匿名さん
[更新日時] 2024-05-19 15:05:27
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2033
住民板ユーザーさん
[No.2026から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2034
住民板ユーザーさん2
来年度から第一くるみ幼稚園がこども園になるようです。
習志野市のホームページの園児募集を見たら第一くるみ幼稚園はこども園枠になっていました。
来年度はTTT内の認可保育園と第一くるみ幼稚園の長時間児枠が新設されますね
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2035
住民板ユーザーさん2
これで谷津と向山幼稚園のこども園化は無くなったと思います?第一くるみ幼稚園がこども園になりますので。
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2036
住民版ユーザーさん
モルシアのヤマダ電機に行きました、TTTの住民予定者が数十人が相談に来ているそうです。
クーラーの取り付けについて、TTT仕様で行うと言っていましたが、今後も依頼者が増える
ので指定日に取り付けるのは無理になるとのことです。
価格について、オプションより15%、安い見積でした。来春早々には注文しようと思っています。
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2037
匿名さん
>>2031 住民板ユーザーさん7さん
そういうデザインのマンションはたまにありますよ。デザイナーズマンションを謳っていた江東区のビーコンタワーレジデンスも37階までバルコニーは乳白色ガラスです
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2038
匿名さん
南側に建築予定の8階建てバウス津田沼、ホームページ見ました。あらゆる長所を挙げていながら、小学校に関する記述が一切ないのに違和感を覚えました。ってことは、ここと同じく、あちらも向山小学校になるのかしら。そう言えば越境通学対象は100戸以上の新築マンションだったような…
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2039
住民板ユーザー8
有益な情報ありがとうございます!
今まで見てきた中で、一番有益な情報です!
自分もTTT入居予定だということを伝えて、ヤマダ電機で買おうか、
検討します。
1台はオプションで、1台はヤマダ電機で買おうかと思います。
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2040
住民板ユーザーさん3
先日のドレスアップオプション会でもらえなかった見積り書はいつ頃自宅に届くかご存知の方がいらしたら教えてください。
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2041
住民板ユーザーさん8
同敷地内、タワーアネックス棟の習志野市管理駐車場を借りたい場合はどのような申込み手続きになるのでしょうかね。
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2042
入居予定さん
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2043
入居予定さん
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2044
住民板ユーザーさん1
2036さんへ
情報ありがとうございます。
全部を確認したわけではありませんが、オプションのエアコンの価格を調べたら、大体市場価格よりかなり高い印象でしたので、物によっては15%しか変わらないのであれば
逆にオプションもありかと考えが変わりました。
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2045
匿名さん
>>2044 住民板ユーザーさん1さん
悩ましいっすね。
消費税2%アップで騒いでる身からすると15%は小さくないなあ。
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2046
住民板ユーザーさん3
>>2042 入居予定さん
ありがとうございます。もう少し待ってみます。
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2047
住民板ユーザーさん2
先行配管のお部屋のエアコンは、オプション業者で施工してもらったが安心だと思います。
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2048
住民板ユーザーさん1
私も一週間以上経ってますが見積りの残り来ないです。
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2049
住民板さん
>>2041 住民板ユーザーさん8さん
月極ではないみたいですよ。三菱が習志野市と交渉して駐車場外れた方はここを借りれるようにしてくれたら良いのですけどね。
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2050
住民板ユーザーさん2
>>2044 住民板ユーザーさん1さん
ビックカメラでエアコン見ましたけど、第1位とか2位の人気機種はオプションとそんなに大差なかったですね。
50000円くらいの差ですかね。
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2051
匿名さん
>>2050 住民板ユーザーさん2さん
取り付け工事費込で5万差でしょうか?
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2052
住民板ユーザーさん2
>>2051 匿名さん
本体の価格ですよ!
オプションの施工費は別です。
ビックカメラは標準の取り付け費は込みです。
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2053
匿名さん
>>2052 住民板ユーザーさん2さん
情報ありがとうございます。
1台はオプションで、もう1台は電気屋さんにしたいと思います。
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2054
住民板ユーザーさん2
オプションの取り付け費は1台33000円で、室外機が外廊下側はプラス6600円、締切日までなら個別出張費はかからないそうですよ。
先行配管のお部屋で配管カバーがどんなに延長しても延長費用は頂きませんと書いてあります。
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2055
住民板ユーザーさん3
>>2046 住民板ユーザーさん3さん
相当混んでいたようで来週になるそうですよ。
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2056
匿名さん
>>2049 住民板さん
原則として駐車場の100%設置が求められている習志野市で、売主が斡旋することを条件に駐車場の設置台数を減らす誓約書を出しているのですから、売主は意地でも周辺駐車場を確保する責任がありますね(重説資料抜粋)
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2057
住民板さん
>>2056 匿名さん
周辺というのが何処までになるかですね。
歩いて5分以上とか周辺と言えるかは人によります。
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2058
匿名さん
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2059
住民板ユーザーさん7
>>2056 匿名さん
凄い資料お持ちですね。
こんな契約しているとは知りませんでした。そんな説明あったかなぁ。私が聞いてなかったのか…
でも車庫証明の条件として直線距離で2キロです。最悪歩いて30分でも売主は誠意を示していると言うでしょうね。
やり直し抽選で恐らく当選倍率上がっているので覚悟が必要です。
せめて後から申し込んだ人は優先順位を下げて欲しいものです
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2060
谷津一丁目住民
>>2058 匿名さん
最近、津田沼グリーンハイツの前の駐車場にカーシェアリングが設置されました。住民の利用者があればそうはならないと思うので、案外余っているところ多いかもですね。
周辺の月極駐車場を見ても、夜中でも埋まってないところありますし。
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2061
住民板ユーザーさん4
同じ三菱地所コミュニティが管理するマンションの空き駐車場を確保したら、そこのマンションの収入になり管理費下がるからウインウインの関係になるのに。
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2062
住民板ユーザーさん1
更にそこが平置きで料金安ければタワーパーキングよりいいです。
離れた駐車場の欠点はTTTに車寄せがないこと。
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2063
匿名さん
>>2059 住民板ユーザーさん7さん
重要事項説明書の添付書類の中に入ってますよ
全員に配布されています
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2064
住民板ユーザーさん2
来月はいよいよ入居説明会ですね。
その時に駐車場の件、聞けるのではないでしょうか。
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2065
住民板ユーザーさん1
>>2056 匿名さん
40パーセントは今のタワパであるから残り10パーセントを売主が確保しなくてはいけないって事ですか?
