デュオヒルズ南町田THE GARDENってどうですか？

まだ一階空きはありますか？

まだ一階ありましたよ！

まだ2階はありますか?

一階は防犯気になりますが、ガーデンがとっても魅力的ですよね！購入希望ですが、方角も、階数もまよっています！迷っているうちに希望の部屋がなくならないか心配ですが…

>>118 マンション検討中さん
その前にローン審査通らないと

>>118 マンション検討中さん
ガーデンが売りと言ってますがそうでしょうか。下手したらここより広い専用庭が備わっていて、なおかつ南向きのマンションがありました。

>>120 匿名さん
そんなマンションがあるんですね！どちらのマンションでしょうか？

多分だけど例の営業さんに当たってしまった…
運のない自分が情けない
せっかく自分的には悪くないマンションだったのにとガッカリ
担当変えてもらいたいと電話がクレームするわけじゃないのに気が重い
説明が微妙だったからまた同じ質問しなきゃならないのが二度手間だし時間の無駄！
名前さえ分かってたらそれ以外の人でって予約時言えたのにあーやだやだ

モデルルームに電話か足を運んで、32平米以上のテラス&専用庭を有する間取りがあるか尋ね回れば見つかるでしょう。32平米程度のプライベートガーデンを前面に出しているようですが、他のマンションは1階を客寄せに使わないだけでごろごろあるという話です。

123、業者感が半端ない(笑)

>>124 匿名さん
業者感と感じるというのは、
デュオヒルズ南町田を決めようとしてる人だけがいうセリフです。ずいぶん熱心にここを押すんですね？
広い専用庭を有するマンションがごろごろしてるのは当たり前の情報ですよ。

3400万台というのは相当なにかあるのでしょうね。年中日が当たらないとか。絶対買いたくないな。

>>126 匿名さん
声に出して言わなくても。

>>125 匿名さん

確かにありますね！眺望が良いマンションは眺望をうりますからね！ここのガーデンは芝生ではないので手入れが楽そうですが。値段、デザイン、目の前に公園など、子どもがいる方にはとても良いマンションだと思いますよ(^ ^)

>>123さん
その営業さんの何か比喩的なもので、特徴教えて頂ければ助かります。
もしかしたら私のひとかも・・・

色々と書き込んでいる人いるけど、何がしたいんだろうね。
気分が晴れるのかな？

気分でも害したのかな？ついに言論統制し出す人がいますね。嫌なこと見たく無ければ掲示板ひらかなければいいのにね？

西の一階はまだ空いているのでしょうか？西だと陽当たりは安心そうですが。

どこも駄目です。

見に行きましたが、部屋が違いますね。
あまりに情報が違いすぎて、信用できません。

日当たりについて質問したものです。
「1階テラス」と書きましたが、「専用庭部分」の間違いですね。失礼しました。

私は日当たりは重要視した方がいいと思いますカビが生えてくるかもしれませんし

モデルルーム、現地見に行っていますが南側東側ともに四階5階は陽当たりはとても良いと思います！西側は南棟から離れる方が陽当たりは良くなるのかな？と言う感じです！西側上階だと、寝室に朝日も入り気持ちよく過ごせるのではないかと個人的に思います(^ ^)

>>144 マンション検討さん

夏場は朝5時からカンカン照りで目が覚めてしまいますよ。

何を書いても下げられる掲示板w

陽当たりの悪さ、かんかん照りと難しいですね 笑 どこのマンションも部屋も良し悪しありです。

145さんは今時カーテン無しで生活してるって事でしょうかね。

>>148 匿名さん

揚げ足を取らなくても良いんじゃないですですか？

今のカーテンは遮光、遮熱と優れていますからね。ある程度カーテンで対処できます。
モデルルームは以前見に行きましたが、最近は申し込みどうなんでしょうか。抽選になるんでしょうか？

