インプレスト東京八丁堀ル・サンク

>>338 匿名さん

そこなんですよ。
一期が26戸、◯次はは1戸〜多くて4戸、マンション販売は2期以降売れ行きも厳しくなるから、発売開始から4ヶ月でこれだと現時点ではニーズは低いと思います。

ここまで苦戦するとは、、、

>>341 匿名さん
事前説明会ではあんなに人がいたのですけどね。坪単価で変わらなかった築地や日本橋、人形町に流れて行ったのでしょうね。

苦戦している？まさか！？

売れてるマンションが将来的に資産価値が高くなるとは限らないので、ポジティブにいきましょう。
でも、事前説明会やら何やらで出席すれば当選確率何倍、と言われて慌てて契約した方は残念。
JVの場合、後半はコソッと値下げする可能性もありますよね。

もういつ買えばいいのかわからなくなって来る人も出てきそうな…
後から値下げがあるとしても、自分が希望する部屋がそうなるとも限らないし難しいですよね。なるべく安く買いたいと思う人がほとんどだとは思います。
買いたいときが買い時って言う感じなのかな。

>>345 匿名さん
2年後に、もっと良い物件が出る気がする。

買っておけば良かった時期→オリンピック決定前·····

売れてませんね。本日8月8日現在、99戸中、未販売49戸。地権者住戸12戸。
実質、販売済みは39戸。　タワマン２棟が建って坪単価上がりましたが、所詮、八丁堀。
この坪単価は高すぎる。投資としても住戸としても、この価格では出口が無い。
内容に対して１,０００万ずつ高いと思う。

>>347 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
少し前に購入した東京駅10分くらいのマンションは賃貸出しても十分に利益ありますが、ここは若干駅遠なので表面利回も微妙です。
ここは仕様面も魅力でしたが、相対的に判断して日本橋方面のマンションを買いまし予定です。

日本橋アドレスが良いですかね、やっぱし？

>>349 匿名さん
いえ、こればかりは分かりません。
ただ、個人的には今後八丁堀自体が開発されて住みやすい街になれば化けるかと。
再開発の影響はどちらも受けそうなので、消去法で日本橋界隈かと思いました。
あとは、値引きがコワイ。JVに比較的値引きしそうな売主がいるので、マンション内でも高掴みにならないかなと

八丁堀の再開発は無さそう

>>350 匿名さん
人形町界隈から東京駅へのアクセスはイマイチなので、八重洲再開発でそこそこ高所得なオフィスワーカーが増えた時の住宅需要なら徒歩圏の八丁堀の方が上でしょう。

>>352 匿名さん
そう思います。
いや、なかなか難しいですね。
瞬間蒸発かと思いきや、販売開始4ヶ月経っても一期を6戸も残すとは…
単に駅距離だけで見てないのかな。

>>347 マンション検討中さん

ありがとうございます。
いやな予感はしてましたが、値引き必至ですね。
先に買ったら損しますね。
別に拘らない方なら、気に入った部屋を買えるから良いのでしょうけど。

やはり、周辺環境が微妙だからでしょうか？

>>355 匿名さん
多分、相対的に高いのだと思います。

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636680/

徒歩１５分圏内の使える駅・路線数はものすごいですが、
実際に日常的に使うことができるのは、徒歩１０分位内なのかなと思います。

ここの場合は、賃貸でと考えている人向けなのか。
八重洲で働いている人だと、職場まで歩いていくことが十分に可能なので、
そういう人ならばいいなと思うのかな。

あとは本当に物件価格面、ですよね。

>>358 匿名さん

>>358 匿名さん
周辺を所有してますが、坪単価430万円前後だと今の賃貸相場だとキツイと思います。
基本、実需で住んで、八重洲再開発で坪単価が急激に上がったらリセールした方がまだ現実的かと。しかし、開発含みの値段なので、どこまで伸びるかですね。

