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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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12585
検討板ユーザーさん
確かにダイワマンは売り急いだと思いますよ。本体が何かと騒がしいことになってるし、三井お任せで安くしてでも早く売って次の資金が必要なんじゃない?
住友並みに体力あれば長期戦いけるけど、短期で回さないといけないのは大変。
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12586
マンション検討中さん
>>12554 検討板ユーザーさん3さん
売れなくて値下げして売れ残ってるのに売れてるとか損しないとか…
ここのスレは営業の人が書いてるのですか?
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12587
匿名さん
なぜそー思うのですか?営業が書いてはいけないルールってあるんですか?
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12588
マンション検討中さん
誰が書いたっていいじゃない。
坪250にならないかなとみんな思ってるだけ。
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12589
マンコミュファンさん
>>12587 匿名さん
ルールというか、ここは検討板ですから既に購入した方々や営業の人が宣伝するのはどうかと思いますよ。
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12590
マンション検討中さん
>>12589 マンコミュファンさん
けど、それを確認する方法が無いからしょうがないですよね。
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12591
匿名さん
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12592
匿名さん
>>12589 マンコミュファンさん
なら明らかに検討していないネガもどうにかならないものですかね。
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12593
匿名さん
>>12586 マンション検討中さん
正確には値付けを間違えて、販売ペースが遅かったのが、6月に価格改定してからは年内にほぼ全て完売するペースで売れている。
ですね。
上記は成約申込数字からのデータなので嘘偽りないですね。
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12594
マンション掲示板さん
>>12583 マンコミュファンさん
仰る通り、過去の事例からいくと今よりも確実に地価は上がるはずなんですよ。
そうすると元々坪単価280万円のここは大損するとは思えない。。
むしろ坪単価300後半で売ってるマンションはリセール考えると強気すぎる価格設定に感じる。
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12595
検討板ユーザーさん
駅にも商業施設にも徒歩2分以内で行ける、分譲マンションって23区内にいくつあるのよ。
細かいこと気にする人は速攻見るの辞めればいいんじゃない?
そもそもデメリットが多いマンションなら西棟既に8割も埋まらないでしょ。
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12596
匿名さん
みなさん。
検討してないような荒らしを目的にしたネガには削除依頼しましょうね。
そしたらしばらく書き込めなくなるので。
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12597
匿名さん
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12598
匿名さん
ここでまだ検討してる人おるの?購入組が大和の営業くんと戯れる板としか思ってないんだが。
今更なんだけど、駐車場の白い巨塔みたいなアレなんとかならんのかね。草で覆ってラピュタ風にとかアレンジして欲しい。ガーデンがコンセプトなのに、あれだけ無機質な白い巨塔なのは、一貫性に欠けるわ。
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12599
eマンションさん
問題は施設が住友ってところ。
力入れてるから転けないだろうけど前例がないのは不安ね
まぁ仮に転けても280万で買ってればよほどのことがない限り残債割れはしないのかなぁ
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12600
匿名さん
度々話題に上がる陽当たりが気になります。
画像アップされてるの見ると、なんか全体的に薄暗い印象ですよね。工事が終われば明るくなりますでしょうか?
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12601
匿名さん
>>12600 匿名さん
どの程度の陽当たりを求めるかですね。
ここの東棟は午前一部、西棟は昼過ぎから日没までは陽は当たります。
ここは南向き住戸がないので(オリゾンマーレがあるから作れてない)1日中陽当たりが欲しいなら、住友タワーの南向き住戸の方が良いと思いますよ。
工事が終わって完成したら印象はもちろん明るくなると思いますが、日照環境はもちろん変わりませんのでね笑
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12602
匿名さん
西向きは午後ずっとこの明るさですからね。
何をもって陽当たりが悪いと感じるかはその人次第ですね。
東も以前載せていただいていた朝の写真が全体的に思ったより明るくて好印象でした!
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12603
通りがかりさん
住友施設にはあまり期待せず、利用できるとこ利用すればいいんですよ。
住友的にはタワーに群がった連中にここの1.5倍の価格で部屋たくさん売って利益ガッポリだから、施設運営はあまり興味ない。
そのうち運営を外注して、郊外のイオンに成り下がるのは時間の問題じゃないかな。
そういう意味でここは勝ち組です。
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12604
eマンションさん
それは言える。今出ている情報を見る限り、店のラインナップはららぽとほぼ同じようだ。それじゃあ立地的に有利なお台場や豊洲に客を取られちゃうよ。遠からず店の撤退ラッシュになりそうだ。
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