ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

新都心駅東口まで徒歩３～５分の好立地

新大宮区役所までは徒歩５～８分位かな

こりゃシティハウス吉敷町も真っ青(笑)

新都心駅まで約10分でしょ。
周囲が一方通行の道しかないし、静かだとは思うけど不便そう。

駅徒歩10分、充分ですね。
ヨーカドーからも徒歩10分なんで良いと思います。
車はほとんど使わないので一通は関係ないかな。
仕様がどんなものか気になります。

具体的にどの場所なんですか？

>>6 匿名さん
吉敷町2-132
元月極め駐車場でした。
もう地ならししてますね。
ど真ん中の古い家屋は壊すんですかね？

６６戸って結構でかいね
大宮と新都心が生活圏内って便利
首都高もすぐ近いし。

14階建てで66戸は中くらいだよ

>>7
ありがとうございます。

商業地域なので日影規制がありませんから、古家は残るかも知れませんね。
この土地も西の病院とか南の空地とかに高層が建ってしまう可能性もあります。

南側の近隣マンションとの距離結構近すぎ！
ベランダに洗濯物干す時は躊躇するかな❗

＞11
そのマンションとここの間の小さい空地にも高層建築可能だよね。

マンマニで紹介されてますね。
予想坪単価高すぎｗ

>>13 匿名さん

マンマニさんおはようございます(^^)

>>14 匿名さん
URL張っておきますね。
https://manmani.net/?p=10600

公式ＨＰできましたね
https://t.co/kLcd2520tC?amp=1

廊下側もアウトフレームで浴室がリビングインでないところがいいですね。

シントシティの一発目より後だよ、悩ましいね

>>18 マンション検討中さん

販売が1ヶ月遅くなる
シントシティ意識して安くなるなら仕様の良さはこっちが上なんで悩ましいよ
大宮と新都心の両方使いに、区役所も近くに引っ越して、小中学校も近い
でも、駅近はシントシティに軍配

規模感的には与野クラッシーハウスが実はライバル？？
あっちは徒歩2分が売り

シティーハウスとほぼ同じようなマンションなわけですね。

>>21 通りすがりさん
立地が段違いです。
氷川参道と線路脇ですから。
三菱地所の広告を見ても、氷川参道沿いを強調して差別化してますよね。
スミフの吉敷町マンションが、スレ上で線路脇ネタでイジられてたのを見たのでしょうか？
線路脇と氷川参道沿いでは、同じ駅距離で比較しても、リセール価格の維持に雲泥の差があります。

>>22

ここは初心者マークの人が擁護する物件ということで、確かに段違いですね。

>>22 通りがかりさん

頭悪いんですか？
リセール価格に場所はあまり関係ありません。
最初の販売価格が割安かどうかです。

鳥のふんが気になりますね。

ポジの後にネガ三連発！
このスレは、スミフの監視下にあるようです。
スミフ吉敷町の完売は確実に遠退きますから、焦るのは分かります。
線路脇マンションは煩くて住めたもんじゃないらしいですから。
パークスクエア浦和常磐の営業が野村物件をdisる時に言ってたと、複数の検討者に報告されてます。

>>24 通りすがりさん
頭悪いんですか？
リセールは価格維持率が重要なのであって、販売価格だけでなく、当然に立地も重要な要素です。最初の販売価格が幾ら割安でも、買い手がつかない酷い立地なら当然価格を下げざるを得なくなりますが。

>>24 通りすがりさん

頭悪いんですか？
安かろう悪かろうだったら、値崩れハンパないですよ。
文字通り、安物買いの銭失いです。
逆に、相対的に価格が高くても、立地が良ければ、値崩れは最小限に抑えられます。
氷川参道沿い物件のリセール価格を見たら分かります。
むしろ、値上がりしてるくらいですから。
線路脇物件とは異次元の話です。

シントシティーが徒歩5分、ここは9分と中途半端に遠い。
こりゃ、シントシティーには敵わんわな。

シントシティは弱点を抱えているので差別化した特徴の三菱は十分に勝機あるよ

例えば教育環境では三菱が上でしょう

ここから新大宮区役所まで近いですよね。新大宮区役所には図書館やカフェもあると聞きました。
このマンションは瞬間蒸発すると思います。

若葉マークさん、こちらにいらっしゃりましたか。他社さんのスレに乗り込んでまで住友ネガキャンしても迷惑がかかるだけですよ。いい加減疲れたでしょう。楽になったら？あなたがいらっしゃらなかった一週間は本当に落ち着いた日々でしたよ。

>>30 マンション検討中さん
教育環境はシントシティとイーブンじゃないですか？
何より価格で圧倒的に負けてるから厳しいのでは？

>>31 匿名さん
瞬間蒸発するといいですね！(笑)

>>30 マンション検討中さん

お前誰だよ？笑
こんな小規模低スペック物件と一緒にすんなよ。

>>35

確かに規模感、駅遠、スペックどれも中途半端感は否めないですね。
シントシティーと同時期だしかなり苦戦するんじゃないでしょうか。

>>32

これであの若葉マークは業者（三菱）確定ですね。

>>37 匿名さん
うん。前から知ってた！（笑）

長谷工シントシティ
川口土木三菱

設備仕様は長谷工と川口土木どっちが上か？？
具体的に評価を聞いてみたい

>>39 マンション検討中さん
パークハウス南浦和フロント(長谷工)とシティハウス南浦和(川口)を見比べたけど、設備仕様はどちらも良く、差は感じなかったかな。
設備仕様は売主が決めるから、直接的な関係はないと思います。
施工会社に対するイメージは巷のそれと同じだとは思いますが。

>>40 匿名さん
ここの人たちは、長谷工＝仕様低って条件反射的に反応しちゃうので

浦和ではスミフパークスクエアと三菱浦和レジデンスの対決で三菱の圧勝な事実は無視されたようだ
ネガは好きにして良いけど、吉敷のスミフ三菱比較では三菱有利なのは明らか

ちなみに、浦和三菱は同じ川口土木の組み合わせ
浦和の評価は高く、一期で殆ど完売状態との情報だね
環境だけでなく設備でも吉敷も期待出来る

>>42 匿名さん
どのコメントに対して言ってます？
言ってる意味が全然わからないのですが。

>>42 匿名さん
住友物件の名前が出てびっくりしちゃったかな。
40は売主比較じゃなくて、施工会社比較ですよ。

圧勝な事実は無視されたようだって、かっこいいですね（笑）

>>42 匿名さん
住友三菱比較で、有利な点とそうでない点を教えてください！

おおよそ
ブロガーさんが書いてたようにシティハウス吉敷が線路に近くて前建てリスクが高いデメリットに対してマシなんじゃないかと伝えたかったのでは？

>>47 マンション検討中さん
ご本人さん、直接回答くださいよ。

>>46 匿名さん
比較するまでもない気がする。
スミフ吉敷町のスレは、もはや営業の書き込みばかりでつまらない。
スミフは、この三菱吉敷町が分譲開始される前までに完売にもっていくべきだったんだろうな。

>>50 匿名さん
総戸数66に対して駐車場は33台（平置11台、機械式21台、専用駐車場1台）です。
充足率50%は充分に確保された標準的な数値なので問題ないと思いますが、平置きは人気なので抽選になるかもしれないですね。
平置きと機械式の価格差次第でしょうか。

