プレサンス ロジェ 桜川ってどうですか？

>>35 匿名さん

結構強気な価格ですよね、元はいくらだったのでしょうか？この価格なら売れ残ってるドーム前買えそうですね。

>>36 名無し

200万だけ下げてた
この面積の9階だったら新築分譲時で3,200万くらいだっけ？
なんば徒歩圏内は資産価値凄いわ

https://www.homes.co.jp/archive/c-24238/
プレサンス ロジェ 桜川【ホームズ】建物情報｜大阪府大阪市浪速区桜川四丁目5番10(地番)
9階　価格3,980万円　56.34m2　2LDK　南

2階63.73m2も売りに出てるし9階56.34m2より100万安い
眺望を取るか面積を取るか

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93144503/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ桜川
販売価格3880万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川４
沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩10分
専有面積63.73m2（19.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー-
築年月2019年7月
所在階/構造・階建2階/RC13階建

8階56.34m2も売りに出てる
築6ヶ月以内に3部屋も売りに出るって何かあんの？
流行りの未入居転売かと思ったけど3部屋とも未入居の記載無かったし

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93176147/
プレサンスロジェ桜川 3680万円（2LDK）
中古マンション
3680万円
大阪府大阪市浪速区
ＪＲ大阪環状線「大正」歩9分
(株)福屋不動産販売難波店

物件名プレサンスロジェ桜川
販売価格3680万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川４
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「大正」徒歩9分
専有面積56.34m2
間取り2LDK
バルコニー10.62m2
築年月2019年7月
所在階/構造・階建8階/RC13階建

13階も売り出し中

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93183199/
プレサンスロジェ桜川 4580万円（3LDK）
中古マンション
価格4580万円
間取り3LDK
専有面積
68.03m2（20.57坪）（壁芯）
バルコニー面積：10.74m2
所在階/構造・階建13階/RC13階建
完成時期（築年月）2019年7月

新築から半年も経ってないのにもう中古が4部屋も売りに出てるけど
そんなに住み難いマンションなの？

プレサンスロジェ桜川
総戸数48戸
2階　63.73m2　3,880万円
8階　56.34m2　3,680万円
9階　56.34m2　3,980万円
13階　68.03m2　4,580万円

桜川で、売り抜けって、できるものなのでしょうか？

2階63.73m2は3880万円→3700万円へ180万円ねさげしてた。
それでも転売利益は黒字なんやろうけどどんくらい利益額なんやろ？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93144503/
プレサンスロジェ桜川 3700万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2019/12/16次回更新日：情報提供より８日以内
3700万円
大阪府大阪市浪速区
地下鉄千日前線「桜川」歩10分
ピタットハウス中崎町店(株)オーシャンズプロデュース

物件名プレサンスロジェ桜川
販売価格3880万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川４
沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩10分
専有面積63.73m2（19.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー-
築年月2019年7月
所在階/構造・階建2階/RC13階建

毎日新聞より抜粋

明浄学院横領、容疑の1部上場不動産会社社長を逮捕　大阪地検特捜部
12/16(月) 20:36配信

　学校法人「明浄学院」（大阪府熊取町）で土地売却の手付金21億円が横領された事件に関与した疑いが強まったとして、大阪地検特捜部は16日、東証1部上場の不動産会社「プレサンスコーポレーション」（大阪市中央区）の社長、山岸忍容疑者（56）を業務上横領の疑いで逮捕した。横領された資金が山岸容疑者側に渡っていたとされ、特捜部は詳しい資金の流れの解明を目指す。

>>44

気になる点は
プレサンスの株価はストップ安で、いつ寄りつくかですが

住宅販売は、兄弟の会社なので、社長の発表を待ちましょう。

>>45 マンション検討中さん
プレサンスの全スレッドに書き込んでるんですね、暇なんですか

桜川で売り抜け？　４２より

>>47 マンション検討中さん

書き込むスレッド間違えてない？
プレサンス ロジェ 桜川は完売してるので売れ残りの値引き処分とかは関係無い。
現在売りに出てる4部屋は全部中古の転売屋さん。

ただ、もし将来的に欠陥とかが判明した場合の瑕疵担保責任10年間保証とかって企業が倒産した場合はどうなるんやろな？

13階4300万ででてるけど、
これって割高なんですか？

現在、5部屋の中古マンションが売り出し中ですね。

プレサンス ロジェ桜川
13階　4,580万円　3LDK　80.5㎡
13階　4,380万円　3LDK　68.03㎡
9階　3,980万円　2LDK　56.34㎡
8階　3,680万円　2LDK　56.34㎡
2階　3,700万円　3LDK　63.73㎡

このサイトに新築価格が少し記載されてた。
中古の201号室3,700万円って新築価格の1201号室3,710万円とほとんど同じ価格で売り出してるんだな。
中古の1304号室4,380万円は新築価格の1204号室3,910万円より1階だけ上の階なだけで470万も値上げしてるんだな。

プレサンスコーポレーションってワンルーム投資マンションでは有名だけど
ファミリーの広さでも転売益狙う投資家が多いってことかも。
プレサンスコーポレーションの創業者の社長とか子会社の社長が逮捕されてたけど
このマンションの運営とか資産価値には影響無いのかな？

http://sumokkana.com/2018/05/07/pressance-loger-sakuragawa/
プレサンスロジェ桜川 ? スモッカナ

プレサンスロジェ桜川
A type 3LDK 63.74平米
301 3,240万円 坪単価168万円
701 3,470万円 坪単価180万円
1201 3,710万円 坪単価192.5万円

D type 3LDK 68.03平米
404 3,550万円 坪単価172.5万円
804 3,710万円 坪単価180万円
1204 3,910万円 坪単価190万円

8階56.34m2は3,680万円から3,550万円へちょい下げしてますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93403852/
【SUUMO】プレサンスロジェ桜川 中古マンション物件情報

中古マンション
新着情報提供日：2020/1/21次回更新日：情報提供より８日以内
3550万円
大阪府大阪市浪速区
ＪＲ大阪環状線「大正」歩9分
東急リバブル(株)千里丘センター

物件名 プレサンスロジェ桜川
価格3550万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数48戸
専有面積56.34m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.62m2
所在階/構造・階建8階/RC13階地下1階建
完成時期（築年月）2019年7月

今年1月に売りに出てた13階の2部屋、8階、2階はSUUMOから情報消えてるけど売れたんかな？
成約価格はどうなったか知らんかな？
どちらにしてもコロナウイルス不況が深刻化する前に売却処分できたのは運がいいな。
8階みたいにこの部屋も1月の時点で3,600万くらいに妥協してたら売れてたかも知れん。
これから新築も中古もあちこちで値下げ合戦始まるやろうからもう厳しいんとちゃうかな。

プレサンスロジェ桜川 3880万円（2LDK）
9階 3,880万円 2LDK 56.34㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92893679/