アンヴィーネ 保谷

モデルルームで直接情報を得ている人はわざわざここで情報流したり
質問したりはしないんじゃないですかね。

今週末からモデルルームオープンなのですね。

>>101 買い替え検討中さん

そうですか。
モデルルームにいっても、教えてくれるのはよい話だけでは？
悪い話なんて、質問しないとおしえないでしょ。
悪いはなしとよい話をきかないと、判断できないとおもいますが。如何でしょうか。

このマンションを買うメリットデメリットがあれば教えて欲しいです！

今日から一般公開ですね。売れ行きを知りたいです。わかる方いたら教えてください

待望が羨望に変わるってポスターみました。うらやましくなりますか？

>>106 検討板ユーザーさん

なります！

>>104 マンション検討中さん

メリット
駅近だから値崩れしない。

デメリット
前面道路が狭い

西武池袋線は有楽町方面も新宿渋谷方面も乗り換えなしで通勤できるので
駅近というだけで大きなメリットですね。

メリットかわからないけど、保谷は大泉やひばりよりも人が少ないが、個人的には嬉しい。まあ、田舎と言われればその通りですが、、、

>108
デメリットの前面道路の狭さは、都市計画道路が完成したら交通量も減って
静かで安全な道路になり逆にメリットに転じますよ。

>>111 周辺住民さん
南北を道路に挟まれて、騒音排気生活の間違いでは？(笑)

>>112 マンコミュファンさん

前面道路の交通量はそんなに多くないと思いますがいかがですか？

>>110 マンション検討中さん

人が少ないのはメリットですよね。
駅近なので、マンションの入り口からの
人通りが多いか気になるんですがいかがでしょうか？

>>113 マンション検討中さん

都市計画道路がいつ頃開通されるのかはわからないのですが、
前面道路は地元の人達の大泉方面に抜ける抜け道になりますので交通量はあまり変わらないと思います。
但しバスが通らなくなる分スピードを出す車が増えかも知れませんよ。

>>116 マンコミュファンさん

バスは今の通りを通るんじゃないでしょうか？

行きましたが、まだだいたいの価格（上限価格）で、
確定はしてませんでした。

安いか高いかは判断できませんが
ただ、現時点で　花はかなりついてました。

>>118 検討板ユーザーさん
4月末から値段は公表されてますよ。モデルルームで。

中庭はすっきりとしていて、ちょっと遊んだりするのにちょうどいいスペースです。
車寄せがあるので小さい子がいても車の乗り降りも安心できます

MRは白を基調とされているようですが、フローリングやドアの色などカラーセレクトはできるのでしょうか。
個人的にディスポーザーが標準装備になっている点は魅力的です

>118
どの物件も同じ書き込みだらけですが、当初は予想価格での議論、次に予定価格の発表で
最低額と最高額、最多価格帯が判るからそこから近隣物件などを考慮した個別の価格予想談義でしょう。

ＭＲに行っても予定価格しか発表せずにアンケートや要望書の反応で予定より上げ下げするので
個別の住戸の正式販売価格は登録期間が明確になるまでは決まらないものです。
デベにとって値決めこそが一番重要な営業政策なので極めて慎重です。

121さん、床のカラーセレクトはほぼできないかと。まだ出来てない階層はできるみたいな、、、
販売が遅かったのか。IHは行けるとか行けないとか

モデルルームいきました。かなり花がついていて完成までに完売するのではないと思いました。

駅近で設備仕様も良かったです。保谷のマンションで駅近物件はなかなかでないので希少かと思います。

こちらの書き込みを見ますとまだ正式販売価格は発表はされていないようですが人気物件になると思ったより価格が高くなりそうですね。

>124
商談をしたり要望書を出したりと何らかの関心を示すと
どんどんばらの花をつけて人気感を煽ってくるのが
新築マンション販売の常套手段です
要望が複数住戸で競合するようだと正式販売価格は高めになりそうですね
７月上旬の正式販売開始まで販売戸数、価格は未定なのであと２，３週間のお客さんの動向が重要ですね

