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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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1295
マンション検討中さん
69m2で4648万?
駅から15分近く歩くとはいえ腐っても江東区
今の市況では割と安いんだがどこの部屋?
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1296
マンコミュファンさん
>>1295 マンション検討中さん
今日のような台風では駅から15分は悲惨。
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1297
マンコミュファンさん
駅から15分は家族のことを大事にしない
江東区の住所が欲しい見栄っ張り向け。
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1298
マンション検討中さん
>>1295 マンション検討中さん
地盤が緩い、海抜が低い、街並みが混沌、教育水準も低い。でもそれ故に駅近マンションが中堅サラリーマンでも手が届く。通勤利便性の良さ。それが江東区・江戸川区のいいところ。
江東区の端っこから徒歩15分?立地が腐りすぎです。バス便が縦横に充実している吉祥寺じゃないんだから。
新築と江東区に目が眩んだ不勉強な若年層か高齢地縁者が買うのでしょうか?
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1299
マンション検討中さん
集合住宅は戸建てよりも安価で駅近に住める事が最大のメリットだと言うことはわかってますよ。
5分以上に資産価値を期待してないので、問題なしです!
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1300
マンション検討中さん
今日みたいな日には東陽町駅から袖ヶ浦バス停までバス使えば傘買ったりタクシーより安いし
駅近に越した事ないがそういう一工夫が出来るのに
駅近信仰を保ちたい業者必死すぎでしょ
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1301
マンション検討中さん
駅近信仰って中身がない概念みたいに遣われてるけど、利便性というしっかりとした理由があるからね。私は資産価値なんて気にしてないです。
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1302
マンション掲示板さん
いつまでもネガキャン見苦しいなあ。
何を言ってもこの売れ行きが全てを物語っているよ。
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1303
匿名さん
>>1302
二期で4割ってかなり少ない数字だと思うよw
業者目線ならまだ一年半あるし、五輪に向けてのんびり売ってくんだろうけどさ。
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1304
マンション検討中さん
>>1301
利便性という言葉そのものが対して中身のない概念じゃないですかね?笑
利便性だけで語るのなら南千住やら小菅、綾瀬の駅前だってあるし、綾瀬は「利便性の高い始発列車」がありますよ?
「信仰」ってそういうことなんですよ
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1305
マンション検討中さん
台風で駅が遠くて大変だっていうけど
事前に対策して出かけないとか
車の送迎とかタクシーとか。
いくらでも方法はあるよね。
年に何回台風が直撃するのさ。
駅近はそりゃ便利だけど、駅近じゃなければ住めないならキラリはやめたら?
それ以上のメリットがあるなら買えばいいし。
ここのネガキャンしてるブローカーの駅近信仰の人って運動嫌いそう。
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1306
マンション検討中さん
少し歩いた程度で良い運動になったと思ってるほうが運動嫌いじゃね?
ここは永住希望の資産価値を気にしない人が買うから問題ないです。ネガはスルーでお願いします。
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1307
匿名さん
10分歩くぐらいどうってことないとか、車だからとかタクシー呼ぶってのは主観。
10分超えると敬遠されやすい、資産性に影響しやすいってのは客観。
注文住宅ならいざ知らず、折角流動性がメリットでもあるマンション買うんだから、
できれば客観視して資産性(駅距離)には拘って欲しいけど、
予算や広さを優先して駅距離を妥協するのもある意味仕方ないし、
江東区の駅遠と江戸川区の駅近と中古の江東区駅近のどれを選ぶ?ってのは永遠のテーマだし、
最終的には家族と話し合って好きにすればいいと思う。
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1308
検討板ユーザーさん
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1310
マンション検討中さん
マンションって優先されるのは資産価値なんですかね。
居住環境なんじゃないですか?
その1つが駅からの距離であると思うけど、距離にこだわりすぎた意見は中古物件扱う業者にしか見えない。
カゲで悪口言ったらしないと売れないんですか?
