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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
>>559
詭弁だねw
タワマンの低層に住めば住むことだし、
V字型の配置を見る限りだとココも上下階や方角格差はあるでしょ・・・
中低層でもスーゼネ起用して都心高台やPH豊洲ぐらい仕上げてくれればまだいいけど、
ここは所詮長谷工でしょ?(ダメといってる訳ではない、質や格の話)
個人の嗜好でココを選択するのは自由だけど、
将来的に中古市場では戦えないというかどうしてもそれなりの評価になってしまうから、
そこだけは肝に銘じておいたほうがいいね。
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562
匿名さん
価格次第。
平均坪単価が300切ってくるなら、リセールバリューもそこそこあると思う。
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563
匿名さん
>>562
>価格次第
そりゃそうだw
いずれにしても住不がランドマークで指標になるんだから、
住不の中古が400なら、こっちは8掛けの320が妥当、住不が坪300なら240ぐらいだね。
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564
匿名さん
>>563 匿名さん
現状の有明の中古相場から言えば、ここは280、とブロガーが言ってるよね。
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565
匿名さん
>>559 匿名さん
そもそも「どうしても有明に住みたい層」って?
・当地に地縁がある→埋立地だしなあ
・開放感が好き→だったらタワマンでしょ
・湾岸住みたいけど他は予算的に→高い有明に意味ある?
いまいち思い浮かばん。
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566
匿名さん
もうこんなご時世なんだからさー、湾岸だけど容積率余らせちゃって余裕のあるランドプランにしちゃいましたとか、やたら階高凄いとかインパクトあるマンション作ってその分450万位で売り切ろう!みたいなチャレンジしてほしいよなー。
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567
匿名さん
>>565 匿名さん
・夏冬に某所で開催される某イベントに徒歩で行きたいひと
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568
口コミ知りたいさん
>>564 匿名さん
それは中古相場が280万でしょ。
ここは新築だから280万では無いかと。
頭使って日本語くらいちゃんと読もうよー。
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569
匿名さん
まあ、グレードも高い330万くらいなら普通のはサラリーマン向けに丁度良い価格設定かなあと思いました。
ここより安くて良いマンションが出てこない限りは値下がりしないのでは?
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570
匿名さん
安いと思う人も居れば、高いと思う人も居る。
これが、現在の有明の現状なんだと思います。
高いと思うなら、自分が安いと思うエリアに移れば良い。
それが千葉や埼玉でも良ければ現実的ですしね。
価値観と収入次第で、選択肢は無限大ですよ。
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571
匿名さん
スミフが次の値上げで坪単価400万超えたら、ここの割安感が高まる。
なんか、そういう流れになると思うんだよね。
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572
匿名さん
正直350万超えても驚かないけどね。
320万なら普通に考えても安いと思うし、まだまだ値上がり余地もあると思うよ。
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573
匿名さん
市況は全く下がりそうにないですからね。
坪330万は絶妙な値付けだと思いますよ。258戸程度なんですぐに売れると思います。
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574
匿名さん
>>573 匿名さん
そもそも下がる理由が無いんだから、下がる訳が無い。
もともと東京の不動産は海外主要都市と比べても激安だし、2倍3倍になってもおかしく無い状況だぞ。
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
海外の主要都市と比較するなら、有明は比較出来ないでしょ。
すでに国内の主要都市である港区、千代田区の一部エリアは海外のそれと同程度の水準まで上がっているとも言えませんかね?
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576
名無しさん
ほんそれ。
こういう話題になった時決まって海外都市引き合いに出してくるやついるけど、
比べる次元が違うし東京を例に挙げたいとしてもそもそもその対象じゃないから有明は。
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577
匿名さん
東雲のクレヴィア豊洲はここと同じ関西系だけあって、値上がり確実だの激安だの言われていたが、中古は値引きしても売れる気配なし。
有明の中古も、元々安かったオリゾン、ガレリア、BAC以外は元本割れ状態です。そもそも有明は5000万以上の中古はほぼ売れてないから、ここや住不有明を買うのは出口の無い迷路に迷い込むようなものです。
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578
匿名さん
>>568 口コミ知りたいさん
いやいや、何言ってんの。違いますよ。のらえもんブログの主張は、中古相場に新築バリュー乗っけて280という内容です。
ちゃんと頭使って読んでくださいね!