>>127 匿名さん

値段の大枠は決まっているので、下がることはあっても上がることはないと思いますよ

あまりにも販売価格が上昇してしまうと希望物件が購入出来なかった人達が他のマンションを再度検討してしまうかもしれませんね。

>128
どうでしょう？
要望書競合で抽選になりそうな住戸は予定価格より上がると思いますよ。
個々の住戸の値決めは百戦錬磨のベテラン営業マンでも至難ですから上げられる住戸は上げるのが普通です。

>>130 買い替え検討中さん

予定価格よりあがることは100%ないと話しておりました。
それに、あおりが多いですが、そんなにうれてないですよね。
高すぎないし、庶民でもかえる駅近マンションであれば、このくらい売れないとまずいくらいのレベル

スーパーが西友だけなのは残念。精肉コーナーがちょっと寂しい感じがしました。
国産のお肉が少なかったような気がしました。
こんな大規模マンションができるので高級食材等も扱っているライフなどできてくれたらうれしいです。
駅でティッシュ配布されていたので大丈夫かなと少し思いました。一般公開されたからかもしれませんが。

>132
ライフ西大泉店ならありますが徒歩だと２０分位でしょうか。
それと営業マンの話で100%ないとか逆に100％ありますは
真に受けると痛い目にある事がありますよ。

ライフが高級？？？

西友に比べたら高級。
現実問題、本当の高級スーパーのないこのあたりなら高級の部類じゃない？

なかなか価格情報が出てこないのですが、モデルルームに行かれた方、どのくらいなのでしょうか。

>>134 マンコミュファンさん

エクストラライフの話でしょう。
高級ですよ。
ライフとか違います。

>137

エクストラだからって・・・

高級スーパーのない地域だってことが意識からもはっきりしたね。

東向きが安くなかったようですね。
一足遅かったかな

>>139 口コミ知りたいさん

販売価格が確定したのですか？

>>140 マンション検討中さん


プ○○ドの営業が言ってましたがなかなか販売価格を出さない物件は仮の販売価格はあるのですがなるべく多くの要望書を集めて人気のある間取りと人気のない間取りで価格調整をするようです。東側はあまり人気がないため価格が下がりその分南側の物件に上乗せした販売するのではないですか。

>139
まだ正式販売が始まる前、先着順販売を実施していない限り出遅れは無いはず。
でも営業マンによってはその住戸はもう決まりましたとか終わりましたとか言うから要注意。
落選覚悟の方々は営業マンの誘導に屈せずに第１希望の抽選住戸を申し込むものです。

>>139

まだ販売価格も決まっていないのに東側が安くなったという書き込みに対して参考になるが4つあるのは不思議ですのでもしかするとよほど東側が人気のないための書き込みかも知れませんので気をつけた方ががいいですよ。

>>143 通りがかりさん

でも安いですよ。4280とかから、70㎡あったような。あまり記憶にありませんが。
3000万台もあるし、まーこの値段なら買うでしょうね。と南向きを検討している私も心動かされるやさしい値段でした。
価格は軽くみただけなので、不確かです。

>>144 口コミ知りたいさん

マンションの販売価格が発表されたのですか？東側の販売価格はあまり記憶にないようですがいつ頃の価格になりますか。希望は南側のようですので南側の販売価格でしたら覚えていると思いますのでいくらぐらいでしたか教えていただきたいのですがよろしくお願いします。

>>145 マンション検討中さん

まだ販売価格の発表はされていないので公式ホームページをマメにチェックするかまたはyahoo不動産に登録をして販売価格の発表がありましたらお知らせが届くようにするといいですよ。ちなみに最初から条件が悪く売れ残る可能性のある物件を目玉商品として1期の時に3000万円代で販売する可能性はありますが。

>>146 通りがかりさん

書き込みありがとうございます。
ニセ情報かもしれない書き込みには気をつけてこまめに公式ホームページをチェックいたします。

>>145 マンション検討中さん

モデルルームに行って検討してください

今モデルルームに行けば価格わかりますか？
販売始まってから行った方がいいですか？