシティ吉祥寺

モデルルーム土日に行ってきたけどすごく混んでた。
急かすとかの問題ではなく、悩んでたら次々に部屋数は減っていくと感じた。間取りも特徴的なのあるし、気に入ったらとりあえず申し込むくらいの勢いでないと次行ったら契約済になってる可能性は高そう。

>>3328 匿名さん

それ、サクラかも

>>3329 マンション検討中さん
サクラ動員するほど暇じゃねーんだよ。

>3324

三井は最初の応対はパートだよ。サンライフクリエイションって会社。

>3330

予約制の場合、特定の時間に集中させて混雑を演出なんてこともするんだよね。何でもあり。

野村担当者の目線か、既契約者の目線のような発言もありますね。検討スレなのに。


参考になればと思い、
私も１回目の面談で契約日程まで勝手に決められ、、、さすがにお断りしました。が、こちらが決断できないことについて、小言を言われました。（かなり引きました）
決断できる人ならいいかもですが、大きな買い物なのでお客の顔色みたほうがいいかと。

急かされて買ってしまって、後悔された方や現時点でちょっと後悔している方もいるのでは。
自身の経験や感覚もあるので、一概には言えませんが、今後検討する方の参考になればと思って投稿しました。

自分は一回目では検討を続けるかだけの判断をしている。時々、一回目で決断を求める営業もいるけど、一回で決め人っていますかって返すと、営業はそれ以上返せない。

早く決めさせようとするのって焦ってるってのがわかるんだよね。

ここはどんな感じですか？売れるかな？
勢い失速するなら高値掴みになりそうな気もする。
いま販売中のところはやっぱりちょっと高いなぁ。という印象。ほんとに第1期に抽選もうしこんどけばよかった。2期は値段の割にバス便だしなぁ。と脳裏に。小学校はどこでもいいけど遠いのは困る。といろいろネガ要素が脳裏に浮かぶら、やめた方がいいかな？

契約するまで5,6回は足運んだな
現地見るのが1番いいと思う

現地見学は、朝、昼、夕方と夜は必須かな。

>>3336 マンション検討中さん

なぞ↑

二期は2021年3月入居でしたっけ。
一期と違って2年後に入居開始だと、販売期間も長いので一気に売るよりも少しずつ売るほうがいいんでしょうねえ

>>3335 匿名さん
一期の中古販売待ちという手もありますよ。

>>3341 マンション検討中さん

一期の値段がちょうどいいです…

かなり過疎ってきましたね。なやむー

なかなかmr行けないので2期の価格表おしえてほしいです。

どこも荒れないと過疎りますね

>>3328 匿名さん
1回で済む説明を、??説明会開催とかって何回にも分けて混んでいるように見せていることはあるかと思います。
以前なんでこんな効率悪い招集するんだろうと思ったことあり、ふとよぎりました。

ネットでの二期価格公開除けば、基本的な情報は出尽くした感もありますね。長所短所共に検討材料も揃ったので、あとは自分に合うかどうかでしょう。

今日初めてモデルルーム行きましたが、、
掲示板で書かれていたような営業に当たりました。
物件購入するのであり、営業で選ぶわけではないと思っていても少し萎えますね、、

ゆっくり選ぶ時間はくれないトーンで話されるので
妻があせってしまい困りました。
大きな買い物なので色々確認したかったのですが。

ちなみに幼稚園でご存知の方がおられれば教えてください。
このマンションまでバスが出る予定になってる幼稚園ご存知でしょうか。
またマンション施設に入る予定の保育内容聞いた方おられますでしょうか

>>3349 マンション検討中さん
マンションに入る予定はポポラーだと聞きましたよ。
営業に惑わされるのはもったいないので出来るだけフラットに検討されてくださいね。
https://rabi-popo.com/license_popolar/

