インプレスト東京八丁堀ル・サンク

>>320 匿名さん
セカンド需要も高そうですね。
私も近場で一軒所有してますが、買い増し予定です。
そろそろ日本橋高島屋がリニューアル予定なので楽しみですね。

このあたりだとそうか、セカンド狙いで、というのもあるのですね。
もしくは、セカンドように借りようとしている人向けの賃貸にするとか、そういうのもありそうですし。
資産として考えた場合、
この辺りはまあ良いほうなのかしら。
そもそもの販売価格次第というところも大きそうではあります。

>>322 匿名さん
個人的には、もしも賃貸前提ですと、もっと東京駅至近の築浅マンションを狙った方が良いと思っています。
ここは仕様もそこそこ良いですし、実需として住んで数年後のリセールを狙った方が良いのではないでしょうか。
マンションは立地9割と言われるくらいなので、下手に駅遠を安く買うより良いです。
ただし八重洲再開発が成功することが前提ですが。

建設データバンクに掲載されましたが、ここの近くで双日が賃貸マンションを建設始めましたね。
敷地は広くないですが、双日はこの辺好きだなぁ。

>>324 匿名さん

角地のマンションですか？

>>325 マンション検討中さん
いえ、角地ではないです。
八丁堀3丁目、桜橋の交差点近くのバス通りではありますが、賃貸マンションに近接してますね。
確かに角地も小さいスペースで建設してましたね。
もっと東京駅寄り、高速沿いでもプロパストでマンション計画ありましたね。

立地の割に安いという意見もあれば、やや高めな印象をうけられる意見も飛び交っていますが、
実際のところここらの地域としては、価格はどのような感じなのでしょうか。
交通面を見ますと利便性の割には安いのかなとも思えるところはありますが。

>>327 匿名さん

確かに利便性の割には安いね

今の売れ行きや路線価から見ると、妥当性はありそうですね。高いと言ってる方は以前の相場との比較、安いと言ってる人は最近の新川や湊、更に路線価との比較から判断してのことかと思います。東京駅と銀座を現実的な徒歩圏内にできるマンションなので、中古で売却の際は大きなアドバンテージかと思いますよ。

東京駅と銀座が徒歩圏は
かなり資産価値にメリットをもたらしてくれそうな材料ではあります。
大手デベのマンションだと、中古でももっと箔がつくとは思いますが、でも立地的な要素のほうが大きいので
あまり気にしすぎなくてもよいのかな。
とにかく建物の状態さえ良ければ、それが答えになるます。

同じような金額帯のモデルルームも行きましたが、行き着くところは駅近、立地が良いところを選んだ方が間違いなさそう。
こちらは、東京と銀座に徒歩圏内という絶妙な立地だけに、デベが微妙でも買いですね。
そろそろ基礎工事終わって上に建ってくる時期かな。

>>331 匿名さん

デベロッパーは最高

ここ９９戸のうち１５戸だかが元地権者で占めています。Fの並びがずらり。
すずらん通り自体が、元々はあまり良い地ではないと認識しているので少々気になります。住んだら煩わしそう。
管理組合を占められると縁故縁故で物事進みそうで。部屋の作りには随所に工夫見られて好感。しかしほとんどオプション。
モデルルームのようにするには、かなりの追加発生。住んで約７〜８年は近隣の大工事の粉塵と騒音とともに暮らすことになる。
投資としては◯　実居住となると賃貸比率も高くなり７〜８年は我慢で✖️。悩ましいけど諦めました。

>>333 買い替え検討中さん
私も、物件自体は好感を持ちました。
オプション付けなくても、比較的良い部屋にはなりそうです。
しかし、今の坪単価で購入し、同等金額で売り抜けるかは疑問。
近隣のブランドマンションと比較され強気になれなそう。
この立地は希少性ありますが、もう一段安ければ瞬殺でしたね。
あと一年で完売するのでしょうか。

>>334さん
そこなんですよね。今の坪単価、いえ、このマンションだけでなく、港区はもちろん、中央区の
マンションは高騰しすぎていて、同額またはそれ以上の金額で売り抜けるのは難しいと考えています。ピークは過ぎてしまいました。ただブリリアも数室内覧しましたが、内装はここ以下です。
コストを抑えるため、室内の質を落としたそうです。このマンションも地権者が小割で買収にかなりのコストと時間をかけ、一社ではなく数社で行ったとの事。ブランドネームの割に強気設定はそのためだそうです。

コンシェルジュは必要？

一期32戸売り出しに対してまだ6戸残ってるので、苦戦してますね。八丁堀界隈に拘るなら、ここ一択だと思っていましたが、ブランドの評価が影響してるのですかね。

東京駅を中心とした再開発の影響は、内神田辺りを含む大手町界隈、日本橋地区に及ぶのではないでしょうか。
その中で比較したときに、すでにここの坪単価はその他地域に追いついた印象です。
中古に出した時、購入者がどこを選ぶか…銀座に行きたいシングルやDINKSはここを選ぶかもしれませんが、ファミリーはいかに。

