インプレスト東京八丁堀ル・サンク

八丁堀の再開発は無さそう

>>350 匿名さん
人形町界隈から東京駅へのアクセスはイマイチなので、八重洲再開発でそこそこ高所得なオフィスワーカーが増えた時の住宅需要なら徒歩圏の八丁堀の方が上でしょう。

>>352 匿名さん
そう思います。
いや、なかなか難しいですね。
瞬間蒸発かと思いきや、販売開始4ヶ月経っても一期を6戸も残すとは…
単に駅距離だけで見てないのかな。

>>347 マンション検討中さん

ありがとうございます。
いやな予感はしてましたが、値引き必至ですね。
先に買ったら損しますね。
別に拘らない方なら、気に入った部屋を買えるから良いのでしょうけど。

やはり、周辺環境が微妙だからでしょうか？

>>355 匿名さん
多分、相対的に高いのだと思います。

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636680/

徒歩１５分圏内の使える駅・路線数はものすごいですが、
実際に日常的に使うことができるのは、徒歩１０分位内なのかなと思います。

ここの場合は、賃貸でと考えている人向けなのか。
八重洲で働いている人だと、職場まで歩いていくことが十分に可能なので、
そういう人ならばいいなと思うのかな。

あとは本当に物件価格面、ですよね。

>>358 匿名さん

>>358 匿名さん
周辺を所有してますが、坪単価430万円前後だと今の賃貸相場だとキツイと思います。
基本、実需で住んで、八重洲再開発で坪単価が急激に上がったらリセールした方がまだ現実的かと。しかし、開発含みの値段なので、どこまで伸びるかですね。

茅場町駅徒歩2分のま

>>359 匿名さん

この辺は上手くいって賃料で坪15000円くらいなので投資目的の人は買わないでしょうね。

>>361 匿名さん

1LDK 40㎡　北向き　東京駅まで徒歩13分。
日本橋駅　徒歩5分　　
19万円で貸してます。

マンションはエントランスでだいぶ印象が変わると思いますが、ここは大丈夫でしょうか？
現地確認しましたが、エントランスの階高や入り口の幅は結構狭い印象を受けました。

鰻の寝床みたいな敷地だから仕方ないよ。

>>364 匿名さん
それは許容範囲でしたが、ただが一期で8戸先着を残すほど苦戦するとは。
しばらく静観して値引き合戦始まれば参戦することにします。

あと2年もすれはま、安くなるし。

発売当初は、説明会出れば抽選確率が倍になるとかやってたのに肩透かしですね。

>>367 マンション検討中さん

先着順でも売れないの？

先着順が出るのは仕方ないですが、数ヶ月前に売り出した第1期の部屋なので気になります。
いまの時代ならこんなもんですかね。

とっくの昔に売切れたと思ってました。

竣工時期が2019年8月下旬であれば、まだ残っていてもそれほど問題がないように思いますが、未販売の部屋がどのくらい残っているのかは気になるところです。
月末に販売される3戸は追加分譲だそうですが、これから販売される住戸は申込みがあればその都度出していく予定なのでしょうか。

敗因は何でしょうか？

一期1次は32戸でしたが、その後1戸〜3戸程度を刻んで10次まで。二期の初っぱなの1次で3戸しか応募がなかったということは相当苦戦してますね。
かなり良い立地だと思うのですが、ビジネスには向いてるが住むにはちょっと、と思う人が多いのですかね？

このあたりは競合物件が多すぎでしょう。中央区なら、月島のタワー、晴海のタワーを選ぶ人も多いでしょう。
ブランド、戸数、共有部分の豪華さでやはり大手デペのタワーに負けます。その分、立地と価格で勝負。
この立地の唯一の利点は、東京駅までの距離。同じ価格なら、やはり月島のタワーがいいと思う人が多い。

タワー好きばかりじゃないけどね。

タワー好きはそもそも検討しないかと…。タワー信者は湊か月島、晴海のタワー物件で検討すしているかと。
ここは、むしろ築地駅直結や日本橋界隈、新川などのマンションと比較されてそっちに取られているかと。
中小デベブランドだからこその価格設定だったら全然違っていたかと思います。