ポポラーというところなんですね
HPもありがとうございます。
一時保育とかで使えるのはありがたいですね

ポピンズですよ

ポピンズです。
契約時の重説でも記載ありました。

二期はゴールデンウィーク明けに販売開始するみたいですね

>>ポピンズ
聞いたことがあります。調べてみたら、全国にある託児所のようでした。

ポピンズ
https://www.poppins.co.jp/

シェラトンワイキキハワイにもあるんですね。確かアメリカでは1人で子供をホテルの室内に置いていると罰則があると聞いたことがあり、厳しいのだと聞きました。小学校卒業の12歳ごろまででしたっけ？

プレミアムコース、スタンダードコースとあって、入会金が10万円、5万円で少し割高なのかと思いました。英語教育や新生児、入浴や沐浴もサービスオプションがあるので、そのせいかもしれません。託児というより教育機関なんでしょうか。食事づくりや洗濯、家庭教師、外国語教師、ピアノ指導もありました。

池袋本町のプラウドにも、ポピンズが入っているみたいですね。あんな感じになるのかな

>>3356 マンション検討中さん

三鷹や吉祥寺の駅前にもあります。月７万ぐらいしたので、特別高いわけでもありませんね。それでもなかなか空きがなく入れないようです。

>>3355 匿名さん
営業の方にはお聞きになられてないのでしょうか？プラウドシティ吉祥寺に入るのは、認可保育所です。入会金があると仰ってるのはベビーシッターのサービスに登録する場合です。
イメージ的には越中島の様なものが近いと思われます。
https://www.poppins.co.jp/wp-content/uploads/2018/09/2e6c0210ee30b2564...

認可なら、フルタイムの共働きでも加点ないと難しそうですね 汗

認可保育園入れなかったら専業主婦になるような共働き夫婦はいないのでは？
認可保育園に入れなかったら認可保育園が空くまで無認可入れるだけでしょう。
ちなみにこのマンションの真向かいにも認可保育園がありますよ。

>>3361 マンション検討中さん

その無認可も簡単には入らないのです。無認可入っていると加点があるからか…月6～8万かかりますし

たしかに見てみると80点あっても入れない人がいる保育園がほとんどですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/078/attached/attach_78079_1....
ただ1点、昨年OPENしたばかりの「キッズガーデン三鷹上連雀」が70点台で全年齢で入園できているのを見ると、OPENした直後の保育園は80点でも入園できる可能性は高い気がします。

両方を見てきた個人的な感想はこんな感じです。

【プラウド吉祥寺】
■距離：なんだかんだバス便のため△
■環境：公園近い○
子持ちファミリー世帯は学区に難あり△
■価格：一期日照、お見合い等気にしなければ○、二期坪単価やや割高感あり△
■共用部：色々あるが結局あまり使わず、管理費高め△
■建物：大規模感があり、見栄え○
■仕様：キッチン配置に賛否、アイランドなのにハイバックは残念△
カラーセレクトできない△
■資産価値：プラウドの知名度○


【三鷹の杜】
■距離：バス便のため△
■環境：低層住居地域○
子持ちファミリー学校近い○
■価格：意外とテラス付き一階が穴場○、見晴らしは良いが高層階はやや割高感あり△
■共用部：ライブラリーしかない△宅配BOX等、最低限の設備はあり、管理費は控えめ○
■建物：良くも悪くもシンプル△人によっては○
■仕様：それなりの仕様・間取りだが廊下側もアウトフレームで、モアトリエがアクセントに○
カラーセレクトできる○
■資産価値：知名度低い△売り貸しするより永住者向け？

駐車場ってまだ残ってるのでしょうか？
ゴールデンウィークのどこかでいこうと思うのですが、一期で決めた人の割り当て分と2期分って同じ割り合いなんでしょうか？

車生活に慣れてしまって、、
出来ればSUV入るところがまだあればと思ってます

>>3365 マンション検討中さん

ネタ探しですか？モデルルームに行って聞くのが一番です。

>>3365 マンション検討中さん

ここは機械式です。かつ、数は少ないです。SUVはあきらめた方が良さそうです。

せっかく広い敷地があるのだから自走式駐車場を作ればいいのにね。車を手放した世代、家庭向けのマンションなんでしょうね。

モデルで各棟の方角毎の日当たり動画見せてもらった方いますか？プラウドはそういう資料動画作ってないのかな？

今の時代駐車場はある程度の築年数行くとどこのマンションも余ってますよ。
将来的に更に持つ人減っていくので、最初は機械式にして余り始めたら平置きに建て替えるというのが今の常識です