>>337 マンション検討中さん

32戸は1期1次の戸数で、2次、3次とそれに追加で売り出してるので、今は40～50戸ぐらいの売り出しだと思いますよ。

>>338 匿名さん

そこなんですよ。
一期が26戸、◯次はは1戸〜多くて4戸、マンション販売は2期以降売れ行きも厳しくなるから、発売開始から4ヶ月でこれだと現時点ではニーズは低いと思います。

ここまで苦戦するとは、、、

>>341 匿名さん
事前説明会ではあんなに人がいたのですけどね。坪単価で変わらなかった築地や日本橋、人形町に流れて行ったのでしょうね。

苦戦している？まさか！？

売れてるマンションが将来的に資産価値が高くなるとは限らないので、ポジティブにいきましょう。
でも、事前説明会やら何やらで出席すれば当選確率何倍、と言われて慌てて契約した方は残念。
JVの場合、後半はコソッと値下げする可能性もありますよね。

もういつ買えばいいのかわからなくなって来る人も出てきそうな…
後から値下げがあるとしても、自分が希望する部屋がそうなるとも限らないし難しいですよね。なるべく安く買いたいと思う人がほとんどだとは思います。
買いたいときが買い時って言う感じなのかな。

>>345 匿名さん
2年後に、もっと良い物件が出る気がする。

買っておけば良かった時期→オリンピック決定前·····

売れてませんね。本日8月8日現在、99戸中、未販売49戸。地権者住戸12戸。
実質、販売済みは39戸。　タワマン２棟が建って坪単価上がりましたが、所詮、八丁堀。
この坪単価は高すぎる。投資としても住戸としても、この価格では出口が無い。
内容に対して１,０００万ずつ高いと思う。

>>347 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
少し前に購入した東京駅10分くらいのマンションは賃貸出しても十分に利益ありますが、ここは若干駅遠なので表面利回も微妙です。
ここは仕様面も魅力でしたが、相対的に判断して日本橋方面のマンションを買いまし予定です。

日本橋アドレスが良いですかね、やっぱし？

>>349 匿名さん
いえ、こればかりは分かりません。
ただ、個人的には今後八丁堀自体が開発されて住みやすい街になれば化けるかと。
再開発の影響はどちらも受けそうなので、消去法で日本橋界隈かと思いました。
あとは、値引きがコワイ。JVに比較的値引きしそうな売主がいるので、マンション内でも高掴みにならないかなと

八丁堀の再開発は無さそう

>>350 匿名さん
人形町界隈から東京駅へのアクセスはイマイチなので、八重洲再開発でそこそこ高所得なオフィスワーカーが増えた時の住宅需要なら徒歩圏の八丁堀の方が上でしょう。

>>352 匿名さん
そう思います。
いや、なかなか難しいですね。
瞬間蒸発かと思いきや、販売開始4ヶ月経っても一期を6戸も残すとは…
単に駅距離だけで見てないのかな。

>>347 マンション検討中さん

ありがとうございます。
いやな予感はしてましたが、値引き必至ですね。
先に買ったら損しますね。
別に拘らない方なら、気に入った部屋を買えるから良いのでしょうけど。

やはり、周辺環境が微妙だからでしょうか？

>>355 匿名さん
多分、相対的に高いのだと思います。

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636680/

徒歩１５分圏内の使える駅・路線数はものすごいですが、
実際に日常的に使うことができるのは、徒歩１０分位内なのかなと思います。

ここの場合は、賃貸でと考えている人向けなのか。
八重洲で働いている人だと、職場まで歩いていくことが十分に可能なので、
そういう人ならばいいなと思うのかな。

あとは本当に物件価格面、ですよね。

>>358 匿名さん

>>358 匿名さん
周辺を所有してますが、坪単価430万円前後だと今の賃貸相場だとキツイと思います。
基本、実需で住んで、八重洲再開発で坪単価が急激に上がったらリセールした方がまだ現実的かと。しかし、開発含みの値段なので、どこまで伸びるかですね。

茅場町駅徒歩2分のま

>>359 匿名さん

この辺は上手くいって賃料で坪15000円くらいなので投資目的の人は買わないでしょうね。

>>361 匿名さん

1LDK 40㎡　北向き　東京駅まで徒歩13分。
日本橋駅　徒歩5分　　
19万円で貸してます。

マンションはエントランスでだいぶ印象が変わると思いますが、ここは大丈夫でしょうか？
現地確認しましたが、エントランスの階高や入り口の幅は結構狭い印象を受けました。

鰻の寝床みたいな敷地だから仕方ないよ。

>>364 匿名さん
それは許容範囲でしたが、ただが一期で8戸先着を残すほど苦戦するとは。
しばらく静観して値引き合戦始まれば参戦することにします。

あと2年もすれはま、安くなるし。

発売当初は、説明会出れば抽選確率が倍になるとかやってたのに肩透かしですね。

>>367 マンション検討中さん

先着順でも売れないの？

先着順が出るのは仕方ないですが、数ヶ月前に売り出した第1期の部屋なので気になります。
いまの時代ならこんなもんですかね。

とっくの昔に売切れたと思ってました。