日当たりについて質問したものです。ご返答ありがとうございました。やはり、重視される方多いのですね‥よく考えて検討していきたいと思います。

こちらの学区の小学校、中学校の評判を教えていただきたいです！

>>150 匿名さん
抽選という名の年収フィルターがあります。
でも物件価格の1/4有ればいいみたいですね。

またそれか

東側の販売ははじまっているのでしょうか？ご存知の方いれば教えて下さい。

もうすぐ第2期販売はじまりますね。東側どうなのでしょう?東側の価格帯も知りたいですね。

>>抽選という名の年収フィルター

そうなんですね。3LDKは3400万円台～、80㎡は4300万円台～。

3400万円×1/4＝850万
4300万円×1/4＝1075万円

1/4の年収を計算してみましたが、割と金額は多いんですね。850万円の年収って大手企業の中年の人の年収ってイメージです。

夫婦でも850万円いかない家庭もあるんじゃないかと思うくらい。

抽選で足きりがあると聞いたので、高収入家庭ばかりが集まりそうですね。

粘着感がハンパない

粘着感とは？？

営業側も結局金がある人を選ぶでしょ
抽選とか言いながらある程度決まってんだよ
変な営業ひとり置きっ放しにしてるくらいの会社だもん

間もなく登録締め切りですね。
売れ行き好調なようですね。
何と言っても南町田でこの価格ですから
多少の難はあっても売れるでしょうね。

≫160さん　確かに、何処にでも名物マンというのはおるが、それがなんだと言うのだ。マンションの価値に比例するとは限らん。

営業さんおつかれっす

他のマンション営業さん、お疲れっす。

マークスプリングスのマンションは遠すぎますかね？

また16戸売れたようですね。

オプションの打ち合わせに行きましたが、かなり混み合ってましたね。来月には第2期が始まると聞きました。

>>166さん
16戸売れたんですか？１期２次は4戸だけの販売のようですが？
でも、１期１次の時は９戸販売と書いてあって40戸売れたらしいですね。
正確なところがさっぱり解りません。

ちょっと人気がありすぎると次販売で価格をかえることも他物件ではあります。

意外にかなりお得なままで終わることもあるでしょうし。

けっこう人気があるとすぐに売れるでしょうし。

どうもおかしな売り方をしているようなのが気になります。
確かに販売予定戸数なのでしょうが、全然、数が合っていないし？

どうせ売り方なんてテキトーでしょ
言ってること以前と違うし訳わかんないこと言う営業もひとりいるし
あんま信用できない感じの人ばかりなのかと疑っちゃうよ
テキトーでも安いから売れるっしょ
営業も楽勝だね

このマンションの近くに戸建住宅建てて住んでます。
おそらく小学校区は南第1小です。
保育園は自転車で送迎できる距離にいくつかあるので比較的入りやすい印象。幼稚園もいくつかあります。
OKストアもAVEも近いので買い物は便利かと。
ただまわりの道がすごく狭いです。
駅前からの計画道路を作るにあたり、周辺の土地は空き地になりつつありますが、立ち退いていない家もたくさんあります。計画道路できるのがかなり先になるとすれば、まわりの道路は小道ばかりで不便かもしれません。
このマンションが完成したら、うちのリビングからの眺めにかなり圧迫感出ると思います 笑
どなたかおっしゃっていましたが、近くの飛鳥病院について、当方もどんな施設なのかよく分からず、知りたいと思っています。
購入検討者じゃないですが、周辺住民として、総合的には住みやすい環境かと思います。
静かでよいところですよ。

北側の戸建ては社宅でしたっけ？

映画館まで歩いて行ける。

>>167 匿名さん
オプションだと予算的に厳しいので外部に頼める物は外注にしようと考えてます。エコカラットも種類が多くて悩んでいます。

>>176 匿名さん
外部でと言うのは、入居後に作業するのでしょうか？
知識がないので教えて頂けると嬉しいです‼

外部の業者に依頼するので引っ越しまでの間に作業をしてもらいます。エアコンなどもお願いするのでまだ先ですが内覧会で詳しい打ち合わせをする予定です。

第二期がはじまったようですね
販売状況と価格はどうなんでしょうか？

マンションは町田と場所もいいので人気は高くなるような気がしています。
物件的にも、悪くないような気がしています。
都心からの乗り換えもそれほど不便を感じないと思います。