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2066
匿名さん
>>2065 住民板ユーザーさん1
そうではなくて、
駐車場台数:300台(39.5%)
カーシェアリング:4台(カーシェアリングは20台分の効果があるので、20 x4=80台相当という謎計算)
300 +80=380台(50%)に減じます。
残り379台は斡旋で対応します、という誓約書です。([2]計画の概要、に書いています)
ちなみに、カーシェアリングの設定も同じ重要事項説明書添付図書に書いていますが
VOXY、アクア、ヴィッツ、タントという大衆車4台で、月29.2万円 +消費税
これが5年契約で、5年未満で解約すると違約金で5年分の料金を支払う不平等契約になっています。
こんな安い大衆車4台を5年間レンタルするだけで、税込1,927万円支払います(この4台の車、余裕で買えるじゃん…)
それでいて、150円/15分のシェア料金は管理組合には入ってこず、(株)アスクに持っていかれます。
5年経ったら即刻に解約したいですね、この糞カーシェア契約。
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2067
匿名さん
ちなみに、そのカーシェアリングの契約内容です
(これも契約者全員に配られています)
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2068
住民板ユーザーさん1
>>2067 匿名さん
度々すいません。379台斡旋するとは何をしてくれるのでしょうか?周辺に月極駐車場そんなに無いですよね。。。
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2069
匿名さん
結果的に駐車場を確保できず車を手放す事態が起きれば「斡旋した」ことにはならないので、何かをするのでしょうけれど、具体的に三菱地所レジデンスが何をするかは知りません…誓約書を出すくらいなので、何か考えがあるのでしょうけれど…
三菱に聞いてみてください。
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2070
住民板ユーザーさん1
来月の説明会で確認しましょう。
カーシェアは盲点でした。
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2071
匿名
>>2066 匿名さん
今頃何が言いたいんですか?
カーシェアリング契約しているマンションだとわかってて購入されたんでしょう?
それに住民の1ヶ月の負担だって数百円程度だし。
高級車だったらもっと高くなりますよね。
まぁ5年経って解約かどうかの判断は利用者の数次第でしょうか。
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2072
匿名さん
>>2071 匿名さん
高くなりませんよ。普通に契約すればこんな不平等条件にはなりませんから。マンションにカーシェア入れたことありませんか?
今回の駐車場騒動でもそうですが、三菱地所レジデンスは管理の評判は高くないし色々なところに地雷が埋められているので、管理組合は三菱地所レジデンスを盲信しないで、自主的な運営をした方が良いと思います。せっかく買ったのですから、津田沼No.1を目指したいですよね。
というのが言いたい話です。
一方で、管理がクソでも築10年目くらいまでは中古価格にはあまり影響しないので、転売目的の人は気にしなくて良い話でもあります。
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2073
谷津一丁目住民
実際、カーシェアリングは今からなんとか変える方法が無いか探っていきたい条件ですよね。
あとネットもこの戸数でまとめて1GBpsとかいう設定だったような。説明会前までに諸々復習は必要そうですね。
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2074
匿名
カーシェア利用した事もないですし、当方マンションにもありませんので、仕組みが良くわからないのですが、車種のグレードを上げても高くならないとは?
でも今更決まった事には変わらないし、三菱地所レジデンスの管理の実態にお詳しい方のようなので、
是非津田沼タワー管理組合の理事長になられて今後のいろいろな課題(修繕積立金等)の提案を率先されてみてはいかがでしょうか。
ただ、駐車場に関しての売主が周辺を斡旋する誓約書はよく読んでませんでしたので、参考になりました。
来月の説明会の時に確認してみようと思います。
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2075
近隣住民
普通に文脈からしたら、他事業者ならもっと高い車種でもこんなにしないよと言いたいようにしか読めないんだけどなあ。
チープマンに絡まれていた頃の後遺症でネガティブなコメントについては好意的に読解できない人が多いように見えますけど、せっかく丁寧な文章をあげてくださってるのですから、もう少し諸々汲んで貰ったほうが有益な場になると思いますよ。
わたしも気をつけないと、ですが。
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2076
近隣住民
そういや駐輪場がオープンしてたので行ってみました!
なかなか開放的で出し入れもしやすそうでした。
セキュリティはアレですけど、マンション内の駐輪場よりも楽かも?TTT住民も借りようと思えば借りられるんでしようかね?
