アンヴィーネ 保谷

>150
正式販売が始まってからでは遅いですよ
特にローン利用ならば仮審査を通過していないと期限的に間に合わない可能性が出てきます
最低でも１，２回は商談を重ねて各種費用面とか契約後に慌てない様に重要事項や問題点は
洗い出して納得を得て置く必要があります
自動車の購入と違ってスケジュールがタイトになるので早めが良いでしょう

今行ってもいいけど、まだ予定価格でしょ？
登録開始～抽選まで1週間以上あるだろうから、仮審査も余裕で間に合う。

>152
判っている方なら安心です
私は心配性だから重要事項説明書（抜粋ではない正式版）とか設計書を納得がいくまで閲覧しないと気が済まないたちなので

一度モデル見学をした方がいいのですが営業マンがまだ要望書の出ていない物件を進めてくるので話し半分で聞いて置くといいですよ。

池袋線やお部屋の設備面ではすごく満足いっているんだけど、目の前の道路が子供に危なすぎて購入迷ってしまいます。駅前だけならまだしも歩道のない道、文理台公園あたりまでけっこう長いですね。
周りの空き地も今後高い建物がどんどん建って雰囲気ガラッと変わりそうですよね。

保谷駅前の歩道のなさ、狭さはちょっと心配ですよね。ただ、意外と事故は少ないとも聞きます。狭くてすれ違うたびにヒヤヒヤする故に、みんな気をつけるから（＝油断しないから）だそうです。ちょっと危ないくらいが逆に危なくない？

>>156 マンション比較中さん
普通に危ないでしょう。不思議な人ですね

盛り上がりませんね。

正式販売価格を見て近隣（東久留米、清瀬までの範疇）と比較して相対的に安いので驚いています。
一番池袋に近い２３区寄りで駅前に立地でこの低価格。
確かに駅力の無さと周囲の道路事情は都市計画道路が全部完備されたとしても良くないのは大きなマイナスポイントです。
ここの書き込みは盛り上がらないまま１１０戸も第１期で売るのは要望書の出足が良かったせいでしょうか？
登録申込をするか迷います。

保谷という駅の弱さを差し引いても駅3分で4000万円前半はめちゃくちゃ安い。しかも西武。マンションの実績なくても沿線のマンションで下手なことはしないだろみたいな安心感。で、申し込みました。

このご時世、150戸強の内、第一期で供給110はすごすぎる。ここ地味に大人気なんだなあ。やっぱり駅近は強いね。

駅になにもないのは逆に希少。

電車で仕事にいきますので、駅に行きますが、駅がすいていますよ。何もないですから。
暇つぶしの場所がないので、人ごみがなくて、ありがたい。
車でいけば、このあたりは駐車場の近いイオンモールや、スーパー、たくさんありますのでよいですね。
駐車場も非常に安い。

実際に購入を検討されている方の書き込みが増えてきた印象ですね。良いコミュニティができると嬉しいです。

4000って客寄せの1階東向きとか？無理して買うとすぐに引っ越ししたくなるからやめておいた方がいいよ。

客寄せかは分かりませんが、東向き低層階は3000万円台後半からあります。
東向き中層は4000万円前半、南向きも4000万円台中盤。

この値段なら無理して買う人はいないですよね。キャッシュで買うレベルです。

南向き中層、70平米超で4500だったら買いだけどそんなのあるの？

4500かは知らんけどまあそのくらいであった気がする

じゃあ俺的にはお得だな。でも5000だせば近所に戸建買えるんだよね。しょぼいけど。そう考えると特にお得というわけでもないのか。

高騰するマンションが多い中では、現実的な価格設定ではないでしょうか。このマンションに関しても、南側や高層階はじゅうぶん高いですが。

そう、あとは好き好きなんだけど5000出せば戸建ての選択肢も出てくるよね。南向き中層4000万円台中盤だったか覚えてないけど、5000万はしなかった気がする。5000オーバーも当然あったけど。
この数年マンションの値段が上がっているなかで、この値段はそれだけで競争力がある。周辺環境とか将来的な環境の変化のリスクを加味しても。