契約者スレ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635479/

>>181 匿名さん
SUNX！

マンションの中の仕様などは良いですか？

>>183さん
値段を考えたらこんなものでしょう。
エコノミカルさが売りの物件のようですから。

先日、モデルルームに行きました。
半分近くは契約成立しているそうです。

南町田の駅までこの近さだったら、十分暮らしやすいんじゃないでしょうか。当面はショッピングモールのところの工事が続くでしょうけれど、
その後は買い物などは全く困ることもないでしょう。
だから、なんだか静かにどんどん売れているのかもしれませんね。

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

先日こちらのマンションのチラシが入っていました！素敵なマンションだと思いました。

意外にかなり安いですね。

4000万円台で4LDKが買えるなんて。

ちょっとびっくりです。

これだと完売も早そう。

タワーマンションが増えていることもあって、
高層マンションに憧れている人は多いと思います。
自分自身も、マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
周辺環境に恵まれている立地であれば、高さは関係ないかなと思うように…。
このマンションであれば、最寄りの駅がいくつもあることもあり
十分に満足さを感じられると思いました。

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
他の物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

南町田駅は駅名まで変わって、急行駅に格上げされますね。
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180816/ecn1808160017-s1.html

世界唯一の分館である「スヌーピミュージアム」も六本木から移転してくるらしいね。東急やるなあ。
http://www.snoopymuseum.tokyo/moving/

スヌーピーって流行してますよね。ユニクロとのコラボTシャツ、UTも販売されたりしていて人気です。小さいころからあるアニメキャラクターの位置づけなのですが、男性でも女性でもコーデしやすいから人気なのでしょうか。

https://www.uniqlo.com/jp/store/feature/uq/ut/peanuts/

ピーナッツのグラフィックTも、スヌーピーが大きく書かれたもののほか、胸ポケットにワンポイントになっているだけのものがあっておしゃれに感じました。さりげなくコーデができそうです。

急行停車駅になったら、価格上がりますね。
ここは値上げして来るのでしょうか？

飛行機の爆音はありませんでしたか？前に中央林間付近やグランベリーモールに行ったときがありますが、エリア的にかなりうるさかった記憶があります。基本的に土日は飛行が規制されていますが、平日はかなり酷かったような。多少は変わったのかな？みなさん土日以外に行かれて、確認されたのでしょうか？

飛行ルートが変わったような情報は見あたりませんね。確認が必要です。共働き＆子供なしなら気になりませんが、、。

中央林間のスレで爆音問題が出ているので、基本的に変わってないかもです。昔のわずかな知恵袋の情報を鵜呑みにして騒音問題なしと捉えるのは危険ですね。

NHKが割引されるエリアか確認した方はいらっしゃいますか？
あれば騒音があるということですね。

>>199 マンション掲示板さん
http://www.mod.go.jp/j/approach/chouwa/jushinryo_hojo/kuiki.html
このサイトで確認する限り対象地域外のようです。
輸送機は飛んでいますが、戦闘機のような爆音（いわゆるタッチアンドゴー）は聞かなくなりましたね。

>>200 名無しさん
ありがとうございます。

うちの場合は換気のために窓を開けて生活するので気にしていました。
聞こえ方は慣れなど個人差があると思うのですが、非常に参考になりました。

南町田町1丁目と4丁目の一部は、騒音対策の対象になってるみたいですね。川沿いでしょうか。

この物件は3丁目エリアだから、騒音エリアの対象外ということでしょうか。

何度か現地行ってますが騒音気になったことはありませんね。逆にめっちゃ静かです

上記騒音問題に関してですが、ＮＨＫ受信料補助見直しが今年からされているようなので、
騒音がするか否かの参考にはならないかもしれません。以下のリンクが記事となります。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201712/CK20171224020001...

地元民にそれとなく聞き込みした方が安全かもしれませんね。
投資でなければ、一生に一度の買い物ですから失敗したくないものです。

厚木の航空機で一番うるさかった空母艦載機は岩国に移転しました。
むしろ、将来的には東側を通る計画道路に気を付けるべきでしょうが、
計画道路が完成するのはいつになるのか。

