シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

漠然とそう思うだけですが、杉田あたり人気があるんではないかな。
京急とＪＲと両方使えてしかも近いという利便性の良さもあるのと、意外に住みやすい場所だと思うんで。

線路が近いってことより、横須賀街道の交通量とか騒音が気になりますが、どうでしょうか？
あ、それとおいしいラーメン屋さんまだありますか？

新杉田・杉田界隈に15年住んでます。
物件の近くに3年程住んでましたが、駅近でとても便利だと思いますが、騒音はあります。道路に囲まれているので、特に信号機の近くだと車やバイクが発進する音がうるさいです。
たまに夜11時～12時とか産業道路に暴走族が通ります。何台いるのか分かりませんが結構長い時間エンジンふかしてすごくうるさい。
なるべく高層階が良いと思います。
杉田家ラーメンは、いつも行列できてますね。ラビスタにあるバーグという店も人気店です。

今から2年後は遅いと感じましたが普通のことでしょうか？
JRに遅延等があった場合、京急が近いのは安心材料になると思います。

マンションの場合は、青田買いがほとんどなので、こういう感じになるのはよくあることなのでは。
ただ、かなり早くからの告知なんだなぁと思います。
それだけ気合が入っているのか…よく戦略的なところはわかりませんが、
何を作っているんだろう？と駅の近くだと興味が湧く人も多いでしょからね。

住友は３回買ったことありますが、いくら駅近とはいえ入居２年後の郊外立地物件をこの時期に出してきたということは、価格抑え目を期待して良いと思いますよ。少なくとも第１期は。住友は機を見るに敏ですから。
そろそろ経済情勢が怪しくなって来そうなことは良く分かってます。

竣工予定が2020年3月中旬で、入居が同年7月下旬ですか、
たしかにまだまだ先ではありますね。
ここを買っておくか、この先2年間で出てくるかもしれない新築を待つか、
悩ましいところではないでしょうか。
その時までマンション価格はどうなっていくのかも予測できないし。
価格が抑えめと25さんはおっしゃってますが、そうだといいですね。

>>26 匿名さん

そうですね。もし価格抑え目でなかったら見送ればよいのではないですか。これから大きく上がるような可能性は殆どないのですから。
かといって巷間言われているとおり大きく下がる可能性も極めて低いですから、値下がり物件が出ることを期待してスルーする必然性もないように思います。

これくらいの建築計画のマンション都心でも見かけます。
オリンピックに関係しているのでしょうか。
杉田はマンションが駅前にありそこまで賑やかではないので住みやすいと思います。
駅から近いのはやはり魅力ですよね。
結構、大きなマンションなので共用施設などが楽しみです。

価格は杉田で300越えあるのでしょうか？

>>29 匿名さん
平均が300を超えることはないと思いますけどね。
さすがに中心市街地ではないので200の半ば過ぎぐらいと予想。

我が家の近所、磯子でも新築マンションが売り出されます！

磯子と杉田だったらどっちがいいかなあ。
買い物が便利なのは杉田だと思うけど。

価格的にはどうなんでしょう？
どちらが高めとか安めとかあるんでしょうか？

交通の便からいっても杉田の方が便利かなと思う。
京急とJRが使えるし。

しかも駅徒歩2分なら十分こちらも魅力あるかも。

磯子は始発があります。

そういえば、磯子始発、あるでしょうね。磯子行きの電車を見るくらいなので、その反対もあるという理論にはなるかと思います。
どれくらいの本数があるのかというのは
見ておいたほうが良いのではないでしょうか。すべてが磯子が始発というわけではないでしょうから。

いくらくらいなのでしょうね、ワクワクです。11月下旬の販売予定とありますから、そろそろ出る頃ではないかと思うのですが。
個人的な印象だけでいうと、街としては磯子の方が好きかな。近くにマリーナがあったり、割り掘り川があったりして、ある意味横浜らしさが感じられるから。
ただ、生活するとなったら交通関係、買い物関係、杉田かなと思ったりします。街としてはどちらかというと殺風景かなという印象なのですが。

建設予定地は昔は海。よって埋立地なのです。
確かに東日本大震災の時は液状化したはずです。
大丈夫なのかな?

