アンビシャス南柏ってどうよ？

リハウスの出している未入居中古２戸のsuumoページを見ると、購入時に修繕積立基金の支払いってあるんですけど・・・。修繕積立金じゃなくて、修繕積立「基金」の方です。
通常、新築購入者が「基金」を支払うものの、中古で購入する人が基金を支払うなんて聞いたことないんですけどねぇ・・・。

おお、16戸まで来た

あと15戸
１ヶ月に１戸のハイペースですね

竣工前完売もあり得るかな

随分な嫌みですね

長年販売していた我孫子のマンションもついに完売したそうですし、こちらもいつかは完売しますよ。

再来年には完売するよ

このスレが上がってると嬉しくなり、上がってないと寂しくなる

出来の悪い子ほど可愛いからねえ

4500万円の中古物件！
どうでしょう？

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_nagareyama/nc_96712718/

亀戸で新築買えるわ

ここ修繕費めっちゃ安くね？
売りきるまでは据え置きか？

大規模修繕のときが大変だよ

南柏を徒歩で15分も毎日歩いてたら
吟遊詩人になれるわ

こちらはまだ完売していないのですか？

>>422 匿名さん
平成から売れ残ってる

この値段なら流山おおたかの森駅前か柏駅徒歩７～８分くらいの物件にしようってなるよなぁ。よほど南柏に地縁（職場や実家など）があれば別だけど、ターゲットがニッチだから、さばききれるだけの需要が無いんだろうなぁ。

15戸をキープしてますね

>>425 マンション掲示板さん

緊急のコロナ病床にする事で地域医療に貢献出来ないだろうか

おいおい事故物件になるよ?

>>426 マンション検討中さん
そんな事したら住んでる方々どう思うと思います？コメントするにも考えながらしたほうがいいとおもいますよ?

酸素ステーションもいいかもね

残り13ですね。
がんばれアンビシャス

立地はあれだけど、
同じタイプのマンションより微妙に広かったり、住めばいいとろかもしれないよ。

>>430 マンション検討中さん
立地があれなのは重要だからなあ
場所的に生産緑地による土地価格のあおりを受けそうだがどうだろうか

>>431 マンション検討中さん

戸建てでいいからなぁ…

駅からの距離を考えると
ちょっと高すぎないか？
付加価値アリ?

嫁が在宅ワークなので緑のある自然の方が落ち着くかなと検討中です。
少し高い気がするけど在宅ワークならありだと思うのですが。

>>438 マンション検討中さん
駅から遠すぎるけどね
在宅というだけであえてここ選びます?

在宅ワークならおおたかの森なんて良いと思いますよ
スタバ等のカフェのテイクアウトが充実してます

値段いくら下がったら買う？

>>440 匿名さん
現状はこの付近にどうしても住まなければならない理由が無い限り買わないかな

流山って今人気あるけどそれっておおたかの森の人気だし
南柏ももっと築浅で安い駅近物件があるから
おおたかの森駅近>南柏駅近>>>>アンビシャス

徒歩数分圏内にモールでも出来たら一気に人気出るかもしれないね

>>441 匿名さん
おおたかの森とか調子乗らないで欲しい。
時代は柏の葉

柏の葉は斜陽、は言い過ぎでも伸び悩んでいる。
ららぽーとのどんよりした雰囲気とおおたかの森SCと比べてみればわかる。
いずれにせよここよりは良いが。

流山おおたかの森は緑があるのに大型商業施設が続々と建築中で、人気もなっとくですよね。とはいえ、同じ流山市でも南柏とは路線も違うし、検討層は被らないのでは？ここと競合するならルピアグランデ柏とかかな？あちらは駅遠でもイオンが近くて良いですね

>>443 匿名さん
柏の葉とおおたかの森の差はもはや歴然ですね

ここより駅近の新築一戸建てがこの価格帯で売りに出されてる。広さは100平米前後。

>>446 デベにお勤めさん

あらら

販売価格4,270万円～5,270万円。この価格で食洗機もディスポーザーもないのか。それでもあと１３戸まで売れてるのね。建物とか管理がしっかりしてるのかな。
確かに麗澤大学の施設が色々利用できるのは魅力ではあるんだけどね。

>>448 ご近所さん

売れているほとんどは自爆営業か業者でしょ？

築3年以上でまだ残ってるって異常よね

>>450 匿名さん

100戸に満たないマンションでこれは厳しいかも
値下げしないのかね

勢いのある流山でも駅から離れるとこんなものか、と感じます

>>451 匿名さん

流山といっても端っこですし、最寄りの南柏が各停駅ですしね…まだ徒歩5分とか駅近なら良かったんでしょうけれど。

流山市に忘れられた向小金三丁目

今日も頑張りましょう。

残り13
がんばえー

ここは新築なのでしょうか？

来年の２月で４年目に突入してしまうのか。まずは今売りに出ている中古物件が値下げしてくるだろう。新古はその後かな。

ケンちゃんラーメンと同じくずっと新築という見出しで行こう。

あと13戸かぁ…いつ完売するかなぁ…

>>456 マンション検討中さん

はい。

全部に参考になるを押してる人って、なんのつもりなんだろうかｗ

中古も充実してきました。
どれが良いでしょうかね。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&f...