準工業地域ですから、将来北側などにマンションが建つことはあり得ますね。

隣のマンションと南向きの住戸の場所近くないですか？

>>207 マンション検討中さん
隣のマンションと近いですよね。

価格帯はどんな感じですか？

>>209 名無しさん
私が見た時は3400万からありましたが、
3900万以降が多かった印象です。

南町田在住です。
このマンション近くの飛鳥病院は精神病院です。
散歩でたまたま飛鳥病院の前を通りましたが、怖かったです。かなり古い病院でボロボロ。窓には鉄格子がしてあって、異様な雰囲気でした。
たまたま通院から出てきた人がいましたが、ゆっくりフラフラと歩いてました。何もないとは分かっていても、自然と早足になり、その場を去りました。
もうあの近辺は散歩しません…。
ただ、病院周辺には素敵な戸建ても何軒かあり、静かで良いところだと思います。

値段にはそれなりの理由があり、掘り出し物などないということ。

個人的には南町田は住みやすい地域と思っているので、この物件は気になっていました。実際に住んでみるとどうなのか気になる事はありますがどうなんでしょうね。

>>213 匿名さん
徒歩8分で南町田自体ファミリー層が多いのでいいなと思い、契約しました。
実際に住んでみないとわからないですよね。

南町田が再開発されれば、便利になりますね。
駅も同時にリニューアルされるようなので、人も増えるのではないでしょうか。
ただ、再開地域はマンションの反対側みたいです。
マンション近くの買物施設は少なめですね。

日常の買い物はエイビィがあるので十分です。
ただ、１０年後？ぐらいに計画道路が完成すると、
エイビイまで計画道路を渡っていくことになります。

南向きは隣のマンションがかなり近くて気になりますね。。

間取り図を見ていて気がついたのですが、北が右側を向いているのですね
開口部が南側じゃないので、そこは気をつけないといけないと思います。
南側に関しては、お隣の建物が接近しているので、どうしても開口部を造るようにはできませんので、
しかたがないのでしょう、、、

駅から遠すぎですよね

>>219 マンション検討中さん
それなら別の所で買えばいいのでは？

本審査っていつからですか？
仮審査通って手付金払わされて音沙汰無し。

>>221 名無しさん

先日、借入先から連絡が来て11月にやる予定ですが連絡ありましたか？って聞かれました。
営業さんの連絡遅くて心配になります。

1期1次で購入しました。

3月の段階で数社にローン審査だしたところ全部OKだったので
「借入先は11月までに決めればいい」と言われてのんびり検討してたら、先日営業担当から「借入先確定してください」と連絡ありました。

提携ローン相談会は11/3に町田駅前の文化会館で開催の予定だそうです。

>>222 名無しさん

１１月なんですか。。まだ建物出来てもいないですしね。
契約決まった客はどうでもいいんでしょうね。
初めての購入なので営業さんももう少し親切に教えて欲しいです。

営業さんへの不信感同じくです。

おなじくです。
その2

キッチンにはディスポーザーがついていて
食器や調理器具など収納もしやすくて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。

ビルトインの食洗機は付いてますか？

>>228 名無しさん

オプションですよ。

購入者の方からの営業の方へのご意見はあまり聞かないので珍しいと思いました。建物ができる前の契約は結構あることですが、受け渡しがすむまでは責任を持って進めてもらわないとですね。まだ２期ですし売れ行きにも影響するのでは。大きな買い物皆さんそうそう体験することは無いですから。

設備などについては、どれがオプションでどれが標準装備なのかがわかりにくいですね…。
ホームページを見ているといろんなものがあるんだなー、って思いますが、
実際はオプションの場合があるということは
留意せねばならないようです。

ここの営業書類を取りに行くといって待たせておいて
あまりにも遅いからトイレに行ったらトイレにいたぞ。
それだけ客の扱いが雑だから親身になるわけない。

価格が割安なので、至る所でコスト削減なのでしょう。

>>232 匿名さん
同じく
トイレにいたかはわかりませんが、何かを取りに行くとなかなか戻ってきません笑
しかも、戻る時もゆっくり歩いて…小走りくらいしろよと思ってました

本日マンションギャラリー行ってきました。
検討中入れてなんと後8戸で完売！
ビックリしました。
駅の南側は栄えるんでしょうが、物件のある北側は暗かったですね。倉庫だらけなので子供の帰りは大丈夫かと思いました。
当方、住んだこともなく全くの未知数です。

