契約者、住民の方のスレ立ち上げました。
[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/
[スレ作成日時]2018-04-01 06:32:47
>>7901 住民さん1さん
どうでしょうか
東はモリシア駐車場の敷地は気になりますがそんなに広くは無いので、既存のマンション、河合塾、大学以上に障害になるほどのものは立たないかな
西も、奏の杜の既存以上は無いかと。ロハル側は別ですが
西はライオンズの横が駐車場と簡易的建物なので、いつマンション計画があがってもおかしくないかと。
>>7904 住民板ユーザーさん1さん
不動産屋とか美容室とか周辺含めたらまあまあの規模になりそうだけど、
あいだのしょぼい道路が私道ではなく市道なのでそこまでは無さそう。
ライオンズくらいの高さまではありえるでしょう。
>>7906 住民板ユーザーさん7さん
西にTTT、東に河合塾と千葉工大タワー、南に13階建てマンション。そんなとこに建つマンションだれが買うのよ。
TTTの販売時に公になってた情報がモリシアとモリシア駐車場を野村が再開発予定ということだけ。だから北向きと東向きには何かが出来る可能性ありますね。マンションもあり得ますね。という話。今現在でも決まってないことをそれ以前に断定して言うことはない。自分は1期で購入決めましたが、その際も営業担当は北と東は何か建つかもとは言ってた。北はタワマン、東はマンションだとしたら20階建てくらいですかね可能性あるとしたら。という言い方はしてたけど、そんな先の情報を現場担当の営業マンがしってるはずはい。確定していたのはモリシア建替えと野村。それらを踏まえて、北と東の単価を下げて眺望も良い西と南に乗せた。
>>7908 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと整理しましょうね。
7906さんのお話が駐輪場隣のモリシア駐車場だとしたら、7908さんの言う通りですね。三方囲まれた、そう広くはない土地なので建物の場所や角度で避けるのも厳しい。都内の駅前だとかだったらそれでもマンション需要あるかもしれませんが、ここではちょっと無理でしょう。再開発後も引き続き駐車場か事務所ビル（現オフィス棟の代替？）と私は予想しています。
7907さんの言う通り、現レストラン棟あたりであれば、皆さんおっしゃる通り十分あり得る話ですし、想定内、許容範囲と言えるのではと思います。
中古物件検索してみたけれど、一時期より売り物が減ったせいか、皆さん強気で（笑）
南向き高層が最上階でなくても坪400超える勢いですね、このまま捌ければですけど。
世界情勢株価は不安要素高まっているけど、マンション相場に影響は無し？
>>7910 マンション住民さん
ほんと恐ろしい金額ですね。3年後の譲渡税下がるところで売りがどっと出て下がるのかなぁ。。。
モリシアプラウドが完成する2025、6年くらいが盛り上がりそうですが、そこまでこのマンションバブルは続いていることを祈ります。
隣接する東の駐車場と狭い道路を挟んだ西の美容院ビル辺りの敷地は敷地面積も小さいので、マンションにするなら高さを高く計画したくても一般の容積率制限や非常用エレベーターを設置しなくても良いギリギリの高さの14階位の計画になるのではないでしょうか。
(ただし東の河合塾を含めた計画ですと前の方も言う様に20階建はありえますね)
北の駅前敷地はドカンと津田沼TTTを超える高さの建物が来そうですね、、、。
自分としては、マンションはできてもできなくても、どっちでもいい。
商業施設ができて、今のモリシアより不便にならなければいいです。
勿論、再開発している間は多少不便になりそう？ですよね。
＞＞7910
一次取得層の素人が多いから夢を見る
価格なんて売主が設定し放題
実際にその価格では永久に売れない、だから500万、1000万と値段を下げて
ようやくカモにヒットする。
もちろん出てるのは業者
転売だと発覚したらその時点で銀行から全額ローンの支払い命令が下される。
再開発後の文化ホールは市役所跡地ではなく津田沼駅前に欲しいです！
>>7916 住民さん
自分も激しく同意します。
あんな綺麗で良く響くいいホールは滅多にないので、なくなってしまうのは勿体ないけど、
是非、今の位置とほとんど同じ場所にして欲しいです。
習志野ナンバーはヤンキーだと千秋が言っていましたね。
