シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

昨夜、近くを歩いたら、真っ暗でしたｗ

>>250 マンコミュファンさん

Bの低層以外は割高ですよね。値下げしないのはわかってますが待っています。この価格なら横浜のシティテラス買いたくなりますもん

>>247 匿名さん
うちもです。点検の時に聞いたんですけど。。普通って言われました。。前の賃貸マンションの方が早いと思いますけど?

>>254 名無しさん
賃貸で多いオール電化の場合は、お湯が貯めてあるので早いです。貯めたお湯がなくなると暫くお湯出なくなります。
ここはガスなので、暖めながら出ますし、部屋が広くなり給湯器から遠くなるので、初めての方は遅く感じるかもしれませんね。
普通ですよ。
家族が多いと、オール電化給湯器ではお湯がなくなりシャワーで凍える事があります。それよりは100％良いです。

どこかの分譲マンションでは蛇口からすぐにお湯が出ると宣伝していましたが
オール電化の場合実現可能なんですね。
顔を洗う時に水で洗っていると言う投稿は、うち（現在戸建に住んでいます）も
全く同じなのでお気持ちよく理解できます！

何度計算してもリセール時に残債割れになる物件だと感じました。20年以上住むならば駅近だし騒音が気にならなければありかもです。もう少し下がってくれれば買えるんですけど新杉田で6000万はきついですね

>>251 マンション住民さん
2020年に契約した方々の入居の第一弾が2020年7月、
次が2021年4月なので、来月から続々と入居してきて少しは明るくなるのではないでしょうか。
といいつつ、どのくらい部屋が埋まっているのか不明ですが。駅前でこちらの物件の看板持ってPRしているのを時々見かけるので、けっこう売れ残ってるんですかね。。どうなんだろ。

>>258 通りがかりさん

MR行った者です。かなりの数が残っていました。条件がいい部屋は売れていたのでこれから買う方は条件が悪い部屋を高値で買うことになりそうです。住友のいつもの手法なので後になればなるほど不利です

>>259 検討板ユーザーさん
確かに苦戦してるって言われている物件もいい部屋は売れちゃってること多いですよ。
値引きを待っていてもそれなりの部屋が値引きされるだけなのでお得感ないですよね。

>>260 名無しさん
万が一お値引き（ほぼない）されてもまだまだ割高というすみふクオリティーは未だ健在です。やはりすみふを買うなら一期しかないです。ここはあと1年では無理でしょうね。駅に広告、看板に広告、立て看板を持った方、チラシなどを使ってもこの状態ですし。悪くはないんですが本当に高い

マンマニさんのコメントでは、割高感ありません周辺相場からも一般的な値段。という評価でしたね。

>>262 匿名さん
それはB棟の低層の話です。マンマニさんおすすめのC棟の角ももうありません。最初から売り続けているA棟は空きが目立っています。

今空いているA棟最上階は5900万円です。新杉田で約6000万円はやはり抵抗があります。すみふ大好きの値上げもされていないのでどういうことなのかは各自お考えください。マンマニさんの言われている70点のマンションという評価は本当にその通りだと思います。悪くないんです、利便性高いんです、ただマジで残っている住戸は割高なんです

マンマニさんのおっしゃる通り割安かも

数年前からみたら、高い。5千万円超えは80㎡超えか、好立地物件、はたまた都市部。イヤはや、こんな時代になるとは…

そろそろ2回目の引っ越しがはじまって大部分が入居されるみたいです。
駅前だからすぐに終わってしまうですよ。

>>266 匿名さん

駅前で利便性抜群なのに、売れ残ってますよ。

早く買わないと売り切れてしまいます。気になる方は急いでください

>>268 評判気になるさん
気にならん

住友は後になればなるほど不利だそうですが、最初に一番条件のいい部屋を販売するスタイルなんですか？
デベロッパーによってはいわゆるパンダ部屋を最後まで残しておいてモデルルームに足を運ばせる戦略を取っているみたいですよね。

やはり大人気です！急げ！

>>271 評判気になるさん

大人気ならとっくに完売してるはずでしょw

先着順23戸はちょっと多めですかね。。。4,200万円～6,300万円だから、杉田でこのお値段なのは、昔近くに住んでいた頃の感覚で考えると高いなと素直に思ってしまいます。ほとんどが駅近のわりには70㎡以上の広さがあるので当然のお値段なのだろうなとは思うけれど。4,000万円台だと60㎡以下ですから、なんとなく高いなと思ってしまいます。でも角住戸だから仕方がないのかな。。。完成済みだから、納得がいくまで実物を見ることができるのは良いですね。

