［契約者専用］ブランズシティ千里古江台

古江台中学校が、全国模試で大阪トップクラスの実績をおさめてますので、進学に関しては良い立地だと思います。また、内申点もプラスされるとの事。
文理学科への進学率も高いようです。

>>1 住民板ユーザーさん1さん

住民の程度が低いです。
若い年齢層が多い事が大いにあるかとは思います。
駐車場も機械式で車の出し入れに相当時間がかかります。
深夜の住民による騒音もかなりあり住民のモラルの低さを感じます。
高い買い物をして後悔をしています。
近くにフジ住宅の戸建ても秋から販売開始ですしそちらが凄く気になります。

>>3 住民板ユーザーさん3さん

テレビCMで東急不動産のブランド ゛ブランズ゛一つ上の生活とありますが実感は正反対です。
営業マンの質の低さ、清掃員の質の低さです。
営業マンは契約するまでは凄く感じが良かったですが入居しマンション内ですれ違っても挨拶すらしない営業マンがほとんどで困り事があり相談を持ちかけても無理ですとひと事で終わってしまう。せめて無理であっても言い方があります。釣り上げた魚には餌を与えない状態です。
この様な販売会社東急不動産には残念でがっかりしました。
入居開始から8ヶ月今だ空きが沢山あり割高な物件を買ってしまいました。
住民も若い層が多くマナーが悪すぎです。
一つ上の生活はほど遠いのが実感はです。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/outline/index2.html
全体概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール「山田」駅 から徒歩 10分
北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩27分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/outline/index.html
販売概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 棟内モデルルーム公開中 70平米台～100平米台の５タイプ公開中
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール 「山田」駅 から徒歩 10分
販売価額 3,583.8万円(1戸)～6,664.5万円(1戸)
最多価額帯 4,800万円台(5戸) ※100万円単位
今回販売戸数 44戸
総戸数 254戸
間取り 2LDK+WTC～4LDK+WIC
専有面積 61.36m2～101.53m2
バルコニー面積 6.17m2～41.77m2
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可　※諸手続完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,100円～11,800円
修繕積立金(月額) 4,910円～8,120円
修繕積立基金 307,000円～508,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

備考 ●管理準備金（引渡時一括）7,000円～12,000円　●インターネット使用料／月額1,250円（税別）
●サービスバルコニー面積／5.25平米～9.10平米●アルコーブ面積／3.63平米～7.64平米　●トランクルーム面積/0.25平米～0.85平米
※申込の際は印鑑と2017・2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更となる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。
　
●駐車場／255台（平面57台・機械式196台／使用料月額13,000円～18,500円）、来客用他2台
●バイク置き場／バイク13台　月額1,500円、ミニバイク置き場39台　月額1,000円
●駐輪場/508台（スライドラック式（1段部）406台　月額200円・垂直昇降ラック式（2段部）68台　月額100円）・平面式34台　月額400円、来客用他5台

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　現地販売センター
(TEL：0120-109-656)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：毎週水・木曜日（祝日除く）および第1～３火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年10月19日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年10月30日です。

２月末の入居開始から9ヵ月経った時点で254戸に対して146戸の入居。
実績が何を物語っているか？
住み始めて現在までの実感は非常に高過ぎる物件を買ってしまったと後悔しています。
はるかに以前の住宅の方がはるかに住みやすかったと思います。
駐車場は機械式が大部分で車を出すのも非常に時間がかかり不便です。
24車庫に対して一つの操作機しかなく待つ時間が非常に長いです。

室内の床鳴りもひどく非常に残念です。

これほど入居率が悪ければ資産価値も低下します。
良い所がみあたらない物件です。

おすすめ出来ないですね。

先程、警察官が2人駐車場に来て住民と話をしていて
好奇心から話を聞くと、機械式駐車場に車を停めていると3ヶ所キズを入れられたみたいです。
それも加害者らしき対象者は一人だと言っている。
乗り込み時のキズだと。
管理人、東急コミニティー、東急不動産に相談しても対応しないとの事みたいです。
そのうえ管理人は警察に言ってとの事みたいです。
住民間トラブルを東急不動産が捲し立てしているみたいですね。