お知らせに9月より定休日が毎週水曜日・木曜日および第二火曜日(祝日を除く)に
なると出ていますが、休みが増えてます？
間取りのAタイプはトイレ以外の全ての個室がリビングインになっていて、
プライバシーはどうだろうと思いましたが、バスルームはそれぞれの個室から
入れるので案外いいかもですね。

>>377 匿名さん
湿気が心配

先着順の住戸8のまま全く減らないのは意図的かな？

個室からバスルームに入れるのは良いところかもしれませんが、
他の方がおっしゃられているように湿気が心配ですね。ちゃんとしなければ簡単にカビが生えてしまいそうです。
残りも早めに売れそうなところではありますが、ちょっと苦戦してしまっているようですか。

バスルームに窓があれば別ですが、窓が無いなら、やはり湿気が怖い。

近くの築浅プラウドが中古で出てますね。
坪400万ちょっとです。
あの価格で客が付かなければ、ここも将来的に中古で売却する時に差損出そうですね。

ミスティの換気機能はすごく高いという風に聞いたことがあるので、
風呂から出る時にスイッチオンを忘れなければ、ふつうにだいじょうぶじゃないの？と思ったりして…。
冬とかはずっとつけっぱなしにしておいたほうが良いのかなぁ。
どれくらいで風呂の中がからからになるのかっていうのも気になるところですね。

駐車場は、地権者優先ですか？

どなたも回答しないようなので回答します。
駐車場は地権者優先のようですが、感覚的には余裕があるように思います。

駐車場は23台分ですから、殆の人が車を持たないんですね。

ここ、ホームページの更新も少ないですし、住民板の書き込みもありありせんが、売れてるのでしょうか？
ここに来て八重洲再開発や日本橋再開発も動いてきたので、大手デベが手掛けていたら、もっと違っていたでしょうね。

>>389 匿名さん

結構動いているようですよ

へ?
しかし話題にならないマンションだな。

>>390 匿名さん
そうなんですか？
事前の期待はありましたが、確かにその後の話題は閑古鳥ですね。
まぁ、タワマンでもなきゃ、大手デベでもない、東京駅徒歩14分は無さそうで意外とある。
これが2区画離れた野村の徒歩12分ならインパクトあるのに。

みなさん、師走でバタバタしているのもあって、動きがそこまで無いんじゃないでしょうか。ふつうに仕事、忙しいですものね。

財閥系ではないので、マンションブランドとしては地味な感じがしてしまいます。
ここは3社のデベが協業して出していますが、
どうしてなんでしょうね？マンモスマンションというわけではないと思うんですが。

サンシャインムービーなるもの、こちらで初めて見ました。これは、かなり日照に自信があるからこそ作っているんだろうなと思います。
低層階までかなり日当たりが良いです。
あまりこのあたりだと眺望とか日照とか期待しないで、利便性をまず考えている人がおおいでしょうけれど
日当たりが良いならそれに越したことはないでしょう

>>394 匿名さん
現地確認すれば、サンシャインムービーでなくても分かります。
しかし、現地見れば低層階は南側の圧迫感も分かると思います。
接道面が細いだけに、長期的な眺望や陽当たりは気にしない方が良いと思います。

>>395 匿名さん

全く日が当たらなくても構いません。
便利過ぎる、この場所が良いのです！！

基本は利便性を売りにしているし、それを目当てにされている方も多いと思います。でも日当たりがいいと、嬉しいおまけというか、そういう感じがしてくるかも。そこまで期待していなかった分でしょうね。
他の方も書かれていますが、
周辺の環境の変化も多いでしょうから、恒久的な条件ではないとは思いますが。

ネットスーパーの宅配も利用できるみたいなことが書かれていました。
不在時にも、置いておいてもらえるようなスペースが専用であれば良いのですけれど。
他のマンションでは、宅配ボックスに置いてもらうシステムになっているところがあるようですが、
そういうタイプだと、他の宅配便の荷物がいっぱいだと入らなかったりするのではと思います。
こちらはどういうシステムになっているのでしょうね？

>>397 匿名さん

でも日当たり悪そうだよね。南向きでも。

>>399 匿名さん
眺望と日当たりは似て非なるものですよ。
抜け感がなくても、日当たりは十分得られることがあります。