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2077
匿名
>>2075 近隣住民さん
すみません気をつけます。
でもカーシェアリングの条件って今から変えられるんですかねぇ…
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2078
住民板ユーザーさん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?
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2079
住民板ユーザーさん1
大変マヌケな質問で申し訳ありません。
TTTの提携ローンはどこがあるか、どこに記載されておりますでしょうか。
またいつまでにローン提携先を決めれば良いかご存知の方いらしたら教えて頂ければ幸いです。
資料ほったらかしにしていました…
反省しています
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2080
住民
>>2075 近隣住民さん
「クソ」とか、そういう言葉遣いされてるうちは丁寧なんて思えないでしょう。お互い配慮が必要だと思います。
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2081
住民
>>2069 匿名さん
380より登録申し込みがあった場合ですよね。前にも議論になりましたが、車持たない人も多くいるので、実際に斡旋が必要になるのはわずかでしょう。カーシェアの80台分というのが、効いてきそうで嫌ですけどね。津田沼グリーンハイツの件が出てましたが、あそこはそもそも駐車場が少ないのに、更にカーシェアに最近なってます。今私が住んでる習志野市内のマンションも駐車場は戸数に比べ全然少ないです。奏の杜のマンションも100%ではないです。
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2082
匿名さん
>>2080 住民さん
クソとか糞とか住民に向けての発言ではないのだから別にいいじゃないですか。
それよりも問題なのは、おかしな質問する住民になりすましの人ですよ。
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2083
住民
>>2082 匿名さん
もちろんそちらの方が問題ですが、やはり変な言葉遣いは控えた方が良いですよ。不快に感じます。まともなこと訴えたくても伝わらなくなりますから損をしてしまいますしね。ぜひともお願いします。
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2084
住民板ユーザーさん7
>>2082 匿名さん
いやいや、たとえ住民に向けた発言ではないとしても、そんな汚い言葉遣いの投稿を見させられる側は非常に迷惑なので、容認するべきでは、ないです。
念のためですが、自分は住民です。
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2085
住民板ユーザーさん7
>>2083 住民さん
おお、私と意見がぴったりと一致しましたね。
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2086
住民板ユーザーさん7
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2087
匿名さん
>>2086 住民板ユーザーさん7さん
私は契約者です!
部外者が、提携ローンがどうとかおかしな質問はやめください。
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-
2088
匿名
>>2087 匿名さん
部外者が契約者と言うのはやめてください!
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2089
匿名さん
>>2088 匿名さん
私は契約者ですけど、貴方は何?
提携ローン契約内容の確認表はもう締め切ってますけど。
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2090
匿名さん
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2091
匿名さん
>>2090 匿名さん
そうですね。
間違えられるし散々だわ。
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2092
匿名
ここでもめてる契約者は入居後も問題起こしそうで恐いですね。。
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2093
住民板ユーザーさん8
>>2092 匿名さん
揉める原因となるネガティブ投稿をするのは
極一部の変な人だけで、
他のほとんどはまともな人ですよ。
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2094
住民板ユーザーさん1
マンションに住むのは初めてなので質問です!みなさんは入居後、どこまで挨拶に伺いますか?私は両隣りにお住まいの方には挨拶に伺おうと考えておりますが、2軒先または上下の部屋まで挨拶に伺う方もいらっしゃるのでしょうか?
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2095
住民板ユーザーさん3
>>2094 住民板ユーザーさん1さん
私は両隣りと下の階の方には挨拶しようと考えています。
皆さんはどうですか?
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2096
匿名さん
>>2093 住民板ユーザーさん8さん
それならいいのですが、根拠はないですよね。。
そもそも一部でもそういう人がいることがリスクなんだろうと思います。
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2097
住民
>>2096 匿名さん
まさに!
760世帯、一家庭3人としても約2300人が一堂に居住する超巨大集合住宅ですから、色んな人がいるのは当然。
これから色々決めて行かなくてはいけない理事がどうなるか心配です。
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2098
匿名さん
>>2096さん
根拠の部分ですが、契約者以外も書き込めますから、何とも言えませんね。
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2099
匿名さん
>>2094さん
上下左右
何かあった時、面識があった方が言いやすいと思いますから。
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2100
住民板ユーザーさん
>>2094 住民板ユーザーさん1さん
私も上下左右かなと思ってます。
仮に上の階の方に小さなお子さまがいても、面識あったほうがトラブルにならなそうかな…と思いますので。
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2101
匿名さん
>>2098 匿名さん
ほとんどが、面白がって入ってくる契約者以外の人の書き込みでしょうね。
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2102
住民
>>2101 匿名さん
上の方も言ってる通り契約者だからって変な人がいない、
という訳でもないですけどね(^^;
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2103
住民板ユーザーさん8
いずれにしても、
ネガティブ投稿されると見る側は非常に迷惑なので、
やめて欲しいです。
今まで散々注意してきたけど
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2104
匿名
>>2103 住民板ユーザーさん8さん
プラスな内容しか投稿出来ないのでしょうか?!