>>8 住民板ユーザーさん3さん
ご自身の話ですか？

>>1 住民板ユーザーさん1さん
そうみたいですね。
古江台中学校から豊中高校などの文理学科のある高校へは約50人程が進学すると聞きました。

落ち着いていてとても過ごしやすいマンションです。
住民同士の挨拶もちゃんとされる方がほとんどですし、共用部分の掃除も毎日しっかりして頂けます。学校が近いのも良いですね。
勉強もしっかりしてる子達が多いようですね。
公文の子も多いとか

あと何戸残ってるのですか？
完売は、まだまだ先ですか？

周りの評価はともかく、住まれての率直ないい所悪い所、気になる所教えて下さい。
見た限り、アルコープや駐車場、駐輪場等はかなり皆が意識して綺麗に使って居るように見えます。

設備、仕様や作りは文句なしですね
さすがはブランズクオリティといったところ
住んでおられる方々も皆さん挨拶される方々で良い住民層かと
よく話題に上がる駅までの道筋はあまり気にはなりません
ただし、虫が嫌いな方は緑が鬱蒼としている道のりですので少しお気をつけて
戸建住宅地の住民さんの駅までの道のりにもなりますので、弘済院移転再開発と同時に綺麗になれば良いなと思っています
騒音等もなしで、夜窓を開けていても静かなものです
建築制限がかかっているので仕方ないですが、最寄りのコンビニや商店が少し遠いのがマイナスポイントですかね
あとは、ゴミ出しが曜日決まっているのは少し不便です

>>14 マンション掲示板さん
参考になります。
買い物は駅前で、と割り切るつもりなので。
住人どうしも良い感じの様ですね。
道のりの件も帰りの暗い時間でも同じ電車の人が同じ方向では無いかと思い、問題なしかなとも思っています。後は虫ですね笑!

>>15 契約者さん1さん
今買うのでしたら非常にコストパフォーマンス良い部類だと思いますよ
周りのマンションの値が上がりすぎていますので
山田でよかったなと思うのは通勤時に座れることですね
北千里と山田の特権でしょう

>>16 マンション掲示板さん
通勤通学、山田でも座れますか!これは吉報です。
近くに学校がある様ですが音、声など昼間の音はいかがですか？

>>17 契約者さん1さん
妻が在宅で常に家にいますが、昼は静かなようです
夕方ごろになると子供さんの遊び声などが聞こえてくるようですが、ファミリー向けのマンションですので当たり前でしょうね
気にならないので窓を開けたまま仕事をしているそうですが、気になるようなら窓を閉めればほとんど音は聞こえてこないとのことです
あとは、一人赤ちゃんが泣きだすと他の赤ちゃんも泣きだし始めておもしろいと言っておりました笑

>>18 マンション掲示板さん

ごくごく一般的な音って感じですね。安心しました。
赤ちゃんハーモニーも楽しそうです!

>>19 契約者さん1さん
管理も行き届いており住みやすく総じて良い物件であろうと思いますので、気に入られたのならおすすめできますよ
建物のグレードはこのクラスの中では本当に良いと思います

確かに建物も設備もグレードが高いと思います。
エントランスにも高級感があり植栽も綺麗で良い感じです。
その分将来の維持費はかかるのかもしれませんが。

駅からの夜道の件でお伺いします。
娘の帰宅を考え、暗くなってから歩いてみました。中国道沿いの細い道は明るく、全く問題無い様ですが、直線ぬけて広がった辺り、警備員さんのいるあたりが、怖いらしく。その辺りいかがでしょうか?