https://wangantower.com/?p=14997
「私が考えるフェアバリューはどこかといえば、、、うーんHM/GGで210〜230、BASで265〜270くらいが成約の中心という中、新築バリューを最大限とって280くらいではないでしょうか。」
ま、個人的には300ぐらいいっても仕方ないかなとは思いますが。330はちょっと行き過ぎかな。
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579
匿名さん
>>569 匿名さん
まだ言ってんの?「ここより安くて良いマンションがない」とかって笑
資産価値で言えば、豊洲の中古や新築でも品川シーサイドのプライムやグランドメゾン、PT晴海の割安部屋のほうがよっぽどいいわ。
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580
匿名さん
>>572 匿名さん
350超えたら頭おかしいと思うレベル。
320でも割高。
値上がり余地?ない。
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581
匿名さん
>>579 匿名さん
品川シーサイドとか、晴海って我慢大会かなんかですか?笑
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582
匿名さん
品川シーサイドは閑散とした僻地だし、春海はスーパーすら無い徒歩15分。
ここ、徒歩2分だし商業施設隣接。
ここより安くて、此処より良いマンションって、本当に無いんだよ。
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583
匿名さん
まあ、絶妙な価格設定という事だと思います。
安いと思える人も、高いと思う人もいる、現状が全てを物語ってますよ。
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584
匿名さん
>>582
✖️ 品川シーサイド
○ 有明
だった、失礼。
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585
匿名さん
販売開始すれば安いと思っている人が居ないことが証明されるよ。
住不有明もまだ1200戸売れ残っているからねw
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586
匿名さん
320万以下で購入できる大規模マンションがどこにあるか調べた方がいいね。ここを逃すと湾岸エリアはもう買えないなー。
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587
匿名さん
>>582
>>581
残念ながら、今の予定価格のままでは、それらあなたがバカにしているマンションよりも資産価値は低いです。
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588
匿名さん
現状はでしょ。商業施設もできるし、インフラもできるしで間違いなく利便性は上がるので予定価格でもなんだかんだ完売では?
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589
匿名さん
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
開発が予定していない時期に期待しても無駄ですよね。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
>>588 匿名さん
もし、晴海やシーサイドよりも資産価値が高いとするならば、それらエリアよりも騰落率が高くなるだろう、と推測されているわけですよね。
今の予定価格を正当化するとすれば、
・全体の相場は停滞し、有明だけが2割ぐらい中古相場が上昇する
もしくは
・全体の相場が上がり、有明が他の地域よりも2割高いパフォーマンスを出す
ということになります。
さて、有明だけが2割も高いパフォーマンスを出すことが可能なのでしょうか?
現実的ではないことがご理解頂けるかと。
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593
匿名さん
クチコミ人気度が急上昇してる。こことにてる越中島は販売前は過疎ってたけどね。予定価格の発表でここまで盛り上がるとは。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
>>592 匿名さん
晴海やシーサイドって何と比較してるの?ドゥトール?プライムパークス?
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
まず前提として資産価値、つまりリセールバリューの比較をしてて、プレミスト有明が坪330とかで出してきた場合の話ね。
その前提のもとでは、パークタワー晴海の割安部屋、プライムパークス 、グランドメゾンなどのほうが、リセールバリューは高いと思いますよ。
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
流石にそれは無い。
品川シーサイドが、有明より勝る箇所って殆ど無いでしょ。
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598
匿名さん
>>596 匿名さん
んー。確かにここはリセールが難しいことは同意ですが、単純に価格で比較した場合、320以下の部屋が現時点においても晴海やシーサイドにどれだけ残っているかってことですよね。300以下の部屋って殆ど売れてしまったのでは?
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599
匿名さん
おそらく、湾岸で庶民がマンション買える最後の物件だよ。
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600
匿名さん
>>597 匿名さん
だからさ、そういうこと言ってるんじゃないの。ちゃんと前提読んで。シーサイドと有明どっちがいいかってのは、個人の好みね。
リセールバリューは数字の話だから。
有明が330なんて価格で出してくるとしたら、10年後売ってどっちが手元にお金残るのか。それはシーサイドのほうだよねってこと。
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601
匿名さん
>>600 匿名さん
リセールとか?お金に縛られてる訳じゃないから。。好きなとこ住ませてよ。
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602
匿名さん
>>598 匿名さん
晴海もシーサイドも、まだ3LDKで坪300切りの部屋、フツーに買えますよ。
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603
匿名さん
>>601 匿名さん
だからさ笑
そういう話は最初からしてないから笑
論点ずらさないでね。
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604
匿名さん
>>601 匿名さん
最初から資産価値の話だって言われてるのに、困った人だな。
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605
マンション検討中さん
>>597 匿名さん
品川シーサイドが有明より勝るところもあるし、逆もあるでしょう。有明を高く評価しすぎでは?
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606
匿名さん
資産価値ー。って豪語してるのはもれなくカツカツの一般庶民。俺を含めてな!笑
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607
匿名さん
>>606 匿名さん
豪語というか、もともとは「ここより安くて良いマンションはない!」と主張してる人がいたので、「資産価値の面で見ればたくさんある」と返したら、「じゃあどこなんだよ!」って話が発端ですよ。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
まあいいじゃないか。あまり深く考えず、各自好きなとこに住むのが一番幸福になれるよ。さあ、寝よう。
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610
マンション検討中さん
>>607 匿名さん
ここより安くていいマンションはない!
ですか笑
まあ、ここが330で売れるような時には、全体の相場が上がってるということだと思うので、期待してますよ笑
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