習志野はとう都心からだとかなり遠いしねえ
パルコが撤退する理由は若い人に受けなくなったからですよ
少子高齢化で必要とされなくなってきます。
一方で新宿や渋谷はますます過熱していきます。
大型商業施設は、施設同士の競争に加えネットとの競争が激しくなり、厳しい生存競争中です。津田沼パルコは駅前の超一等地ですが、おしゃれ一辺倒では戦いが厳しく、かといってパルコのイメージから大衆路線にも振り切れず中途半端だったと思います。最後は建物が古くなったのが致命的でしょう。（巨額の新規投資には値しないと判断）
新宿・渋谷もまあ津田沼よりはマシでしょうが、けっこう大変。東急/小田急はデパート型店舗を捨てますし、西武渋谷も撤退のうわさあり。丸井も苦戦しているようです。
公示価格が発表され、奏の杜3丁目が住宅地として千葉県の最高価格になっていました。
野村の再開発は南口の再整備と共にされるのでしょうか？
文化ホールと映画館ではどちらが良いかとのアンケートがありました。
マンションの水って、飲用しても大丈夫なのでしょうか。
今は飲用は一切していません。
>>7922 マンション住民さん
日本の公営水道で飲用出来ないところはありません。
もちろん、適切に管理されているのが前提ですし、信じるかどうかも自由です。
ただ、水道が信用出来なければ外食も出来ないでしょう。また、水道よりペットボトルを信用する理由もあるのでしょうかね。
>>7922 マンション住民さん
心配であれば管理会社に聞いたらどうでしょう？
ここで聞いても何の保証もなりませんよ。
ちなみに、ミネラルウォーターより水道水の方が安全基準は厳しいです。
しかもキッチン水栓に浄水器付いてますよね。
飲んでも全く問題ないと思いますが。
4月2日にまた2階エレベーター付近の壁紙はりかえるみたいですね。
半年前位にたしか同じことをしているけれど、なにか持続している漏水？などがあるのかしら。
なんかいつ見ても、初心者マークの同じ人だな。
マンションの前にパトカーが3台位停まっていましたが、
何かあったのでしょうか。
プライバシーに関わる可能性がありますので、ここで憶測で物を言うのは慎みましょう。
補修しても床のサネ鳴りがなおらないのですが、皆さんはサネ鳴りなどお部屋の問題は解決してますか？
パトカー来たり火災警報鳴ったり、色々ある日ですね。
また焼肉…。
前も同じ階じゃなかったか？
同じ部屋ならさすがに苦情言ってやろうか。
また焼き肉が原因だよ。
このマンションの人って、本当に学習能力ゼロの人が多すぎるよ。
なんでこんなに学習しないの？
定期検査の時にセンサーは何に反応するのかと質問したら、煙じゃなくて温度に反応しますと言われました。
七輪でも使ってるのかな。。
どういう風に焼肉をして
そうなったのか
経緯を教えてほしいです。
もしかしたら、焼き肉の件の人って、
普段から掲示板やMクラウドなどの情報を、全く見ていない人なのかも？
そんな気がしてきました。
>>7944 住民さん1さん
一般部は煙感知器、キッチンだけ熱感知器が一般的です。
ダイニングで煙もくもくしたら、発報します。
にしてもこんなこと本当にやめてほしい。
本当の災害の時に誰も逃げなくなるよ。。
>>7950 住民さん1さん
いや、部屋番号のアナウンスはやめたほうがいいです。
自粛警察のような、正義中毒にあふれた人が嫌がらせなどしてトラブルに発展する
可能性が高いです。
自宅より下の階で本当に火災が発生したら、とりあえず管理室の指示を待てばいいのでしょうか。
タワマンは火災が広がらないと聞いていますが非常階段で避難すべきですよね。警報が鳴った時に子供が留守番中だったので高層階というのもあり心配です。
思ったけど、焼き肉の人って、普段から掲示板やMクラウドなどを全く見ていないと思います。
いくら注意喚起しても、そもそもそれを見ていないので、ほとんど意味がないということになりますね。
それから、警報についてのアナウンスですが、部屋番号をアナウンスするのは絶対ダメですね。
歪んだ正義感に溢れる正義中毒の人がその部屋の人に嫌がらせなどをして、トラブルに繋がってしまうからです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
簡単に火災報知器が鳴るのはどうなんでしょう。いざと言う時判断できなくなりそうで怖いですね。
焼肉バカは心底ムカつくけど、部屋番号アナウンスまではさすがに求めない。
