ジオ神戸本山中町ってどうですか？

総戸数がたったの20戸なのに、変にプライド高そうな人が多くて、住みづらそう。本来、意思統一がしやすい小戸数物件なのに…。
比較的、生活に余裕がある人が多いだろうから、無理して購入するとあとあと肩身が狭い思いをしないと駄目なのかもしれないなー。

でもここって庶民的な場所じゃないですか？
すぐそこ2号線ビュビュンだし、庶民が住むのに便利なとこってイメージだけどな

場所は庶民ですよね。でも、このマンションは庶民にはハードルが高すぎるのでは？

個人的には、この値段出して住みたい町ではないなあ。便利は便利だろうけど、この値段を「キャッシュで」買う層なら、こういう便利さってそんなに魅力的じゃないよ。
所詮は電車通勤のサラリーマン家庭に嬉しい立地。
まあ手堅い共働きリーマンファミリーがメイン購入層になるんでしょうね。

摂津本山、岡本の駅で、兵庫と大阪のちょうど中間くらい。

>>この値段を「キャッシュで」買う層なら、こういう便利さってそんなに魅力的じゃない
関西って、二極化が本当に進んでいる気がして、リッチ層やエリート層は芦屋とか宝塚とかお金を出してでも買う人が多いのかと思いました。そして六甲で避暑？

現地案内図でわかるように、大阪にも通勤できて、三ノ宮にも通勤できるから便利そう。摂津本山の駅は塾やコンビニ、スタバや銀行もあって住みやすそうではあります。

超高級ではないにしろ、おしゃれなブーランジュリーやレストランなど開拓して遊べるのがいいですよね。楽しそう。

モデルルーム無しに、この価格のマンション販売、流石ジオブランドと言うべきか？3F迄は設計変更も出来ないという事態、

電車通勤のサラリーマン家庭でこの価格のマンションが買えるとなると、かなり限られてくるんではないかなぁなんて思ってしまいました。プレミアムプランなんて、かなり贅沢な間取りだと思います。
先着順で6戸販売中となってますけど、これは最終段階なんでしょうか？まだ他にも残ってるんですか？

人気の本山周辺とは言え高すぎると思いませんか？

>>35 マンション検討中さん
そんなに高い？
もちろん安いと思わないけど、もう東灘区で新築マンション買おうと思うと
普通の場所が坪250万、ちょっといいなで300万、いいなで350万、すごいなで400万でしょ。
だから周りから見たらこんなもんでしょ。

本山だったらもはや安いくらいの価格な気もしますね。

安い？おかしいんちゃう？今のマンションバブルに麻痺してるんとちゃうか？
平成バブルの時も、こんな感覚の人多かった。
歴史は繰り返されるやな。

バブルも終りかけてる、ババ引きに近いんじゃないのかな？

>>39 匿名さん

バブル分が無かったと仮定した場合の坪単価はどれくらいなのでしょうか。。。

私は周りがバブルバブルと言い続けるので、何年も購入を見送って後悔している口です（笑）&（泣）

270前後かな

とある経済紙で兵庫県の１０年後の地価予想では六甲道が一番下落予想となっていました。摂津本山、岡本、西宮北口もかなりの下落予想となっていました。御影・住吉は維持もしくは上がっていました。やっぱり東灘、灘区などの今の不動産価格、特にマンションはやはり異常な高値だと思います。
岡本のワコーレで８０００～１億３０００万！！そんなアホな。

>>42 匿名さん
岡本のワコーレで８０００～１億３０００万！！そんなアホな

そうですね笑笑

とある経済紙、、興味深い考察されていそうで一読読んでみたいです。

普通のサラリーマンが買えなくなる金額になったらバブル崩壊前。平成バブル前は年収の5倍の物件価格が適正と判断されてました(^｡^)
でも当時の住宅ローン金利は固定で4.5%以上。
サラリーマンの平均年収は確か400万円そこそこなので2000万円から、無理しても2500万円。
当時の新築マンションは確か、それくらい。
それが平成元年には中古マンションで築浅。
大阪の河内でも60m2でバス便物件が4500万円近く迄、高騰しました。これぞバブル絶頂期。
サラリーマンには買えません。
平成30年。サラリーマンの平均年収は450万円〜500万円。この物件が買えると思います？
もうバブル絶頂期なのでは？