横浜市が出している液状化マップがネットでも見られますが
マンションの場所だけ外れてる様子でした。
しかし周りが「危険度極めて高い」地域となってるため、マンションは無事でも…という気はしないでもないです。
駅周辺に色々と揃っているので生活環境自体は悪くないかなと思います。
価格帯はどうなるでしょうね？高めですかね？

マンション自体は、杭を支持層まで打っているので、地盤に関しては、マンションそのものはそこまで心配しすぎることもない、ということになります。
駅までの距離がこんなに短く済むところで、この規模のマンションができる場所があった事自体がびっくりです。一体、この場所はもともと何があったのでしょう

ボーリング場

モデルルーム２月までできないんですね。行くだけ無駄だった。

話を聞いた感じでは4000万以上な感触。

>>41 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。駅徒歩3分ですよ。
一番安い部屋でも5000万以上では？

>>42 匿名さん
北仲と一緒の値段になってしまいますよ。

>>43 匿名さん

単価は？
最低価格のグロスは仮に同じでも、こちらは広いと思います。

安くても坪単価250万以上の設定でしたよ。住友さんはいつも強気ですね^_^

北仲の最安は坪293でした。

坪単価200万くらいにしてくれないかな～

情報があまりないのですが駅から近いというのは魅力の一つでしょう
ガラス張りのバルコニーは見た目はきれいですが、高いところが苦手な自分としては怖いという点、
外から丸見えになってしまうので洗濯物が見えてしまう等、セキュリティ面が気になるというところはデメリットかしら
最近はガラス冊子の物件が増えてきているようですが、人気があるのでしょうか？

>>48 匿名さん

例えば北仲の北西向き住戸などのように汽車道やみなとみらいの夜景など抜群の借景がある物件ならガラス手摺が良いと思います。

ここはどうかなと思うのと、目の前の道路の交通量がかなり多いので、頻繁に表裏を拭かないと真っ黒になると思います。

>>49 匿名さん
バルコニーは通り沿いではなく逆側になるそうです。陽当たり良さそうです。

ここって、もうモデルルームやってるんですか？

>>51 匿名さん
事前説明会に参加してなければ2月後半～3月初旬位じゃないでしょうか？

>>48 匿名さん
ガラス張りは私もいただけないです。
強化（ですよね？）とはいえ、耐久性が気になります。
あと中が丸見えなのは落ち着きません。
2階位までは磨りガラスっぽいですが…

営業さんが仰るにはガラスだと築年数を経ても見た目的に劣化しにくいと仰っていたような気がします。

モデルルームもないし、価格もわかんないし、道路やスナックに囲まれてるし駄目だこりゃ

通り沿いの交通量が少なめなのとそもそもバルコニーが道路とは逆側だったので安心しました。価格が気になるところです。

西側は国道１６号なもんで、交通量は多いですよね。
東側も磯子産業道路と呼ばれるだけあり、交通量ありますよ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A3%AF%E5%AD%90%E7%94%A3%E6%A5%AD%E9%...
根岸線を越えたさらに東側お隣りが国道３５７号、通称「東京湾岸道路」、トラックの量はかなりです。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E9%81%93357%E5%8F%B7
そういった道路に東西を挟まれるので、洗濯物を干すのはどうでしょう。厳しいかもしれません。
最近はトラックも排気ガスが綺麗になったそうなので、イケるかもしれません。

>>57 匿名さん

おっ、なら大丈夫そうですね。
何階くらいですか？
交通量は意外と少ないんですかね？

交通量が多くても毎日干してたら正直いって慣れていきそうな気もしますけどね。
影響を少なくしたいならそちらに面してない向きの部屋を選んだ方が良さそうです。
道路にある植樹って実際もこの位の高さなのでしょうか。CGを見ると結構背が高いようで。
ここのマンションだと四階までありますけど防音の効果も多少はあるのですかね。

坪単価280がベースで300狙いだそうです…

そんなに高いんですか…
正式にはいつ頃価格は発表されるんでしょうか？

おぉ…誰がこんなとこに300/坪も払うのか…
街全体が廃れゆくところに駅近いマンションが優位という都心のリセールロジックは成り立つのだろうか。
見守っていこうと思います…

正式な価格はまだ決まってないみたいです。

>>62 マンコミュファンさん

都心って、港区・千代田区・中央区・渋谷区とかを言うよね。
ここ郊外だよね。
郊外だけど駅前だからまだ救いようがあるかもね。
でも坪３００なら北仲のタワマンが買えたよね。

ガラスのバルコニーは開放感がありリビングが明るくなりそうですが、あまり人気がないのでしょうか？
下層階はすりガラスになっているようですし、外からの視線も考慮されているように思いますが、洗濯物はそんなに見えるものですか？

>>65 匿名さん

私が今住んでいる近所の公園近くのマンションがガラスのバルコニーですが、4階とかは見えますね。
角度や位置や光の加減もあるかもしれませんが…対策は必要かもしれません。

よく見たら北東向き…
でその価格って。

内向きの南西がメインだと思いますよ。
まあタワーの影になる部分もありそうだし日当たり気にするならちょっと注意が必要そうですけどね。

根岸線は耐震工事をしたのだけれど、細い高架橋の柱に鉄筋を巻いただけにも見える。まあいざという時は京急も使えるのだけれども。

坪単価270ですね
今の所