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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
>>579 匿名さん
品川シーサイドとか、晴海って我慢大会かなんかですか?笑
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582
匿名さん
品川シーサイドは閑散とした僻地だし、春海はスーパーすら無い徒歩15分。
ここ、徒歩2分だし商業施設隣接。
ここより安くて、此処より良いマンションって、本当に無いんだよ。
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583
匿名さん
まあ、絶妙な価格設定という事だと思います。
安いと思える人も、高いと思う人もいる、現状が全てを物語ってますよ。
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584
匿名さん
>>582
✖️ 品川シーサイド
○ 有明
だった、失礼。
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585
匿名さん
販売開始すれば安いと思っている人が居ないことが証明されるよ。
住不有明もまだ1200戸売れ残っているからねw
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586
匿名さん
320万以下で購入できる大規模マンションがどこにあるか調べた方がいいね。ここを逃すと湾岸エリアはもう買えないなー。
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587
匿名さん
>>582
>>581
残念ながら、今の予定価格のままでは、それらあなたがバカにしているマンションよりも資産価値は低いです。
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588
匿名さん
現状はでしょ。商業施設もできるし、インフラもできるしで間違いなく利便性は上がるので予定価格でもなんだかんだ完売では?
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589
匿名さん
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
開発が予定していない時期に期待しても無駄ですよね。
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591
匿名さん
-
592
匿名さん
>>588 匿名さん
もし、晴海やシーサイドよりも資産価値が高いとするならば、それらエリアよりも騰落率が高くなるだろう、と推測されているわけですよね。
今の予定価格を正当化するとすれば、
・全体の相場は停滞し、有明だけが2割ぐらい中古相場が上昇する
もしくは
・全体の相場が上がり、有明が他の地域よりも2割高いパフォーマンスを出す
ということになります。
さて、有明だけが2割も高いパフォーマンスを出すことが可能なのでしょうか?
現実的ではないことがご理解頂けるかと。
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593
匿名さん
クチコミ人気度が急上昇してる。こことにてる越中島は販売前は過疎ってたけどね。予定価格の発表でここまで盛り上がるとは。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
>>592 匿名さん
晴海やシーサイドって何と比較してるの?ドゥトール?プライムパークス?
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
まず前提として資産価値、つまりリセールバリューの比較をしてて、プレミスト有明が坪330とかで出してきた場合の話ね。
その前提のもとでは、パークタワー晴海の割安部屋、プライムパークス 、グランドメゾンなどのほうが、リセールバリューは高いと思いますよ。
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
流石にそれは無い。
品川シーサイドが、有明より勝る箇所って殆ど無いでしょ。
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598
匿名さん
>>596 匿名さん
んー。確かにここはリセールが難しいことは同意ですが、単純に価格で比較した場合、320以下の部屋が現時点においても晴海やシーサイドにどれだけ残っているかってことですよね。300以下の部屋って殆ど売れてしまったのでは?
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599
匿名さん
おそらく、湾岸で庶民がマンション買える最後の物件だよ。
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600
匿名さん
>>597 匿名さん
だからさ、そういうこと言ってるんじゃないの。ちゃんと前提読んで。シーサイドと有明どっちがいいかってのは、個人の好みね。
リセールバリューは数字の話だから。
有明が330なんて価格で出してくるとしたら、10年後売ってどっちが手元にお金残るのか。それはシーサイドのほうだよねってこと。
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601
匿名さん
>>600 匿名さん
リセールとか?お金に縛られてる訳じゃないから。。好きなとこ住ませてよ。
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602
匿名さん
>>598 匿名さん
晴海もシーサイドも、まだ3LDKで坪300切りの部屋、フツーに買えますよ。
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603
匿名さん
>>601 匿名さん
だからさ笑
そういう話は最初からしてないから笑
論点ずらさないでね。
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604
匿名さん
>>601 匿名さん
最初から資産価値の話だって言われてるのに、困った人だな。
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605
マンション検討中さん
>>597 匿名さん
品川シーサイドが有明より勝るところもあるし、逆もあるでしょう。有明を高く評価しすぎでは?