とはいえ、管理室や理事会から相当きついお灸を据えてもらわなきゃ困る。
マンション駐車場から公道に出る時、ゆっくり出ても車のバンパーの先端をするのですが、皆様どうでしょうか。斜めに出るとなんとか擦らずに出れますが、、。
家で焼肉ダメですかね？
普通しますよね？
対策として、シーリングファンとか扇風機付けるとかすれば良いとか教えて欲しいです。
どの程度で発報するのか、実際の実験映像でもみせてほしいです。
いや、さすがにマンション全体に大迷惑かけるリスク負ってまで家で焼肉なんかしようと思いませんけど。
私にとってはこっちが普通の感覚だと思いますが。
ポルシェのパナメーラへ買い替えしようとしましたが、タイヤ幅が1920mmまでしかマンションの立体駐車場は対応していないことを知り、パナメーラは入らない事を知りました。1920mm以上の車をお乗りの方で周辺に駐車場を借りられている方はいらっしゃいますか？おすすめがあれば教えてください。
詳細はわかりませんが、書き込まれてる通り共用部での出来事でパトカーや消防がきたなら管理会社が報告、発表しない事は管理会社に不信感が芽生えます。
前の方のご意見の様に、ここでの憶測のお話しは避けた方が良いと思います。
管理会社からの発表を待ちましょう。
住民専用掲示板と言ってもだれでも見ることができます。そろそろ閉鎖すべきかなと思います。如何でしょうか？
閉鎖でいいと思います。むしろ閉鎖してほしいです。有意義な情報はほとんどありませんし。
>>7975 住民さん1さん
でも、この掲示板は、以前に比べればものずごく改善されましたよ。
以前は、ものすごく酷かったです。
以前は本当に異常過ぎる状態だったので、やっとまともな掲示板になったんですよ。
マンションの売却価格下がってますね。津田沼ザ・タワーの価値は実際どれくらいなんでしょうね。気に入ってて売る気はないですが。
>>7977 住民さん5さん
ここしばらくは、あまり上がってはいませんが、下がってもいないと思います。金利の先高感が出てきたのとここ数年の上げ幅が大きかったのでやや調整している感じです。
今、売りに出ているのはかやや強気の値付けで、実勢は北低層階で坪270、南最上階でも380ってとこか。400以上はさすがに高すぎかと。
私はたまたまその日、帰宅時に警察官とばったり一階入り口ですれ違ったのですが、驚きました。警察官一人二人じゃなかったので。４、５人いました。だから何か大ごとが起きたのかなのか？とドキドキしました。高層階のエレベーターから降りてきましたよ。
ペットに関する管理組合とかできないですかね？
前にも書き込みがありましたが
うちも隣の犬のギャン泣きがひどいです。
私も前の書き込みしてた人みたいに神経質って言われたくないので書きますが
うちの犬は深夜だけじゃなく、朝のしかも四時前にキャンキャンキャンキャン泣いて飼い主呼んでるようでした。
犬、ペットOKのマンションであるので犬が吠えるのは仕方ないけど
無駄吠え、ましてや十時を過ぎる深夜や早朝は特に、躾を促すべきじゃないですか？
今はネットでしつけのノウハウ動画はいくらでもあるから誰でもやってできないことはないし、それも無理なら犬のしつけ教室とかいくらでもあるのに。まあお金かかるけど。こんなタワーの部屋、しかも南向きを買えるくらいなら、そのくらいの出費は余裕なはずでしょーって思うんですよねー。
どうでしょうか？
>>7963 住民さん1さん
うちも外車ですので、ここじゃなく近所の月極借りてます。外車は基本、大きめが多いですよね、縦も横も苦笑。ただこの周辺、駅近だからか、一区画が狭めのところが多いみたいですよー。空き自体も少ないので、順番待ちしようとした時点で車種を聞かれてやんわり断られました。
結構探しに探して、ピーターパンの裏にあるところに決めました。区画も広めで、外車もまぁまぁ停まってましたよ。駅前の不動産屋さんが勧めてくれました。
違う駐車場にご縁をいただきうちは変えたので今はそこは使っていません。今現状使ってる場所は場所は空きが現状無いようですしここで詳細は控えさせていただきます。
いいところが見つかるといいですね。
>>7980 マンション住民６さん
動物なので何時から何時まで禁止とかのルールは難しいと思いますが、本来、理由がなければさほど吠えはずなので、適切なしつけをすれば毎日のように変な時間に吠えることはないはずです。
まずは注意文書出すよう要望したらいかがでしょう
>>7982 住民さん1さん
