ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>2950 匿名さん

その前に >>2945 で「タワマン免震はハイリスクなんだな」と言ったのはなぜか教えて？

>>2933 匿名さん
正しいです。
ネットでは、有名マンションブロガーも埋立だから高層だから地震に弱いので免震にすべき、とか頓珍漢なこと平気で書いていますが、逆です。
免震とは超周期するための技術だから、超高層では効果が弱くなり、まして超周期が卓越する可能性のある軟弱地盤では逆効果とすらなりうる。
阪神大震災では局所軟弱地盤で超周期化した結果、短周期の強固な戸建の被害が緩和された例すらありました。
全ては地震動と建物の応答次第。

>>2949
私は「地盤改良をした」と営業から伝えられましたが、地盤改良=液状化対策なのかはわからないですね。

武蔵小山はいい物件だと思うけど、駅力の割に坪100ぐらい高い印象ですね。

>>2949 匿名さん
私は地盤改良を実施していると聞いてますし、モデルルームでパンフと一緒にもらった参考資料の中にも地盤改良図があります。

そもそも、震災後の湾岸タワーで地盤改良していない物件なんてないと思いますよ。

>>2952 マンション掲示板さん

日本語大丈夫ですか？笑
「免震とは超周期するための技術」とか「超周期が卓越する」とか。「超」じゃなくて「長」だし。

文章も訳がわかりませんよ。
埋立地に免震が合わないなどということはないし、長周期地震動についても構造設計に反映されていますので、安全性に問題はありません。

>>2946名無しさん
>>2955名無しさん
そうですか。
私が営業から聞いたのは
建物の下も周囲の敷地も液状化対策は行っていません。
そこにお金かける代わりに、免振にお金をかけました。
というものでした。
恐らく 地盤改良≠液状化対策　なんでしょう。
PTHは護岸に近いので液状化したらまずいのに大丈夫なんだろうかと感じましたね。

>>2956 匿名さん
誤植失礼しました。長周期ですね。
お恥ずかしい

分かり辛くすみませんが、埋立だから免震がNGと言っている訳ではありません。
元々長周期傾向のある建物、地盤には免震の効果が薄れ、場合によっては逆効果すらありうる、ということです。
全ては地盤応答含めた時刻歴応答解析で判定して安全性を確保していますから、既存の超高層免震を否定している訳ではないです。ただ、埋立&タワーなら免震が正義、みたいな認識は建築構造論的には誤りということです。そもそもここに関係無い話でしたかね。すみません。

パクタワ晴海は銀座と同じぐらいの地盤だと聞きましたよ。違うんですかね？ハイブリッドにしたのは、それが最新技術だからと説明されました。なので此処が昔の制振と聞いて驚いてます。

>>2957 匿名さん

>>2957 匿名さん

地盤改良＝液状化対策ですよ。
資料の中でも、地盤沈下および液状化現象に伴う被害の低減を目的とした地盤改良による対策を施している、と明確に記載してあります。

パークタワー晴海の話ですよね？そんな営業、いるはずないと思いますけどねぇ、、、

>>2960 匿名さん
あそこ確か地盤がどうとかで、当初より1年ぐらい工事始まるの伸びたよね？

ここ民泊運営okですか？

>>2962 eマンションさん
基本的にはダメでしょ。
ただ分からない様にやる人はそれなりに居そうだけどね。

ここも住居後はKTTと同じ運命を辿りそうだね。あそこの住民スレ酷い事になってるけど、管理組合機能してないのかな？

>>2964 匿名さん

あそこは酷いねw
民泊にマルチにやりたい放題で、加えて住民同士で罵り合ってる

>>2964 匿名さん
KTTスレ軽く見たけど、、まあ悲惨だな。
ただ他人ごとではないと思うよ。ここもその要素は十分あるし。

勝どきタワーの住人は民度低いからね
戸数も1500あるし色んな民層がいる

>>2966 検討板ユーザーさん

初動が遅れたんでしょうね。
民泊が広く知られるようになった今は、入居後すぐに誓約書取るとか、対策強化していけるのでKTTよりはマシになるんじゃないですか。

>>2961 匿名さん
確か杭工事をやり直したとかだよね？

民泊部屋を割出して犯人探しの毎日w
マルチもうじゃうじゃ。
あれじゃ実需で購入した住人は悲惨だね。。

>>2970 匿名さん

でも、大半は普通の住民なわけで、日常生活に支障はないですよ。
民泊対策は粛々とやっていって、マルチも管理組合や自治会で淡々と対応していけばいいんです。

KTTは知り合いが住んでましたが、嫌気がして今年1月に越したらしいです。民泊はあちこちで当たり前、ラウンジも怪しげなマルチにいつも占拠され、挙句の果てにはカフェコーナー、ジムスペースまで侵食されてしまってたらしいです。あそこは住民も質が悪いのが多く、警察沙汰も数回あったと話してました。