南向きの一番狭い3LDKの2～4階で4700前後、5階以上は4800以上だった気がします

保谷の暮らしやすさは、どうですか？

確かに駅前はしょぼいけど悪くないよ。ひととおり何でもある。
食品スーパーは少ないけど、池袋駅で通勤してるなら帰りに西武池袋のザガーデンとかで買い物できるし。老後はこういうとこで暮らしたいみたいな場所。

周辺道路環境が整備されるといいなと思う一方、隣のお宅の緑がずっと維持されてほしい気もします。

定期券があるならば池袋のザ・ガーデン自由が丘と同じくセブン＆アイの
イトーヨーカドー石神井公園を使っています

ウォルマート日本から撤退か〜
駅前の西友がどうなるか気になるぜよ

西友は築後３０年を超す老朽化店や不採算店が多く
売却しても引取り手の無い店舗が多数出そうと経済界は見ている模様

3000億投資したのに！

保谷は駅直結スーパーだから、西友が続けるか、他のところが運営すると楽観視してます。

潰れたら住みづらいですね。

マンションマニアのモデルルーム訪問にも書かれていましたが、将来東側にアンヴィーネ保谷と同じ規模のマンションが建ってしまうと東側の低層部分には日が入って来なくなりますね。

西友よりもここの売主・施工主である西武の方が心配です

>>181 マンション検討中さん さん

日ではなく陽でした。

>>182 匿名さん

西武鉄道は売主は安心じゃないですか？

>>181 マンション検討中さん さん

計画道路もできますかね？できなければ敷地は削られないしマンションも立たないのでは

>>179 匿名さん

良いテナントに代わってもらいたいですね。スーパー

引渡しまでに全部完売する話じゃないかと思ってます。最近のマンション値段を見てると徒歩③分で価値の下落はないでしょうし、駅近は強いです

近隣の中古マンション売買価格は隣のひばりが丘では徒歩１５分圏の価格は新築時より上昇中です。
徒歩１２分の５０年借地権付（建物だけ）も８年経過して新築時販売価格を維持しています。

>>184 マンション検討中さん

施行主は?

売主：西武鉄道
施工：西武建設

販売代行と管理は野村。

総戸数１５０に対して、第１期が110戸というのは、かなり人気があるということですか？

売り主の回し者ではないが、ここの売れ行きはかなり早い。年内に完売しても驚かない。

>>193 マンション検討中さん

お買い得ですか？
保谷駅でこの値段が妥当なのかよく分からないので、判断のしようがないのですが。
土地は見るからにたくさんあまっていますよね？

人気があるのはわかる。保谷の駅から遠い戸建て住まいの人も多いし、この値段ならば売却して駅前って人も多いと思う。

>192
池袋沿線では凄い比率です。
隣のひばりヶ丘駅から徒歩１２分では２７０戸で第１期は６０戸販売で完売すら出来ませんでした。

>194
最近の高騰する新築マンションの中では駅前で割安です。
土地取得価格が安かったから出来る特殊な物件です。

194さん

あくまで個人的な感想として言うと、ターミナル駅20分で駅3分でこの値段はすごく安い。

パークハウスとかパークホームズとかプラウドだったらあと1000万高くなってたかもしれない。

ただ、計画道路とか東側敷地とか線路沿いとか、これまで指摘された要素があるのも事実。

アドバイスとして、
気になるならまずは明日見に行け！です。

>197

保谷駅の駅力がないのに、この値段で安いのですかね？根拠はなんでしょう？

>>198 匿名さん
始発駅魅力です。何もないことが逆に魅力です。人が多くない。駅前がごちゃごちゃしてると疲れますよ

今日は大盛況でした。完成前に完売しますね