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606
匿名さん
資産価値ー。って豪語してるのはもれなくカツカツの一般庶民。俺を含めてな!笑
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607
匿名さん
>>606 匿名さん
豪語というか、もともとは「ここより安くて良いマンションはない!」と主張してる人がいたので、「資産価値の面で見ればたくさんある」と返したら、「じゃあどこなんだよ!」って話が発端ですよ。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
まあいいじゃないか。あまり深く考えず、各自好きなとこに住むのが一番幸福になれるよ。さあ、寝よう。
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610
マンション検討中さん
>>607 匿名さん
ここより安くていいマンションはない!
ですか笑
まあ、ここが330で売れるような時には、全体の相場が上がってるということだと思うので、期待してますよ笑
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611
匿名さん
有明が好きで有明に住んでる人は少数で、大抵は将来的な資産性に期待して有明に住んでる。
だから、くだらないことで『有明民の大勝利!』って言ってるけど、実際に有明に住んでる人ほどなかなか価値が上がらないことを実感していて、早く売り逃げたいと思っている。
でも、なかなか売れないからネットに無理ポジするが、ほとんど逆効果になっているw
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612
匿名さん
>>611 匿名さん
それなのに坪330とかで出てきた日には、知っている人ほど敬遠するよね。
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613
匿名さん
330万なら安いと思うよ。
350万くらいまでなら普通のサラリーマンでも買える価格だし、スミフが嫌な人はこちらを買えば良いかと。
そもそも330万で高いと思うなら千葉にでも行くしか解決方法って無いかと。
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614
匿名さん
同じりんかい線沿線なんだから、ここと品川シーサイドを比較するのはごく自然ななりゆきかと。
とくにプレミストとグランドメゾン品川シーサイドの杜は非タワーという共通点もありますし、なんとなくコンセプトも似通ってますから、十分比較対象になると思いますよ。けっこう甲乙つけがたいと思います。
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615
匿名さん
>>605 マンション検討中さん
品川シーサイドが、有明に勝る所って殆ど無いのでは?
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616
匿名さん
>>614 匿名さん
つまり、建物は甲乙付けがたいと。
周辺環境は有明の圧勝。
交通機関だと、微妙に有明の勝ち。
品川区のブランドイメージはどうなんだろう。湾岸ブランド、有明ブランドと比較して良いような気もするし、辺鄙なイメージもあるし、よく分からん。
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617
匿名さん
スミフ検討してた人が、スミフの不安な所を解消して住めるマンションって感じかな。
タワーマンションの修繕費の高さの不安とか、高速道路脇の不安とか。
そう考えると非常にリーズナブルな価格。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
>>613 匿名さん
そういう話をしているんじゃないんだよ。
フェアバリューはいくらなのかってこと。
坪330で出てきたとしたら、むしろ、千葉の物件の方がリセールではここより有利だよ。
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620
匿名さん
>>615 匿名さん
大きな商業施設が出来るというところぐらいじゃない?勝ってるのは。りんかい線ユーザーにとっては、向こうの方が便利な場所だよね。
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621
匿名さん
>>616 匿名さん
建物はどっちも長谷工だけど、プレミスト有明は間取りがクソなのでシーサイドの勝ち。
周辺環境は互角。
交通機関は微妙にシーサイドの勝ち。
ブランドイメージはどっちも悪いから互角。
こんなところかな。
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622
匿名さん
>>617 匿名さん
そう考えること自体が思考停止、マヒに陥ってますよ。