返信、そしてアドバイスありがとうございました。
理由がないと吠えない、適切な躾をすれば・・・等々、
確かに！と思うばかりです。
（私も将来飼うつもりだったため、私はあくまでネットのしつけ動画を見まくって勉強しただけですが）
正直、悲痛とも思える声で何十分もキャンキャン泣いて（吠えて）いる上
たまーにですが、飼い主さんが犬の吠える声に叫び返している声が聞こえまして汗。
なんだか、何の為に飼ってるのか？誰が幸せになっているのか？
子供の泣き叫ぶ声を聞き流せないように、
犬の悲痛に飼い主を呼ぶよう訴える吠え声もまた、
隣人ではありますが、聞こえる以上聞き流して安眠するのは難しく、
犬が吠え出すたびに私まで苦しんでいました。
住民さん１のおっしゃる通り、適切な躾をする事で
犬もですが飼い主さんもハッピーになれる気がして仕方ありません。汗
注意文書出していただけるよう、管理人さんにお願いしてみます。
ありがとうございました。
このマンション、犬飼ってる人多いですから。
たった一件の為に騒がないでほしいな。
住人さん２さん
返信、ご助言ありがとうございました。
一件のためですから、騒がない方がいいですか？
そうですか。申し訳ありません。
では
あなたが連日深夜に吠えられ、
そして翌朝朝4時前に吠えられても騒がず見守りますか？
騒音に悩んでると声を上げるのがいけないですか？
深夜早朝に吠える犬や、その飼い主は守られた方がいいですか？
>>7985 マンション住民６さん
その時間ですと、窓は閉まってるかと思いますが、
それでも犬の鳴き声って聞こえるものなんでしょうか？
騒音レベルであれば、その階近辺の方からも苦情が出ているはずだと思うのですが。
>>7983 マンション住民６さん
>正直、悲痛とも思える声で何十分もキャンキャン>泣いて（吠えて）いる上
>たまーにですが、飼い主さんが犬の吠える声に
>叫び返している声が聞こえまして汗。
分かります。そのお気持ち…。
うちも犬ではないのですが、子供の走り回る足音が響いたり、泣き叫ぶ声+両親の怒鳴り声が聞こえてまいってます。
犬など動物にしろ、子供にしろ躾をしっかりして欲しいですよね。躾ができないなら、防音をしっかりするなど、対策するなど配慮して欲しいですね！
7986さんも書かれてますが、あれ程ドタドタ走り回って、下の階から苦情がこないものか不思議でなりません。
騒音が気になるところもあるんですね。
我が家は普段テレビやラジオを付けず、割と静かに過ごしています。
なので、まわりがうるさかったら聞こえる環境かと思いますが、両隣、上の階、下の階、どこからも生活音がほぼ聞こえず、たま～～にテレビの声（何を言ってるのか分からないような気にならない程度）が聞こえてくる程度で、防音性の高いマンションなんだなぁ、と思っていました。
（居住されているのは確定してます）
ちなみに、洗濯機の音は周囲にどのくらい聞こえてるんでしょうか？
静音モードで洗濯していましたが、周りから洗濯音も全くしないので
あまり気にしなくても良いかな？と思い始めています。
地味に静音モードだと洗濯に時間がかかるんですよね。
>>7981 マンション住民６さん
コメントありがとうございます！
車幅が広いと断られるんですね。。。
まだ購入していないのですが、良い駐車場を探したいと思います。アドバイスありがとうございました。
>>7991 マンション住民さん
静かな環境なのが羨ましいです！
まあ、こればっかりは周りの方がどういう人が住んでいるか次第で、運ですからねー。
周りのお宅からの洗濯機の音は気になったことはありませんので、あまり響かないのかもしれませんね。
浴室乾燥を使われている方に質問です。
日頃のお手入れはフィルターのホコリ取りだけですが、ふたを外せる感じではないので中の汚れが気になります。
エアコンクリーニングのようなものはされてますか？
>>7988 匿名さん
神経質扱いされるんですね。騒音で悩まされると。。。
それ、とても悲しいです。
これは毎日の睡眠時にぜひ味わってみてもらいたい。その上で神経質って言ってもらいたいです。
窓を閉めてあっても聞こえます。
しかも窓を閉めてる方が、よく響いて聞こえます。
何せ振動で聞こえてるようです。
どうしてそう思うかといえば
色々試した結果、
我が家の壁と境の部屋の、その壁沿い部分にゲージを設置してると考えられます。
