ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

部屋の内装はパークハウスなので問題ない。問題は駅までの距離、良いとは言えない周辺環境。それを鑑みた物件価格に価値を見出せるか。
電車通勤族には毎日あの距離は辛いかな。ここは何が1番なんだろう。

自分もこの辺が周辺環境や立地が良いとは思っていません。何よりそこが引っかかってます。

この近くに住んでますが、道も広いしセブン、ヨーカドー、うどんや、アングランパが近くて良いと思う。
ただ、夜はホントに暗いのとマンション横が一通。それがネック。

そうなんです、暗いんですよね。閑静とはまた違うような静けさと薄気味悪さがあります。

駅から遠いし狭いし、挙げ句に環境も決してよくない。評価すべき点が皆無。

>>323 マンション検討中さん

氷川参道は将来的に歩行者専用になる予定ですね。それはそれでクルマを使う人は不便になるけど。

https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p039213.html

暗いのは参道の木のせいじゃないの？

>>327 匿名さん

ちがいます。実際行ってみてください。
外灯無さすぎです。

マンション建てば明るくなるんじゃない？
大きなマンションが建つだけで、周辺雰囲気は大きく変わる。

完成予想CGを観ると、植栽を街路灯で綺麗に燈す粋な演出をしてますね。

>>329 マンション検討中さん
セブン曲がったとこから一気に暗くなります。
女性はみんな早足ですし(笑)

>>326 通りがかりさん
氷川参道が歩行者専用に変わるのは嬉しいですね。
今は車の抜け道になっててたまに危ないんですよね。
大宮駅までの道も整備が進んでるみたいなので、期待してます。

歩行者専用になるのですか？歩道が狭く危なかった覚えがあるのでいいことです。

大通りに面してなければ住宅街の明るさなんてこんなもんでしょ。
なまじ駅に近いからもうちょい明るくてもいいんじゃないかと思っちゃうけど。

薄気味悪い原因は隣の病院が古いせいもありますよね。

>>335 マンション検討中さん
隣の病院っていつ通っても明かりついてないんですけど、廃病院ですかね？

>>337 マンション検討中さん
言っておられるのは この病院ですよね。。。
確かに ちょっと雰囲気ありますね

隣の空き地ってマンション経ちますかね？

>>338 通りがかりさん
シントシティと迷い中です。

こちらの方が設備仕様高いので基本こちらにするつもりです。ただ、一見価格はシントシティと同等ですが修繕一括金が85万は高すぎると思います。悩みます。

シントシティとパークハウスでお悩みの方は、下記の記事をご参考にしてみて下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
中立な立場で記事を書かれてますので、とても参考になります。

外観で選ぶってすごいですね(^^;
立地と周辺環境で選ばれた方が…

夜歩いてみて、
ほんとうに怖かったですし、
前の駐車場に建物がたつリスクを鑑みて、
候補から外しました…

>>345 評判気になるさん

前の駐車場はバルコニーの向きですからやはり眺望に影響しますよね。
商業地域ですから仕方ないのですが。

仕様も気に行っているのですが、駅から遠いので、リセールの時も周辺の価格からみると1000万くらい下がってるんです。

駅近に勝るもの無しなのでしょうか？

345

価格優先で５分以上を選ぶんだったら
とくだんパークハウスを買わずとも、
この立地レベルであればいずれまだまだでるだろうという結論になりました。
ここを買わなきゃ二度とでないっていう、
マンションではないんですよね…

>>347 評判気になるさん

なるほど！

参考になります。ありがとうございます

ちなみにどなたか近くの宗教法人の所有する割と大きな土地が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

工事の囲いがあるところですか？

>>350 マンション検討中さん

旧中山道の線路側の方です。
囲いがしてあって色々ポスターが貼られているところですね

宗教の神殿？

橋本クリニックって健全に営業されてる診療所ですよ。
http://www.townnavi.info/magokoro/byoin/byoin.html
診療所に近い所に住むと、すぐに診てもらえるというメリットもありますよね。
建物が古くて夜は営業してないので、夜見ると違和感を感じるだけかと...。
古い校舎を夜見ると不気味に思えるのと同じ理屈だと思います。