>>44 通りがかりさん
この物件は立地的普通のサラリーマンが買うような場所なんでしょうか?
確かに億超えは異常に思いますが、６〜７０００万円台なら高いが共働き組には可能な?範疇な気もします。
ずっと前の書き込みにあるように、２極化が進んでいる結果な気がして、普通のサラリーマン×一馬力は到底無理で
勝ちサラリーマンや勝ち共働きカップル向けに思いますね。。。

何はともあれ、私のような単馬力×年収600マンごときには高嶺の花です。

ここには限らず東灘区や西北のマンションは高すぎる。10年後の資産価値<住宅ローンなら、もっと悲惨(　ﾟдﾟ)

>>46 匿名さん
このバブルは何をきっかけに終わるんでしょうね。。。
東灘の高騰は金融緩和とか政府政策の流れとは異にする部分があるような無いような、、ムムムわかりません。

何でこんなにも人気が持続するのでしょう。。。

神戸随一の環境だからじゃないですか

>>48 匿名さん

随一の環境が何故にできて維持されるのかはよくわかりませんが、
随一の環境が続く⇒高価格続く⇒バブルだろうが今買っておいた方が良い
というロジックでしょうか。。。。

Bタイプのみ売れてるの

売れ悪そうだね

>>51 匿名さん

そうなんですか?
どこかに売れ行きわかるところあるんでしょうか?

Bタイプ以外のPLANが見れるじゃん

>>53 匿名さん
まだ分譲6戸だろ、あとBの間取りははじめから載ってないよ。
適当な情報だけで偉そうに言うなよ。

プラウド篠原北町と比較検討してます。どちらもいい環境ですが、お値段もどちらも高いですね。

2つのプレミアム住戸のうち、Gは売れましたがFが残っているみたいですね。
間取りを見ると、三面にルーフバルコニー、バルコニー、サービススペースの
開口部がついていて明るく開放感がありそうです。
プレミアムは天井も高いんですよね。もし宝くじが当たったら住んでみたい部屋です。

高すぎませんか？このマンション

微妙に高い

めちゃ高い

この界隈だと価格もこんなもんだろ

最近のこの界隈ならこの価格くらいだろ。

高値のピークという感じかな

ピークということは、これから下がっていく可能性もあるということでしょうか。だといいですね。
高いけど、広くていい部屋だと思います。一番狭い70.50㎡の部屋でも、角部屋なので開放感がありそうですし。
宝くじ、あたったら・・・そうですね。でも管理費が毎月23,890円～35,790円もかかるとなると維持していくのもお金がかかります。それにひきかえ、修繕費は安め、やはり段階的に上がっていくのでしょうか。

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も20戸と少ないため、ワンフロアに3～４戸くらいでしょうか。
ジオブランドだけに、価格はかなり高めですが
JRと阪急のいずれの駅も徒歩圏内。交通アクセスも良くていいマンションだと思います。

ここぐらいのクオリティのマンションだと、生活音ぐらいだったらシャットアウトしてくれるくらいの構造は…求めたいなぁと思う人、多いんじゃないかなぁと思います。普通にマンションって作っていれば、そもそも生活音自体は大丈夫みたいです。
ただ、それ以上の大きな音をたてたときの響き方も、軽減されるような感じだといいなとは思いました。