物件概要みると平置48台、専用平置26台ありますね。
1階だと駐車場付きの部屋があるようです。

>>3369 検討板ユーザーさん

機械式→平置の工事費用とかでもめますよ。車のない家庭は反対するだろうし。

>>3369 検討板ユーザーさん
でもこの立地どと車ないと生活できないでしょうから。

>>3372 eマンションさん

そうですよね。
とくに小さな子どもがいるファミリー層は車が必須だと思います。

今の時代カーシェアもあるのでファミリー層でも車は必須ではなくなりましたけどね。
ここはバスも多いし、バスタクシーカーシェアを使ったほうが車の維持費より安く済むのでは？

>>3371 検討板ユーザーさん
機械式の耐用年数は１５年なので、そのタイミングでどちらにせよ建て替えは必要になってきます。
その時点の駐車場の空き状況で建て替えせずに平置の状態にするかを決めるので、特に揉めるポイントは無いですよ。
平置にするほうが費用がかからないですしね。

>>3375 検討板ユーザーさん

15年後のとき、是非理事になっていてください

A棟はどうなのでしょうか？

バス便で70m2 5500万って、割高じゃないですかねぇ…？

同じバス便ならブリリア三鷹であれば2000万も安く買えますよ。

中古で安く出てくるといいなー

>>3378 マンション検討中さん
たしかにブリリアシティ三鷹、割安感ありますね！
一度行ってみます！

真面目に返さなくてもブリリアはほかのスレでも登場して宣伝してますのでスルーで

借地のネガで盛り上げて楽しんでる、かまってちゃんだから無視しましょう

それは2LDK、70㎡も無い
3500万からと謳いながらそんな安い部屋は売り出されたことが無い
4000万～5000万がボリュームゾーン、定借のクセに割高

>>3384 匿名さん
MRに行けば教えてくれるよ。

プラウド吉祥寺、三鷹の杜、両方を見てきた個人的な感想。


【プラウド吉祥寺】
■距離：なんだかんだバス便のため△
■環境：公園近い◎、実はあまり眺望がよくない△、子持ちファミリー世帯は学区に難あり△
■価格：一期日照、お見合い等気にしなければ○、二期坪単価やや割高感あり、高層階はだいぶ割高△
■共用部：色々あるが結局あまり使えず、管理費高め△
■建物：大規模感があり、見栄え○
■仕様：廊下側の柱がすごい△、キッチン配置に賛否、アイランドなのにハイバック、間口が狭いのは正直残念△、住戸玄関もノンタッチ◎、間仕切プラン変更、カラーセレクトできない、みんな同じような家に△
■資産価値：色々あってもやっぱりプラウドの知名度・ブランド感◎、後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合が懸念△


【三鷹の杜】
■距離：バス便のため△
■環境：低層住居地域◎、上層階は眺望○、子持ちファミリー学校近い◎
■価格：意外とテラス付き一階が穴場◎、4階以上は見晴らし良いが高層階はやや割高感あり△
■共用部：ライブラリーしかない△宅配BOX等、最低限の設備はあり管理費は控えめ○
■建物：良く言えばごちゃごちゃしてなく高級感○、人によってはシンプルすぎる△
■仕様：廊下側のアウトフレーム○、モアトリエが間取りのアクセントに○、テラスから出入できる、掃き出しサッシにシリンダー◎、間仕切壁のプラン変更、カラーセレクトできる○
■資産価値：マンション名の知名度なしだが大手2社○、売り貸しするより長く住みたい人には○