>>462 周辺住民さん

まだ未入居物件選び放題の状況で中古って。

出てる中古は未入居のまま中古に流れた物件ですかね？あるいは入居したけどすぐ売りに出した？

>>464 匿名さん
前者っぽいですね。家具が写ってるお部屋、生活感全くないモデルルームって感じですね。

アンビシャス南柏より駅に近いのに価格が安いのでしょうか。
何かからくりがあるのか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_nagareyama/nc_67720428/

>>466 周辺住民さん
アンビシャス南柏が高すぎるような印象があります…

差額はブランド力の違いでしょうかね。

元々13年前に建築確認取ってるのに何かの理由で10年ぐらい塩漬けしてたのと確か工事中断したりとかで何かいわくつきなんだよね。
当時の計画通り作ったら割高になったのか分からんけど居住者には謝って大々的に値下げしないと完売は無理でしょうなぁ
元々の販売時も高かった印象があるけど今となっては物凄い割高感があるからこの先どうやって売るつもりなんじゃろうなぁ

バルク売りでしょうね。

>>466 周辺住民さん

そちらも売れ残ってますね

バルク売りって言っても物件的魅力が皆無(安い訳でもなく設備が充実している訳でもなく借り手が付きやすい場所でもなく)な上にデメリットしかない物件を果たしてまとめて買う人がいるのだろうか…

>>472 匿名さん

一部社宅か大学寮にした方が良さそう

>>462 周辺住民さん

2018年1月に竣工してから前を向けないようですね。

あけましておめでとうございます。
残り12戸です。
今年こそ完売して欲しいですね。

3カ月後で一部屋しか売れてないのか

売れてるだけいいじゃないですか。このペースですと３～４年後には完売が見えてきました。

それと入れ替わりにローン破産で出ていくのもいるよ

コメント失礼いたします。購入を考えているのですが、こちらの商品はお値下げ可能でしょうか？

もうすぐ5年目突入ね

ひっそりと5年目突入…アーバンパレス南柏とどちらが先に完売するか

久々にこの掲示板に来たけど
未だに12戸売れ残りがあるのか
まじで完売するのにあと5年かかりそうだ

みんなわかってることをいちいち書き込まないで下さい。

スーモに掲載されていた中古1階庭付き3480万円が売れたみたい。
売却できて良かったですね。

>>485 口コミ知りたいさん
実際はいくらで売れたのでしょうね。1つの基準になりそうです。まぁ売れなくて販売を取りやめるということも良くあるので、売れたかどうかわかりませんけれど。

住民の方見てましたら良いところ書きましょう、、！

4月に入って安定の12戸
絶好調ですね！

売れない部屋をウクライナ避難民に提供しては
どうですか？
評判良くなりますよ

12戸でぱたりと止まったね

それをやったら
現住民が騒ぎ出すよ

完成前にされたら怒るだろうけど。
完成後何年も経ってるんだから、値下げしてでも空室を早く埋めて欲しいと思うのでは。

未だに4400万円で販売してるのは
ある意味凄いわ

今後、修繕工事費もインフレで高くなるだろうし、住民のためにも早く完売出来るような対策を取るべきだろう。このまま完売出来ずに10年経ったら修繕費が一気に上がりそう。

>>495 名無しさん
完売するかと修繕積立金は関係ないでしょ。マンション買ったことある人ならわかること。買えない人がなんでわざわざそんな書き込みしにくるのかね。

完売しないと積み立て金不足で
大規模修繕のときに臨時で大金を
管理会社から請求されるからね

修繕積立金は普通に現在の持主（売主）が負担してますよ。

修繕積立基金が購入条件に記載されてるが、そこに関しては現状売主は負担してない。
また、「未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済むので、実際にはわからない。

真面目な話
完売するのに5年かかるよ

こんなにダラダラ売れ残る空室だらけのマンション、住んでる人も嫌でしょうね。

閑静なマンションで
住み心地良いと満足してますよ

地元のお金持ちでリセールとか気にしない層もいるんでしょうね。その層で捌ききれなかった分が現在売り出し中ということなのでしょう。

GW中に内覧ないと
ヤバいなあ

ここって地元と揉めてなかった？そのせいなのか遅すぎるような…近隣のマンションが完売したら売れる速度早まるかな

5月に入っても
安定の12戸です

アンビシャスの社員は
自爆購入させられてるのもいるんだろうな