プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>6966 匿名さん

有明以外に良いマンションあるなら教えてよ。
割とマジで。

有明より安くて、有明より値上がり期待できるマンション他にあります？
無いんだよ。無いんだよなー。

マンションは値上がり期待で買うものではないよ。住宅だからね。
だいたいこれほど売れ行き悪いマンションで値上がりを期待する人はいないでしょう。

>>6964 匿名さん
プレミストも特段修繕費安いわけじゃないよね、、
長期修繕計画見てシティタワーズと比較しても特別安くは感じなかったなー
板状型ならもっと修繕積立金安くても良いと正直思った

>>6970 匿名さん

値上り期待は難しいね。でも、リセールと残債の関係で有利不利はある。
値引きで安ければ、売っても元本割れがないどころか、残債との差分で得する可能性すらある。そういう意味で、ここは価値があると思う。まぁ、あくまで市況が現状維持とした場合の話だけど。

マンション市況が絶対に下がるんだと信じて疑わない人は、ここに限らず買うべきではないね。その判断の良し悪しは未来でしか分からないけど(少なくとも今から5年後とか前にそれで買わない判断した人は今＊＊＊)

>>6971 匿名さん

管理費もだいぶ違うでしょ
シティタワーズはタワマンでも高い部類。たいした共用施設もないのに

>>6968-6969
まずは本命選手村、駅無は致命的だけどオーシャンフロント坪300は魅力。
それでもゆっくり売っていくと公言してんだから割高なのは言うまでもない。
アドレス差まで考慮するならここは坪270ぐらいじゃないと合わない。

もうちょい金詰めるなら月島ミッド、二路線駅近は魅力、もうそんなに残ってないっぽいけどね。
ここも二路線だけど路線力が桁違いなのは言うまでもない。

あとは豊洲の中古。坪250～350の価格帯で取引されてると思うけど、
現状の知名度や街力は湾岸では頭一つ抜けてるし利便性、安定感も抜群。

半丁博打なら止めないけど、有明は住不が目一杯引き上げた相場だし、
ここからの上昇、維持率はあんまり期待しないほうがいい、
割とマジで。

>>6962 匿名さん
この人、面白いな。営業さん乙、と言われても、私、営業じゃなくて購入者ですよ。なので、いつく売れたのか、知りませんよw MRに行ってみればいいと思います。茶化しかな。。。だとすれば民度低いなw
定性的な話、したくなっちゃうんですよね。失礼失礼、私の悪い癖m(_ _)m

>>6975 匿名さん
あなたが購入者だとするとこの物件の価値が下が.......

>6975
ここは検討板です。どうぞ住民板へお帰り下さい。
それともネガのパトロール実施中ですか？それとも何かご不安ですか？

>>6968 匿名さん

おお！まだいたんですか、割とマジでクン！
割とマジで豊洲の中古買った方が断然良いと思うよ。

湾岸の中古タワマンって一見安く見えても、大規模修繕を見据えた修繕積立金も反映した価格になってるんでしょうかね？

有明は少なくとも今までは都心ビューがメリットなので、どの程度か分かりませんがそれが塞がれるリスクは南側のタワマンより大きいですね。

まあ、買えない奴の妬みなんだろうけど凄いね。
買えないなら、さっさと千葉にでも行けばよいのに。

有明よりキレイな街で、安くて値上がり期待できるエリア有ります？
あったら教えて欲しいよ。
割とマジで。（笑）

検討スレって是々非々で検討する場所だし、6979みたいな投稿は歓迎だけどね。
こういうデメリットを持ってしても書いたいと思った人が購入したんでしょ？
買えないやつの妬みとかマウンティングとか言ってる人は少しズレてる

>>6986 匿名さん
たしかにそうですね。事実に対する評価は人それぞれなので、人によってはネガポイントになるし、ならない人もいますからね。そう捉える人もいるんだ、という視点の参考になりますね。
という流れの中で感じましたが、プレミストの三井不の営業の方も名前を名乗って営業しちゃえばいいのに、って思いますね。したら、もっと建設的な情報提供・交換できそうな気がします。