大変ですね、中古取扱不動産会社って。
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1311
検討板ユーザーさん
確かに駅近中古も考えましたけど、、
無駄に払う高額な仲介手数料がどうしてもネックで。
それなら多少離れてても新築でオプションとかも選べる方がいいかなと思いました。
新築なら保証もありますし。
南砂町だと駅近で10年以内の物件って、あってもキラリスナより高いか同じぐらいじゃないですか?
いくら自分の部屋の内装綺麗にリノベーションしても、共用部分等の見た目に古い感じが出てたら、すぐには直せないですよね。。
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1312
匿名さん
>>1310
逆だよ、逆。
新築業者は10分ぐらいどうってことないって言うんだよ、健康に良いとかw
んで初心者(ほとんどが一次取得の初心者)はほとんど言い包められるの。
後日売却を迫られた際に、こんなはずでは・・・ってなっちゃうの。
これはもうデータにも明確に表れてて半ば不動産の常識の話。
そういうのを十分理解した上で、最終的には仰る通り、住環境や予算、
家族の意見を集約して決めればいいと思うよ。
新築に拘るな!って言うけど新築絶対条件って人は少なくないからね、
全然悪いことではないし外野にとやかく言われる問題でもない。
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1313
マンション検討中さん
>>1312 匿名さん
後日売却って時点で中古屋の目線ですよね。
永住するなら後日売却なんてそうそうないライフイベントですよ。
営業成績伸ばしたいなら、ネガキャンじゃなくて自分の固定観念をまず見直してみては?
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1314
マンション検討中さん
>>1311 検討板ユーザーさん
そうそう。
自分も今回の購入にあたって中古も回りましたが同意見です。
仲介手数料が本当に無駄。
職業隠して営業されてみたら、仲介手数料目当てに有る事無い事でっち上げて言ってきますからね。
本当に売ればいいだけの人達なんだなぁと。
とはいえ、キラリスナが駅から遠いのも事実です。
総じて、買うか買わないか、自身の判断ですよね。
ちなみに、自分はここら辺に住んでいて、住環境には満足しています。
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1315
匿名さん
>>1313
永住ねぇ・・・それもよく聞く言い回しだけど、
永住を推すマンション(営業)って須らく立地が悪かったりするから困る・・・
別に駅近や繁華街、人気エリアに永住しても問題ないはずなのにねw
転勤とか倒産とか家庭環境の変化とか離婚とか破綻とか売らざるを得ない状況って出てくるでしょ?
逆にそういうのが一切ない平穏な生活を一生続けるほうが難しいと思うけど・・・
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1316
口コミ知りたいさん
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1317
匿名さん
資産価値重視でも永住目的でも、それはどっちでもいいけれど
自分の意に沿わないレス=業者だ!と、レッテル貼って封じ込めようとする人が気持ち悪いです。
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1318
マンション検討中さん
>>1317 匿名さん
意に沿わないというか、同じような主張を粘着質に繰り返しているからそう言われるのかと。
必要以上に目の敵にして、キラリスナが売れるのが困る人なんだなという感じです。
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1319
マンション検討中さん
>>1317 匿名さん
本当にそう思います?
読解力があれば業者ってわかりませんか?
もう少し不動産の勉強した方がいいですよ。
ネガキャンの書き方が明らかに中古販売業者の視点ですよね。
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1320
マンション検討中さん
>>1316 口コミ知りたいさん
とても素敵なソースありがとうございます。
1313さんにここについて反論してもらいたいですね笑
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1321
マンション検討中さん
新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、数多くの駅近物件を通り過ぎて、それでもあなたならここを選ぶだろうかということを客観的に考えよう。
私も新築買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。
つまるところ最後に残るのは利便性と環境だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。静かで明るくてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。
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1322
マンション検討中さん
>>1315 匿名さん
そういう人たちを相手に生業をしているから、それが当たり前だと思っちゃってるパターン。
前の人も言ってたけど、ネガキャンなんかしてないで固定観念をどうにかした方が営業成績あがりますよ!笑
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1323
マンション検討中さん
>>1321 マンション検討中さん
あなたは誰を説得してるんですか?