>>235さん
南町田で駅近では、工場跡地とはいえ格安物件ですからね。
駅から地下通路なのが、ちょっとイメージが悪いですね。

何年後かに？このマンションの直ぐ西側に計画道路が完成したら、
暗いイメージは無くなるでしょうね。

売れる物件は、掲示板などに書き込まずに、購入しますからね。

購入後のアフターフォローについてはデュオセーヌ柏の葉キャンパスを参考にした方がいいですね

>>238 匿名さん

フージャースって会社、評判良くないの？

>>239 匿名さん
ある程度の規模の売主なら、ネットで調べると、何らかの問題物件を抱えているようですが。

>>235 マンション検討中さん
本当に後8戸なのでしょうかね。南向きは隣のマンションが近く、一階は日当たりが気になりますが、売れているのでしょうか？

>>241 検討板ユーザーさん
235です。
先週土曜の時点では残8戸でした。
そして1階は私の行った時点では既に全て完売でしたよ。

>>242 マンション検討中さん

ありがとうございます。
駐車場は足りるのですかね？総戸数117戸に対して81台だと足りないような気もしますが説明はありましたか？

>>243 検討板ユーザーさん
申し訳ありません、当方車は利用しないので、説明はあったかもしれませんが失念しております。
ただ、駐車場代は安いなと感じました。

一度MR伺いました！残りは東側ですかね？
もう南は残ってないのでしょうか。

昨日この物件を知りましたー管理費安めで規模もちょうどよくて良さげですね。だいぶ売れちゃった後でしょうか・・・

スーパーと中学校までが少し遠いですね

エイビーは遠いと思いますか？

中学校は20分くらいかかりますね。

デュオセーヌ柏の葉のページを参考までに見てみたのですが、、フージャーズリビングサービスの管理体制がかなり不安です。。

中学校の学区はつく中だと思ってました。こちらだと南中なんですかね？
つく中の方が近そうですよね。

つく中の方が近いです！でも学区は南中みたいです。どうにかすればつく中にもはいれることもあるかも？と適当なことを営業さんは言ってましたけど。。。

完売直前なので、ネガ書いても無駄ですよ　笑

気になってるのですか、町田市は中学給食じゃないんですね…
保育園も調べたところ、市外から転居で加算はされなくて、育休中の方と同じと言われました。。
待機児童も多いのでしょうか？
そもそも共働きのご家庭はあまりいらっしゃらないでしょうか！？

このあたりはそもそも保育園が少なく、新しくできるという保育園自体も規模が小さいし、町田市に聞いたところこのあたりの南地区が一番入れないとおっしゃられていました。地元なのでいいかなと思っていたのですが、共働きなので保育園が厳しそうなので見送りました。。

保育園は、タワマンができたら、ますます厳しくなりそうですね。

>>255 マンション検討中さん
そうなんですね…市の担当者に聞いた時も思ったのですが、保育に対する市の対応が冷たいですよね…
環境/マンションは理想通りなのですが、まさか保育園の事で悩むと思わなかったです。笑

地元の方のご意見参考になります！ありがとうございます！

フージャースリビングサービスって何？って感じですが、マンションの作りはどこも良い。
ブランド力は現時点ではないが。

「作りが良い」というのは具体的にどういう点でですか？

作りはどこもいいって関係者乙

作りっていうと？？

フージャースは宅建すら持って無くても営業になれる会社だからお察しあれ

>>フージャースは宅建すら持って無くても
デュオヒルズの名称で販売していくんですね。東京以外、東海地方でも同じくフージャースの名前を見ました。

宅建は資格として取得していると、名刺に書いている人が多いです。なので、担当してくれた方がちゃんと宅建資格を所有しているか確認してみるといいかもしれないです。

不動産業、会社内に何人以上は宅建資格がないと営業できないなどきまりってなかったでしたっけ？

友人に薬剤師がいますが、大学卒業時に取得できるため、「取得見込み」で採用されるという話を聞いたことがあります。宅建は大学在学中に取得するようがんばるんでしょうか。

価格が手頃といおうか、お買い得感はあるのですが、
ちょっと管理や修繕が心配ですね。

みなさん手付金てどれくらいで提示されてますかね？明日客サポに問い合わせする予定ですが、売買金額の20%(約1000万近く)で提示されました。しかも、資料も全くなしに。通常は20%以内と法律で定められているようですが…。

