ジオ神戸本山中町ってどうですか？

総戸数がたったの20戸なのに、変にプライド高そうな人が多くて、住みづらそう。本来、意思統一がしやすい小戸数物件なのに…。
比較的、生活に余裕がある人が多いだろうから、無理して購入するとあとあと肩身が狭い思いをしないと駄目なのかもしれないなー。

でもここって庶民的な場所じゃないですか？
すぐそこ2号線ビュビュンだし、庶民が住むのに便利なとこってイメージだけどな

場所は庶民ですよね。でも、このマンションは庶民にはハードルが高すぎるのでは？

個人的には、この値段出して住みたい町ではないなあ。便利は便利だろうけど、この値段を「キャッシュで」買う層なら、こういう便利さってそんなに魅力的じゃないよ。
所詮は電車通勤のサラリーマン家庭に嬉しい立地。
まあ手堅い共働きリーマンファミリーがメイン購入層になるんでしょうね。

摂津本山、岡本の駅で、兵庫と大阪のちょうど中間くらい。

>>この値段を「キャッシュで」買う層なら、こういう便利さってそんなに魅力的じゃない
関西って、二極化が本当に進んでいる気がして、リッチ層やエリート層は芦屋とか宝塚とかお金を出してでも買う人が多いのかと思いました。そして六甲で避暑？

現地案内図でわかるように、大阪にも通勤できて、三ノ宮にも通勤できるから便利そう。摂津本山の駅は塾やコンビニ、スタバや銀行もあって住みやすそうではあります。

超高級ではないにしろ、おしゃれなブーランジュリーやレストランなど開拓して遊べるのがいいですよね。楽しそう。

モデルルーム無しに、この価格のマンション販売、流石ジオブランドと言うべきか？3F迄は設計変更も出来ないという事態、

電車通勤のサラリーマン家庭でこの価格のマンションが買えるとなると、かなり限られてくるんではないかなぁなんて思ってしまいました。プレミアムプランなんて、かなり贅沢な間取りだと思います。
先着順で6戸販売中となってますけど、これは最終段階なんでしょうか？まだ他にも残ってるんですか？

人気の本山周辺とは言え高すぎると思いませんか？

>>35 マンション検討中さん
そんなに高い？
もちろん安いと思わないけど、もう東灘区で新築マンション買おうと思うと
普通の場所が坪250万、ちょっといいなで300万、いいなで350万、すごいなで400万でしょ。
だから周りから見たらこんなもんでしょ。

本山だったらもはや安いくらいの価格な気もしますね。

安い？おかしいんちゃう？今のマンションバブルに麻痺してるんとちゃうか？
平成バブルの時も、こんな感覚の人多かった。
歴史は繰り返されるやな。

バブルも終りかけてる、ババ引きに近いんじゃないのかな？

>>39 匿名さん

バブル分が無かったと仮定した場合の坪単価はどれくらいなのでしょうか。。。

私は周りがバブルバブルと言い続けるので、何年も購入を見送って後悔している口です（笑）&（泣）

270前後かな

とある経済紙で兵庫県の１０年後の地価予想では六甲道が一番下落予想となっていました。摂津本山、岡本、西宮北口もかなりの下落予想となっていました。御影・住吉は維持もしくは上がっていました。やっぱり東灘、灘区などの今の不動産価格、特にマンションはやはり異常な高値だと思います。
岡本のワコーレで８０００～１億３０００万！！そんなアホな。

>>42 匿名さん
岡本のワコーレで８０００～１億３０００万！！そんなアホな

そうですね笑笑

とある経済紙、、興味深い考察されていそうで一読読んでみたいです。

普通のサラリーマンが買えなくなる金額になったらバブル崩壊前。平成バブル前は年収の5倍の物件価格が適正と判断されてました(^｡^)
でも当時の住宅ローン金利は固定で4.5%以上。
サラリーマンの平均年収は確か400万円そこそこなので2000万円から、無理しても2500万円。
当時の新築マンションは確か、それくらい。
それが平成元年には中古マンションで築浅。
大阪の河内でも60m2でバス便物件が4500万円近く迄、高騰しました。これぞバブル絶頂期。
サラリーマンには買えません。
平成30年。サラリーマンの平均年収は450万円〜500万円。この物件が買えると思います？
もうバブル絶頂期なのでは？

>>44 通りがかりさん
この物件は立地的普通のサラリーマンが買うような場所なんでしょうか?
確かに億超えは異常に思いますが、６〜７０００万円台なら高いが共働き組には可能な?範疇な気もします。
ずっと前の書き込みにあるように、２極化が進んでいる結果な気がして、普通のサラリーマン×一馬力は到底無理で
勝ちサラリーマンや勝ち共働きカップル向けに思いますね。。。