ネガティブ(マイナス)な点も含め様々な意見を交換するための掲示板かと思うのですが…
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2105
住民板ユーザーさん8
>>2104 匿名さん
ここで言うネガティブ投稿とは、
荒らしとか嘲笑とか、
部外者は入ってくるな、といったような、
人が見て不愉快になる、迷惑をかける
投稿のことです。
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2106
住民
>>2105 住民板ユーザーさん8さん
いやいや、、
そもそもその前に、
少しでもマイナス内容な投稿があると一瞬にして、
「部外者だ」「荒らしだ」と言って議論にもならないですよね(笑)
なのでここの住民さんはきっと、
「ネガ(マイナス)内容=部外者・荒らし」という構図が出来ていて、プラス内容の意見以外は認めず受け入れないのかと。
ちなみに言われる前に言いますが当方住民です。
契約者は決してネガを言わない、なんてないかと^^
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2111
住民板ユーザー8
>>2106 住民
議論に有益なマイナス的な投稿と、有害な荒らし投稿は、誰だって区別がつきますよ。
自分が言っているのネガティブ投稿は、後者の「有害な荒らし投稿」のほうです。
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2115
住民板ユーザーさん
[NO.2107~本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2116
契約者
週末の台風心配ですね…。
この間のより強そうなので、工事関係の皆様には無理をなさらずにしてほしいものです。
マンション自体も無傷でやり過ごせることを願っています。また、皆様も停電等に備えましょう!
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2117
住民板ユーザーさん8
>>2116 契約者さん
ニュースでやってましたが、
観測史上最強の台風らしいです。
千葉県の鋸南町とか、あの辺はまだ屋根にブルーシートがのっている状態なので、大変ですね。
停電に備えて、風呂桶に水を満タンにしたり、
スマホや充電器を充電しておくと
良いそうです。
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2118
住民板ユーザーさん1
このマンションの場所は電柱地中化による停電対策はやってましたっけ?
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2119
マンション検討中さん
タワークレーン撤去してないけど、台風で折れるんじゃないか?
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2120
匿名さん
>>2119 マンション検討中さん
心配ですよね。
建設中にこんな超大型台風に襲われるってついてないな。全面に塩水浴びるみたいなもんだよな。。。
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2121
匿名さん
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2122
住民板ユーザーさん2
北口徒歩11分にライオンズブランドで有名な大京のアリオンテラスが9区画販売開始しますね。
100㎡で7000万くらいになるのでしょうか?
戸建だと駐車場確保も料金も心配ないです。
奏の戸建群も綺麗ですし、駅至近のマンションか駅から少し離れた戸建にするか判断はそれぞれですよね。
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2123
住民板ユーザーさん1
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2124
まるまる
たまたま津田沼に用事があり、マンション見ましたが大丈夫そうでした。
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2125
匿名さん
>>2123 住民板ユーザーさん1さん
>>2124 まるまるさん
真ん中のエレベーターの列だけ夜通し電気がついていました。
タワークレーンも揺れてませんでした。
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2126
住民板ユーザーさん1
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2127
近隣住民
ざっと見たところ、この木が倒れてた以外の直接的被害はなさそう。しかし凄い風だったんだろうなあ。
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2128
近隣住民
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2129
匿名さん
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2130
近隣住民
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2131
匿名さん
>>2130 近隣住民さん
お返事ありがとうございます
新しく植えたせいもあるかもしれませんね。
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2132
住民でない人さん
良い天気です。
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2133
匿名さん
今回の台風でタワーマンションの災害リスクをメディアが沢山取り上げてますね。分かって買ったけどやっぱり不安になります。。。
うちはチャンネル変えることにしてます。。。
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2134
住民板ユーザーさん1
>>2133 匿名さん
今回の台風は、戸建てのリスクのほうがあきらかに怖かったでしょう。
うちも戸建てで何事もなかったですけど、通過前と通過中はハラハラしました。
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2135
住民板ユーザーさん1
>>2134 住民板ユーザーさん1さん
実際に武蔵小杉もタワマンよりも戸建のが大変らしいですよ。さすがに同じ場所には戸建てはないようですが、少し離れた戸建ては床上浸水になり、住めない状況だったようです。ただ、記事としては「タワマンが大変」と書くと反響が多いようなので、ネットの記事は多めになりそうですね。
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2136
住民板ユーザーさん1
>>2135 住民板ユーザーさん1さん
職場では、テレビやネットの影響もあって、タワマンを買う人なんて信じられない!とかタワマンなんで住むところじゃない!とか散々の言われようです。
来年タワマンに引っ越す、なんてとても言えない状況です…
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2137
住民板ユーザーさん1
TTTはハザードマップ上は大丈夫そうですが、武蔵小杉と同様に電気系統は地下なんですかね?
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2138
住民板ユーザーさん1
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2139
住民板ユーザーさん
>>2138 住民板ユーザーさん1さん
高い低いより何よりここは、特に隅々まで至る所でコスト削減されてるので、今回の件で本気で心配になりました。。
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2140
住民板ユーザーさん1
>>2136 住民板ユーザーさん1さん
自信持てばいいんじゃないですか? 間違いなく、良い立地の良いマンションですよ。ハザードマップも問題ないですし、巷ではハザードマップの提示を義務化になんていってますが、ここは関係ないですね。現実見れば、タワマンが怖いなら、戸建てなんて怖すぎて住めないと思います。
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2141
住民板ユーザーさん
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2142
匿名
液状化かどうかって重説で説明されたじゃん。
いい加減住民のなりすましやめたら?