かなり上から目線で説明されたのでこちらもヒートアップしてしまいましたが、ひたすら、万が一ローンが組めない場合はこの1000万は返せませんけどね？うちも契約貰えないと売れなくなっちゃうし困りますからねー、痛み分けですよねー。と言われ続けました。
言いたいことは分かるし、理解もする。ただ、売りたくないのかな？と思うほどです。1000万返せないけどな？と何度も脅されるような形で言われて、よろしくお願いしますなんて常人は言えませんよね？
正直お金はあるので手付金の支払いは可能なのですが、今までの営業対応の中で1番酷かったので、今後どうなるのか不安です。いい物件だなと思っていただけに本当に残念です。
最前の方法、寄り添った対応をきたいしてたのになあ。

265です。
本社業務部まで連絡をとり、確認しました。

結論から言うと、この物件だけでなく、フージャースコーポレーションは手付金20%から必ず提示するとのことです。繰り返しますが、必ず。
完成物件でも、未完成物件でも。どのお客様でも。

法律内です、と言えばそうなのですが、未完成物件で20%提示は正直、異常だとは思います。
一応保全措置は有との事なので、ローン特約等ついてれば買主に非がない限りは問題ありませんが、何が起こるかわからないですしね。

ただ、営業マンの采配で手付金を下げることは勿論可能だそうなので、最終的にどこが落としどころかになります。

この物件や営業さん個人を攻撃するのはあまり…と思いましたが、会社として、会社のルールとして20%は妥当だ！！との回答だったので、正直驚きました。
検討される皆さんも自己資金と営業マンの手腕と相談してみてください。

こちらの物件を購入したものです。
手付に20％要求されたとのことですが本当なんでしょうか？
私は5％ちょいしか収めてません。

きちんと説明も受けて手付金等保証証書も発行されて
万が一ローンが下りなかった場合は返金されますと説明を受けております。

どういった経緯でそのような流れになったのかわかりませんが
このスレッドの最初の方をご覧になられると良いかと。
皆さん5%で提示受けているようですよ。

>>267 名無しさん

情報ありがとうございます。助かります。
おっしゃる通りなんです。通常5%位だと思われますので、驚いた次第です。

なので、「当方に売りたくないのか？」と思い、業務部まで連絡した次第です。

そして上記の回答でした。嘘偽りは一切ございません。(そもそも当物件を買おうと思ってるのでネガキャンは避けたいところなのですが…)

今回対応頂いた営業さんが悪かったのかなと思い、確認したら会社の方針として、正しいと言われてしまった…という流れです。

ただ267さんや皆さんと異なるのは当方フージャース提携先の銀行さんとやり取りが出来なかったため(負の意味“その他債務有など”ではなく諸事情によるものです。)、個人で銀行とやり取りをして融資を組む予定です。そのためローン特約はありません。(返金一切なし)

それでなのかな？とも思うのですが…、
勿論リスクは受け止めておりますが、やはり、267さんの情報を見る限りだと20%から全員提示してます。という会社自体の回答に疑問を持ちました。
(本社へは、提携銀行で融資しない旨は伝えておらず、御社として手付金はどういう社内ルールになっているのか、というスタンスで聞いています。)

5%ちょっとで皆さん提示されているようですが…と改めて聞いてみます。

手付金の話において、ローン特約の有無、何故できないのか？等の話は一切なく、ローン組めなかった場合は手付金は返せません。としか言われませんでした。
契約する場合は改めて詳しく説明しますけどね？その際はお金持ってくるタイミング(約1000万)ですけどね。と。

ごちゃごちゃ書いても仕方ないのは理解しておりますが、こういった対応をされた客もいます。という所で認識頂ければ幸いです。
当方の知識不足なのかも知れませんので、他にも情報などあったらありがたいです。