部屋から直接車にアクセスできる専用駐車場付き住戸はとても魅力的です。
色々物件見ててもなかなかないですからね。

>>49 名無しさん
三菱のスレまで嵐に来るんじゃねえって言っただろ。迷惑かけんじゃねえ。何でもかんでも営業だと決めつけるのも、単調でつまらないんだよ。黙れば？

駐車場は足りるが平置きは激戦になる可能性が大みたい
一階部屋前の駐車場は平置きだけに、この部屋は価格次第で人気部屋になるかもね
立地的に台地上で浸水リスクなければ一階も有りだと思います

>>52 名無しさん
ここは、三菱地所物件スレですから。
他社物件のスレなんですから、お行儀よくしてください。

>>54 名無しさん
分かってるよ。だからお前は黙れって言ってるんだよ。
三菱にまで迷惑かけんな！

>>53 匿名さん

スミフから三菱地所へ転職予定なんですか？

>>56 マンション掲示板さん
去れ。下郎が。下らないコメントするな。
ニートは黙ってろ。

55の方に向けた返信でした。

>>57 名無しさん
お侍さんみたいですね。
時代劇好きですか？
僕は鬼平犯科帳が好きです。

シントシティが賃貸レベルの低仕様
三菱は仕様は高めで定評があるので価格次第では仕様重視を取り込めるよ

最近だと駅近低仕様で津田沼ザ・タワーやプライムパークス品川シーサイドなど安さで売れているので、そっち路線増えたなー

どちらの駅からも微妙に遠いですね…

もはや今の時代に満点な物件は出ない
何かを妥協しないと、後発は更に高いか、仕様落ちのどちらか？
駅前も既に建ってるわけで、再開発で建て直したら何が起きるか分かろうものです
ここで言えば駅遠が妥協点
徒歩10分前後を妥協して氷川参道の近さをメリットに感じられたら

ここと比較するならシントシティに行くわ

>>62

ずいぶんと熱心な営業をされますね。
もはやモロバレでも構わないんですね。

この物件ははっきり言って魅力ないですよ。

プラウドさいたま新都心を買おうとしたら一期完売。
ザ・パークハウス浦和レジデンスに申し込んでいるが、抽選といわれている。
外れたら、ここを買いたい！
今度こそ人気がでませんように！（価格次第と思いますが）

>>65 legacyさん
当たるといいですね。純粋にそう思います。

ここを買うなら、シントシティやシティハウス吉敷町は検討しないの？

>>67 マンション検討中さん
シントシティは核廃棄問題、シティハウスは線路脇問題。
減点法で決めるしかない。
何かしらの欠点は皆あるから。

線路沿いではなく駅からそこそこ近い点がいいのと、アウトフレームである点が家具が置きやすいのでいいと思いました。
収納も多いほうですし。
埼玉の中でも大宮駅は開けていますから便利です。
買物施設が駅前だけでなくマンションのそばにあるのもいいですね。

確かにダブルアウトフレームとかいいなと思いますが、現地見に行くと思ってた以上に隣接する建物の雰囲気が綺麗じゃなかったりします。少し暗い印象もあって、この物件だけが浮く感じ。道路も狭いし。

ホームページを見ても、結局、駅徒歩何分かが不明なんですが、なぜはっきり書かないんですかね？
コクーン徒歩何分、大宮が生活圏と書かれても困るというか、普通は駅からの徒歩分数を書くものじゃないですか？？

そりゃそうですよ、両方の駅から遠いですから笑
この辺は夜の雰囲気どうなんでしょうか

旧中仙道から一本引っ込んだ閑静な立地は良いですね。
あとは仕様次第です。コスト節約仕様なら、駅徒歩分数の差でシントシティです。

コスト節約されてたらこちらを選ぶ理由はないですよね。予想価格としてはどうですかね。近くのシティハウスは個人的にかなり高く感じたのですが、それより安けりゃ嬉しいです

シントシティの営業マンは
吉敷町は坪250公算と言ってましたよ。

なので低仕様ならガッカリですね。

>>74 マンション検討中さん

シティーハウスが高いと感じるなら買えないと思いますが。

>>75 マンション検討中さん

価格は妥当ですね
仕様でシントシティに負けるとは思えませんが圧倒的な優位性が出るかと言われたら？です
立地のシントシティに軍配を下す人が多いでしょう

多少の仕様差があってもシントシティの駅近さと規模はかなり魅力ですからね〜価格も手頃みたいですし。こっちも検討はしたいですが価格によってはすぐに撤退します

同価格帯で仕様がかなり上か、仕様は同程度でかなり安いか、といったところでしょうか。
いずれにせよ、ここを検討したい場合はシントシティの一次に間に合わないので悩ましいですね。

駅まではまあまあありますが、ここの場合は氷川参道沿いというのがポイントになってくるとは思います…デベもそうやって盛り上げているところ、ありますものね

眺望は、14階からのものだとかなり抜ける感じですが、
それ以下だとそこまでぬけるというほどでもないのかな。ただ圧迫感を感じるほどではないようです。

シントシティと違って大宮まで歩いていけるのも魅力だと思うけどな。

学校も区役所もシントシティより近い
コクーンはほぼ同じ距離
新都心までの近さで負けるものの、14路線使える大宮まで徒歩圏内

シティハウスは売れ残ったけど、パークハウスはどうなりますかね？

あとはムクドリ対策必要です

新都心まで歩いてみたけど結構しんどいな〜両駅徒歩圏内でも毎日となるとしんどいかも

氷川参道はいいし、閑静な感じで良いけど、6000万前後だと手が出ない。

6000万前後ってことは坪285万ってことですよね。駅からの遠さを考えると流石に高すぎると思います。250万でかろうじて考えるレベルですね。

新都心駅のムクドリ対策の爆音、あれ鳥が慣れてしまって効果が出てるのかわからなくなってきましたね。

今の市況で建設されるマンションは原価が最も割高になるんじゃない？
本来なら坪270になっても驚かないけど、シントシティもクラッシーも坪240程度だけに、ここも250くらいに抑えてくると予測
シントシティの販売が長期化するのでライバルは単価上げにくいでしょう

駅近くは整備しながら再開発されてるから街並みが綺麗ですけど吉敷町周辺は古い家と怪しげな建物が多くて街中が綺麗とは言えないのも難点

>>88 匿名さん
あの爆音が新都心のステータスを貶めてる。
仕方ないのかもしれないが。
ムクドリの繁殖地に対策しないと、根本的な解決にならない気がする。

あと、西口降りたトコの青空カラオケステージ。
毎回、聞いてて痛々しい。
せっかく再開発したのに。
ムクドリと音痴は駆除すべき。

新都心駅前はムクドリいるけどこの辺にはいなくない？

見沼に生息してる

シントシティ下げ頑張ってますね笑

過疎ってますね、、、
今週のモデルルーム
情報を頂けると嬉しいです。

シントシティは4000万円台が
豊富なラインナップですので
三菱がどう出るか

アパホテルの前にマンションできるそうです
今はクリニックの跡地に

マンションしか立たないね

>>97 マンコミュファンさん

アパホテルの旧中の向かい？

＞＞99そうそこ　１３～１５階のマンションらしい

暗くなりますね

ここは駅から遠すぎるよ。マンション市況も下降気味なのに大規模で広くて割安なマンションとの競合。大宮が使えるというが徒歩で15分以上歩いてやっと居酒屋しかない東口付近。西口の方なら20分以上。流石に電車使うよ笑