>>22 契約者さん1さん
下り坂のところですね
あそこはたしかに暗く、慣れていないと怖さもあると思います
帰宅時間さえ遅すぎなければあの道は周囲の住民の通り道になっていますので、結構頻繁に人通りがあります
ただ、11時以降など深夜になると流石に人通りもないのでウォーキングがてらお迎えに行ってあげるのが良いかもしれませんね

>>23 マンション掲示板さん
お返事ありがとう御座います!
やはりそんな感じですね。
遅すぎなければ、駅からの誰かに付いて歩け!　私もそう言いました（笑）
今は警備員さんがいるのでまだ良いでしょうが病院移転までに明るくして欲しいですね、戸建て群も出来上がるでしょうし。

このマンション回線障害起きすぎでは？
個別の独立回線引けるんですかねここ
マンション一括加入の回線がこれだけゴミ回線で個別に回線引けないとかありえないですけど

このマンション、ラクセスキー付ですが
玄関ドアもOPでラクセスキー対応に出来るようですが付けた方いらっしゃいますか?

>>23 マンション掲示板さん

お陰様で決断出来、現在手続き中です。
今後ともヨロシクお願いします。

で早速質問ですがネット環境有りながら、契約（当然）と無線ルーター？が必要なんですかね?商品選びするのに、間違ったもの買っては行けないので、詳しく教えていただけませんでしょうか？

>>27 マンション検討中さん
ご購入おめでとうございます！
住民同士となりますがよろしくお願いしますね。

ネット環境とルーターの有無というのはまた別問題になります。
宅内までインターネットの配線がされていますが、そこから直接パソコンに有線にて接続するだけならルーターは不要ですが、このご時世そんなニッチな使い方をする人はいないので、スマホやタブレット、複数のパソコンやテレビなどを接続するであろうことを前提としてお話しします。
無線LANにてインターネットを使うのであれば無線ルーターが必ず必要になります。
こういった方面にお詳しいのでなければ、国内メーカーの無線ルーターをご購入されるのが良いかと思います。その際に、電波強度のある程度あるものをお選びください。ワンルーム用は避けましょう。
また、契約に関しては、別途申し込みが必要になります。
J:COMの案内の紙もらえると思うので、電話して、ブランズシティ千里古江台の何号室に何月何日入居予定の〇〇ですと言えば契約書類送ってきます。
別のプロバイダーの回線が使いたい等あれば、管理会社にご相談ください。できるかどうかは不明ですが。

>>28 マンション掲示板さん

今後ともよろしくお願いします。
で、まず
回線申し込み→開通で、LAN直結ならネット可。
開通→無線LAN接続で、WiFi環境完成ですね。

ではYAMADA等で電波強めの無線LAN購入→シューズボックスで接続、WiFi設定でスマホと接続ですね。了解しました。

>>29 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。大前提で回線申込みは必要となります。
ルーターは無難なところでいえば、BUFFALOあたりの電波強度強めのものを選んでおけば問題ないかと思います。
また、部屋タイプにもよりますが、シューズボックスでなくリビングまでLANケーブルを持ってこられる場合もありますので、リビングに無線LANルーターを設置することも可能です。できるかどうかは販売担当者などにご確認下さい！

>>30 マンション掲示板さん
無線LAN、購入しました。後は申し込みして開通後無線LAN接続でＯＫですね？

マンション引き込み済みのjcom、申し込みしてどれくらいで開通なんでしょう？

戸建てなら工事の下見、工事日まで１ヶ月位かかりますが。

>>31 契約者さん8さん
その通りです。
申し込みを入居以前にしていれば、すでに回線は部屋まで来ていますので、即日使えます。
ただし、初回は無線LANルーターの機器登録が必要となりますのでお気をつけ下さい。
方法は郵送されてくる書面にて確認できます。

>>32 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
ちゃくちゃくと準備進めております！
今後とも、よろしくお願いします。

>>32 マンション掲示板さん

無事入居できました。アドバイスありがとう御座いました。
総会の議事録等も拝見しました。

中々細かな事まで議題に上がり決定して行ってますね。厳しい面も有りますが、「過大解釈のもとになるので却下」的なものもあり、皆さんのブランズに対する意識の高さを実感しました。

私自身もルールを守って快適環境を維持出来ればと思います。今後とも宜しくお願いします。

>>34 マンション検討中さん
ご入居おめでとうございます！
本当に快適なマンションだと思いますので、
良いお時間を共に過ごしていきましょう。
これからもよろしくお願いしますね！