>>266 マンション検討中さん

私もこちらの物件を購入したものです。20%という提示があったことに驚いています。

当然のように5%で契約しています。
当初、対応のひどい営業さんがいたとの噂もあったため営業の変更をしてもらった方が良いかもしれません。

>>269 通りがかりさん

情報ありがとうございます！助かります。
やはり5%ですよね、うーむむむ。

現在色々と協議をしておりますが、いい方向(手付金の減額)に進んでおります。
最初からそうして下さいましー！｡ﾟ(ﾟ＾ω＾ﾟ)ﾟ｡

皆様と一緒に是非デュオヒルズで住みたいと思っておりますので、腐らずに色々調べてみます。
ありがとうございました！

時間の無駄ですよ。他人がいくら手付け金を収めたかなんてどうでも良いです。

最初から売主が20%提示しようが、5％提示しようが、収められる金額を、口答すれば終わる話です。

私は10%出せといわれましたが、未完成物件だとわかっていたので5%しか出せない、と言い切りました。
かりに数百万円を金融資産の運用に回せばお金を増やせますが、金利がつかない手付に回すなんて損だからです。
結果、上司に相談すると奥に引っ込んだ後、5%で通りました。

手付は少なければ少ないほどいいに決まってます。

手付金、端数でもいいとおっしゃる営業さんもいます。
また、数万円か10万円かとおっしゃる営業さんもいます。

手付金っていくら払う「べき」なのかわからないですよね・・・。
一応、調べてみました。

https://smoola.jp/smolabo/469　

インターネット検索だと、5～10％が相場。契約解除だと手付金は返還されません。予期せぬ事態はローンが支払えないとか、急な転勤とか、違ういい物件が見つかったとかでしょうか。

他のサイトだと、不動産営業の言いなりになるなとも書いてあるので271さんみたいに出せないものは出せないと言い切るのがいいのかと思いました。

>>272 匿名さん
強気で言い切りつつも、未完成物件のために5%はきっちり出しましたよ。こっちは区画を押さえたい思惑があるので、5%未満提示して断られることは避けたかったので。
もし中古完成物件だったら自分なら10パーセント出します。欲しい物件を押さえるという本来の目的は忘れないように。

手付け金については、大手は10%で交渉の余地なしですが、
ここは大手ではないので、交渉によって変わるということですか？
それとも、購入者でない人が煽っているだけですか？

営業側も顧客を選ぶ権利があるということでしょう
要望した手付金も払えないような客は将来的にも不安なのでは？悪意のない泥棒ほどタチの悪いものはないですから

他のマンションも検討しており、大手では10パーでしたが、ここは大手では無いからなのか交渉の余地ありでしたよ！営業さんが結構強引なところありますが、、笑

竣工前に完売したいという事のようですね。でも、これだけ順調に売れていれば、焦る必要もないのに？竣工前完売だと、営業さんは多額のボーナスでももらえるのでしょうかね？

この物件を既に購入しているものです。

本当に担当の営業次第だと思いますよ、隣の部屋も口論してましたね。周りの客もいるのにこれには苦笑。

説明が不明確なところ、意味不明なところがあったので、宅地建物取引業協会に問い合わせたところ、それは法律違反では？と言われたものもありました。
その情報をもって営業に話したところ話が180度変わったのには笑いましたね。


勿論その営業は外してもらいましたよ。

大きな買い物をする上で辛い思いをされてる方もいるようなので、おかしいな？と思ったら国の機関なりなんなりに確認した方がいいと思いますよ。

とりあえず言ったもんがち、知ってるもん勝ちですね。頑張ってください。

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。

家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますが

このこの間取りと内容、価格であれば４ＬＤＫでもいいですね。

広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。

ちょいちょい身内の投稿が多いな 笑

急行停車化決定という気になる情報がチラと見えました。便利になりそうですね。

80㎡超で4千万円台は魅力的な気がします。家族が多い場合は4LDKが良いと思いますし。
子供が大きくなって家族団らんより個室重視になると、部屋数がどうしても必要になるだろうから。
子供の成長に合わせて部屋を増やせるウォールドアのあるプランは便利だと思います。