日々の生活に追われるだけなんてかわいそうな人。
他の物件に嫉妬だなんてかわいそうな人。
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1326
住民板ユーザーさん1
>>1325 マンコミュファンさん
なら、15年後ではなく30年後で比較しましょうね。
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1327
マンコミュファンさん
もう業者だということを隠さないくらいの開き直り様。
しかも、根拠のない発言の連発。
ここの掲示板なら発言に責任を持つ必要ないから当然そうなるよね。
ここが終わるまでは中古市場も大変でしょうけど、頑張って下さい。
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1328
匿名さん
>>1327
何が何でもネガは業者ってことにしたいんだろうけど、
全体的に玉不足だし、且つここが相場を壊すぐらい安い訳でもないから、
(寧ろ実勢価格との乖離に困惑するレベル・・・)
あんまり影響ないと思うよw
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1329
マンション検討中さん
>>1325 マンコミュファンさん
こういう事実があるのに駅遠でも新築のキラキラ感だけで飛びついてくれるんだから、楽だよねデベも。
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1330
マンション検討中さん
>>1329 マンション検討中さん
中古のように有る事無い事言って仲介手数料ふんだくるよりよっぽどいいと思いますよ。
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1331
匿名さん
>>1318 マンション検討中さん
それを言うなら、端から見ててどっちもどっちな感じがしますよ。
ポジ推しの書き込みも、必要以上にネガレスを目の敵にしてるのでは?
>>1319 マンション検討中さん
読解力があれば、って……
検討者目線で自分と違う価値観や嗜好はあり得ない、一切認めない、って方ですか。
だから業者に違いない、と。
一口に検討者といっても、置かれてる現環境・考え方は人それぞれでしょうに。
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1332
マンション検討中さん
>>1331 匿名さん
そんな一生懸命否定しなくてもわかる人はわかるからいいんじゃないんですかね。
検討版なので、駅から遠い以外のネガティブな意見も聞いてみたいが出てこない。
駅から遠いだけなんすかね。
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1333
匿名さん
>>1332 マンション検討中さん
ここを検討していた者です。
駅距離や海抜などのデメリットは価格に反映しているので(と言っても高騰しているので高いですが)それは承知の上で視野に入れていましたが、夜に現地を見に行って検討から外しました。
過去にここにも書かれていましたが、現地の周りには何も無く暗い夜道を家族に歩かせたくないと思った事が大きいです。
あくまで個人的な意見ですが。
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1334
マンコミュファンさん
>>1333 匿名さん
何も無いというか都営住宅が目の前にありますよw
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1335
検討板ユーザーさん
>>1331 匿名さん
ポジ推しでも何でもないと思いますけどね。
単にネガが露骨過ぎて辟易として指摘してるだけで、ポジティブな意見は一切言ってないんですが。
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1337
eマンションさん
駅からの徒歩15分の道のりにお店がないのが寂しいかな。
あと線路が近いので、窓を開けたら音がすごそう。
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1338
マンション検討中さん
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1340
匿名さん
>>1335 検討板ユーザーさん
物件をほめたい購入者、ここはダメだろうと一言いいたい人、どっちも物件の評価だから自由なんだよね。
ここは検討板なんだから、賛も否もあって当然。
ネガを排除しようとする人は購入者かな?
反論はいいけれど、レッテル貼って封殺しようとするのは非常識。
自分の価値観が揺るがないなら、何を書かれても平気でしょうに。
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1342
マンション検討中さん
台風のように現れて瞬間的にドッサリとレスして過ぎ去るのは明らかに業者ですね
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1343
マンション検討中さん
>>1336 マンコミュファンさん
高速の目の前の湾岸地域よりは。
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1344
マンション検討中さん
>>1340 匿名さん
当然、賛否あって然るべきだと思いますが、
それは検討している方が意見交換として行う事で初めて有意義なものになります。
それがこの掲示板の趣旨でもありますし。
ネガの方がやっている事は検討するための情報交換は全くするつもりはないただの荒らしで掲示板の趣旨から逸脱しています。
だから叩かれるのではないですか。
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