前のコメントなんですが、管理費、毎月23890円～35790円ですか……。これ、地味に辛いですね。

子育てしていると、毎月の固定費が高くなってくるといいます。

・新聞購読料
・習い事代
・塾代

あとは被服費や学校で使う用品代。部活動をしているなら追加で費用が必要で。

マンションは他の人の住み方でも大きく違ってきます。あと階でも。マンションだと戸建てと違って管理組合がありますから、何かあったら間に入ってもらうといいですよ。

この辺は東灘でも良い環境のところなのでジオが出来るのは楽しみにしていましたが。物件も高いしランニングも安くないので、かなり悩んでいます。

管理費、修繕費、固定資産税合わせただけでも賃貸ボロマンション住めそうな額になりそうですね。
年収1500-2000ぐらいの層がターゲットでしょうか。

修繕積立金（月額）7,820円～11,710円
これは高いようだけど、将来的に値上がりが緩やかならば許せるかもしれない。
管理費（月額）23,890円～35,790円
これは何ですか？
セキュリティと掃除と植栽の手入れと機械式駐車場と・・・
コンシェルジュがいるわけでもなさそうだし、共用施設も特に無い感じなのに。

実際、何邸、売れてるんだろ！

C4F広告入ってた厳しそうやね

高級物件な上に管理費もかなり高い。年収1000万程度で審査通るからといって安易にローン組んだら、大変な事になりそう。
ほぼキャッシュで買えるような富裕層向けやねここは。

>>73　
確かに管理費は月額にするとびっくりするくらい高いですね。
修繕費と管理費を合わせると月約4万の支払。さらに将来値上がりすることを考慮すると
最低でも5万くらいは負担になる可能性あり。

この月額プラス、固定資産税や住宅ローンの支払いとなると年収がそれなりにあっても、支払額の負担が増えてしまいそう。
これなら、戸建の方が良い気がします。
管理費は見直ししてくれるといいですね。

まだ三割弱しか売れていません。この三連休は一件も売れてません。最近は閑古鳥が当たり前の日々。

とにかく高い！

6件くらいしか売れてないんだね
Cの上層階を検討したけど、強気すぎてやめまして笑

プライバシー性に優れた全邸角住戸の上内廊下設計になっているのが高級感があって良い。
マンションで住むなら角住戸のほうが換気性も上がり、住みやすさが上がりますね。
窓が多い方が気分が良いです。光も家の中に入ってくるので日中は電気をつけなくても暮らせます。

デメリットはエアコンが効きにくくなること。冬場はエアコンだけでは寒いかもしれません。

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。
自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
ただ、価格帯を見てもそれなりの収入のある方向け物件なので
あまり役のことまでは気にならないものかもしれないですね。

ジオのマンションだからなのか、
物件価格だけでなく、管理費など全てにおいてかなり高めの設定。
総戸数が２０戸しかないにも関わらず、この売れ行きなのは
物件内容が悪いわけではなく単純に価格の問題かと思います。
環境はとても良いのに、簡単には完売しないでしょうね。

場所も建物も最近建ったマンションの中ではトップクラス。ただ高すぎて庶民にはまず手が出ない。景色はよくないので金持ちが住むにはその点物足りない。ゆえに購入者がいない。というか買える人が寄って来ない。

そろそろ竣工でしょうか。外観はイメージ通りになりそうですか？
いまは先着順となっていて6戸だそうですが、他にもあるんでしょうか？
14戸は売れたとってことでしょうか。
内廊下とのことですが、途中に窓があるのはとてもいいなと思いました。
内廊下だとちょっと閉塞感を感じることがあるんですが、
こういった感じなら明るくてホッとします。
外のお天気などもわかって、傘の持ち忘れなどせずに済みそうです。
景色が良くないとのご意見もありますが、全戸角住戸でもあり、
採光は良さそうに思います。

小規模マンションではありますが
水回りなどの設備内容が充実していて
戸建感覚で住める素敵なマンションだと思いました。
JRも阪急も利用出来て交通アクセスが便利なのもいいです!