そして夜な夜な、閉じ込められると吠え続けてるんだと思います。しつけた上でそこに入ると教えてあげられたら鳴かないんでしょうけど。
そこにいないときに吠えていても、なんとなく聞こえるかも？くらいです。
ただ夜中、明け方は、そこにいるとはっきり感じるくらい、
壁一枚の、その先に犬の寝床があって、そこで吠え続けてるのですから、きついです。
それ神経質な私だけに聞こえるんじゃなく、主人も、
うるせえなぁって、娘も、もううるさい！ってぼやくくらい。
息子も、これは僕がここで寝てないのが申し訳ないって、何故か彼が謝り、入眠困難で悩む私を不憫に思ってくらいです。
とにかく家族中、認知するくらい、うるさいです。
家族４人が全員、なので、単に神経質って言われるのは悲しいです。
吠えるのがうちの犬なら（我が子なら）
夜中でも朝でも起きて対応しますが、壁がありよその家ですからなんとも・・・。
きっと飼い主は、その場所から一番遠い部屋で寝てるんでしょうね、
吠えられて（何かを訴えられるように吠えてて）同じ住居ないなら更にうるさいいだろうし。
色々住んでみて壁の薄さや上下の音の響き方など比較すると、
ここは、分譲マンションの中でも、そこそこいい方だと思います。
（ファミリー向けの広いところであっても賃貸用マンションの左右上下の音漏れはこのマンションとは比較にならなかったが、それでもここまで連日で長時間で大音量で我慢ならないことはなかった）
でも、それでも、この環境でも、流石に！なのです。
犬の吠える声の騒音レベルは９０から１００dbらしいです。
ピアノで８０から９０、掃除機で６０から７０db、テレビだと５０から６５db。
なので、騒音のレベル自体が、違うんでしょうね。
隣室との壁沿いに、騒ぐ犬のゲージを置き
音が振動で伝わるくらい犬が鳴いても躾が行き届かないような
飼い主がいる家は、この隣人が初めてで、正直驚いています。
結構このマンションはお高いですし、
そもそも高額収入を得る人って、社会的に成功してる人って印象があるので
こう言うマンションを購入できる人は、最低限のモラルや常識がある人が多いかなと。
これが世に言う隣人ガチャハズレってことなのでしょうか。それにしては高い買い物なので、はっきり言って笑えないです泣。
>>7987 住人Dさん
ご返信、共感、ありがとうございました。
お隣の音、聞こえますよね。
耳をすませたくなくても、聞こえちゃうときつい時ありますよね。
特に、子供の叫ぶ声や怒鳴り声って、脳みそにひびきそう。。。
どうせ響いてくるなら、幸せになるようのな子供の笑い声ならまだ我慢できるかもじゃないですか？
デモ住人Dさんは凄いですね。
人の振り見て我が振り直せ、をそのまま実践できてる。
子供を育ててると（犬もですね）どうしても音に関しては出さないわけにもいかないし、集合住宅である以上、申し訳ないけどお互い様ってところはあるとも思っています。
ただ、それを意識して気配る、
Dさんのような方がお隣さんだったらいいのになーって思います。残念！
（うちも小さいときはうるさかっただろうと思いますが、そのときはたまたま戸建に住めていましたし、今はすでに子供も全員大きいので、走り回ったり大騒ぎしてはいません。）
苦情ですが、私管理人さんに聞きました。
ちょこちょこ出てるようですよ。ただこう言うクレームがあるって一斉に言わないだけではないでしょうか。
あと日本人は奥ゆかしい人や、なるべくトラブルを抱えたくない人、
文句を言わない人がまだまだ多い国民性な気がします。
うるさくても耐えているのではないでしょうか。うちも朝4時前に吠えられるまでは耐えました。流石にこれはやられると思ってこうして声を上げてますが。
そもそもうるさくて困るって言うのは文句ではなく、
正当なお願いなのではないでしょうか？
うるさくする方が偉いわけでも上なわけでもなく
うるさくされる方が黙って堪えるのが正しいわけでもないと思えるこの頃です。
うちは隣とか上下はほとんど聞こえませんが、自分のところの風呂場の椅子の引きずる音とか、台所の食器棚の引き出しの音が太鼓のように響きわたって
うるさいです。タワマン 特有の構造によるものだと思いますがこんなにひどいとは残念です。それ以外はほとんど文句なしなんですけど。
文章長いな
ブログじゃないんだから…
モリシアとの間の道にものすごい数の警官がいらっしゃいますが、なにかあるのでしょうか？
共産党が駅前に演説に来てるらしいです。それに対抗する右翼がデモしに来てるので警察動員して警戒態勢とっているようです。