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2143
住民板ユーザーさん1
>>2142 匿名さん
本当にそう思います。本当に嫌ならキャンセルすればいいだけ。安全性と資産価値でいえば、タワマンのほうが何倍もいい。
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2144
住民板ユーザーさん1
液状化の懸念があるから、地盤強化するって説明受けてますよ。
まあエアプなんだろけど。
-
2145
住民板ユーザーさん1
-
2146
住民板ユーザーさん1
>>2136 住民板ユーザーさん1さん
人の不幸を見てそういうこと言う人がいる職場なんですね。人として最低だと思います。家どうこう言う前に職場を変えた方がいいですよ。
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2147
匿名さん
ここは昔は畑ですよね?この辺りの場所は地盤が悪いとか聞いた事ないです。
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2148
契約済みさん
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2149
住民板ユーザーさん8
>>2147 匿名さん
その通りだと思います。
液状化云々の話が出ましたが、
それは浦安のような埋立地の話ですよね?
津田沼の地盤は悪くないのでは。
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2150
マンコミュファンさん
>>2141 住民板ユーザーさん
購入してないんだから、家族会議は必要ないと思うよ!
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2151
地元購入者
>>2148 契約済みさん
ここに池はありませんよ。
一中のところが大正時代前までは庄司ヶ池という池がありましたが、津田沼ザタワーのところは大昔は畑ですね。
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2152
購入者
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2153
住民板ユーザーさん1
まぁ何だかんだ言っても最後は結局自己責任ですから何とも言えないですよね。。
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2154
住民板ユーザーさん1
世の中何本タワマン建ってると思ってんだよ。
そのうちの一本がダメになったから全部ダメって考えが馬鹿過ぎるよな。
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2155
住民板ユーザーさん
>>2154 住民板ユーザーさん1さん
馬鹿かどうかは個人的見解として、、笑
それも含め結局は自己責任ということです。
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2156
匿名さん
>>2155 住民板ユーザーさん
もういちいちほっといてよ、
住民になりすましさん。
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2157
住民板ユーザーさん3
ネガが本当に購入者でキャンセルしてくれれば嬉しい。
キャンセル部屋を1部屋買い足すチャンス。
どうかキャンセルをお願いします。
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2158
匿名
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2159
匿名さん
なりすましが紛れ込んでいるなら出ていってほしいですが、自分を含め武蔵小杉の一件でショックを受けた契約者は結構いたんじゃないでしょうか。高層階を買った人は尚更衝撃が強かったと思います。
タワーマンションの災害時リスクは目新しい話ではないですが、知識として知っていることと目の当たりにするのではインパクトが格段に違うので。新浦安の液状化がそうであったように。
ここで私たちが取るべき行動は、戸建てよりマシと強がることでもなく、嫌ならキャンセルしろと感情的になることでもありません。万一の場合を想定してタワーマンションならではのリスクに備えることです。飲料、食料、簡易トイレの備蓄、避難所での生活を快適にするための諸々の準備等。
もはや恒例になっていますが、ネガに対する一部の契約者の直情的な反応ははっきり言って不快です。災害時リスクよりも入居者の人的リスクのほうが余程心配になっています。自重ください。長文御免。
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2160
住民板ユーザーさん8
>>2159 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
仰る通りです。
武蔵小杉のタワーマンションでは、住民同士で揉めてるそうですね。
自分も、とうぜん揉めるのは嫌なので、準備が必要ですね。
それから、2159さんも書かれていますが、
感情的な反応は不快なのでご遠慮ください。
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2161
住民板ユーザーさん1
タワマンは地震や災害、台風など震災に対してはネガティブインパクトですね、たしかに。あと何故か風が強い、この地域は。先日の台風時は本界隈は停電になり、奏の高層階に住む友人も苦労してました。ここはさらに駐車場も自走式では無いので、少し不安です。
駅ほぼ直結、タワマン、都心部一本、河川などの水害無し>>ネガティブインパクトで資産価値が維持できれば良いですが、、、
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2162
匿名さん
>>2159 匿名さん
住民の皆さんが、ネガ(偽住民)に対して馬鹿にはしてると思いますけど、別に感情的にはなってないと思いますけど?
誰でも見れる掲示板なんだから不快なら見なきゃいいのでは?
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2163
住民
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2164
まるまる
今回の災害でタワーマンションの件が色々話されていますが、私は3.11の震災の時に、高層階(タワーマンションではないですが‥)に住んでいた住民の方が職場にいて、小さい子どもを抱えて、階段の上り降りが大変だった事を聞きました。TTTが停電時にどれぐらいの非常電源が作動するのか、現実問題、災害の規模でも違うのでその場の状況にならなきゃ分からないと思います。やはり、いざというときに、それぞれ住んでいる階の人は私も含め、どのような対策をとるか考えて住むしかないと私は思います。人間の体にも故障する事があるのと同じで機械も故障やトラブルはありますので、全て完璧はないと思います。
長文ですみません。
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2165
匿名さん
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2166
匿名さん
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2178
住民板ユーザーさん
[No.2067から本レスまで、情報交換を阻害するする投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2179
入居予定さん
非常用発電機はフロアマップによるとアネックス地下2階のようです。
地形的に南に緩やかに下っているのでどっぷり浸かることはないのでしょうか。
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2180
住民板ユーザーさん
>>2162 匿名さん
そういうことを言っていた武蔵小杉が今回の災害で叩かれています
タワーってそういう人が一定数集まるんですかね。
少し不安になります。
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2181
入居前さん
ここの土地は、昔 鉄道連隊の敷地で、池がありました。
だから、習志野市の液状化危険度地図で液状化危険度がやや高いになっています。
けれども、TTTの安全性は基礎工事等で担保されています。
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2183
入居前さん
習志野市のホームページに内水ハザードマップがあります。
よろしければ検索ください。
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2184
住民板ユーザーさん8
液状化しやすさマップを見てみました。
このPDFファイルのブロックの位置によると、
TTTは液状化しやすい、なのか液状化対象外なのか、
微妙ですよね?
