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プレサンス ロジェ 桜川ってどうですか？

評判気になるさん [更新日時] 2020-04-19 03:18:55
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プレサンス ロジェ 桜川についての評判が知りたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地　：大阪府大阪市浪速区桜川四丁目5番10（地番）
交　通　：南海電気鉄道高野線「汐見橋」駅 徒歩8分、阪神電気鉄道阪神なんば線「桜川」駅徒歩9分、
　　　　JR大阪環状線「大正」駅 徒歩9分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅 徒歩9分、
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩10分
間　取　：2LDK・3LDK
面　積　：56.34平米～68.03平米
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 桜川
事業主（売主）：株式会社プレサンス

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 48戸
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-04-06 13:52:13

プレサンス ロジェ 桜川 本物件
プレサンス ロジェ 桜川
大阪府大阪市浪速区桜川四丁目5番10（地番）
総戸数 48戸
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123｜20レス50レス100レス全レス

プレサンス ロジェ 桜川口コミ掲示板・評判

  1. 36 名無し

    >>35 匿名さん

    結構強気な価格ですよね、元はいくらだったのでしょうか？この価格なら売れ残ってるドーム前買えそうですね。

  2. 37 匿名さん

    >>36 名無し

    200万だけ下げてた
    この面積の9階だったら新築分譲時で3,200万くらいだっけ？
    なんば徒歩圏内は資産価値凄いわ

    https://www.homes.co.jp/archive/c-24238/
    プレサンス ロジェ 桜川【ホームズ】建物情報｜大阪府大阪市浪速区桜川四丁目5番10(地番)
    9階　価格3,980万円　56.34m2　2LDK　南

    • 1
  3. 38 匿名さん

    2階63.73m2も売りに出てるし9階56.34m2より100万安い
    眺望を取るか面積を取るか

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93144503/
    中古マンション
    物件名プレサンスロジェ桜川
    販売価格3880万円
    所在地大阪府大阪市浪速区桜川４
    沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩10分
    専有面積63.73m2（19.27坪）（壁芯）
    間取り3LDK
    バルコニー-
    築年月2019年7月
    所在階/構造・階建2階/RC13階建

  4. 39 匿名さん

    8階56.34m2も売りに出てる
    築6ヶ月以内に3部屋も売りに出るって何かあんの？
    流行りの未入居転売かと思ったけど3部屋とも未入居の記載無かったし

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93176147/
    プレサンスロジェ桜川 3680万円（2LDK）
    中古マンション
    3680万円
    大阪府大阪市浪速区
    ＪＲ大阪環状線「大正」歩9分
    (株)福屋不動産販売難波店

    物件名プレサンスロジェ桜川
    販売価格3680万円
    所在地大阪府大阪市浪速区桜川４
    沿線・駅ＪＲ大阪環状線「大正」徒歩9分
    専有面積56.34m2
    間取り2LDK
    バルコニー10.62m2
    築年月2019年7月
    所在階/構造・階建8階/RC13階建

  5. 40 匿名さん

    13階も売り出し中

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93183199/
    プレサンスロジェ桜川 4580万円（3LDK）
    中古マンション
    価格4580万円
    間取り3LDK
    専有面積
    68.03m2（20.57坪）（壁芯）
    バルコニー面積：10.74m2
    所在階/構造・階建13階/RC13階建
    完成時期（築年月）2019年7月

  6. 41 匿名さん

    新築から半年も経ってないのにもう中古が4部屋も売りに出てるけど
    そんなに住み難いマンションなの？

    プレサンスロジェ桜川
    総戸数48戸
    2階　63.73m2　3,880万円
    8階　56.34m2　3,680万円
    9階　56.34m2　3,980万円
    13階　68.03m2　4,580万円

  7. 42 周辺住民さん

    桜川で、売り抜けって、できるものなのでしょうか？

  8. 43 匿名さん

    2階63.73m2は3880万円→3700万円へ180万円ねさげしてた。
    それでも転売利益は黒字なんやろうけどどんくらい利益額なんやろ？

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93144503/
    プレサンスロジェ桜川 3700万円（3LDK）
    中古マンション
    価格更新情報提供日：2019/12/16次回更新日：情報提供より８日以内
    3700万円
    大阪府大阪市浪速区
    地下鉄千日前線「桜川」歩10分
    ピタットハウス中崎町店(株)オーシャンズプロデュース

    物件名プレサンスロジェ桜川
    販売価格3880万円
    所在地大阪府大阪市浪速区桜川４
    沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩10分
    専有面積63.73m2（19.27坪）（壁芯）
    間取り3LDK
    バルコニー-
    築年月2019年7月
    所在階/構造・階建2階/RC13階建

