神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸本山中町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-12-02 17:26:51
2.4
口コミ人気度

公式URL:http://geo.8984.jp/motoyamanakamachi/
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組大阪本店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

ジオ神戸本山中町[全体概要]
物件公式サイト http://geo.8984.jp/motoyamanakamachi/
所在地 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他(地番)
交通 JR東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩10分
総戸数 20戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 896.96m2
建築面積 482.92m2
建築延床面積 2,403.22m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 53.84%
容積率 199.97%
竣工時期 2018年11月下旬(予定)
入居時期 2018年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携(代理) アーバンライフ住宅販売株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第NK17-0173号(2017年7月27日付)
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所
駐車場 台数:12台(機械式)
使用料:月額未定
自転車置場 台数:27台
使用料:月額未定
バイク置場 台数:2台
使用料:月額未定
ミニバイク置場 台数:3台
使用料:月額未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年5月中旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 70.50m2~117.01m2
バルコニー面積 5.07m2~15.63m2
サービススペース面積 2.40m2~9.35m2
アルコーブ面積 2.04m2~3.72m2
テラス面積 10.48m2・11.35m2
ルーフバルコニー面積 24.12m2・39.93m2

情報登録日等
情報登録日 2018年4月23日(月)
次回登録予定日 2018年5月7日(月)

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ神戸本山中町インフォメーションサロン
0120-8923-81
営業時間 10:00~18:00
定休日 水・木曜日定休
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3411

アーバンライフ住宅販売株式会社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(4)第5814号
(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒658-0015 神戸市東灘区本山南町8-6-26 東神戸センタービル14階
TEL:078-414-6211



[スレ作成日時]2018-05-03 00:38:13

所在地:兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 摂津本山駅 徒歩7分
価格:6,548万円~8,571万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:70.50m2~98.20m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 20戸

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ジオ神戸本山中町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 125 名無しさん

    見学しました。建物いいですね。
    外観だけでなく、建物内も良かった。
    内廊下には大きなガラスがあって、
    外が見えるのも安心出来た。
    お部屋設備もグレード高いし、角住戸も魅力。
    あと1戸のタイプばかりで、ちょっと検討急がねば。
    とりあえず、もう一度見学に行ってみよ。

  2. 126 匿名さん

    >>125 名無しさん
    こんな戸数少ない物件で特定もされやすいのにそういうアピールするのは業者としか思えません

  3. 127 マンション検討中さん

    あと何戸あるの?

  4. 128 マンション検討中さん

    ホームページを見ると、まだ6戸(30%)残っているみたいだ。
    以前に見学に行ったことがあるけど、竣工から1年たった今でもこの状況は十分納得できる。
    その理由として、まず、駅徒歩7分という少し離れた場所であるのに、価格が常識外の高値であること。
    東京の主要駅ならいざ知らず、関西のローカル駅でこの価格はさすがにやり過ぎ。
    それから、ご自慢(?)の北側の眺望がいまいちであること。
    山並みというより丘並みがごちゃごちゃした街の上に少し見えるだけ。
    それから、デザインを重視しすぎたために、部屋の利便性が犠牲にされていること。
    全体として変な窓が多く、大小の窓と収納スペースや扉などが色々な所に配置されているため、部屋のレイアウト作りに苦労させられる。
    あと、機械式駐車場がターンテーブルで屋根がないので、土砂降りの日はずぶ濡れになりかねないこと。
    これだけの高価格物件でありながら、車寄せがないのもマイナス点。
    そして、最後に販売担当が下請け会社であること。
    私の相手をして下さった方は細かい知識はあまり持ち合わせていない割に、少し高圧的な方だった。
    ジオの販売員は大変優秀なので、ああいうことはないと思う。

  5. 129 マンション検討中さん

    (続き)
    ここは外観デザインと立地はグッドなんだけど、それ以外の部分に多くの難がある点が残念だと思う。
    ここは高さ制限の境目エリアであることもあり、マンション側は20mの高さ制限なのに対し、南側のディーラーは31mの高さ制限となっている。
    したがって、マンション南側はディーラーの建物で塞がれて眺望はない。
    そして、西側には、そこそこの広さの空き地があって、そこに何が建つのかは不明。
    建つのは戸建てかも知れないし、学生向けのワンルームマンション、あるいは駐車場かも知れない。
    とにかく、空き地に接する側の部屋は手を出しにくい。
    それから、この摂津エリアは人気エリアであるだけに、多くのマンションが建っている。
    需要があるうちはいいが、将来、少子化、高齢化、人口減少で空き室が増えてくると、マンションを売ろうと思っても、ライバルが多くて一生売れなくなるなんてことも考えられるだろう。
    最後になるが、マンションを買う時は、見学をした時に衝動買いせずに、ひとまず一定の期間を置いて、冷静になってから判断することを強くおすすめする。

  6. 130 マンコミュファンさん

    129
    参考になりました。
    他の売れ残り物件も同じようにレビューしてほしいくらいですね
    ありがとうございます

  7. 131 口コミ知りたいさん

    確かに場所に対して建物が立派すぎますね。
    岡本や芦屋の好立地ならお金持ちが買っただろうけど。
    豪華に内廊下仕様にしたため、維持費が相当かかるのと、上の方がおっしゃるように一部間取りがやや変なのももったいないですね。

  8. 132 匿名さん

    でもさー
    一度内廊下のマンションに住んだら、もう外廊下のマンションなんて住めないよね。

  9. 133 匿名さん

    メールで残り5邸ってきてたけど結構残ってるんだね

  10. 134 検討板ユーザーさん

    鬼門の部屋の北東角に12枚の窓があるのは、鬼が出て行くように厄除けの目的で設置したのかな?
    外から見るとかっこいいけど、3種類の窓が組み合わさっているから、中からはきれいではないんだよな。
    おまけに隅の部分は八角形みたいに角がとれてるので家具を置きにくい。

    それから北側のベランダはサービスバルコニーがあって7割しか使えない。
    ただでさえ狭いのに、飾りにしかならず意味がない。

    といった所が、私がまずいと思った点です。

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所在地:兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 摂津本山駅 徒歩7分
価格:6,548万円~8,571万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:70.50m2~98.20m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 20戸

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