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2186
匿名さん
>>2184 住民板ユーザーさん8さん
みなとみらいなんかまさにそうですが
液状化は深層混合処理やサンドコンパクションパイルなんかで簡単に予防可能で
ここもちょうど建物基礎の位置と液状化予測エリアが一致しているので、地盤改良して全面対策されています。
(クオリティブックのP11参照)
ついでに、現場施工杭を打ち込むだけで一定の締固め効果が期待できます。
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2188
匿名
>>2186 匿名さん
皆安全だと思って購入しあの有り様です。
誰しもそうなるとは思わないのです。
結局は自己責任。
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2190
住民板ユーザーさん1
戸建てで浸水してる人も自己責任だもんな。
当たり前のこと言ってどうする。
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2194
住民
[NO.2182~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2195
匿名さん
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2196
住民板ユーザーさん3
>>2195 匿名さん
調べればすぐ分かることです。ここは津田“沼”です。
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2197
住民板ユーザーさん1
すでに我々はこの物件を購入しています。台風だけでなく、自然災害はこれからもあります。同じ屋根の下で暮らす住民全員で、今後、予測できる問題を前向きに考えてできる備えをして生活しませんか。
嘆いたり心配するだけでなく、どう暮らすか、を考えたい。
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2198
住民板ユーザーさん6
>>2196 住民板ユーザーさん3さん
地名の由来。
津田沼(つだぬま)
旧村の谷津の津、久々田の田、鷺沼の沼の三字をとって、明治22年(1889)の村制施行時に村名としました。昭和29年(1954)の市制施行時にはそれまでの久々田地区を指す地名となりました。
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2199
住民板ユーザーさん8
>>2198 住民板ユーザーさん6さん
自分も、同じ事を投稿しようかどうか悩んでいたところです。
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2200
住民板ユーザーさん6
>>2199 住民板ユーザーさん8さん
お互い、偽情報に惑わされない様にしましょう。
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2201
住民板ユーザーさん2
昔は畑ですから、地盤は悪くありません。
この場所は土地も低くありません。
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2202
匿名さん
三菱地所のレジデンスクラブ配信より、インテリアフェア開催のお知らせがありましたね。
皆さんはお部屋のインテリアどうされますか?
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2203
匿名さん
>>2198 住民板ユーザーさん6さん
それはもちろん知ってるんだけど鉄道連隊の敷地だった頃に池があったって初耳なんだよね。
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2204
住民板ユーザーさん2
>>2203 匿名さん
大昔は第一中学校のところに庄司ケ池がありましたが、津田沼タワーのこの場所は畑ですね。
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2205
入居前さん
60年前位は国有地払い下げで、なかよし幼稚園がありました。
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2207
入居前さん
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2208
近隣契約者
[No.2206と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2209
入居前さん
公開公園はなかよし公園の名称になるんだったと思います。
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2210
住民板ユーザーさん3
雨水は低地に流れます。
台地にあり免震装置のあるTTTは地震にも強い。
ネガるほど安全性が高いことが次々に証明されネガに感謝したい。
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2211
住民板ユーザーさん1
>>2210 住民板ユーザーさん3さん
自画自賛は宜しいですが、ドアキャッチャーも付けてくれない程の超コストカット物件なので、安全性に大いに心配しています。
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2212
近隣契約者
>>2211 住民板ユーザーさん1さん
ちょっとすみません。
何で購入されてもいないのに名前が住民板ユーザーさんなの?
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2213
匿名
>>2212 近隣契約者さん
また始まった…
同じコト…ほんっっと懲りないですね(呆)
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2214
住民板ユーザーさん1
ドアキャッチャー付いててその分高くなるなら、むしろ着けんで結構やん笑
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2215
匿名
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2216
住民板ユーザーさん1
>>2200 住民板ユーザーさん6さん
そもそも2196さんが下手すぎる、漢字の意味知らんのに、変な突っ込み入れんといてー笑、なんで津と田を通り越して沼にいくねん笑笑!
そんな地名に越すのにね、皆さんも私含めて。
そろそろこのネタ飽きたよ、次行こう次。
自走式じゃない分ランコスが高いのがちょっとハンディですな、奏より。。。なんとかならんかな、これ…
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2217
匿名
>>2214 住民板ユーザーさん1さん
ドアキャッチャーごときの値段…
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2218
近隣契約者
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2219
匿名
>>2218 近隣契約者さん
いや、この掲示板では、若葉マークの有無は全然当てにならないですよ。
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2220
住民板ユーザーさん3
>>2216 住民板ユーザーさん1さん
駐車場利用者が負担すれば良いのでは?
料金値上げすれば解決。
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2221
匿名さん
>>2217 匿名さん
ドアキャッチャーは単なる分かりやすい例であって、コストカット全般のことを言っただけでは?
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2222
近隣購入者
キャンセル住戸が販売されるなら、値上がりしてたら良いなあ。
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2223
住民板ユーザーさん1
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2224
住民板ユーザーさん3
>>2222 近隣購入者さん
キャンセル部屋も1割値上げしてもらいたい。
転売時は1.5割くらい乗っけても動きやすくなるし、既存契約者にはメリットとしかない。
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2225
匿名さん
>>2224 住民板ユーザーさん3さん
キャンセルの部屋って今現在何戸出てるんでしょうね?