  9. 44 匿名さん

    毎日新聞より抜粋

    明浄学院横領、容疑の1部上場不動産会社社長を逮捕　大阪地検特捜部
    12/16(月) 20:36配信

    　学校法人「明浄学院」（大阪府熊取町）で土地売却の手付金21億円が横領された事件に関与した疑いが強まったとして、大阪地検特捜部は16日、東証1部上場の不動産会社「プレサンス」（大阪市中央区）の社長、山岸忍容疑者（56）を業務上横領の疑いで逮捕した。横領された資金が山岸容疑者側に渡っていたとされ、特捜部は詳しい資金の流れの解明を目指す。

    • 1
  10. 45 マンション検討中さん

    >>44

    気になる点は
    プレサンスの株価はストップ安で、いつ寄りつくかですが

    住宅販売は、兄弟の会社なので、社長の発表を待ちましょう。

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    • 46 匿名さん

      >>45 マンション検討中さん
      プレサンスの全スレッドに書き込んでるんですね、暇なんですか

    • 47 マンション検討中さん

      [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

      • 1
    • 48 周辺住民さん

      桜川で売り抜け？　４２より

    • 49 匿名さん

      >>47 マンション検討中さん

      書き込むスレッド間違えてない？
      プレサンス ロジェ 桜川は完売してるので売れ残りの値引き処分とかは関係無い。
      現在売りに出てる4部屋は全部中古の転売屋さん。

      ただ、もし将来的に欠陥とかが判明した場合の瑕疵担保責任10年間保証とかって企業が倒産した場合はどうなるんやろな？

    • 50 マンション検討中さん

      13階4300万ででてるけど、
      これって割高なんですか？

    • 51 匿名さん

      現在、5部屋の中古マンションが売り出し中ですね。

      プレサンス ロジェ桜川
      13階　4,580万円　3LDK　80.5㎡
      13階　4,380万円　3LDK　68.03㎡
      9階　3,980万円　2LDK　56.34㎡
      8階　3,680万円　2LDK　56.34㎡
      2階　3,700万円　3LDK　63.73㎡

    • 53 匿名さん

      このサイトに新築価格が少し記載されてた。
      中古の201号室3,700万円って新築価格の1201号室3,710万円とほとんど同じ価格で売り出してるんだな。
      中古の1304号室4,380万円は新築価格の1204号室3,910万円より1階だけ上の階なだけで470万も値上げしてるんだな。

      プレサンスってワンルーム投資マンションでは有名だけど
      ファミリーの広さでも転売益狙う投資家が多いってことかも。
      プレサンスの創業者の社長とか子会社の社長が逮捕されてたけど
      このマンションの運営とか資産価値には影響無いのかな？

      http://sumokkana.com/2018/05/07/pressance-loger-sakuragawa/
      プレサンスロジェ桜川 ? スモッカナ

      プレサンスロジェ桜川
      A type 3LDK 63.74平米
      301 3,240万円 坪単価168万円
      701 3,470万円 坪単価180万円
      1201 3,710万円 坪単価192.5万円

      D type 3LDK 68.03平米
      404 3,550万円 坪単価172.5万円
      804 3,710万円 坪単価180万円
      1204 3,910万円 坪単価190万円

    • 54 匿名さん

      [No.52と本レスは、著作権所有者様からのご指摘により、削除しました。管理担当]

    • 55 匿名さん

      8階56.34m2は3,680万円から3,550万円へちょい下げしてますね。

      https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93403852/
      【SUUMO】プレサンスロジェ桜川 中古マンション物件情報

      中古マンション
      新着情報提供日：2020/1/21次回更新日：情報提供より８日以内
      3550万円
      大阪府大阪市浪速区
      ＪＲ大阪環状線「大正」歩9分
      東急リバブル(株)千里丘センター

      物件名 プレサンスロジェ桜川
      価格3550万円
      間取り2LDK
      販売戸数1戸 総戸数48戸
      専有面積56.34m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.62m2
      所在階/構造・階建8階/RC13階地下1階建
      完成時期（築年月）2019年7月

    • 56 匿名さん

      今年1月に売りに出てた13階の2部屋、8階、2階はSUUMOから情報消えてるけど売れたんかな？
      成約価格はどうなったか知らんかな？
      どちらにしてもコロナウイルス不況が深刻化する前に売却処分できたのは運がいいな。
      8階みたいにこの部屋も1月の時点で3,600万くらいに妥協してたら売れてたかも知れん。
      これから新築も中古もあちこちで値下げ合戦始まるやろうからもう厳しいんとちゃうかな。

      プレサンスロジェ桜川 3880万円（2LDK）
      9階 3,880万円 2LDK 56.34㎡ 南
      https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92893679/

    123｜20レス50レス100レス全レス

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