>>3386 マンション検討中さん

少し前も同じ投稿してましたよね。
三鷹の杜の関係者の方ですか。

>>3387 通りがかりさん

でしょうね。都合のいい解釈ばかりで参考になりません。個人のではなく三鷹の杜関係者の感想ですね。www

スルーしましょう！

>>3386 マンション検討中さん

参考になります！ありがとうございます。

少しでもプラウドの評価が他より低いと、みなさんすぐムキになりますよね。プラウドに住むとこういう人たちに囲まれるのか…ちょっと怖いです…
デメリットにもちゃんと目を向けるべきだと思います。他のマンションの方が優ってる部分もたくさんあると思いますよ。私はちゃんと比較してから決めたいです。

普通の田の字とアイランド、どちらが使いやすいんだろう。プラウドシティ吉祥寺だとバルコニーキッチンのプランが一番良さげ？2LDKになっちゃうけど。

>>3390 通りがかりさん
そういうことじゃなくて少し前にも同じ投稿をしてたから叩かれてるんでしょ

3364に同じような投稿があったので、それのことですね。いくつか内容追加修正されてましたが。

>>3390 通りがかりさん
このような人が住むプラウドには住みたくない、怖いとか言う謎理論…オタクも匿名の掲示板を利用してるんだからそれくらいのリテラシーだろうよ。
それとも何か、アナタは住民全員を把握しとんのか？どんなマンションにもおかしいのは一定数いる、イヤなら戸建買えよカス

>>3390 通りがかりさん
やれやれ
買う気ないと思うけど。

>>3386 マンション検討中さん

で、結局○が多い三鷹の杜買うんですかね。

プラウド信者…なんか＊＊＊＊＊。。

三鷹の杜の2期って5戸なんですね。
こちらの2期は何戸販売されるんでしょうか。

>>3397 マンション検討中さん
荒らすなよ暇人

ここ、武蔵野市じゃないんですね

三鷹の杜は高すぎる

>>3400 マンコミュファンさん
ここは三鷹アドレスですね。下連雀5丁目。

吉祥寺推しが凄いですね。
三鷹に住みたくて見学に行ったので、
雰囲気は個人的に合わないかなって思ってしまいました。
ただ、スーパー学童保育所はとても魅力的。
第２地区が研究所なので、震災の計画停電の時も該当されにくいのではないでしょうか。
バス停近いけど、第二期で販売する外側の一番遠い棟だと6～7分は歩くらしい…屋根つきはありがたいけど、なかなか遠い。

なんで公式ホームページにモデルルームの画像アップしてくれないんですかね。写真撮っておけばよかった。

>>3394 マンション検討中さん

この人、底辺な人？

来場者向けホームページにいまだに第二期の価格表が掲載されません。

ホームページのメンテナンスを放置しているのでしょうか？

こんなので大丈夫ですかね？

>>3399 マンション検討中さん

過剰に擁護するから荒れることに気づいていないんですね。比較意見、歓迎です。

>>3408 マンション検討中さん

荒らしは大分前に去ったかと思っていたけど、また性懲りもなく復活したのかな？

ていうか三鷹の杜をいちいち意識し過ぎじゃない？
心の底から1番良いと思ってるならプライドシティ吉祥寺に決めたらいいのに

>>3410 マンション検討中さん

それ意識してるのあなただけ。笑 ここはプラウドの板だから、プラウドが良いという人が多いの当たり前だよ。

>>3411 マンション掲示板さん
その中に信者がいて、比較意見をディスルから荒れる。あなたの言い回しもその１つ。

>>3412 マンション検討中さん

いや信者もなにも、いいと思って検討してるのだから普通の反応かと。その信者とかディスるという感覚が既にズレてるということに気づいた方がいいよ。

>>3413 マンション掲示板さん
買おうと思って真剣に考えている人。
買う気というか買えないからせめてネットで頑張る人。
どこまでいっても交れないから気にしなすんな！
ただ、いざ買うとなると自分のマンションを正当化して全てを肯定的にしか見れなくなる事もあるから自分で気をつけたら。