アクセスの良い立地も良いですが
設備もいろいろ工夫されていて良いマンションですね。
価格を見ると思っているよりもお安い感じがしました。
既に昨年完成しているのに、入居は今秋とは日が結構空いています。
今販売されているのは23戸。これは最終期なのでしょうか。

>>274 匿名さん
竣工済み物件なのに半年入居できないとは意味不明ですよね。そんな嫌がらせみたいなことをしたら売れるものも売れなくなるような。。

入居時期をずらしているのはわざとです。売上のコントロールの為ですよ。悲惨なのはモデルルームになっている部屋を買う場合です。入居時期が来るまで何人の方が足を踏み入れるのかもわかりませんし、腰をかけた椅子やベッドがそのまま残ります。多少安くなるなら目を瞑れますがまさかの隣の同じ大きさの部屋と同価格です。家具は無料ですがこのご時世にそれはむしろデメリットです。

簡単に取り外せないエアコンなどを除いて、希望しなければ家具は残らないそうですよ
杉田は地味ですがJRと京急が使えるのはかなり便利だと思います

すみません…、>>277は名前の設定を間違いました

>>277 販売関係者さん
希望しない家具を撤去してもらえるとしても、モデルルームと同じ間取りの部屋と同価格なのはデメリットではないでしょうか？不特定多数の人が出入りしている部屋と出入りしていない部屋が同価格では売れないでしょう。だから残っているのかと

>>279
それはその通りです
実際私も購入するとしたらモデルルームではない部屋を選びますね…

まあ竣工済みならモデルルームでなくても人は入りますからね

モデルルームだろうが他の部屋だろうが大人気で価格も割安だしすぐ売れますよ

そうなんですJRと京急が使えるのってかなり便利だと思います。
街には意外にも商業施設が充実していて不足はないのではとも思います。
JRの駅ビルだけでも十分な感じ。
時間があれば横浜でも大船でも上大岡でも行けばお店はたくさんあります。
通勤も通学も遊びも出かけやすいのは利点ではないでしょうか。
どちらの駅に行くにも平坦地なのでその点でもストレス無しだと思います。

モデルルームはお買い得価格だからこその魅力があると思うのだけど同じ間取りと同価格なのですか？

>>286 匿名さん

同価格で案内しています

そのあたりの方針は少なくともスミフのマンションならどこも同じでしょう

>>287 マンション検討中さん
別に売れなくても問題がないからです。他の部屋が売れて残りがモデルルームだけになれば自然と買われます。欲しい方はラスト一部屋がモデルルームで
も買いますからね。潤沢な資金があるからこそできる手法です。値下げされないのでマンションの資産価値は保たれそうですけどね

4200万~6300万円だったと思いますが4500万~6100万円になっていますね。
少しずつ売れているのでしょうか。

掲示板には動画も貼り付けられるんですね！
これは公式サイトからの動画ですか？
エントランスとラウンジは重厚なデザインが高級感があっていいですね。

実際にエントランス見ましたが、この規模で狭くてショボい…最低限の空間。

わたしはエントランス良いと思いましたよ。
知人の大規模マンションのエントランス周りのラウンジは高級感ありますが、お子様達の溜まり場となっており、損傷も激しく、騒々しい空間と成り下がっておりますので、このマンションくらいが丁度いいかと思いました。

>>294 マンション掲示板さん

ソファーが置いてある時点で充分子供の溜まり場になりますよ。ソファーに座ったり、登ったりして小学生はゲーム三昧でしょう。

>>295 口コミ知りたいさん
大きいエントランスほどそうなるという話をしているのでは

この物件て竣工済みなのに今買っても10月まで入居できないって、どういう人が買うのでしょうね？すみふもどういう説明をしているのか不思議です。

エントランスは広い狭い別として、重厚感や高級感は感じること無く普通の普通。花とか音楽流れてるけど、あれも無駄に管理費取られるんだろうな…

どこと比べているのでしょう

住友不動産はこの物件のようにソファーしかないような共用部でも割高な管理費を取ります。豪華な共用部でも結局は割高なのでいつも通りの価格だと思います。
モデルルームの話や入居時期の話が度々上がっていますが不思議なことは何もありません。モデルルームが格安にならないのは当然です。同じ広さのモデルルームと通常の部屋があったら通常の部屋が売れます。通常の部屋から売りたいから同じ価格です。入居時期を遅くしているのは売上コントロールの為です。売れるなら売ってしまおう精神ではなく売れてもコントロール、売れなければ値下げせずに待つ（値上げはする）のがすみふスタイルです。全ての面において通常運転ですから欲しければ買う、欲しくなければ買わないでいいかと。