年明けから実際の部屋を見ることができるような、マンション内のモデルルームができるそうです。
設備などを実際に見たり、外からの音の影響などもわかってから購入することができますから、その点はとてもわかり易くていいでしょう。
あとは、値段ですよね（汗）
あまり値下げは品そうな雰囲気。

ジオのマンションなので、期待をしていたのですが、皆さん仰っておられるように少し価格が高いように感じました。完成後のお部屋も拝見しましたが、正直、そんなに豪華仕様でもなく、また、2号線と自動車ディーラーを挟んで接しているかの場所が、そんなに魅力的なのかなあ、、とも感じました。

せっかくのジオなのにいろいろと惜しいなあ
・角部屋リビング謎のガラス張り
・異常な管理費
南向きの眺望の悪さは稀少な土地だから仕方ないとして上記２つは何とかならんかったのか

もう少し安くして欲しいです。販売価格も管理費も(^^)

2号線からの音はかなりするし、ディラーの建物で陽射しが遮られてます。

ジオで東灘なのにまだ売れてないのか

ジオ神戸本山中町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/motoyamanakamachi/
所在地 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩10分
総戸数 20戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 896.96m2
建築面積 491.04m2
建築延床面積 2,403.22m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 53.84％
容積率 199.97％
竣工時期 2018年11月竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第NK17-0173号（2017年7月27日付）
第NK17-0173A号（2018年11月5日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所
駐車場 台数：12台（機械式）
使用料：15,000円～20,000円（月額）
自転車置場 台数：27台（平面式：6台、ラック式21台）
使用料：200円～600円（月額）
バイク置場 台数：2台
使用料：1,000円（月額）
ミニバイク置場 台数：3台
使用料：800円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●掲載の交通所要時間の情報は、平成30年1月現在の情報になります。
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。
●専有面積にはトランクルーム面積を含みます。
●ご登録／申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。

https://geo.8984.jp/outline/motoyamanakamachi.html

ジオ神戸本山中町

先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 6,480万円～9,180万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.5m2～98.2m2
バルコニー面積 5.07m2～6.51m2
サービススペース面積 4.14m2～5.29m2
アルコーブ面積 2.04m2・3.36m2
管理費（月額） 21,570円～30,040円
修繕積立金（月額） 7,050円～9,820円
インターネット使用料（月額/税込） 1,836円
管理一時金（一括払い） 50,000円
修繕積立基金（一括払い） 423,000円～590,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月22日（月）
次回登録予定日 2019年7月29日（月）

ジオ神戸本山中町 （価格・間取り）

Bタイプ
3LDK
専有面積：98.2m2
価格：8480万円（先着順）、9180万円（第2期2次）

Cタイプ
3LDK
専有面積：78.11m2
価格：7180万円（先着順）

Dタイプ
2LDK
専有面積：70.5m2
価格：6480万円（先着順）

>>92 坪単価比較中さん

完成から6ヶ月以上経っても20％が売れ残ってるんだね

ジオシリーズブランド＋岡本駅ブランドでも駅から遠い割に価格も高いから厳しいってことかな？

外観いいけど、あと何戸あるんかな？
ジオシリーズは、気になるけどね。

実物が見れるのは安心できますね。
とりあえず、見学予約した。

東灘アドレスに、阪急岡本とJR摂津本山の２線利用。
スーパーも近いし、立地は稀少価値か？

今、何階が販売してるのかな？
最上階と1階は苦手なんで。

販売事務所に聞いてくださいな
掲示板で人に聞いて気軽に買えるような価格ちゃうで

スーモ雑誌に、資産価値ある注目エリアに
摂津本山が選ばれてましたね。

摂津本山は快速止まらないからなぁ

7,8000万払って普通駅に徒歩7分か
小規模マンションは管理費も高めですね

阪神間でJRと阪急との駅距離間が近いのが、
摂津本山と岡本間ってスーモに載ってたが、
確かに、三ノ宮と大阪についで一番近いよね。
JRはトラブルでの遅延や台風時の運休があるから、
阪急近いのは助かるけどね。

だねー
子供の通学を考えても、阪神間でJR阪急の二線使いできる立地は理想的だと思う。
あとは夙川さくら夙川エリアか、芦屋芦屋川、住吉御影エリアぐらいでしょうか。
岡本本山エリアは若者が多くて、庶民的だけどちょっとオシャレな感じ、こじんまりしてるけど賑やかで住みやすいと思う。
人気が出過ぎてすっかり高くなってしまったけどね。
山も近くて気持ちがいい。
子育て世帯が楽しめるようなお祭りとかイベントも多くて、若いファミリーにはいいところだと思う。

