ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

799世帯のマンションが建つことがはっきりしてしまったら、ここの売れ行きは影響かなり受けてしまいそうな気がします。
また、懸念としては、契約した側からしたら、条件のいい部屋も駐車場も先着で選べて特典もあったからいいのですが、そのせいで、駅近なのに、ずっと何年もの間売れ残りマンションとなってしまったら、ちょっと複雑ですね。
これから検討する人たちが、不公平感を感じないくらい、魅力あると感じてくれるかどうか、
そう考えてしまうのは、私なら、初期の段階での契約でなかったら、このマンションは外していたと思うので。
条件悪くなるくらいなら、799世帯のマンションを待とうかなと思ってしまうかな。
噂だけで、商業施設になってくれたらいいのですがね。

>>41 住民板ユーザーさん6さん
あまり悲観的になり過ぎないようにしたほうがいいですよ。ここはいいマンションですよ。
売り方には難ありですが…。

799世帯マンションが建つのを見越して価格を抑えて売り切りですか？

仮にC72に799世帯マンションが建つとして、どういう場合に後悔するのかと考えてみると、

・ソライエより坪単価が安くて (同程度で)
・管理費と修繕積立費も安くて
・部屋の仕様が豪華で
・エントランスが豪華で
・平置き自走式駐車場で
・共用施設が充実していて
・緑に満ちていて
・すぐに売り出される

の多くが揃っていたら悔しいと思うかもしれませんが、それは現実的ではない気がするので、あまり心配しても仕方ないのではないかと思いました。立地も大分違いますしね。商業施設併設だとしたら、それは良し悪しでしょう。

>>44 契約済みさん
共用施設は絶対にソライエの勝ちというか圧勝でしょうね。
全国的に見てもソライエの共用施設の充実度は相当ハイレベルでしょう。
エントランスやロビーを共用施設と考えると一気に下位転落ですが…

エントランス、そこがやはり残念でしたが、子育てしてる間は共用施設よいのでいいですよね。
子育て期間すぎたら、微妙なのかもしれませんが、ヨガやり続けますか！

大規模なら共用施設も充実してるかもしれませんね。ジムとか入りそう。

全国的にみてって、都内の大規模とか見たことあります？必要か不要かは別にしてソライエの何倍も共用施設充実してますよ。もっと他物件見てからいいましょうね。

>>48 マンション検討中さん
失礼しました。でも青空シアターとか都内で聞いたことないですけどね

>>48 マンション検討中さん
ソライエに無い共有施設はなんですか？
ライブラリーとかスーパー、カフェ、BBQスペースとかですか？

どうぞ

私が答えるべきではありませんが共用施設はそこによって色々あるかと。
それぞれですし、はっきり言ってほかのマンションにどのような共用施設があっても関係ないのでは。
検討版で散々なので、せめて住民版では穏やかにいきたいです。

>>51 住民板ユーザーさん1
アップして頂いている写真に、いつも癒されています。ありがとうございます。

>>51 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。
しかしサンライズコートは部屋の中、丸見えになりそうですね。

お隣のどの辺（階数）からの写真なんでしょうか？

私は会社の関係で、提携ローン以外にしようと思っているのですが、入居の頃には換地処分が終わって、抵当権をつけれるのでしょうか？
営業の方は当然ですが、提携ローンを進めてくるのでここで質問させて頂きました。

開発版で紹介されていましたが、ソライエまでの高架下に該当が設置されるみたいですね。
少しくらい印象だったので、嬉しいです。

住宅ローンをネット銀行で組まれる方いらっしゃいますか？
ネット銀行でもローン組めますかね？

>>58 住民板ユーザーさん6さん

提携ローンを進められますが、その中のイオン銀行はありましたよ。
特定のネット銀行が使いたい場合は、営業さんに確認した方がいいと思います。
換地処分が予定通り進めば、期間的に好きなローンが組めるかと思います。

購入済み者です。
このマンションの目の前に深夜1時まで営業する居酒屋さんが出来るみたいですね。

<https://www.torikizoku.co.jp/shops/detail/671>

皆さんご存知でした？？

>>60 契約済みさん
検討板で話題ですが。

>>59 購入済みさん

そうですよね、ありがとうございます。
換地処分が気になるところですが、ネット銀行も視野に入れて検討したいと思います。
変動と固定どちらにするかも悩みどころですね。