幸福のなんとかですね？ここには修行堂が建つ可能性があります。多分お金を貯めている段階かと

>>337 マンション検討中さん
地元人気は吉敷町が圧倒的に上といっても、地元の人の買い替えなんて少ないだろうに…設備も、普通の人には大した違いではないように思うんですよね。引き戸のレールとかよりリビングと隣の部屋の間の下り壁の方が気にならないのかなと思いました。なんか目が超えすぎてて視点が微妙な気がします。
リセールバリュー重視なので、まだまだシントシティと悩んでます。

>>354 マンション検討中さん
ありがとうございます

昔は橋本病院として救急病院となっており、入院患者がいたようです。今は病院はやめてクリニック業務に転化し、入院患者はとらず外来患者さんのみですね。 昔からある地域の病院なのでしょう。 ただ、建物が古いから、いづれマンションに建て替えて一階をクリニックするなんて事もあると思います。病院部分は今は使用してないでしょうから

自分はシントシティと悩んでいますが直床が受け入れられなくて、リセールを考慮して真ん中の部屋の中層階以下を狙ってます。価格もシントシティ寄りで目に優しいですし

パークハウスの建つところはもともと橋本病院の敷地で駐車場として使っていたという話を営業に聞きました。ということは土地を売って得たお金で現橋本病院がビルに変わるのは現実的にあるかも知れません。あそこがビルになると更に取り囲まれる感が強くなります。もちろん高さ控え目でキレイな病院に生まれ変わるなら良いですが。5年後どうなっているか難しい判断です。

>>357 マンション検討中さん

リセールを重視して住んでる間の暮らしを犠牲にするのって辛くないですか。
色々掲示板見てるとリセール重視の方が多くて色んな考えの方がいるんだなと勉強になります。
私は今まで住んだマンションは住み心地重視なのでリセールはあまり考えていません。
でも結局住み心地がリセールにも繋がる気がするんですけどね。

すぐ思いつくここの欠点は周辺が少し暗い、間取りがやや狭い、共用設備がない、駅から遠いですけど、他にもいくつか欠点知ってます。もちろん良いところもいくつも知ってます

この辺の新築マンションに拘る人の検討フロー

駅からの距離は近い方がいい→ここ
↓yes
共用設備か欲しい→ここ
↓yes
広さは重要だ→ここ
↓yes
原子炉跡地を気にしない→ここ
↓yes
24時間ゴミ捨てできなくてもいい→ここ
↓yes
直床でもいい→ここ
↓yes
シントシティ

中古の探し方は人それぞれですが、私が中古マンションを検討した際には設備より駅からの距離と間取り広さを最優先にしました。シントシティ内で駅から出来るだけ近いところを選びオプションで取り繕えばシントシティの方がリセールは高いと思います。

住み心地はシントシティもこちらも変わらないと思います。
しいて言うなら、駅5分を選ぶか24時間ゴミ捨てを選ぶかですかね？

色々な意見を聞けて参考になります。
確かに中古マンションを探す方って、細かい所は見ませんね。マンションの雰囲気と、駅からの距離と、眺望位ですかね？

>>362 マンション検討中さん
シントシティってオプション高くつきませんか？

シントシティの土地は近隣の方々の並々ならぬ頑張りで原子炉を撤退させて土も入れ替えさせ、やっと安心できたという歴史があるのに、その土地を嘲笑うここの営業が本当に信じられません。
外部の人が何も知らずに土地を笑うのは仕方のないことかもしれませんが、貴方達は謝る以外何も言えない筈なのにと思いました。

シントシティの営業ではありませんよ笑 入れたいオプションにも依りますけど大抵のオプションは後からの方が安く入れられます。中古検索時なんて立地と価格から絞って、その後間取りと階数、写真で全体の雰囲気を確認するのが第一ですからね。設備もディスポーザーとか床暖房とか基本的なところしか確認しませんので、その条件には間違いなくシントシティが合ってるんです

あとここが決してリセールバリューが低いという訳ではありません。大宮のグランドステーションが成功すれば大宮の地価も一段と上がるでしょうし、三菱ブランドを買いたいという層も必ずいます。戸数が少ないので希少性もあります。ただ、設備が充実している＝手直しが必要なところも多く、ランニングコストは明らかにこちらの方が多くかかると思います。