今更コストカットだ、ドアキャッチャーだ言う人って
キャンセル待ちの牽制?それとも買えない人の僻み?
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2226
住民
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2227
住民板ユーザーさん5
入居1年4ヶ月前に早期完売し、駐車場1つ取っても希望を見直したいという声が大量に出たように、入居が出来ない事情を抱えた世帯は出やすいかと思う。
一般的に100部屋あれば1つから2つキャンセルは発生します。
TTTだと10部屋くらい。
10部屋に100世帯が群がる激しい争奪戦になりますよ。
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2228
匿名さん
>>2227 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね。
一般的にTTTですと10部屋ですか。
しかし、争奪戦になるとは凄い事です。
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2230
住人板ユーザーさん
[No.2229と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2231
住民板ユーザーさん5
>>2228 匿名さん
マンマニさんによると買った値段より高い評価になる部屋が多いそうで既にTTT中古を買いたいという相談が増えてるそうです。
セカンドローンで買い足してもお釣りは来ます。
住めなくなった方もキャンセルせずに転売した方が儲かると思います。
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2232
匿名さん
>>2231 住民板ユーザーさん5さん
投資家さんのようで。
セカンドローンて、金利高いですよね。
すぐに転売は税金高くないですか?
住めなくなった方は転勤でしょうね。
手付金返してくれるのでしょうか。
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2233
住民板ユーザーさん5
>>2232 匿名さん
親族居住用とか、キックバックも可能なんじゃないか?
家族親族間の金のやり取りまでは税務署も入り込めない。
投資ローンと違って実際に家族や親族が住むローンは金利高くないですよ。
賃貸に出すわけじゃないから。
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2234
匿名さん
セカンドローンは住宅ローンと金利は同じですね。
複数戸の転売益狙いなら、住宅ローン控除を受けなければ売却益3000万円まで不動産譲渡所得はかかりません。
注目されていますから、売却時仲介手数料無料の仲介業者を使っても高く転売できそうです。
ので、手付解除してキャンセルする人本当にいるのかな?という気がしています。
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2235
住民板ユーザーさん
>>2234 匿名さん
これが市場の生評価。
手付金放棄する人がいたら情弱の極み。
売りやすいマンションだから手数料を安く交渉しやすいよね。
余程欲張った価格にしない限りはビラ配ったり、SUUMO載せなくても売れるでしょ。
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2236
マンション検討中さん
ここの資産価値は安泰そうですね。
セコい地権者がいないのも良い。健全な住民たちで一致団結して堅実に管理していきましょう。
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2237
住民
>>2236 マンション検討中さん
住民以外の方は来ないで下さい!
それとこれまでの投稿から、残念ながら少なからず、
健全どころか大変非常識で品がない住民もおります。
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2244
住民板ユーザー8
[No.2238と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2245
匿名さん
>>2234 匿名さん
来月の入居説明会の時に、どうなのか聞いてみましょうよ。
私は、駐車場の件を聞いてみます。
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2246
住民板ユーザーさん8
ペデストリアンデッキは既に通行止に
なっています。
もうすぐ工事するらしいです。
-
-
2247
住民板ユーザーさん7
いつの間にか屋上のクレーンが3基から2基になってますね。
-
2248
住民板ユーザーさん1
ペデ工事の内容が気になりますが、1日だけ夜間のようですね。
綺麗に塗装でもするんでしょうか?大かがりでは無さそうですね。
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2249
入居予定さん
この歩道橋は来年の7月まで通行止めと看板がたっていました。
たぶん11月7日に撤去工事をするんでしょうね。
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2250
住民でない人さん
良い天気でした
-
-
2251
購入者
転勤になりそうです。キャンセルか、賃貸か転売で迷います。
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2252
住民板ユーザーさん8
>>2250 住民でない人さん
ありがとうございます。
夕日が綺麗です。
実は、先日、自宅のアパートから直接TTTが
見えることに初めて気付きました。
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2253
住民板ユーザーさん8
>>2252 住民板ユーザーさん8さん
いや、方角からすると朝日かな?
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2254
住民板ユーザーさん1
>>2251 購入者さん
現金買いかローンかで選択肢は違ってくるかと思います。
賃貸は銀行が厳しくなっていますのでローンだと高い金利がネックです。
現金買いは賃貸に出し、ローンは転売が良いかと思います。
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2255
住民板ユーザーさん1
>>2251 購入者さん
どのみち今から契約の間までローンの方は別マンションの契約をして先にそこがローン実行になると違約金対象になります。
転売は部屋にも寄りますが5年以内だと4割税金取られるため実際は利益は残らずトントンだと思った方がいいです。
それでも手付放棄よりはるかにお金は戻ります。
一度、地元の不動産会社に査定してもらうのはどうでしょうか?
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2256
住民板ユーザーさん1
>>1344 住民板ユーザーさん3さん
幕張は液状化かもしれないが、津田沼は「沼」ですよ。。。
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2257
住民です
2256さん.津田沼の語源は旧谷津村.久々田村.鷺沼村.などが合併して津田沼と言う地名になったので谷津は沼とは関係ありません。いい加減なことを書いて不安をあおらないで下さい。
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2258
住民板ユーザーさん5
>>2251 購入者さん
絶対転売をされた方が今の状況だと得と思います。購入者ですが、もし北か東部屋であれば2から3百上乗せしても、もう一部屋買いたいです。
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2259
住民板ユーザーさん8
>>2256 住民板ユーザーさん1さん
ときどき、このようなデマ情報を流す人がいますよね、
-
2260
匿名さん
>>2259 住民板ユーザーさん8さん
若葉マーク消えないのはなぜですか?