>>3413 マンション掲示板さん
検討者です。

客観的にみても、プラウドシティ吉祥寺「信者」多いと思うよ。スケールメリットハンパない。
私はそこまでではないですが、まあいいマンションだと思ってる。

・悪い点が掲載されると、皆で全力で火消し
・三鷹の杜に対するライバル心（本人はライバルにもならないと言う）が実はあり、相手をディスる

こういったことはやめて前向きな掲示板にできたらいいですよね。二期の価格は気になってまます。

>>3415 検討板ユーザーさん

〉ネガに対して、皆の全力火消し

これは人気物件でよくあることですね。売れてるからこそ、検討者ではなく購入者が多くやたら強かったりしますよね。

〉三鷹の杜に対するライバル心

ここの人が三鷹の杜に対して何故ライバル心を抱くのかがよくわかりません。仰るようにここの圧倒的なスケールメリットの前には三鷹の杜に限らずガーラ含めて太刀打ちできないように思います。

もしかして三鷹の杜にではなく、三鷹の杜の人がここで荒らし行為をすることに対してなのではないでしょうか？

2期販売まで300戸近く1期で売れてるのは、人気物件って事だと思います。
この営業曰く不動産関係者もチラホラ購入に至ってるとの話も聞いたんで身内から見ても、評価はまずまずなんじゃない。
中古で売れない物件が新築で売れるはずないし、
周辺 新築見渡しても、これに比較できる物件は当たらないと思う。価格、立地、スケールメリット

三鷹の杜はバス停がプラウドシティ吉祥寺の後になるから、
雨の日とかにプラウドで大量に搭乗して満員になって三鷹の杜の人が乗れないってことが発生するのもデメリットだとは感じました。
バス便物件でバスに乗れないのは致命的ですしね

>>3416 マンション検討中さん
日々のパトロールお疲れ

購入者ばかりの強気な掲示板、ライバル心むきだしは、確かみたい。検討スレって一体。。。

二期の正式価格遅い、当初予定より。
理由でもあるのかな

>>3419 マンション検討中さん

ですよね。
もはや、検討スレではないですよ。
真剣に比較検討しようとしてる人には閲覧する意味をなしていないと思います。

デメリットもしっかり許容していきましょうよ。完璧なマンションはそうはないでしょ。

>>3418 マンション掲示板さん
三鷹の杜はサブエントランス側にプラウドの人が乗らないバス停が別にありますよね。

実際問題ここは駐車場少な過ぎるから、車よりバス・自転車がメインなんでしょうか。今でもあそこのバス停結構並んでるのに、何本待てば乗れるんだろう。管理費高いけど中途半端な施設入れるくらいなら、住民専用シャトルがほしかったな。

>>3417 マンション検討中さん
新築時に全戸販売してたらの話で、どっかの大規模開発みたいに売残りがあったら同マンション内での中古と新築の競合になっちゃいますね。プラウドは売残り回避するために値下げ販売するから、最後の最後が本当のサンクスバリューですね。
それにしても早く2期の価格知りたいですよね。どんだけ吊上げるつもりなんだろう。

>>3421 マンション検討中さん
プラウドの人が三鷹行くのに使うのは主に京王バス、三鷹の杜のもう一つのバス停、下連雀七丁目は主に小田急。定期が別で夜遅くまで走っていないから結局下連雀七丁目は通勤に使えない。

>>3423 名無しさん
働き方改革のこのご時世に一体何時まで仕事するつもりなんですかね。
10時過ぎちゃう日は吉祥寺から乗ればいいと思うけど。

>>3424 マンション検討中さん
働き方は個人の問題。あなたが口を挟む問題ではない。

>>3425 名無しさん
ほんと、働き方までとやかく言うのはおかしいですよ。擁護派でしょ？
デメリットについても建設的なお話ができないと、検討スレとしての意義が果たせませんよ。

>>3425 名無しさん
その通りですね。失礼致しました。いずれにせよ吉祥寺から小田急便でも深夜0時以降までバス出てますから、遅くなってしまう方も吉祥寺から普通に帰れますね。