さいたま新都心駅徒歩9分はなかなかよいのでは？さいたま新都心付近はほとんど用地がないので。
あとは仕様と価格次第ですかね。シントシティと大差ない仕様だったり、価格設定が大宮価格だったりした場合は、苦戦必至かと思います。

さいたま新都心のナンバーワン物件はシティテラスさいたま新都心ですかね。さいたま新都心駅徒歩7分、北与野駅徒歩2分で高級仕様、眺望も抜け感があります。
一方で、道を挟んだ向かいが赤十字病院のため、夜間救急車両の通過が頻繁にあるという欠点も抱えています。
当物件は氷川参道沿いにあり、メイン道路からも一本引っ込んだ閑静な立地にあるという、シティテラスにはない長所があるため、高級仕様+リーズナブルな価格で分譲できれば、かなりの訴求力があるのではないでしょうか。

仕様や価格が出るのはまだ先なんでしたっけ？

明日、価格は少なからず出るでしょ

一階の専用駐車場付き部屋は気になる

モデルルーム行った方価格や仕様などいかがでしたか？

静かな環境だとは思うが駅から遠い。ここを買うならシントシティだな。

マスターさんかマンマニさんの情報待ちだね

モデルルーム行きました。
・玄関が共用廊下から下がる感じになっているので出入りで隣人の人と目が合うことは少なそう。
・可動式ルーバー
・二重床
・シューズインはソフトクローズ
・洋室ドアストッパー
・ダブルアウトフレーム
・浴室ダウンライト
・浴室全面パネル
・浴室ミストサウナ
・食洗機
・キッチンの壁(ガスコンロから見て目の前と壁側)はマグネット付くタイプ
・ディスポーザー
・バルコニーの塩化ビニール？柄はリビングダイニングの床と似ているので奥行きあるようにみえる(広くみえる)
・リビング側の洋室は布団収納可能
・クローゼットの扉もソフトクローズ
・タンクレストイレに手洗い付きカウンター
どれも標準です。

3LDK上層階のモデルルームでした。仕様はかなりいいと思います。シントシティと比べたら・・・。ダブルアウトフレームによる空間損失が少ないのはやっぱりいいですね。

価格はどうでしたでしょうか？

一部記憶に残っている部分だけになりますが、

南西角部屋の11Fは5,900万、3Fは5,100万
(70平米)
南東角部屋の11Fは6,300万、3Fは5,600万
(73平米)
中部屋の11Fは5,400万、3Fは4,800万
(67平米)

共用廊下側の洋室2部屋がいずれもダブルアウトフレームの部屋が高めとなる価格設定のような気がします。
予定で説明された価格帯もあまり多くなかったです。

情報共有ありがとうございます！
最近のマンションにしては仕様はなかなか良いですね。
価格は、吉敷町にしては少し高い気もします。これが北与野側なら迷いなく要望書を出しますが。

マンマニさん、ありがとうございます。ブログも楽しみにしております！

北与野側なら出しますよね。
プラウドさいたま新都心の仕様も周辺環境もとても良かったです
シントシティと迷います…

グレードの吉敷町対立地のシントシティですね。
どちらが良いのだろう。

吉敷町の中にシティハウスは含まれてなさそうですね。

>>118 検討板ユーザーさん
もう数も少ないからね。
まだ数残ってるところで考えたほうがいいよ。
増税前で急いでる場合は別だけど。

シントシティがあるから吉敷は現実的な価格で出してきた
シントシティが無かったらツボ10万は高くしていたはず

やや不動産市況が厳しそうで今後出てくるマンションは値下げ、或いは2期目以降値下げしてきそうで迷う

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_91218130/?vos=di036...

近接のパークハウス 最上階で中古
5年前は1000万円安かったのだから
諸行無常を感じる

シントシティとの比較の話してた時に、あそこは土地が…だからうちは参加しなかったんですよーって言われて凄いビックリした

>>123 マンション検討中さん
同じグループなのに他人事なんですね。
そこをディスって販売していくスタイルなら最悪です。
さすがにそこまでではないと信じたい。

>>124 名無しさん
リセールの話になった時に、今回買う人は気にならないかもしれないけど売る時に…と上記の話をされて、どの口が言うのかと一気にテンションが下がってしまいました…

元々は参加したかったけど、大人の事情で
参加しなかったんではないかと思いますが。

>>126 マンション検討中さん
事故起こしたから、参加したくてもできないかと思っていましたが、話しぶりからそうではなさそうですね…

>>127 名無しさん
そうなんですね。。。
単なるつよがりであって欲しいですね。

>>128 マンション検討中さん
まぁ思わず言ってしまったんでしょう。
物件に罪はないから気にせず前向きに検討しましょう！

天下の三菱。
全戸竣工前完売確実でしょうな。

シントは貧乏人が背伸びして買うもの。

>>130 マンコミュファンさん
シントシティ買える人はこちらも買えるのでは？

>>130 マンコミュファンさん
唐突のシントシティディス。
やはりやり方が汚い

参道近接ってそんなに良いですか？
ほぼ入り口に位置してますが、みなさんどうでしょうか。
ここら周辺は少し暗い気もしています。
よく言えば閑静ですが。

参道は気持ちいいのですが

まだ車が通るので結構危ない、
参道近隣は低層で虫が出そう、
参道近辺は確かに暗い、嫁はいやだと

さいたま新都心駅からは
道幅が狭い箇所も、新都心にしては、
幸福実現党の事務所不気味、
アパホテル出来て治安悪化、
吉敷町と言っても落ち着いた3丁目とは違いマンションだらけかな

でも、私はシントシティより吉敷町
シントシティは人口密度が高すぎ

>>134 マンション検討中さん

新築限定で探すとそうなる
ただ、近くにあるパークハウス氷川参道しかり中古になった時にライバルの築浅と明確な差別化要素を持ったマンションかを考えるとどうか？
小中規模は多数あるマンションの中に埋もれやすい
希少性もあるかどうか？問われたら、、

>>135 マンション検討中さん
確かに数あるあの辺りのマンションで埋没しかねないでしょうね、パークハウス氷川参道は3千万円台でも買えたわけだし。

救いは仕様を落とさず価格も手頃にしてきてくれたところ、三菱地所素敵。
永住希望なら悪くない。

吉敷町でオープンハウスがぼったくりの土地を販売開始しました、狭小三階で良ければ、5500万円で南向きの家が建ちますよ。私はやめましたが。
坪240万円土地だけで笑

https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_103/pj_91211204/?suit=nsuusbsp201...

