プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14950 匿名さん
おう、そうだな。

こういう、>>14945みたいな建築わかってないのに、語る奴、いるよねー

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。

>>14954 匿名さん
貴方が毎週見てたらそうなるよ。
だって毎回繰り返しだもん笑

>>14955 匿名さん
このスレを除くことが中毒になってるんですね。わかります、そのマーシー気分。

やっぱりどう考えても安すぎるんだよなあ。

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。今買わないと全部なくなるぞ。

タイルの色を全体的な暗めにしたから、余計に暗く感じてしまわない？
棟間と東側は暗くなるから、タイル色を明るめにしてアクセントつけてくれたら暗さも緩和されたと思う。
まぁ村井さんも囲まれた場所に建つなんて分からなかったかな。。

雨の日は陽が当たりますか？

>>14961 匿名さん
頭悪いの？

>>14961 匿名さん
何を言ってるの？

>>14961 匿名さん
小学生ですか？

怒涛の３連投（笑）

西ってABC･･･どこら辺まで
レインボーViewですか？
※9階以上で

>>14966 通りがかりさん
分からないけど、パーティールーム過ぎくらいまで見えるんじゃ無いかな？

パーティールームは、1番景色いいところにしたって営業さんが言ってたから

え？西9階以上でレインボーブリッジ見えないところってあるの？

>>14966 通りがかりさん

Cはレインボービューと言われましたが…(端の方に小さめで)

お台場の花火や東京湾花火大会の花火は見えるかな？
営業の方に聞いてもわからないと言われましたが。

上層なら直線上に遮蔽物無いから全部見えるでしょ。Google earthでも見ればいいのに

>>14969 マンション検討中さん
現地で高さを確認した限りでは9階以上は角度的に西向きなら南側の住居でも景色が抜けてるから充分見えそうでしたけどね。

D～Jタイプの9階以上も、西側の倉庫会社が無くなって、隣の倉庫と駐車場にマンションでも建ってしまえば、同じく高層階でも住環境は壊されてしまいます。資産性を考慮して、東棟の低層階、3LDK、5,000万円台（坪単価270万円前後）を選ぶ視点も、人によってはあるでしょう。

東
周辺の開発で住環境が悪化するリスクがない

西低層
南側を除いて陽当たりはそこそこある

西高層
レインボービュー

こんな感じかな？

>>14973 マンション検討中さん
何度も議論されてますけど倉庫会社が売りに出される可能性は極小です。

今回のダイワの用地も、カンダからです。
合わせての用地取得を打診しましたが、カンダ側が売らなかったのです。

合わせて、万が一売却したとしても、用地的に容積率が200%の土地なのでタワーマンションが立つとしたらペンシルマンションだし、タワー以外なら今の倉庫と変わらない大きさです。

>>14973 マンション検討中さん
E2までは、大丈夫だと思いますけど？

レインボーブリッジは西棟ならJまで高層階は見えます。

モデルルーム行けば各部屋からの実際の眺望写真見せてくれるよ！

>>14979 匿名さん
情報ありがとうございます！まさに4月からの保育園の送り迎えで悩んでたのでありがたいです！

値上がり期待するなら、やっぱりスミフの方がいいですかね。

>>14981 通りがかりさん
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/

どっちも検討してるけど、まぁ向こうのが落ちなそうだよねーって素人ながらに思う。
あっちタワーだから比較すること時点で間違ってる気もするけど。まぁタワー要素抜いても、りんかい線近いしね。
ただ、リセール目的で今から買うの？。自分の部屋より条件良い部屋が、自分より遥かに安い金額で一期で売られてるみたいな状況なんだから、金額でもリセール負けるよね。これから買う人は流石に永住目的orリセール時ちょっと負けてもいいやって覚悟してる人なんじゃない？

スミフ、確かに一期の値段ならありだった。
今はプレミストが安く見えて仕方がない。
坪50万違うでしょ？

>>14983 マンション検討中さん
私もスミフの方が資産価値は維持できそうな気がします。
ただ、私も素人目線でのイメージなんですよね…
そもそも何故タワーマンションって資産価値を保ちやすいのでしょうか？
仕様が良いから？駅近にタワマンが多いから？

>>14985 匿名さん
資産価値が高いと皆が思っているこから。これが何かのきっかけで逆回転したらお分りですね？

>>14986 匿名さん

そのきっかけって何？
地震？だとしたら笑える

>>14987 名無しさん
地震、冠水でも経年劣化でも何でも良いんだよ。メディアが叩いてそういう世論が出来ればね。ただしタワマンが標準になれば話は別だよ。

>>14988 匿名さん
すでにメディアは叩いてるよ。
でもメディアの影響力も弱くなってる事実もある。

>>14989 匿名さん
まだまだ叩きが弱いわな

>>14987 名無しさん

一番言われてるのは、やっぱり修繕費じゃないですかね。修繕が必要になるマンションがこれから出てきて、もし修繕費で問題が相次いだらメディアは飛びつくでしょうね。
でも、デベだって馬鹿じゃないから意外と問題なく修繕積立金でまかなえる可能性もあるし、そもそもあと10年くらいはその問題が浮上することはないでしょうけども。

てことで、10年以内に売りに出すこと考えてる人はスミフにすれば良いと思います。
ここには、長く住んで良好なコミュニティ作ってくれる人達に来て欲しい。

>>14993 匿名さん
ありがとうございます。
東棟P寄りに出来ている影はホテルのものですよね？
11月だけ影になっているのは、10月時点でホテルがそこまで建ってなかったからでしょうか？
季節的なものだとすると、冬はもっと影になる部屋が増えそうですね。

>>14996 匿名さん
ありがとうございます。
>>14996の写真ですと、4階あたり？まで影になっていますね…
東棟低層階の検討をしていますので、大変参考になります。

やっぱりオリゾンの影は強烈だな。。

影の比較すごい(笑)助かります！

>>14998 匿名さん
これも価格が安い要因の一つでしょう。