>>2966 検討板ユーザーさん
そうですね。
気を付けないと他人事ではないよね。

あそこは一般の金持ちもそれなりに居るけど、地権者、外人、暴力団関係者、オラオラ系など多人種が同居してるからね。色々あるよ。

>>2972 匿名さん

自分は今住んでるけど、そんなことないけどね。なんでわざわざKTTのイメージ下げたいのかわからないけど、話盛りすぎ。

>>2966 検討板ユーザーさん

今見たけどカオスだね。パークハウス西新宿と良い勝負。

>>2975 匿名さん
住民さん？KTTの住民スレ見てないの？

>>2972
フォローする訳じゃないけどKTTに限らずのタワマンあるあるだよねｗ
出会い系パーティやマルチ、最近は民泊・・・築5年もすれば落ち着くんだけどね・・・

ただそれでも住民の意識次第で被害を最小限に抑えることも可能だから、
本当に初動含めた厳格な対応が大事。
まあいーじゃん、とか日本的なお互い様の意識は命取り。
特にここみたいに最上階に施設が集中するマンションは危ない。

>>2977 eマンションさん

住民スレは一部のエキセントリックな人たちや、部外者が、匿名をいいことに騒いでるだけだよ。実際にはもっと冷静な議論してます。

>>2960匿名さん
私が営業から聞いた話とは異なりますね。
私はパークタワー晴海は検討から外しましたが、もしまだ検討されているのでしたら営業さんに確認される方がいいですよ。

>>2980 匿名さん
横レスですが、パークタワー晴海の液状化対策は、敷地全体では無く超高層以外の低層部分直下のみですので、2980さんの記述で正しいかと思います。
敷地が広すぎて、全体の地盤改良はコスト面から諦めたのだと思います。もし地震でイマジネーションランドが液状化したら目も当てられないですね。。

>>2981 マンション掲示板さん

そもそも、必要な部分だけ地盤改良したと聞いていますよ。コスト面ももちろんあるでしょうが、必要な箇所のみの改良とのことです。

月島もそうですが、晴海も東日本大震災のときには、ほとんど液状化被害はなかったですからね。

なんか、近隣物件をディスるだけのスレになっちゃいましたね。そんな人ばかりなの？

>>2983 検討板ユーザーさん
向こうもこっちをdisしてくるからねー
住んでからは益々お互いマウンティングの荒らしでしょー 湾岸エリア特有だよね

>>2984 eマンションさん

今上がってる中ではここが1番だけどねw

>>2984 eマンションさん

お互いにポジしたほうが、地域全体のイメージが上がってwin -winなのにね。
近隣の価格上昇は、この物件にとっても確実にプラスなわけで。

>>2964 匿名さん
KTT住みですけど、住民スレで暴れてるのはごく一部の人達ですよ。住民に外人も多いですが、ゴミのマナーなども最近は守ってくれる様になりましたし。まあ中にはマナー守れない非常識な人も居ますけどね。民泊やマルチ活動は一応対策はしてるのですが、後手後手になってしまってます。

勝どきタワーの住民達も結構な荒み具合だね。。まぁここも住み始めたら同じ様なもんだろうけど。

>>2958 マンション掲示板さん
いや、良い説明よ、免震ガー免震ガーネガもうるさかったし、今後はこれを返せば良いよね。ネガ対策にテンプレ化したほうが良いかも！

>>2988 通りがかりさん
あそこで一々嫌味言ったり、仕切ってるの地権者でしょ。

>>2986 匿名さん

よし、じゃあ今後はここを含めた全物件をポジするようにしよう！ネガ禁止ってことでw賛成のひとー？

>>2988 通りがかりさん
今住んでます。それがあってこっちに買い替えようか検討してましたが、ここも同じ様な雰囲気ですね。

>>2990 匿名さん
ちなみに今更なんだけど、地権者って無料でタワマンに住めるの？建設中の引越し代もデベ持ち？

>>2993 匿名さん
ケースバイケースでしょうけど、大体はそうですね。

>>2990 匿名さん
地権者に仕切られたりするの嫌ならいない所探せよ！

>>2987 匿名さん
てか、KTTのスレ見たけど住民の人達、口悪過ぎwe

>>2972 匿名さん

警察沙汰ってどんな事ですか？
事件ですか？事故ですか？

>>2997 マンション検討中さん
横からですが、KTTの住民スレに書き込みありますね。2度程あった様です。

1
〉住民の方同士で揉めたみたいです。
中華系？らしき女性がとにかく叫んで怒っていて、自分で警察を呼んだみたいです。

2
〉麻薬のガサ入れですかね。理事会の議事録に、防犯カメラの映像を警察に提供したとの記載が何回かあったので、以前からマークされてたのかも。

地権者さんて、そんなに影響力あるんですね。

>>2999 匿名さん
元々の地主さんですからね。デベも過剰に持ち上げるから、相手もそのつもりになってしまう。で、新規居住者は困惑する。