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623
匿名さん
>>616
建物は、プレミストもグランドメゾンも悪くはないと思います。板状としてはよくできてますね。
環境は有明のほうが良いとは思いますが、グランドメゾンは植栽の豊富さを売りにしてますから、住んでみないと何とも。利便性という意味では、プレミストが商業隣接に対してグランドメゾンもイオンほぼ隣接に加えて青横商店街も使えますから、どちらも不便はないでしょう。
交通は、りんかい線は共通なのでゆりかもめvs京急ということになりますが、公平に見て品川、羽田、横浜に直行できる京急の方が上でしょうね。
ブランドイメージは、品川といえども辺境のシーサイドなので、分かっている人は有明の方が上と感じるでしょうが、土地勘がない人には腐っても品川区が上と思うでしょうね。
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624
匿名さん
のらえもんがここは少なくとも1000万は割高と言っているし、中央区の新築が坪310万で出ている。
坪330万で有明の板マン買う人なんてほとんどいないでしょうね。
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625
匿名さん
>>621 匿名さん
品川シーサイドの環境は、最底辺だよ。
辺鄙な場所でイオンくらいしか無かったはず。
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626
匿名さん
>>624 匿名さん
えー、330位なら安いし、買う人多いと思いますよ。サラリーマンにも買える価格だし。
もともと350超えるって話もありましたし、リーズナブルだなと思います。
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627
匿名さん
>>625 匿名さん
有明も同じようなもんでしょ。というか今は有明の方がひどいよ。
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628
匿名さん
>>624 匿名さん
パークタワー晴海は坪300切ってるよ。
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629
匿名さん
>>626 匿名さん
うん、そう思う人は買えばいいと思うよ。
リセールバリューはほとんどないけどね。
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630
匿名さん
>>629 匿名さん
どうでしょうね。10年後に坪単価400万まで上がるとしたら有明かなと思います。
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631
匿名さん
なかなか厳しいね。今の価格だと。
てか、安い!リーズナブル!と言っているよりは、高い!高すぎる!と言っておいた方が、デベが安くする可能性が高まるんだから、買いたい人は高い!って言っておいたほうがいいんじゃないの?笑
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632
匿名さん
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633
匿名さん
有明
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634
匿名さん
有明は徒歩でお台場
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635
匿名さん
品川の周辺環境ってどんな感じ?
辺鄙で暮らせないイメージあるんだけど
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636
匿名さん
>>635
辺鄙ではないけど、特別なものはなく地味な場所。運河沿いはビジネスビルが並んでるけどね。
京急の青物横丁とか鮫洲あたりは、イメージで言えば江東区の湾岸でない場所、たとえば東陽町とか木場とかの感じかな。
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637
匿名さん
>>630 匿名さん
400になる可能性は否定しないけど、その時は晴海は450になってると思うよ。
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638
匿名さん
坪330万なら気軽に買えるし、いいんじゃないでしょうか?250戸建程度だし、外貨が流入した場合、即日完売もありえますね。
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639
匿名さん
>>638 匿名さん
坪330というのは、この場所の場合はリセールバリューは非常に低くなることを意味します。それでも気軽に買えるということであれば、買えばいいのでは?