茅場町駅徒歩2分のま

>>359 匿名さん

この辺は上手くいって賃料で坪15000円くらいなので投資目的の人は買わないでしょうね。

>>361 匿名さん

1LDK 40㎡　北向き　東京駅まで徒歩13分。
日本橋駅　徒歩5分　　
19万円で貸してます。

マンションはエントランスでだいぶ印象が変わると思いますが、ここは大丈夫でしょうか？
現地確認しましたが、エントランスの階高や入り口の幅は結構狭い印象を受けました。

鰻の寝床みたいな敷地だから仕方ないよ。

>>364 匿名さん
それは許容範囲でしたが、ただが一期で8戸先着を残すほど苦戦するとは。
しばらく静観して値引き合戦始まれば参戦することにします。

あと2年もすれはま、安くなるし。

発売当初は、説明会出れば抽選確率が倍になるとかやってたのに肩透かしですね。

>>367 マンション検討中さん

先着順でも売れないの？

先着順が出るのは仕方ないですが、数ヶ月前に売り出した第1期の部屋なので気になります。
いまの時代ならこんなもんですかね。

とっくの昔に売切れたと思ってました。

竣工時期が2019年8月下旬であれば、まだ残っていてもそれほど問題がないように思いますが、未販売の部屋がどのくらい残っているのかは気になるところです。
月末に販売される3戸は追加分譲だそうですが、これから販売される住戸は申込みがあればその都度出していく予定なのでしょうか。

敗因は何でしょうか？

一期1次は32戸でしたが、その後1戸〜3戸程度を刻んで10次まで。二期の初っぱなの1次で3戸しか応募がなかったということは相当苦戦してますね。
かなり良い立地だと思うのですが、ビジネスには向いてるが住むにはちょっと、と思う人が多いのですかね？

このあたりは競合物件が多すぎでしょう。中央区なら、月島のタワー、晴海のタワーを選ぶ人も多いでしょう。
ブランド、戸数、共有部分の豪華さでやはり大手デペのタワーに負けます。その分、立地と価格で勝負。
この立地の唯一の利点は、東京駅までの距離。同じ価格なら、やはり月島のタワーがいいと思う人が多い。

タワー好きばかりじゃないけどね。

タワー好きはそもそも検討しないかと…。タワー信者は湊か月島、晴海のタワー物件で検討すしているかと。
ここは、むしろ築地駅直結や日本橋界隈、新川などのマンションと比較されてそっちに取られているかと。
中小デベブランドだからこその価格設定だったら全然違っていたかと思います。

お知らせに9月より定休日が毎週水曜日・木曜日および第二火曜日(祝日を除く)に
なると出ていますが、休みが増えてます？
間取りのAタイプはトイレ以外の全ての個室がリビングインになっていて、
プライバシーはどうだろうと思いましたが、バスルームはそれぞれの個室から
入れるので案外いいかもですね。

>>377 匿名さん
湿気が心配

先着順の住戸8のまま全く減らないのは意図的かな？

個室からバスルームに入れるのは良いところかもしれませんが、
他の方がおっしゃられているように湿気が心配ですね。ちゃんとしなければ簡単にカビが生えてしまいそうです。
残りも早めに売れそうなところではありますが、ちょっと苦戦してしまっているようですか。

バスルームに窓があれば別ですが、窓が無いなら、やはり湿気が怖い。

近くの築浅プラウドが中古で出てますね。
坪400万ちょっとです。
あの価格で客が付かなければ、ここも将来的に中古で売却する時に差損出そうですね。

ミスティの換気機能はすごく高いという風に聞いたことがあるので、
風呂から出る時にスイッチオンを忘れなければ、ふつうにだいじょうぶじゃないの？と思ったりして…。
冬とかはずっとつけっぱなしにしておいたほうが良いのかなぁ。
どれくらいで風呂の中がからからになるのかっていうのも気になるところですね。

駐車場は、地権者優先ですか？

どなたも回答しないようなので回答します。
駐車場は地権者優先のようですが、感覚的には余裕があるように思います。

駐車場は23台分ですから、殆の人が車を持たないんですね。