南小の入り口付近セイムス側

あのあたりって南向きでも仕入値坪150万くらいでしょ…。90万も乗せて売るって、詐欺同然だね。買う人がいるのが信じられない。

100戸未満に関わらず、ディスポーザーを設置したのは頑張ってると感じます。
パークハウス浦和常盤の値付けでも感じましたが、三菱はぼったくらないですよね。企業風土なんでしょうか。

>>138 マンション検討中さん
66戸でディスポありなら頑張ってるね。
管理費と修繕費も大丈夫か気になるところ。

三菱はぼったくらないと書くと、他がぼったくってるみたいで感じ悪いですよ

>>139
それは失礼しました。
オープンハウスみたいな詐欺同然の商売をしている企業の例を見ると、ついそう書きたくなってしまいました

参道は結構暗いのと思った以上に車が通るので注意が必要ですね。あとさいたま新都心から吉敷町にいくとき変な気を感じるのは怪しい宗教施設のせいですかね笑

そう、あの参道は抜け道で困ったものだ、せっかくの参道なのに

>>139 名無しさん
住友はボッタクリでしょう。

>>143 検討板ユーザーさん
安くはないけど、ボッタクってはいないですよ（笑）

こちらの物件にしようか、シントシティにしようか真剣に悩んでます。
設備仕様は断然パークハウスですよね。
リセールを考慮した場合、どっちが良いのでしょうか？
設備仕様がいまいちな物件は20～30年後に売る際にリノベ費用が多くかかるとかあるのでしょうか？フローリングの張替えが必要になるとか･･･？

住み替え前提ならシントシティ
しかも坪単価がなるべく低い部屋がリセール良い

坪単価が上がれば上がるほど売る時不利になる
ただし、バランスを考えてね
※眺望、収納、日当たり、ゴミ置場への導線、駐車場へ、エレベーターやエントランスへの距離感

静かで住んで満足するのは三菱の吉敷町でっせ

あなたが車所持なら、リセールの良い部屋を買える前提として、確実に自走式駐車場があるシントシティ

>>146 匿名さん
早速ご意見ありがとうございます。
車は所持するつもりは無いし、閑静な場所が好きなので、パークハウスの方が良いかな～？
他の方の意見も参考にしつつ、しばらく検討してみます。

>>145 物件比較検討中さん
マンマニもいってたけど、シントシティ見て設備仕様に満足できないならパークハウスがいいよ。

146でもでてるけど、リセールも考えるならシントシティがいいです。

そうですね、リセールを考えてるなら駅近の方が売りやすいとは思います。

マンマニさんはパークハウス推しですね。リセールバリューは大差なしとの事。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
ご参考までに･･･。

あちらは隣接してる建物の地下にあるものにびびって検討をやめました。

>>151 マンション検討中さん
それがいいです。
放射性廃棄物の件は何の問題もありませんが、気になって安心できないのは良くないですからね。

>>29 マンション検討中さん
シントシティ は建物の中に入ってからが遠い。エレベーターが居住人数に対して少ない。通勤時間には混んでいて辛くなると思います。実際はさいたま新都心駅から徒歩9分と大差なくなるのではと思います。

>>153 通りがかりさん

それもあってシントシティは低層も人気
パークハウスは4Ｌないし、広い部屋を欲しい人はシントシティ
狭い部屋でいいならパークハウスの方が駅遠でも生活満足度は高いかと

パークハウス見た後、シントシティ見るとショボく見えちゃいますね?。
邸宅感のあるパークハウスにしようと思います。

>>155 物件比較検討中さん
ご自身に合う物件が見つかって何よりですね。
シントシティ以外の他の物件は探されないのですか？

>>156 名無しさん
マンションで見たのはシントシティとパークハウスのみです。
建売りの一軒家も数軒見ましたが、設備仕様の低さと駅からの距離で、断念しました。

じゃあ私もパークハウスにしよっと

>>158 マンション検討中さん
おめでとうございます！決め手はなんですか？

駅からの遠さを気にしていないのと目いっぱいローン組めばなんとか買えそうなので！

保育所や小学校はどうなります？
シントさんと被っちゃうのかな。マンション探しこれからなので勉強不足で申し訳ありません

この辺はとんでもなく倍率が高いので保育園は絶望的ですね。奥さんの収入をアテにしている人はやめたほうがいいかと。

>>162 マンション検討中さん

ありがとうございます。
じゃコチラもシントさんもダメだ…汗

奥さんの収入を頼りにローン組む人はどっちもアウト
でも、5000万前半程度であれば1馬力年収800万の頭金1割あれば十分

共働きじゃないと買えないからではありません。今のスタイルのまま共働きでいたいから、なんです。環境が整ってないのが残念です。

大宮駅、新都心、浦和、川口で保育園を確保するしやすいのはどこなんだろう？

川口バス便エリアじゃない？

>>166 マンション検討中さん
駅近はどこも無理ですよ。保育園に入りたければ、バス便エリアか車通勤エリアで探してください。

>>166 マンション検討中さん
大宮以北であれば、駅近でも保育園に入れるマンションもあるかもしれません。
大宮以南は、都内並みの激戦区です。都内で家を買えない子育て世代の流入がものすごいので。

>>169 マンション検討中さん
「都内で家を買えない」は一言余計でしょう。
都内で保育所確保できるところあるしそこで家も買える収入はあるけれど、実際に住みたいところに保育所確保できない世帯が増えていると考えてもよいと思います。

小学校は大宮南小ですが、定員があるわけではないので、自治体がどうにかします。保育園は絶望。幼稚園もいずれ争奪戦になりそうです。親子、兄弟優先枠で埋まる可能性が出てきます。

シントシティ組と同じタイミングで幼稚園を探す場合、、激戦が濃厚、浅間町の麗愛、北袋町のむつみ、与野のみぬまと限られていますよ。

>>171 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自治体、民間保育がマンション建設に追いついてないようだったら、違った意味で問題ですよね…

都内で保育園確保する出来る自治体にしようかな
後で苦労したくないし

>>173 マンション検討中さん
賢いマンション選びには、そういうところも重要視しないといけないと、私も思いました！

さいたま市は待機児童数で全国自治体ワースト9位との事です。
都道府県別では埼玉県はワースト4位。
なんとか改善してもらいたいですね。
https://lite.blogos.com/article/326479/

車や自転車での送迎が可能であれば、認可外にいれることは可能ですよ。
そういう意味では都内よりはましではありますね。

地所は良心的ですが
デベロッパーは売ったら終わりですからね…ローンに困ろうとしったことはない

でも吉敷町は売れるでしょうね

我が家も保育園問題があり、買い替えで躊躇してます。家計的にも、妻の人生的にも共働きが前提なので、保育園入れる確証が持てない現在の状況では小学校入学まで待つしかないかなと思ってます。

正直待てる人は待った方がいい市況かとも思います。5年以内に不動産市況が悪化して不景気にも関わらず金利を上げないといけない局面が必ず来ますから。保育園問題抱えてる人はなおさら。

近くのウィルローズとパークハウス氷川参道が4000万円で買えたのだが、その頃は上野東京ライン開通前、コクーン拡張前なのね。

数年待っても、そのバリュー分は下がらないと見ています。500万下がりました、でも5年分家賃が600万円かかりました、になりそうね。

私はオススメです。
吉敷町は本当に良い。
元住人より。

>>180 マンション検討中さん
私も8％の増税直前に近辺のマンション購入しました。当時は4000万円台で高層階角部屋が購入できましたが、今では一階中住戸の価格の方が高く驚いています。