20件中8件売れ残ってるんですね。最近の物件の中では良いかと思い購入も考慮しておりましたが、売れ残りのリスクと営業の方の少し高圧的な態度も含め、今回は見送ろうと思います。
建物自体は内廊下もお洒落で良いと思いますけどね。駐車場は立駐で床回転はマイナスですね。丁度ベビーカーの住人の方が駐車してましたけど、駐車場から入口までのスロープがなくて、正面玄関まで遠回りされてましたね。雨の日とか大変そう。

箱が相当いいから、初期費用だけでなく維持費も高額。ごく普通のジオだったら即完売だったかもしれないが。この辺で探してる人はここまでハイレベルな住宅を求めてないし買えないと思う。

大雨や台風の時は、内廊下が羨ましい。
古くなってからは、外観や共用で人気が
変わるしね。
マンションは、結局いつか売れてしまうから
ここもいつか売れるんだろうけど、あと8戸も
あるなら、サービスがあるん

>>106 匿名さん
芦屋や夙川みたいにセレブな街ではなく、本山・岡本界隈は庶民的というか何というか程よい感じなんですよね。

スーパーが近くにあるのはいいですね。
ダイエー、モーリは、特に近いですね。

値引き交渉は無理かな？

デベロッパーもこのまま毎月高い管理費と販売員の人件費を払い続けるわけにはいかないから値引きはできるでしょうね。それでも買い手はいるかわからないけど。立地の割に豪華にし過ぎましたね。周りの建物と比べて異質です。

それでもこの辺りは人気の立地だし、しょうもない建物建てて中途半端な値段で売りさばくより、ちょっとでもカッコイイ上物建てて高値つけて買える人に買ってもらう方がwin-winでしょ。

ていうかもはや目がおかしくなったのか、むしろ安くない？？
6000万前半からなんて見るとなんや安いなーて感じてしまうようになってしまったよw
買わないけどw

買う奴は黙って買うわ。買えない奴は口数ばかり多くて
無駄レスが多い。

>115 匿名さん
正にその通り！！
多くの愚痴スレは買えない人の嫉妬ですよね。

ここ買える人は結構な金持ちですよね
物件価格だけなら何とかなるかなと思いましたが、維持費がかなり高額で諦めました。
駅からやや遠いのが気になったのと、リビングがガラス張りのタイプの部屋は使い勝手が悪そうな印象を受けましたが、それ以外は物件の作り自体はすばらしいと思いました。

場所は悪くないけど高すぎじゃないんですか？
今はこんなものでしょうかね。

引越の車を見かけたけど、
売れてきてるのかな？
興味あって様子見してるけど、
そろそろサービス期待で
見学行ってみようかな？

外観いいですね。
外壁の質感が高級感出てる。
価額がみあえば、
将来的に良いマンションかな。

岡本や芦屋あるいは駅5分以内なら売れてたね
あの辺に住む人からすればさすがに高すぎる印象

結局、時間経過とともに
完売するだろうけどね。
価格をキープしての長期戦か、
価格をバリューにしての短期戦か。
販売が動き出してるなら、後者かな。

ここと来年できるワコーレ岡本とどっちがいいんですかね。場所はワコーレの方に軍配ですかね？ブランド力は断然ジオだと思いますが。

マンションは、立地、建物、価格が
それぞれの価値観にあってるかで
評価がわかれる事が多いよね。

立地は、駅距離、買い物、住環境…。
建物は、外観、質感、通風採光…。
価格は、予算、自分価値観、ブランド価値…。

見学しました。建物いいですね。
外観だけでなく、建物内も良かった。
内廊下には大きなガラスがあって、
外が見えるのも安心出来た。
お部屋設備もグレード高いし、角住戸も魅力。
あと1戸のタイプばかりで、ちょっと検討急がねば。
とりあえず、もう一度見学に行ってみよ。

>>125 名無しさん
こんな戸数少ない物件で特定もされやすいのにそういうアピールするのは業者としか思えません

あと何戸あるの？