2018/4/24【1/5】

隣のパークホームズ住人です。

2018/4/24【2/5】

隣のパークホームズ住人です。

2018/4/24【3/5】

隣のパークホームズ住人です。

2018/4/24【4/5】

隣のパークホームズ住人です。

2018/4/24【5/5】

隣のパークホームズ住人です。

隣のパークホームズ住民にとっちゃ、すげぇ圧迫感だなw

もしかしてパークホームズさんから丸見えなんでしょうか？

その横の写真にも写っているウエリスノーステラスに対しても部屋によってはお互いに相当の圧迫感ですね。ノース検討しましたが辞めてよかったです。

カップボードの後付け設置を検討しております。
オプションで設置されるカップボードの型番などご存知の方がいればご教授ください。

ヤベェ何この圧迫感。パークホームズの資産価値下げる要素でしかないw

パークホームズから丸見えですね。

やっぱり近所の空き地にはマンションが建つんですね。

現時点でどれぐらい売れたんですか？
情報お持ちの方、御教示願います！

>>67 住民板ユーザーさん1さん
およそクレーンのグレー部まで積み上がったら10階でしょうか。
かなり存在感ありますね。

なんかもう割引とかバックカウンタープレゼントやってるらしいですね。買うなら今、ってすごく押されたのに騙された感じがする。。。

>>77 住民板ユーザーさん1さん
自分が気に入った部屋を納得して買ったんだから
気にしなくていいんじゃない。

一期一次で契約しましたが、自分が逆の立場だったら、選択肢が少なくなっているのなら何かしらサービスして欲しいですよね（笑）。順調に売れてくれれば問題ありません。この時期で大幅値引きされてたら、流石に萎えますが……。

まぁ契約は価格に自分が納得してサインしてるわけだから営業は悪くない。ただ、やはり値引きが200万円程度だとも、家族でハワイにビジネスクラスで2回行けますよね。

>>80 マンション掲示板さん
まだ値下げはしていないでしょ。
プレゼントとかオプションサービスはあったとしても。

ソライエの契約者の者です。
今オプションを悩んでて、、アイセルコの締め切りがあと2週間ですが、アイセルコで結構注文する方いますか？
アイセルコの打ち合わせに先日行ったのですが、アイセルコで頼むか、インテリアオプションの方で頼むか悩んでるところです。インテリアオプションの会社がどこか知ってる方いますか？

>>82 住民板ユーザーさん3さん

アイセルコは住宅ローンに含める事が出来るのがメリットなので、その必要が無ければ、アイセルコでしか取り付けられないオプション以外はインテリアオプションまで待っても良いのではないでしょうか。インテリアオプションの情報はまだ出てない（誰も知らない）と思います。

アイセルコのオプションで人気なのは何ですか？
色々迷ってしまっていて…。

カップボードは人気なのでは？値段高いけど、後で取り付けるよりも見た目綺麗だし掃除も楽。

>>85 匿名さん
やっぱりカップボードをオプション購入すると
統一感がありますよね。

>>75
抽選住戸が 75(1期1次)、25(2次)、15(3次)、15(4次)、20(5次 [検討スレ1238参照])、10(6次) 戸で、7次の先着順 (1～6次で販売済み？) の戸数が15なので、75+25+15+15+20+10 で 160程度は売れているという事なら、検討スレに紹介されていたブログの通り、半分程度は売れているのかもしれません。認識が間違ってたらすみません。

>>87 契約済みさん
全部が結果売れたかですね。
最新の申込があった花付きの表を誰か知りませんかね。

>>88
抽選分で売れなかったのは先着順に入る (7次の時点で累計15戸ある) という認識ですが、違うのでしょうか？

>>87
75+25+15+15+20+10 - 15(先着住戸) という事で、実売145戸ですかね。7次は20戸と出てますね。ホームページのPLANにない75.00平米が記載されていますが、F2/F3/F4 が売り出されているという事でしょうか。