>>179 マンション検討中さん
逆でしょ。金利が上がる前にローン組まないと、全額キャッシュで購入できる人以外はマンション買えなくなるよ

>>180
今後も、大宮区役所やバスターミナルの移転、ベデストリアンデッキや公園の開設、コクーンの再拡張が予定されてるからね。
浦和や大宮はもう伸び代がないけど、新都心はまだ価格が高くなると思う。

>>183 マンション検討中さん
けれど、新都心のマンション供給も増え続けていってるので、その分、希少価値も薄れて価格高はそれほど、ではないかと分析しました。

>>184 検討板ユーザーさん
確かに
供給が続く地域は多数の同級生と中古市場で戦う必要が出る
だから買い叩かれやすい
オンリーワンな間取りを買わないと差別化できない
ここなら一階の平置き専用駐車場と駐輪場付きの部屋だよ
ここ押さえておくと強い

吉敷町に住んでます。
コクーンは飽きたのでヨーカドーしか使ってませんが、ここ割と近いのでいいですよね。ライフは使えないし。
簡素な造りのシントシティよりかは全然魅力的。
ただネックなのは旧中沿いは夜中の救急車とパトカーが本当にうるさい。朝方に起こされるのが腹立つ。
けどここは一本中に入っているから弱冠は緩和されるかもしれません。

金利の上昇は相当の不動産下落圧力がかかりますよ。5年までにキャッシュを貯めまくって頭金多めで購入してその後金利が下がったりすれば儲けもんです。家賃の話もリセールのことを考えると遅らせた分築浅になるので、一概には言えないかと。

ただ上の話はあくまで不動産の一般論です。買いたい人は今買えばいいし、保育園問題を抱える人はリスク背負ってまで買う市況ではないということです。市況が高い中購入した場合、保育園に入れず、その上金利も上がってきた、というのが一番悲劇ですから。

>>188
固定金利が上がれば、多少キャッシュを貯めていても1000万以上のレベルで金利負担が増大しますし、その間の家賃負担も加えれば、どう考えても赤字になるでしょう。多少、物件価格が下落しようが待つ意味がありません。
さらに言えば、買おうが借りようがさいたま市では保育園に入れませんよ。確実に入りたいなら、さいたま市は諦めてもっと北部の自治体に住まないと駄目です。

ローンを組まなければならない人は、黒田が任期満了を迎える前にフラット35でローンを組むべき。固定金利が上がった後は、庶民はマンションを買えない時代になる。大手デベもそれを見越して供給を絞る方針（つまり、価格は下がらない）との報道がすでに出てきている状況。
キャッシュで購入できる人は好きにすれば良い（ライフプランに合わせて好きなタイミングで買えば良い）

>>183 マンション検討中さん
浦和は西口再開発、大宮はGCS、西口第三地区、大宮公園グランドデザイン等伸び代はありますよ。
新都心は市役所移転という伸び代もあるかもしれません。
いずれにしろ、さいたま市で買うならこの3駅が将来有望でしょう。

吉敷町は多くが低層地域のため、これからさらにマンションが多く立つとは、私は思いません。戸建用の用地も半端ない価格になっています。出たらオープンハウスの坪240万円です。

なので、希少価値は高いし
不動産屋にいくと吉敷町に住みたい人はたくさんいるが土地はない、で困り果てました。

金利1%は不動産価格にすると800万くらいですから固定金利は余程のことがない限りメリットは薄いと思います。少し前の都内の価格よりも今の大宮近辺の価格は高いのは明らかに市況の問題です。大手デベが供給数絞るのは今後の不動産価値の下落が避けられない状況なので苦肉の策です。

保育園問題ですが今の賃貸で住んでるエリアでは入れているんじゃないですかね？さいたま新都心付近に引っ越したらどうなのかと思ってました。1番良いのはマンション市況が悪化した時に中古で大宮西口の駅近マンション買うのがいいかもしれませんね。

もう、競争率が高まらないよう、牽制が始まってるんですね。
これは売れ行きが早そうです。

保育園問題だけは避けられないですが買える人は買ったらいいと思いますよ。小学校まで待つ選択肢もあるということで市況の話は蛇足でしたね。失礼しました。

色々あっても、ここは買いです。
ここで外れたらシントシティに行く人もいるでしょう。

シントシティ側はシマムラの本社が出来て、業者の出入りが激しいので、平日も静けさとは無縁になると予想してます。

さいたま新都心駅は、市の都市計画として、駅近にこれ以上のマンション用地を供給することは想定されていないので、ここかシントシティを買い逃したら、あとは中古を検討するしかないでしょうね

ただ、この近くに幸福実現党の＊＊＊の結構な事務所があって、駅沿いに大きな空き地も持ってるんですよ。

そこが悪い意味で化けるリスクはあるので、そこは織り込んで買う必要あり。ただでさえアパホテルが出来て治安悪化もしてるのでね。

今日、エントリーされた方、どの位いるのかしら？

幸福 の 科学
って※に変換されるのね
恐ろしい世の中

浦和の岸町と大宮の高鼻町にも＊＊＊＊の建物はありますが。
所詮さいたま、そんなこと気にしてたら家は買えません。

しんこうしゅうきょう　と書きました。　伏せ字になるんですね・・・。

しゅうきょうの自由は有りますから

シントシティはしまむらよりバスターミナルで交通量が増えて騒がしくなるかな
市役所が移転したら更に増える

女性なら夜道か開けて明るいシントシティの方が怖くない

私は女性のギャラリー責任者が営業担当でした。これまで数々の物件で営業担当と接しましたが、他社を悪く言ったりする物言いなど不快でした。人で物件をやめようと思ったのは初めてです。
物件は良く真剣に購入しようと思っていたので残念です。

分かります！私も担当変えればいいとかの問題ではなくて、もう関わりたくないなと思った位不快な担当の方でした。残念です。

＊＊＊＊

それは残念だ、ここの掲示板みてる地所レジの偉いさん、さっさと更迭しなさい。そんな奴は部下の人望もなく、地所レジブランドを失墜させるぞ！

本当に残念ですね。ワクワクして訪問したのに営業担当者がそんな人柄ではゲンナリです。買う気も失せますね。
地所レジさん、そんな社員を人前に出す仕事からは外してください！！

あんまり一意見だけを信じない方がいいと思いますよ。
他社のそういう作戦かもしれないし。
自分で確かめてなんぼでしょ。

>>206 マンション検討中さん

私も同じ方だったと思います。
上から目線、他社の悪口は聞いてて不快な気持ちになりました。

もう二度と行かないと思います。

少し問題のある営業の方がいたみたいですね。その方にあたった方々は本当に残念でしたとしか…

即完売するだけの実力があるマンションなんだから悪口言う必要性を感じて感じないんだが
故人の人間性なんだと思います
上司から注意してもらうか、担当変更がいいよ
せっかく良いマンションなんだから