即日完売はまずありえませんね。
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640
匿名さん
坪330をリーズナブルだ気軽に買えるだ言ってるヤカラがいますね。一人で何度も投稿してるんだろうけど。
てか、まだ正式な価格発表もなく購入者もいない状態でここまでポジるって、さすがに売主側の人間の小細工を疑ってしまうんだが。
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641
匿名さん
個人的にはすごく高いと思う。それなりの年収の人が買うのに有明?長谷工?となる。知らない人はなんでそんな所に住むの?と言われると思います。
でも周辺の新築価格を見ると330でもそんなもんかとも思います。
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642
匿名さん
>>640 匿名さん
個人的には売主とか業者が書き込むなんてのはないとは思ってるけど、さすがに今の状態で、しつこくポジしてメリットのある人なんて、いないもんねぇ。売主ぐらいしか。
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643
匿名さん
とりあえず、スレの延びようから注目度が高いのはわかった。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
>>641 匿名さん
有明は都内で有数の平均年収が高いエリアですよ。
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646
匿名さん
>>635 匿名さん
2年ぐらい前まであの界隈賃貸で住んでたけど、近くに知ってるだけで数件ヤ◯ザの事務所が有ったりで、購入してファミリーでってなると正直おススメしません。私も結婚を機にマンション購入を検討しだして、有明辺りの新築を探しココと住友不動産の物件で検討中です。
まーあっちもあっちで独特な雰囲気が有って好みだと思うけど、個人的には単身かdinks向きで、ファミリーは周辺に買い物する施設はもちろんだけど、公園や緑地、開放感がある所を選択した方が良い気がするけどー。関わらなくても近くに怖い事務所とかあったら穏やかではないでしょう。人それぞれだとは思うけど、。
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647
匿名さん
>>642
あとは周辺中古を転売したいか売り抜けしたいか、とにかく売り値を吊り上げたい人かな。
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648
匿名さん
>>643 匿名さん
君が安いとかリーズナブルとか気軽に買えるとかポジを書き込んでる人なのは分かってるからさ。
その伸びも、ポジに対するネガの反論がほとんどだよ。ここに書き込んでる人が増えてるわけではないよ。
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649
匿名さん
>>647 匿名さん
なるほどね。それがほとんどか。
じゃ、とにかく売値を吊り上げたい立場の人たちのポジショントークってことね。
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650
匿名さん
ミナトフロントタワー 450万
東急豊洲 450万?
シティタワーズ 360万
ここ 330万
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651
通りすがりさん
>>646 匿名さん
それを言ったら勝どきや月島周辺ではファミリーは暮らせんでしょー
特に月島。何件あるかしってるかい?w
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652
匿名さん
ここのポジは、トリプルタワーを買っちゃった人たちが、自分たちの判断は間違いではなかったことを正当化するために、どんどん高値追求しろって言ってるにすぎない。根拠は一切なし。
それよりは、のらえもんの中古相場を元に新築バリューを乗っけていくら、というフェアバリュー算出の考え方のほうが説得力がある。それからすると、ここは2割は割高ということになるのだけど。
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653
匿名さん
>>651 通りすがりさん
勝どき月島は分かりません。
ただ、投資目的でなく、実需としてファミリーで住むなら利便性ももちろんだけど、近隣のそういう施設?事務所?住人層も頭に入れておくべきかと思いました。
まー今はどこにも外人が居て、下手な稼業人よりタチ悪い外人も多いのは事実ですが、、。
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654
匿名さん
>>653 匿名さん
***関連については、一般的には、何も生活に支障はないですよ。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
まーそうですよね。直接的に関わる事はありませんよね。
ただ、家族でとなると、やはり住環境は大事なのかなーと考えてました。予算や通勤・通学・日常の買い物も重要な要素の一つですが、子供の帰宅時にいかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくないなーとか、色々考えてしまいます。
それを言い出したら集合住宅には住めないのは分かってるんですけどね。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
そうですね。おっしゃる通りかと思います。
となると、元々何もなかった湾岸エリアというのは、一定の安心感はあります。
ただ、それでもこの物件が坪330で出てくるようなことがあれば、購入はお勧めできません。新築プレミアムが25%も乗っているような物件を買うのは、、、ただし、永住前提なら売らなきゃ損はしないです。リセールバリューなんて気にしない!ということであればいいとは思います。
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657
マンション検討中さん
>>656 匿名さん
そこで、もっと安くて良いマンションが無いんだから、仕方ないと思うんだよね。
じゃあどうすれば良いの?
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658
匿名さん
即転売しようとするから、そうなる。
10年住んで坪単価が400万超えてから売れば良いんだよ。
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659
匿名さん
>>655
> いかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくない
なるほどね。
有明みたいに街らしい雰囲気がないところで、あえてファミリー向け板状を選択する気持ちがよく分からなかったんですが、減点主義(または潔癖主義)の発想なんですね。そう考えれば、できるだけ何もないところからスタートした場所の方が良いというのは理解できます。なんとなくですが。
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660
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
また出たよ、「ここより安くて良い物件がない!」クン(笑)
資産価値で言えば、豊洲の駅近中古、パークタワー晴海、品川シーサイド3物件、津田沼ザ・タワー、これらの方が良いマンションだと何度言えば分かるの?
