摩耶シティSTATION GATE

駅直結なので、賃貸にもうってつけだと思います。
徒歩5分圏内にスーパーができることで、資産価値もスーパー情報のなかった1年前と比較してかなりあがっているでしょうし。

一年前と世相が変わって資産価値は期待出来ない。

>>915 匿名さん
新築賃貸で18万をつけたことが何を示しているかわかりますか？
根拠なしの発言は迷惑ですよ。

>>916 住民板ユーザーさん1さん
それで貸せるかどうかはまた別の話なので結果を見るまではイキらないほうが良いのでは？

この駅力で資産wこの辺まだまだ建つし前みたいに売れるのはもう無いでしょう。完全に流れは変わった。情弱が借りてくれるかもね。

>>914 住民板ユーザーさん1さん

駅チカで便利だねど資産価値を語るタイプのマンションじゃないね。ファミリー層がローン頑張って返す良いマンションだよ

駐車場付の部屋ってあったんですか？

駐車場付きで18万なら、実質家賃16万程ですよね。
レアな新築ご祝儀価格コミで初めは高く出すし、その値段で貸せるかどうかはまた別問題ですし。
同タイプ複数の部屋が賃貸出し始めるとレア度も無くなり、競合して契約切れた後の再契約に時間がかかりがちでディスカウントもされがちだから、大規模物件は賃貸営業難しいですよ。
ここだと立地的に神戸三宮、東灘エリアより一段落ちでしかつけられないし。

ここの賃貸査定は13万です。資産価値あるマンションは仮にローンが13万で組めたとして賃貸査定が20万超えるもの。ここは地域からして明らかな割高設定だったため、賃貸で利益は難しい。あと数年くらいなら売買で利益確保はギリギリ行けそうなくらいかな。

>>917 名無しさん
この物件、直ぐにお客さんつくとおもいます。分譲賃貸で築浅、駅近は阪神間で意外と少ないですから。

三宮で住める値段なのに、なんで摩耶。。

>>924 通りがかりさん
小さな子どもがいるファミリーは、元町、三宮は敬遠するからだよ。

それも小学校に入る前までかな。
敢えてこのエリアの公立に入れたいとは思わないだろうし、ここで賃貸の人が私立に入れて卒業まで住むとも思えないし。

この校区に坪単価200超えを払う価値は感じられない。

ここの賃貸だと子供がいない共働き世帯が借りそうだと思うけど、この部屋は狭苦しい間取りなので微妙。

>>927 通りがかりさん
校区再編、新小学校建設で校区の雰囲気もここ5から10年でガラッと変わるでしょう。

わりと高額な分譲賃貸を借りてくれるのは、属性の高い転勤族が多いけど、大阪勤めなら普通しか止まらない摩耶で探すのはあり得ないし、神戸勤務で子無しなら中央区が人気だし、子ありなら学区で東灘区に行っちゃうんよね。
この層のファミリーはまず学区にこだわる人が本当に多いから、ここは厳しいと思う。

残念ながら校区再編で、摩耶駅北側、南側の新築マンションは全て現行の校区です。新小学校の校区にはならないんだよな?。

新小学校は「灘区摩耶海岸通２丁目」のことでしょうか？
もしこの学校に通うのだとしてもちょっと遠いですね。
しかしこれだけたくさんマンションが一気に出来ると町の様変わりも凄いでしょうね。 そして20年後は一気に町が老け込みそうです。

うん、ここの校区はあかんな、原田、やから私も私立中学受験したわ。