こんな、評判の上がるやつは
とっとと外せよ

三菱地所の看板に胡座かきやがって
そんな奴をトップに据える会社に
問題もあるわな。

腐ってないこと祈るぞ地所レジ

自分の営業担当者さんは普通に良い人でしたけどね。なんだか残念...。
立地・設備仕様等全てにおいて魅力的な物件なので、自分は申込むつもりです。

19日、エントリーされた方、いますか？

私も外れ営業に当たりました。既出の人とは別の人です。
シントシティも候補と知った途端、怒涛のネガティブキャンペーンが始まりました。
いかに酷いマンションかを散々聞かされたのですが、こちらは多少なりともシントシティに魅力を感じているから候補にしている訳で、それをいきなり全否定するのはいかがなものでしょうか。
挙句、パークハウスに住みたくなったでしょ？
だそうです。何様なのでしょうか。

買い物は楽しくしたいのに残念です。

ネガティヴキャンペーンは、スミフの専売特許だと思っていたが。
というか、一連の書き込み自体が、吉敷町スミフの完売を目的としたスミフのネガティヴキャンペーンのような気がするのは、私だけだろうか？

>>218 名無しさん
これだけ沢山の人が書き込んでるということは真実なんじゃないですかね。
すみふは完売目前みたいですし、やる意味がないかと。

因果応報

若葉マークがスミフのアンチなのは有名な話
こんだけ報告例があるのでシントシティネガしてるのは本当かもしれない

若葉マークはこのアプリインストール後、１週間は付く物なので、関係無いかと思いますが...。
ライバル会社をネガするのはどの業界でもある事。
そんなのに惑わされずに、自分が良いと思った物件を買えば良いかと思います。

>>217 マンション検討中さん
私もたぶん同じあの方だと思います。同じような体験しました。笑

随分と中途半端な位置にありますね。
駅から遠いので資産価値としてはかなり心配ですね。

数回、現地を確認しに行っています。
閑静さを売りにしている割には電車と車の音がかなり気になりました。
窓を閉めれば問題ないレベルですがHPの印象から窓を開けた生活ができることを期待していたので…
みなさんはどう思われましたか？

>225

遮音性能次第ではないでしょうか。
とはいえ現地を知っている人間からすれば閑静とは程遠い気がしますが。笑
人通りが激しいですからね。

総評
絶対的に女性営業最悪、彼女から買いたくない。安くない。
大宮から毎日歩かない。
最寄りの新都心10分そこそこ歩く。
大宮まで歩いたとしても南銀座飲屋街通過のイマイチ。
閑静な氷川参道入口も車通り多し。
近隣環境良いと思えない。帰宅導線にコンビニなし。
それでもよければ買えばよい。私は買わない。

>>227 マンション検討中さん

東横インの近くにファミマあったような

こんだけ話題になるなら
悪口の達人女性営業さんに一度は接客してもらいたいな
噂通りなのか指名したい

他の物件の悪口だけではなくて、あまり話を親身には聞いてもらえないと言うか相談しても流されるというか…確かに、彼女からは買いたくないなと思ってしまいました。同じ方かはわかりませんが。担当変えて貰おうかなぁ。。

>>230 マンション検討中さん

同じ方じゃないですか？同じところに何人もいないと思いますよね。エントリーすらします。

私の担当は男性のチャラそうな営業でしたが同様にシントシティディスが酷かったです
確かに仕様のグレードは段違いですけど、そこを褒めるたびに「え、うちではこれが普通ですから」と何度も鬱陶しくてたまらなかったです
この人からは買いたくないと担当を変えようと思っていましたがそんなのばっかりなんですかね
三菱さんだからもっとしっかりしていると思ってましたがモノがいいだけに営業がこのレベルとは残念です

この物件の販売スタイルはシントシティネガで行くみたいですね。
会社としてその方針で行くのは信用を失うリスクがあるのでどうかと思いますが。

シントネガに成功すれば、新都心エリアで新築はここだけなので、効果は高いと思いますが…

他の物件ではそんなことなかったので残念で仕方ないです。

>>232 マンション検討中さん

私もたぶんその人でした。
シントシティのモデルルームは見学済みだそうで、かなり細かいことまで頭に入っているのですが、それをいちいち比較対象に出しては馬鹿にする2時間でした。
相手を下げることでしか自分の優位性を示せないなんて可愛そうな会社です。
裏を返せば、立地や日照時間では太刀打ちできない弱点を必死に隠そうとしているのでしょうが。

>>232 マンション検討中さん
たぶん私も同じ担当。。笑
終わった後、どっと疲れませんでした？

>>235 マンション検討中さん

ですよね！
なんだか彼の王国に迷い込んでしまったみたいでやっと抜け出せた時には疲労感しか残っていませんでした。

>>232 マンション検討中さん
いたいた。チャラ男。
家は良い方にあたりましたが、すれ違った時あの人が担当者だったら嫌だなって思いました。

>>238 マンション検討中さん
所詮営業なので、物件気に入ってるなら検討をやめないほうがいいですよ。
さすがにネガはやめてくださいと伝えれば言わなくなると思いますし。
物件に罪はありませんので

シントシティに決めてるけど一応こっちも見とくかって人が多いんじゃないですかね。営業からするとシントシティと比較せざるを得ない訳で。それで不快な思いされてもどーせ買わないなら知ったこっちゃない。

>>240 マンション検討中さん
買わない客は客じゃないってか！？
最悪だな。

比較した上でパークハウスのポジならいいけど、シントのネガはいかんでしょ！

実際のところお金にならない人は客じゃないですよ笑 三菱も開発前にシントシティの計画知ってただろうし、設備グレードを抑えながら低価格で販売してくるシントシティの戦略もある程度見越した上で差別化を図るしかなかった。規模感と立地は勝てないのが分かってたからこそ設備仕様を営業も推すしかないでしょう

ただ、残念ながらリセールバリューはシントシティの方が高いでしょうね。元の価格が安い上に立地環境が良すぎますし、土地問題も居住実績つくることで安心感が生まれて新築時ほど問題にならないでしょうし

柴崎コウ使って広告費投下しても、SNS時代では意味がなくなることの模範例。

俺も三菱地所には良い印象があったのに、残念。

>>240 マンション検討中さん

問題になってる営業マン登場ですか？

>>245 通りがかりさん
違うと思いますよ。

なんかスレの民度が落ちたと思ったらシントシティの抽選が数日前にあったんですね。落ち民がこちらへ来てると言うことですか。納得。

>>246 検討ユーザーさん

いや、明らかに営業のスタンスでコメしてないか？
話聞いてると頭悪そうだしコメしてる可能性は充分あるかと。
他のスレにもネガキャンしてるし、よりそう思ってしまいますね。

>>247 マンション検討中さん

納得されているところ恐れ入りますが、シントシティ落選と民度低下の関係性を説明してもらえませんか？あとご自身の設定される民度の基準も添えていただきたく。マンション選び初心者なので後学のために。