君の主観で良い、悪いを、言われてもねぇ。
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661
eマンションさん
>>660 匿名さん
まずは津田沼は千葉の時点でアウト。
品川シーサイドは、有明と比べて良いところ無さすぎる。
豊洲で中古って、中古の時点でアウトでしょ。
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662
eマンションさん
ほんとに、此処より安くて良いマンションって無いんだよ。
津田沼で我慢できるなら津田沼にしたら?
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663
匿名さん
>>661
品川シーサイドは京急が使えるから交通利便性は有明より上。
品川区のブランドも江東区の有明より上。
良いところがなさすぎるというのは、あなたの個人的感想にすぎない。
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664
匿名さん
>>661 eマンションさん
だからさ、「良いところない」ってのは君の主観なんだよ。プレミストが坪330で出てくる限りは、リセールバリューは向こうの方が上。
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665
匿名さん
>>661 eマンションさん
中古の時点でアウト?
ここは坪330の時点でアウトだよ。
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666
匿名さん
>>663 匿名さん
品川シーサイドで京急?
京急って何が便利なんですか?
品川シーサイドだと、商業施設もイオンしかないし、お台場や豊洲のような街も近くにないですよね。
あまり、品川シーサイドの良さが分からないです。
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667
匿名さん
>>665 匿名さん
坪単価330程度で高いと思うなら千葉にでも行くしか無いのでは?
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668
匿名さん
>>661 eマンションさん
全部貴方の主観じゃないですか。
中古の時点でアウトって本気で言ってます?
そう考える人しかいないなら、買ったとたんに価値0になるんですが。
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669
匿名さん
>>666
京急は、品川、羽田、横浜に直行できます。少なくともゆりかもめよりはるかに利便性は高いでしょう。
買い物は青物横丁の商店街も使えるので普段使いには便利です。いざというときは隣接のイオンがありますね。
高い買い物は近所だと品川もありますが、すぐ近くに大井町があるので便利です。大井町は豊洲より大きい街ですよ。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
>>662
比較の仕方か探し方が悪いだけで腐るほどあるでしょw
どうせ一々難癖つけて却下させるから挙げないけどさ。
ともあれ、貴方にとってはここがベストのようなので迷わず買いなさい、
誰も止めません。
答えが決まってる人は検討板には不要です・・・
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672
匿名さん
同意。
それぞれの長短を論ずるのでなければ意味がない。
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673
匿名さん
>>667 匿名さん
リセールバリューが低いという意味だよ。
まだ理解できないの?
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674
匿名さん
品川シーサイド付近にはヤ●ザの事務所があるとか言ってた人がいたので、シーサイドスレで聞いてみたら、ないってよ。
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675
匿名さん
>>674 匿名さん
またウソつきポジがいたの?
困っちゃうね。比較対象を嘘ついてまで貶めたいのかな。ひどいね。
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676
クチコミ気になるさん
いずれにしてもあの近辺は人が住む場所ではないのは周知事実。
てか、品川シーサイドの話は他スレでお願い。
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677
匿名さん
モデルルームの営業活動自体が
ポジの権化なので
掲示板の効用はその反作用
つまり、ネガの情報に存在意義がある
と考えて物件選びした方が
間違えはないよ。
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678
匿名さん
浜松町の価格が出てここの300以下の可能性は薄くなったかな。
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679
匿名さん
>>678 匿名さん
だとしたら、この物件はバブル価格だね。
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680
匿名さん
のらえもんブログで坪280がフェアバリューと言われている中で、
坪330で販売するようなことがあれば、買う人はリセールバリューを全く気にしない人たちってことになるね。
ご近所マンション
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