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2261
匿名さん
>>2257さん
昔の話ですから良いでないですかね。
沼は鷺沼の沼が当てられており、実際に白鷺が飛来する沼はあったようですよ。
それで鷺沼。
まぁ、液状化の後に沼ですから、使い方は良くないですね。
ただ、いい加減とかデマの発言も良くない気がしますよ。
-
2262
住民です
2256と2261は同一人物ですね。住民ではないので無責任な事を書いていますね。相手にしない事ですね。絶対反論文を書いて来ると思いますけどね。
-
2263
住民
>>2262 住民ですさん
また出た…
何番が誰だ、同一人物だとの全く意味のない妄想特定したがり…。
-
2264
住民板ユーザーさん1
>>2257 住民ですさん
津田沼の沼は違うって言っても、
谷津なんて、「谷」と「津」の組み合わせなのに。
-
2265
住民板ユーザーさん1
-
2266
匿名さん
>>2262さん
2261ですけど、何で同一人物にされたのか不明ですが、2256とは別人ですよ。
こちらに記載してもご理解頂けない様なので、習志野市の公式HP内でご確認頂けますから、ご覧くださいね。
土地勘の無い者ですから、由来を調べたことがありましたので覚えてました。
昔はどうあれ、今は問題ないのですから否定する必要も無いと思ってます。
いい加減とか誰と一緒だとか、私にとっては事実と異なる事の方が無責任と思いますけどね。
-
2267
住民です
良識ある住民の皆さん.私の言った通りでしょ。2263以降の輩を相手にしてはいけないと言う事です。そういう事で私はこれで終わりにします、
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2268
住民板ユーザーさん
>>2267 住民ですさん
どんな偉い方か分かり兼ねますが良かったです!
と言ってまた出てくることのないよう、
くれぐれもお願いします。
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2269
匿名さん
>>2267 住民ですさん
仰る通り、住民ではない人が自作自演して反論してきますね。
相手にしてはいけませんね。
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2270
住民板ユーザーさん7
前を通ったので写真撮ってきました。やはりデカイですわ?屋上の建物はこれで終わりですかね?何か物足りないような…
-
-
2271
住民板ユーザーさん1
家族4人で引っ越す予定です、楽しみな反面不安に思うことがあります。
改めて地元の議員の方ブログなどで保育所、小学校、中学校の問題、そしてモリシア再開発(北口イトーヨーカドーなど京成保有の再開発)、道路再開発遅延(中止?)など拝見すると、住みやすいのかな、このマンションは?とふと不安になってしまいます。地元の方の印象はどんな感じなのでしょうか?
私的には、地価も資産価値も下がらないだろうし、それだけが支えです
-
2272
住民でない人さん
夜です。
-
-
2273
住民板ユーザーさん5
>>2271 住民板ユーザーさん1さん
不安は分かりますが
キリないですし、
これだけ人気のマンションを手に入れたということでポジティブで良いのではないでしょうか。個人的にはタワマンでよく言われる、小さい子供が出不精になるとかは気をつけたいと思います。
-
2274
住民板ユーザーさん
>>2269 匿名さん
そうですね。
自演自作のあなたはもう来ないで下さいね。
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2275
マンション検討中さん
>>2270 住民板ユーザーさん7さん
完成予想図では、こんな白単色ではなかったですね。
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2276
住民板ユーザーさん8
>>2269 匿名さん
その通り。
相手にせず、完全無視が一番です。
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2277
住民板ユーザーさん8
>>2271 住民板ユーザーさん1さん
自分は地元ではないけど、長年津田沼に通っています。
モリシアやイトーヨーカドー、AEONなどデパートがたくさんあるので、とにかく買い物には
不自由しないです。
とくにAEONがお気に入りです。
しかも、津田沼駅は3路線の始発駅です。これほど便利な街は他にありませんよ。
このマンションを購入できた2271さんは、超ラッキーです。
ちなみに、毎朝津田沼初の始発で通勤しているので、毎日座れます。
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2278
住民板ユーザーさん
>>2277 住民板ユーザーさん8さん
水を差すようですが…
モリシア、イトーヨーカドー、イオンは
デパートではありませんよ(笑)
津田沼にはデパートがないので、
買うものがないのが残念。。
始発と言っても時間によりますが、
こちらは座るにはやはりけっこう待たないとなりません。
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2279
住民板ユーザーさん1
>>2258 住民板ユーザーさん5さん
私も同じです。
値上げ幅が小さいようでしたら西まで許容して買いたい。
-
2280
住民板ユーザーさん8
>>2278 住民板ユーザーさん
補足
もちろん、通勤時間帯は、待つ必要があります。
15?20分くらい待てば座れます。
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2281
住民板ユーザーさん8
>>2280 住民板ユーザーさん8さん
機種依存文字(環境依存文字)を使ってしまったので、
文字化けしたようです。
15分から20分
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2282
住民板ユーザーさん1
こんな看板がありました。
-
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2283
住民板ユーザーさん1
-
2284
住民板ユーザーさん2
現在の様子です。
-
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2285
住民でない人さん
綺麗な朝焼けです。
-
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2286
匿名さん
住民の皆さんは、11月の家具販売イベントのインテリアフェアに行かれますか?
後半の方の入居説明会と同じ日でもありますが。
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