何はともあれ、私のような単馬力×年収600マンごときには高嶺の花です。

ここには限らず東灘区や西北のマンションは高すぎる。10年後の資産価値<住宅ローンなら、もっと悲惨(　ﾟдﾟ)

>>46 匿名さん
このバブルは何をきっかけに終わるんでしょうね。。。
東灘の高騰は金融緩和とか政府政策の流れとは異にする部分があるような無いような、、ムムムわかりません。

何でこんなにも人気が持続するのでしょう。。。

神戸随一の環境だからじゃないですか

>>48 匿名さん

随一の環境が何故にできて維持されるのかはよくわかりませんが、
随一の環境が続く⇒高価格続く⇒バブルだろうが今買っておいた方が良い
というロジックでしょうか。。。。

Bタイプのみ売れてるの

売れ悪そうだね

>>51 匿名さん

そうなんですか?
どこかに売れ行きわかるところあるんでしょうか?

Bタイプ以外のPLANが見れるじゃん

>>53 匿名さん
まだ分譲6戸だろ、あとBの間取りははじめから載ってないよ。
適当な情報だけで偉そうに言うなよ。

プラウド篠原北町と比較検討してます。どちらもいい環境ですが、お値段もどちらも高いですね。

2つのプレミアム住戸のうち、Gは売れましたがFが残っているみたいですね。
間取りを見ると、三面にルーフバルコニー、バルコニー、サービススペースの
開口部がついていて明るく開放感がありそうです。
プレミアムは天井も高いんですよね。もし宝くじが当たったら住んでみたい部屋です。

高すぎませんか？このマンション

微妙に高い

めちゃ高い

この界隈だと価格もこんなもんだろ

最近のこの界隈ならこの価格くらいだろ。

高値のピークという感じかな

ピークということは、これから下がっていく可能性もあるということでしょうか。だといいですね。
高いけど、広くていい部屋だと思います。一番狭い70.50㎡の部屋でも、角部屋なので開放感がありそうですし。
宝くじ、あたったら・・・そうですね。でも管理費が毎月23,890円～35,790円もかかるとなると維持していくのもお金がかかります。それにひきかえ、修繕費は安め、やはり段階的に上がっていくのでしょうか。

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も20戸と少ないため、ワンフロアに3～４戸くらいでしょうか。
ジオブランドだけに、価格はかなり高めですが
JRと阪急のいずれの駅も徒歩圏内。交通アクセスも良くていいマンションだと思います。

ここぐらいのクオリティのマンションだと、生活音ぐらいだったらシャットアウトしてくれるくらいの構造は…求めたいなぁと思う人、多いんじゃないかなぁと思います。普通にマンションって作っていれば、そもそも生活音自体は大丈夫みたいです。
ただ、それ以上の大きな音をたてたときの響き方も、軽減されるような感じだといいなとは思いました。

前のコメントなんですが、管理費、毎月23890円～35790円ですか……。これ、地味に辛いですね。

子育てしていると、毎月の固定費が高くなってくるといいます。

・新聞購読料
・習い事代
・塾代

あとは被服費や学校で使う用品代。部活動をしているなら追加で費用が必要で。

マンションは他の人の住み方でも大きく違ってきます。あと階でも。マンションだと戸建てと違って管理組合がありますから、何かあったら間に入ってもらうといいですよ。

この辺は東灘でも良い環境のところなのでジオが出来るのは楽しみにしていましたが。物件も高いしランニングも安くないので、かなり悩んでいます。

管理費、修繕費、固定資産税合わせただけでも賃貸ボロマンション住めそうな額になりそうですね。
年収1500-2000ぐらいの層がターゲットでしょうか。

修繕積立金（月額）7,820円～11,710円
これは高いようだけど、将来的に値上がりが緩やかならば許せるかもしれない。
管理費（月額）23,890円～35,790円
これは何ですか？
セキュリティと掃除と植栽の手入れと機械式駐車場と・・・
コンシェルジュがいるわけでもなさそうだし、共用施設も特に無い感じなのに。

実際、何邸、売れてるんだろ！

C4F広告入ってた厳しそうやね

高級物件な上に管理費もかなり高い。年収1000万程度で審査通るからといって安易にローン組んだら、大変な事になりそう。
ほぼキャッシュで買えるような富裕層向けやねここは。

>>73　
確かに管理費は月額にするとびっくりするくらい高いですね。
修繕費と管理費を合わせると月約4万の支払。さらに将来値上がりすることを考慮すると
最低でも5万くらいは負担になる可能性あり。

この月額プラス、固定資産税や住宅ローンの支払いとなると年収がそれなりにあっても、支払額の負担が増えてしまいそう。
これなら、戸建の方が良い気がします。
管理費は見直ししてくれるといいですね。