急に盛り上がり出したねここ…
値下げ効果がきいてる？

値下げしてから必死にネガキャンしてる人は何者？
お買い得って事で良いかな？

まあ、湾岸最安値だからね。

湾岸が安く買える最後の物件になるよ。
今からどんどん値上がりしていく。

シティタワーズの検討板見たら、地震に対して弱い、免震だから強いだの色々議論されてましたけど、ここって有明では最近稀な盤上型マンションだから、工法は耐震だよね？
有明って地盤が柔らかいから特に揺れやすいのに、耐震工法だと建物破損最悪の場合倒壊のリスク高いと心配になってしまう。

>6992

耐震基準は震度６から７で倒壊せずってなっている。

震度７だと、倒壊はしなくても建物自体のダメージは相当くるだろうね。

シティタワーズと迷ってましたが、騒音問題とタワマンの修繕費問題…今かなりこちらに傾いてます。ランニングコストは板マンならタワマンほどは上がらないものですか？ 詳しい方教えてください。初心者ですみません。

>6995

修繕積立はモデルルームに行って長期修繕計画確認すればわかる。

正直ここも長期修繕安くはなくない、、、？

ヒュッゲとコミュニケーションのマンション

>>6997 匿名さん

積立は貯金だから高いほうが良い。
実際の修繕費とは違うよ。

タワーは確実に足りなくなる。そうなったら廃墟だよ。板マンのほうが安全。

>>6995 絶賛迷い中さん

タワーマンションはそもそも修繕が不可能。
湾岸ではゴンドラを吊るしたりするんだけど、風が強いから殆ど作業が進まない。
修繕費が巨大に膨れ上がり死亡するよ。

>>6999 匿名さん
有明はここ以外タワマンしかないよ。
全部廃墟になったら、街が廃墟になっちゃうよ。

>>7000 匿名さん

既に大規模修繕してるタワマンありますけど何言ってんですか？まともな知識の無い住宅ジャーナリストの記事を間に受けちゃったのかな？

>>6999 匿名さん

足りなくなるかどうかは管理組合次第。それは板マンもタワマンも同じです。

>>6995 絶賛迷い中さん

上がり幅は板状でもタワーでも似たようなものです。でも、初期設定はやはりタワーの方が高いでしょうね。
ですがここのマンションは、有明の他の豪華共用設備のあるタワマンよりも管理費・修繕積立金が高く、ランニングコストはかなり割高と思われます。

最近、大和ハウスの不祥事が続きますね。
施工会社・協力会社がやったことなのでしょうが、大和ハウスの管理レベルが疑われますね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16614349/

>>7005 匿名さん

まじですか、。笑えない

友人の板マン第一回大規模修繕費 2億円かかってないのに、うちのタワマン 11億円。
同じく600世帯程度です。
うちのタワマンは築20年以上経過しており、次の大規模修繕に向けて10億円以上貯めて債券で運用しています。
まあ友人板マンの安さにはビックリしてます。
固定資産税も13万円違う。

>>7007 匿名さん

固定資産税は、単に場所の違いでしょ。

あと当然のことだけど、大規模修繕と言ってもマンションごとに実施するスコープは異なるし、そもそもの仕様や形状も異なるから、単純に2億だ10億だという比較は出来ないよね。

一つ言えるのは、このマンションのランニングコストは周辺のタワマンよりも高く設定されていて割高ということ。

>>7008 匿名さん

固定資産税は、場所ではなく建築費の違いです。

>>7009 匿名さん

建物にカネかけてないってことね。
つまり仕様が低いってことだね。

>>7010 匿名さん

意味不明。

タワマンは怖いよ。

>>7003 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもの。　
実際の修繕にかかる金とは違う。

タワーマンションはコストがかかり過ぎるのだよ。

タワマン買えない人は
ここを買えばいい

>>7012 匿名さん

根拠なし

タワマンを買えない人じゃなくて、タワマンを買いたくない人がここを買うんでしょうね。タワマンの魅力を私は全く理解できません。だからといって、シティタワーズの検討板で荒らそうとは思わないなー。タワマン、何がいいんだろ。。。

>>7016 匿名さん

契約者の方ですか？
検討の参考にしたいので、
タワマンを買いたくない＝この物件
となる理由を教えて頂けますか？