コンシェルジュさんて必要性はどこにあるのでしょうか?
管理人さんは実務的に確認、お願い、相談出来るんですが、コンシェルジュさんに何聞いてもあまり解決しなくて。そもそもの立場が違うのでしょうが、どんな時　コンシェルジュさんがいて良かった　　って事がありますか？

>>36 契約者さん1さん
年に数回ですが重たい荷物を送るとき、コンシェルジュさんがいてよかったと思いました。

>>36 契約者さん1さん

私もコンシェルジュさんは全く必要ないと思います。
コンシェルジュさんが居てこそ！というタイプのマンションもあると思いますが、ここはその対極にあると言って良いくらい必要を感じないタイプのマンションだと思います。
もちろん、費用が全く掛からないあればサービスはあって良いと思いますが、現実には費用が掛かっていることを考えると、後々跳ね返ってくるデメリットの方が多いと思います。
その点を除けば本当に良いマンションだと感じています。

>>38 マンション住民さん

同感です。
年に数回という意見以外無さそうですし。
何か聞いても「分かりません」
管理人さんへ言付け「直接お願いします」
前を通っても基本下向いているから挨拶はこちらから。
管理人さんが交代で長くいてくれる方がマシかと。
いるもの、要らないものは区別した方が良いと思います。

不要かな?と思うもの。
ライブラリーカフェのJCOMサービスの雑誌読み放題、どう思いますか？

何度かアクセスして色んな雑誌見てみましたが、これといったものが無く、子供の役立ちそうなものも無くマンガも無い。ほぼファッション誌位かな?女性には良さげかとは思うが実際使ってるのを私は見たことがない。ほぼ子供の遊び場。
場所の使い方は別として雑誌読み放題に費用発生してるなら不要、若しくは内容強化して欲しいかな。

古江台小学校、古江台中学校の評判って良く知ってる方いらっしゃいますか？
荒れてなさそうだなって感覚はあるんですが、詳しいことはあまり知らなくて...。小学校から外部中学に出る人数は多いんでしょうか？

>>41 契約者さん1さん
教育熱心な家庭が多く小学校低学年から塾や習い事に通っている子が多い印象です
多少前後しますが、毎年外部中学へ受験するのは1クラス5人ぐらいです

ここのマンション、ベランダで蚊取り線香は皆さん使って無いのでしょうか？
蚊の対策はどのようにしてますか？

>>43 契約者さん8かさん
ベランダはタバコが禁止な様に火を使うものは禁止なのでぶら下げて使うタイプやハーブ系の置くタイプを使いますね。

匂いのする生ゴミは決められた日に出そうよ。
他まで厳しくなるよ！

マンション出て北千里駅までの歩道を小学生の登下校時に自転車で通るのは控えましょう。
小学生の登下校時、特に朝は生徒数も多く歩道を自転車走行するのは危険です。

ここに決めるまでに検討していた他の書込み見た後にここ覗くと、平和だ～、ここにして良かった。とつくづく思う。今後も皆、個々にマナー守って良い環境維持しましょう。

>>47 住民さん1さん
住環境は山田がいいと思いますし、
このマンションも中古で４LDKですが6000万円で
成約出来てるのでなかなかだと思います。
このマンションの欠点は駅まで道。
2025年に大阪市が駅までの道の横を売却する
事が決まっているのでそれに期待しています。

駅までの道、今でも気に入っますけどね。木漏れ日感あるし、夏でも虫は気にならなかったし。出来れば病院の緑地も残してほしい。

>>37 住民板ユーザーさん1さん

古いコメントにですが、、、。
年に数回、重いものの発送、これって宅配の引取サービスでは無理なんでしょうかね。

あと、場所も微妙で、入口を確認出来ない位置なので防犯効果もほぼ無いかなっと。管理人さんに共働きなら中々会えないがその引き継ぎもしてもらえないなら不要かと思います。
有意義な使い方有れば教えて下さい。