シントシティ落ち民がアツくなってますね笑
ネガキャンしても価格は下がらないですよ～

シントシティ落ちた人は大抵ここより高い部屋の人では？というか値段は大して変わらないのになぜ高級ぶるのか

シントシティ当落前から話題になってましたし、関係ないかと。

シントシティよく知らないですけど4Ｌ以外は抽選なかったんですか？だとしたら意外に人気ないんですね。1400も捌けるのかしら

>>253 マンション検討中さん
シントシティは1期1次で270戸程売れたらしい。3月までに350戸売れるかな？
人気4Lの最大倍率は15倍だったとか。

4Ｌ狙いだったシントシティ落ち武者が狭い部屋しかないここには流れて来ないよ
3Ｌ組で低仕様批判が嫌になりマンマニの評価に流されてきた人がいるだけ

ここは、シントシティ抽選の落人村か？
マンションの資産価値の8悪は立地と言われているけど、ここだって駅徒歩10分以内で大きく負けてない。
スペックは、こちらの方が優れてるし。
ただ、先の書き込みを見ると、営業マンが足を引っ張ってるみたいだな。
シントシティに流れそうな客でも、客相手に憂さ晴らししたらダメだろ。
競合物件に対するネガティブキャンペーンは、営業マンとしての信用を貶めるだけだって早く気付こうね。

4Ｌが人気なのは分かりますよ。でももう4Ｌは残ってないみたいですし、2期以降は厳しそうですけどね。

>>256 匿名さん
大きく負けてない？笑
随分と誤算があるかと。
徒歩10分と五分では雲泥の差ですよ。

247、250はまさかパークハウス関係者ではないですよね。
自らシントシティ落選組の民度の低さを指摘しておきながらそれより遥かに低レベルのコメントをしたり上から目線でバカにしたり。その攻撃性はここの営業マンの特徴とダブります。落選組が流れて来たという勝手な決め付けは247から始まってますし。
個人的には見当違いだと思いますが。
いずれにしても非常に多くの人がシントシティのことを気にしていることだけはよく分かるスレです。

皆さん営業さんの悪口しか書けないのですか？自分が検討してるマンションを少し揶揄されたぐらい怒らないでくださいよ。

>>253 マンション検討中さん
シントシティは一期は平均倍率1.5倍だったらしいです。好調ですね！
仕様の低さと風評被害を営業努力で克服してます。
それにひきかえ、こちらの営業マンは質が低いようですね。

>>261 マンション検討中さん

260さんの指摘ガン無視で笑ってしまいました。
シントシティは登録率8割だそうです。1期1次で250戸以上が売れるってなかなかですね。
こちらは差別化が図れてますから営業マンの質に問題ありでもそれなりに売れると思います。

>>262 マンション検討中さん
たしかに、それでもこの物件は売れそうですよね。設備仕様とデザイン、立地等、物件自体は魅力的。
ただ、例の営業マンのせいで買う気が完全に失せてしまいました...。
もう少し様子を見ます。

>>260 マンション検討中さん
そういうことではなく、他マンションをネガすることでしか営業できないというのは、信用・信頼に関わる問題だからですよ。

マンション選びは縁といいます。
その縁をつなぐ営業が自分からぶった切りに行ってるのが腹立たしいです。

こことシントシティの両方で概算出してもらった人いませんか？
私の場合、月々の管理費と修繕費の合計はここの方が1割高く出ました。
契約時の修繕積立基金に至ってはシントシティ40万に対してここは80万。倍です。
もちろん平米数などはほぼ同条件です。
仕様の差はあると言えどもリセールバリューの付きそうなシントシティよりランニングが掛かるのはちょっと考えものです。

>>266 名無しさん
家も両方見に行きました。
こちらは修繕積立金80万なんですよね。
かなりびっくりしました(;´д｀)

>>266 名無しさん
戸数からいえば平均的だと思います。
ここのデメリットではなく、シントシティのメリットとお考えください。

266です。
267さん、268さん、ありがとうございます。
比較データが少なく不安でした。
参考になりました。

色々見てるとやっぱり73m2以上は欲しいところ。比べてみるとやっぱりシントシティの方がかなりお買い得感はありますね。土地の問題に関してシントシティは問題ありますが、吉敷町も少し雰囲気が暗いというかなんというか。営業に関しては自分の担当は全く問題なく接してもらってます。

営業スキルというか、悪口を言うのは逆効果って基本的ですよ
メリットとデメリットを客観的に比較する程度が良いと思いますよ三菱さん
マンション自体は魅力あるんですから部屋数も６６と少なく半年もかからず完売すると睨んでますから
スミフ、野村などコストダウンが激しいデベと違って三菱さんは設備仕様では頑張ってるので応援したいデベです

シントシティのゴミ出し問題でここの人気が上がりそうな予感。

ここは24時間ゴミ出し可能ですか？

>>273 マンション検討中さん
こちらは地所レジさんの高級物件ですから、24時間ゴミ捨てられないわけがないと思いますが、思い込みは禁物ですね。向こうで痛い目に遭いましたから...。
知ってる人居たら教えて下さい。

となりの病院は廃病院ですか？
夜見に行ったら娘が泣いてしまって…

みなさん、目の前の駐車場に建物がたつリスクとか気にされませんか？

>>270

落ち着いたふいんきと言い換えることは出来ないか。

会社が変わるとここまで営業担当者の質って変わるんですね…
シントシティの担当の男性は本当に素敵でした。
知識とか説明とかでなく、
ほんとにお客と仲良くなって話を聞こうという姿勢がありました。

ここにきて…これがおなじ不動産営業なのかって、
主人と愕然しました。
シントシティの掲示板で悪口を並べているのも三菱さんの営業に見えてしまいます…同じ事をいってるんですもん…

その後のメールも中々酷いですよね。
上目線というか

>>278 マンション検討中さん

シントシティではないですが、他のマンションで三井不動産の営業が担当になったときは、とてもいい接客だと思いましたね。
教育レベルはデベによって大きく違いますね！

シントシティやめてこちらで検討始めましたが、なんか営業マンに対する指摘が多くて戸惑ってます。
上から目線で営業されたらやだなぁ。
でも他物件からのネガキャンの可能性もあるので、一度伺って確かめようと思います。

>>281 マンション検討中さん

相性もあるかと思いますが家の担当の方はとても良い方ですよ。(男性です)
シントシティも見に行きましたって言ったら、そうなんですね～。で終わりだったし(笑)ど素人的な質問をしても丁寧に説明してくれます。
良い担当の方に当たると良いですね。

>>281 マンション検討中さん
複数の方が投稿しているので少なからず事実だとは思いますが、ネットの書き込みを鵜呑みにせずご自身で判断するのが良いと思います。

このスレを見て、営業スタイルを改まっているかもしれないですし。

おっしゃる通り、一度伺うのが吉です。

私もシントシティはまだ何かあるのではと不安を覚えて、こちらを検討しています。今からでも間に合うか不安です。

吉敷町の立地のほうが不安
お化け出そう・・・ほんとに・・
なに横の病院・・・・・

>>285 坪単価比較中さん
アンタ、シントシティで火消しに必死で、シントシティの売主側と疑われてた人ですね？
何故こちらでネガキャンする？

>>286 匿名さん
無視して削除依頼しましょう。
文脈からわかる通り、かなり変な人です。

>>287 検討ユーザーさん
そうですね(笑)変な人はスルーしましょう。
ここの一連のネガキャンは彼らの仕業に思えてきました。

横の病院って何ですか？？

橋本クリニック？だったかな？
旧中仙道側にあります

たしかにあの病院は怖いですね・・・

ネガも併せて掲示板かと

ありがとうございます！周りの雰囲気が暗いのは私も少し気にしてるんですよね。南側道路沿いにある公園とか古い旅館があったのは覚えているんですが、裏に病院もあったんですね。どうしよう。

