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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6470
マンション検討中さん
>>6469 匿名さん
買う可能性はあるよ
ただ、今じゃない
それが答え
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6471
匿名さん
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6472
マンション検討中さん
結構いるんじゃない?
値段が希望値まで下がれば買おうかと考えてる人
契約してない検討者から見れば確定したものは何1つない
だから可能性さ
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6473
マンション検討中さん
ただし、完成前の再値下げであれば既存契約者も改訂値で同じく恩恵を受けるから完成前の大幅値下げはないとみてる
理由は対象戸数が多いと赤字幅の拡大を招くから
だとすれば小幅値下げかオプションサービスなどでもう少し捌いてから完成後の2021年の決算前にドカンとサービスが入るかもと期待してる
のらにロックオンされた以上は2021年まで引っ張るのは確実
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6474
マンション検討中さん
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6475
匿名さん
価格なんか、目つぶって買うしか無いだろ。
価格気にしてたら、いつまでも買えずに30後半になるぞ。
惨めだぞー。みんなマンション買って子供作って幸せなのに、チープな賃貸で。
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6476
匿名さん
竣工後値下げねらいの人は、坪単価いくらまで下げたら買うんだろう?
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6477
マンション検討中さん
価格に目を瞑って言値、高値で買うお人好しがどれだけいる?
例えば普通の庶民的なリーマンや公務員が残債割れになる部屋を買えるかな?
それにプレ有を検討してる人が全員賃貸組ってどこ情報?
ちなみに、こちらは分譲マンションからの住み替え予定
不動産の基本は相場より安く買って高く売るが住み替え時に資産を増やす王道
まともな間取りに限定して坪260万なら即決、270万なら部屋を厳選
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6478
マンション検討中さん
>>6474 マンション検討中さん
完成は2020年でも竣工完売にはダイワは拘らないからそのタイミングでは大した商談にならないと読んでます
そうなると完成してから1年後かつ決算期を視野に入れたタイミングに特別商談会が見えてくる
あくまで読みの話として2021年初狙いということ
理想はその段階で残戸が50部屋くらいであれば強気に交渉できるかな
同じハウスメーカーの積水グランドメゾンでも江古田は大商談会になってる
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6479
匿名さん
ダイワはバルク処理する可能性はありますか?
坪260万円なら買っていいかな
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6480
マンション検討中さん
>>6479 匿名さん
溝の口がどんな末路を辿るかウォッチすれば1つの答えが出るかと
バルクって簡単に言うけど既存契約者に対して重説の内容変更を通知するような違約金案件に発展しかねない内容で簡単ではないと思う
いきなりUNIQLO社員寮みたいに半分の部屋がUNIQLOになったら契約者は黙ってないよね?
それに坪260万になる情報が流れたら投資家が買い上げてくれる
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6481
マンション検討中さん
なんでバルクで売って契約違反になるんだよ。
既存契約者はただの相場観ないマヌケなだけ。
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6482
検討板ユーザーさん
ダイワはプレミスト佃でバルク売りしたのがキャンセルされてみっともないことになったからね。
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6483
匿名さん
>>6481 マンション検討中さん
当初45組が契約 キャンセル8組
仮に事前に何も聞かされていないバルク売りされたら反発するよ
ある日に突然UNIQLO社員寮とかダイワロイネットホテル別館になったら
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6484
マンション検討中さん
それは反発であって契約違反ではない。
適当なこと書き込むな。自分の投資判断が間違ってただけ。
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6485
匿名さん
裁判すれば契約違反と判断されるだろうな。
デベは分譲マンションを販売するにおいて
所有権を管理組合員に移転して
マンションを管理組合員の自治体制へと
移行させる責任を負う。
それを阻害するような販売をした場合は
契約違反だよ。
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6486
匿名さん
商業施設・BRT・ゆりかもめ全部徒歩2分だし、一気に売れ始めることもあると思うけどな
・商業施設の評価の高まり
・BRT運行が高評価
・有明レガシーエリア人気化
・千客万来施設も近い
あたりでワンチャンスありそう。先に買った住人が、見たか!我が先見の明!となる可能性もあると思ってる(むしろそうなってほしい)ワシもここは本気で検討してたから期待してるよ
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6487
マンション掲示板さん
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6488
匿名さん
モモレジによると、一度風評被害的なものが出ると価格を下げても売れない、とのこと。また、風評被害的なものは簡単にはなくならないので、キャンセルもまだまだ出る可能性もある。
のらえもんがいなかったら今頃完売だったかもなのに、残念です。
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6489
匿名さん
>>6486 匿名さん
貴方様が5ヶ月ぶりの新規契約者になって下さい
実際に契約したら言葉に説得力を持ちます
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