契約された方で、保育園のお子さんいらっしゃる方いらっしゃいますか？南町田は激戦かなと思うのですが、どうでしょうか？？

南町田の坪単価が一坪57万程度なので、80平米で4000万円代でも妥当です。

>>259 評判気になるさん
内装関係はほぼ中国人みたいなのでたぶんクオリティは低いですね……買った人可哀想な
…

この物件を選ぶ人は勝ち組ですよ
と言ってた営業さんが忘れられない
勝ち負け笑

価格が手頃なことだけは確か
仕様については多少は目をつぶりましょう

10年後の状態がちょっと心配ですが

1/3が空き家になる時代ですかー。

管理会社にしっかりしてもらいましょう。
その前に皆で作る管理組合がしっかりしなくては。

3分の1が空き家ってなんですか？あざみの以降人口減る話？

そろそろ完売ですか？

今年の秋に、グランベリーパークができるということですし、利便性はとても高まると思います。
ここのマンションの場合、駅の反対側にグランベリーパークができるので不便そうに思うかもしれませんが、
車の流れがこちらに影響がないので、その点は良いと思いました。
おそらく、休日の夕方は特に込み合うでしょうから。

関係者の投稿多めですね

東急が力を入れて再開発すると聞き、二子玉川とか武蔵小杉の今を見たら、どうしても期待してしまいます。

近くにクリーニング工場があるみたいですが、臭いとか平気でしょうか？
化学物質過敏症にならないか気になります…

購入しようか迷っていましたが、クリーニング工場が近すぎて辞めました。
近所を調べたら、他にもクリーニング工場があって、やっぱり工業地域なんだなと思いました。
安いマンションはそれなりに理由があると思います。

>>296 匿名さん
土壌汚染調査の結果問題無しですし、排気も見た限り気にならないですけどね。
東側なら距離もかなりありますし。

クリーニングの排気ってやばいんですか？

揮発性有機物が大量に含まれています
吸い込むと気分が悪くなったり、ひどいと肝機能に障害を及ぼします

>>299 マンション検討中さん
このマンションの目の前(まさにクリーニング工事の目と鼻の先)に町田市が公園を作りますか？市の運営でしたよね確か。
土壌汚染調査に問題がないとでてるようですので(入居者さんか関係者かな？)、空き地であった当場所にはそういった有機物が含まれていなかったということですよね？有機物が大量に含まれているのであればそもそも問題ありと出るはずでは？

と擁護のような意見をいいつつ、まぁまだ購入迷ってるんですがね。何を根拠に言ってるのか逆に参考になるので教えていただけると幸いです。
因みに3度ほどマンションを見に赴きましたが、全く持って不快は感じませんでした。
最終期と言われると背中を押されてるようで焦るんですよね、慎重にならないと。

クリーニング工場もですが精神病院も気になり購入を見送りました。

クリーニング工場も精神病院もあるんですか。。幼い子供がいるので不安ですね。。

調べたところ、町田市は中学校給食じゃないんですね。東京なのにびっくりしました。
今後変更になる可能性はないしょうか？？
共働きの為、子育て環境について気になっております。

>>303 マンション検討中さん
中学校が給食ではないのに驚きました。

嘆願など行って市レベルでも問題にはなっているみたいです。

大規模マンションとなると、ザ団地のイメージを持っていましたが

設備やスタイリッシュな外観デザインを見て良い意味で期待を裏切られました。

間取りから考えるとファミリー層向けのマンションでしょうし

子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

内部の方の投稿多いですよね

>>304 口コミ知りたいさん
びっくりですよね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/町田市の中学校給食問題
調べたら昨年不採択になったようです。
票差と、反対理由に愕然としました…
当分長引きそうですよね。郊外だからこそ共働きを支援してほしいのに。

マンション自体はとても素敵で文句なしなのですが(＞人＜;)

このマンション気になってますが、クリーニング工場の有機溶剤の影響が怖いです。

この規模にしては、随分早く建設できたことがちょっと気になります。

あと2戸で完売ですね。
ほぼ入居前完売とはお買い得でしたね。

入居の皆様おめでとうございます！

最寄り駅から徒歩２分、まずまずの距離。

残りあと２邸となったようですね。

希望の間取りであれば、ラッキーかなと思います。


いずれも３ＬＤＫの物件ですが、どの階でしょうか。

完売おめでとうございます

>>303 マンション検討中さん

給食はありますよ。
選択制ですので、弁当と給食は8:2くらいでしょうかね。

売出時、割安だったので買いそびれた事を後悔していましたが、価格にはそれなりの理由があり、割安のマンションなどない事が解りました。