>>292 マンション検討中さん
周りの雰囲気が暗いのはあまり気にならないと思いますけどね。
大宮駅周辺や新都心駅周辺が賑やかなので、そのギャップでそう感じるのでは？
それよりも、24時間ゴミ捨てられるメリットの方が、遥かに大きいと感じてます。

293は三菱の営業丸出し(笑)
だれもゴミだし聞いてませんよー

日当たりは何階まで悪いんですか？

南側に比較的高いマンションがあるので日当たりを気にされるなら8階以上がオススメ。ただ、その手前には駐車場もあってそこに将来マンションが立つ可能性も考えられるから高いに越したことはないかと。

>>294 マンション検討中さん
273、274でゴミについて質問されてるのに1日以上誰も回答してないから、ついでに回答しただけですが...。
営業がこのスレ見てるならもっと早く回答されてるのでは？

>>296 匿名さん
見張り番みたいだし

>>297 マンション検討中さん
293、296ですが、私はただのマンション購入検討者です。
パークハウス or シントシティで悩んでスレを行ったり来たりしてますが、どちらもネガコメばかりで、参考にならない...。
別の方も言ってましたが、実際にMRに足を運んで自分で判断するのが良いですね。

>>298 匿名さん
営業さん、おつかれーっす！

MRに行ってひたすらシントシティのネガコメされました。

ここの女性営業責任者が最悪なことがよく分かりました。私も皆と同じ印象で、この方からは買いたくない気持ちになりました。非常に残念です。

マンマニさんのMR訪問記事発見
https://manmani.net/?p=20338
ベタ褒めですね！

こちらは66戸しかないので、あっという間に完売しそうですね。

噂の営業さんの登場

このスレはちょっとでもポジティブなレスすると営業扱いされるんですね。
ってか、むしろ営業さんにこのスレ見てほしいくらい。これだけ指摘されてるんで、営業スタンスを改善してもらいたい。

>>305

ってすぐに書き込むところが情報統制されてる何よりの証ですね。

情報統制とかどうでもいいから、物件の話だけしようぜ。

そうだよね。昔の2ちゃんねるみたいで嫌だ。

パークハウスって高いイメージありましたが、シントシティと大差ないんですね。
販売予定とか知ってる人居たら共有して頂けると助かります。
MRに電話しましたが、今日は定休日だったので...。

質問は営業さんがここで回答してくれることはメリットだね。

こんな中途半端な物件購入しようとする奴いるんだな。
高掴みもいいとこだ笑

>>309 マンション検討中さん

いや、資産価値全然違うだろ。
駅遠のこの物件と比較しちゃいけないレベル。

半日経っても何もレス無しか...。
どうやらココには三菱の営業は居ないようだ。

図星すぎて、かけなくなったてこと。

>>314 マンション検討中さん
図星って何が？

三菱の営業は居なくても、シントシティの営業はウヨウヨしてるようだ(笑)

ホント、真剣に購入検討してるのを邪魔しないで欲しい...。
彼等がヘンなレスするから、ここでのポジ投稿がしにくいんですよね。

マンションの造り自体は、マンションマニアが推奨している通り、旧財閥系に恥じないレベル。
あとは立地が許容できるか。
終の住処として落ち着いて生活したい人には向いているが、駅距離重視ならシントシティだね。

あの付近の道の整備が完了すれば、さらに住みやすくなりそう。

>>316 マンション検討中さん
営業なんていない（笑）
シントシティはでかすぎるから、ここが売れたとしても、何も影響はない

部屋の内装はパークハウスなので問題ない。問題は駅までの距離、良いとは言えない周辺環境。それを鑑みた物件価格に価値を見出せるか。
電車通勤族には毎日あの距離は辛いかな。ここは何が1番なんだろう。

自分もこの辺が周辺環境や立地が良いとは思っていません。何よりそこが引っかかってます。

この近くに住んでますが、道も広いしセブン、ヨーカドー、うどんや、アングランパが近くて良いと思う。
ただ、夜はホントに暗いのとマンション横が一通。それがネック。

そうなんです、暗いんですよね。閑静とはまた違うような静けさと薄気味悪さがあります。

駅から遠いし狭いし、挙げ句に環境も決してよくない。評価すべき点が皆無。

>>323 マンション検討中さん

氷川参道は将来的に歩行者専用になる予定ですね。それはそれでクルマを使う人は不便になるけど。

https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p039213.html

暗いのは参道の木のせいじゃないの？

>>327 匿名さん

ちがいます。実際行ってみてください。
外灯無さすぎです。

マンション建てば明るくなるんじゃない？
大きなマンションが建つだけで、周辺雰囲気は大きく変わる。

完成予想CGを観ると、植栽を街路灯で綺麗に燈す粋な演出をしてますね。

>>329 マンション検討中さん
セブン曲がったとこから一気に暗くなります。
女性はみんな早足ですし(笑)

>>326 通りがかりさん
氷川参道が歩行者専用に変わるのは嬉しいですね。
今は車の抜け道になっててたまに危ないんですよね。
大宮駅までの道も整備が進んでるみたいなので、期待してます。

歩行者専用になるのですか？歩道が狭く危なかった覚えがあるのでいいことです。

大通りに面してなければ住宅街の明るさなんてこんなもんでしょ。
なまじ駅に近いからもうちょい明るくてもいいんじゃないかと思っちゃうけど。

薄気味悪い原因は隣の病院が古いせいもありますよね。

>>335 マンション検討中さん
隣の病院っていつ通っても明かりついてないんですけど、廃病院ですかね？

>>337 マンション検討中さん
言っておられるのは この病院ですよね。。。
確かに ちょっと雰囲気ありますね

隣の空き地ってマンション経ちますかね？

>>338 通りがかりさん
シントシティと迷い中です。

こちらの方が設備仕様高いので基本こちらにするつもりです。ただ、一見価格はシントシティと同等ですが修繕一括金が85万は高すぎると思います。悩みます。

シントシティとパークハウスでお悩みの方は、下記の記事をご参考にしてみて下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
中立な立場で記事を書かれてますので、とても参考になります。

外観で選ぶってすごいですね(^^;
立地と周辺環境で選ばれた方が…

夜歩いてみて、
ほんとうに怖かったですし、
前の駐車場に建物がたつリスクを鑑みて、
候補から外しました…

>>345 評判気になるさん

前の駐車場はバルコニーの向きですからやはり眺望に影響しますよね。
商業地域ですから仕方ないのですが。

仕様も気に行っているのですが、駅から遠いので、リセールの時も周辺の価格からみると1000万くらい下がってるんです。

駅近に勝るもの無しなのでしょうか？

345

価格優先で５分以上を選ぶんだったら
とくだんパークハウスを買わずとも、
この立地レベルであればいずれまだまだでるだろうという結論になりました。
ここを買わなきゃ二度とでないっていう、
マンションではないんですよね…

>>347 評判気になるさん

なるほど！

参考になります。ありがとうございます