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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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67483
マンション検討中さん
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67484
名無しさん
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67485
匿名さん
>>67476 匿名さん
湾岸を一括りにする時点でお察し。
確かに湾岸の中には安さが魅力で売れてたエリアはある。
一方で生活利便性の高さが理由で売れているエリアもある。
下落時にこそ実需のエリアと投資のエリアで下落幅に差が出る。上昇時はほぼ同率で上がっていくけどね。
いよいよみんなが待ちに待った下落相場が来そうじゃん。ワクワクしちゃうね!
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67486
匿名さん
>>67485 匿名さん
えっ?マジ?!
ワクワクはしないがドキドキしちゃう。。
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67487
マンション検討中さん
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67488
評判気になるさん
湾岸のタワーの総会で、買った人の過半数は中国人なんだから、
総会での使用言語を中国語にするよう要求された例がありましたが、
ここは大丈夫でしょうか?
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67489
匿名さん
ここはコロナ禍真っ最中の販売だったから、外国人は少ないと思うよ
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67490
マンション検討中さん
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67491
匿名さん
外観いいね。早くネットが全部取れないかな。
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67492
匿名さん
>>67485 匿名さん
投資エリアの価格水準が適正なんだが・・・。上がり過ぎて割高になっているのが実需エリアですよ・・・。そんなの誰でも分かってるでしょ?
投資エリアは論理的な価格でマーケットが形成されるのに対して、実需エリアは相場的な物差しでマーケットが形成される。他が高いからココも高いというのが需要。高くても買うのが実需。
景気悪化等でマンション価格が下落すると、相場が大崩れするのは実需エリアですよ。投資エリアも元々論理的価格までしか上昇してないから下落率も論理的です。
実需だから下がらないとか、そんな都市伝説どこで聞いたか知らないけど、大丈夫ですか?
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67493
匿名さん
>>67492 匿名さん
それはリーマンショックの時も、六本木や麻布とかより例えば練馬中野杉並とかのエリアの方が下がったってことですか?
なんかソースあったら見てみたいです!
ちなみに湾岸は投資が多いから下がらないってことなんですか?
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67494
匿名さん
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67495
匿名さん
要は、全体の相場や近隣に釣られて上がってるだけなのか、その街自体の投資先として・実需としての魅力で上がってるのかどちらなのかが重要ってことでしょう?
あとは、住宅ローンに縛られてない所有者が多い物件の方がいざという時投げ売りされやすいってくらいですかね。個人は残債割れになるとそれより安くは売れないですから。
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67496
通りがかりさん
うちは家買う予算いつも2.5億くらいにしてるけど、ここはやめた。人口密度が高すぎて。
今は高輪の低層に住んでる。本宅は代官山です
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67497
匿名さん
>>67496 通りがかりさん
わざわざこの時期にこの書き込みするなんて、
本当は検討してないんでしょ?
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67498
匿名さん
>>67496 通りがかりさん
代官山は今の自宅の近所なんでよく散歩しているけど、特に土日はめっちゃひとごみ多いじゃん。狭い道に人たくさん。(賑わいがあって自分はいいと思うけどね)
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67499
匿名さん
その設定なら、最低限ちゃんと高輪と代官山と豊洲の現地に行ってから書いて欲しいわ
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67500
マンション検討中さん
>>67498 匿名さん
かつ高輪は場所によるけど、人口密度が高い地域だね、、これからどんどん人が増えて、しかもごちゃごちゃ感が半端ない。僕は港区を検討した上での豊洲!
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67501
通りがかりさん
>>67497 匿名さん
はい。今は検討してないです
去年MRへは行きました。
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67502
通りがかりさん
>>67498 匿名さん
恵比寿まで3分くらいなんでたしかに土日は人多いですね。自分は別宅で高輪メインで住んでますが静かですよ。豊洲は前の道が広いから車がスピード出してうるさかったです。それでやめたのではないけど。
うちは高輪ゲートウェイ側ではないけど、今よりは賑やかになりそうなんで買い替え検討中
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67503
通りがかりさん
うるさいと書きましたが配慮足りずすみません。駐車場は空きありそうでいいですね。
とにかく人が多いのが苦手で。ここは3000人くらい住んでそうですね。
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67504
匿名さん
高輪の住宅街の中心地はたしかに静かですね。品川駅とかに近づくと人多くなりますが。ところで、純粋に不思議なのですが、なぜMRに行かれたのですか?
タワーマンションの時点で、多くの人が集積していることはわかりきっているとは思うので、自分がもし同じ立場でしたら、ひやかしでもない限りはMRには行かないと感じたので・・
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67505
通りがかりさん
>>67504 匿名さん
つまらない話ですが晴海のタワマンに住んでいる知り合いの家にお邪魔した時に住み替え検討しているなら豊洲も見てきたらと勧められました。
お察しの通りあまり乗り気ではなかったというのが正直なところです
古い考えなのでしょうけどね。
自分のような者は場違いかと思うのでそろそろ消えます。
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67506
匿名さん
>>67505 通りがかりさん
その知り合いに、自分は人ごみが苦手だから、タワマンは検討外だって、言ってやればいいじゃない。いやいやMRに行ってあげる義理でもあったのかな。
そんなこと本人の前では言えないって?
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67507
匿名さん
個人の感想にとやかく言うのもあれなんだけど、たまに見る豊洲は人が多くて嫌って人の基準が毎回気になる
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67508
匿名さん
豊洲も駅前以外は静かだと思うけどな。
Yahooの地図の混雑レーダー見ると、
駅を中心に夜まで混んでるみたいだけど。
有明なんか本当少ないからもっと静かなんだろうな。
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67509
匿名さん
まあ土日の豊洲公園の混み具合見たら気持ちわかります。
うちは共働きでも低層マンションとか一生無理なので、フルローンでやっと手が届くここが精一杯。ぎゅうぎゅう詰めでもここで満足です。
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67510
通りがかりさん
>>67506 匿名さん
まあ友人の犬を預かったりする関係なので義理はないですけど。大規模マンションてどんなものかと、広さと間取りと眺望よしで駐車場に余裕あるなら選択肢に入れようかと思っただけです。当時3台あって、自宅駐車場には入らず近隣の別のマンションに停めてたので。
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67511
匿名さん
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67512
匿名さん
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67513
匿名さん
>>67510 通りがかりさん
大規模はどんなものかって・・・
そりゃ、大規模なんだから人はたくさんいますよ。タワー型は上に伸びて住居が集積しているので、どんなに部屋や間取りが良くて、駐車場が充実していても、人の多さはどこでも同じです。詳しい説明を聞くまでもなくわかることです
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67514
買い替え検討中さん
なんか嫌なことあったからマウント取りたかったんでしょ 朝起きて自己嫌悪してるだろうからあんまりイジってやるなよ
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67515
eマンションさん
ここの物件の場合、住宅ローン減税って、どう解釈すれば良いの?MRでは「年末まで何とも、、」みたいな話しかされなかったけど、今年の契約なら、期間13年は確実で、控除率の「1%」がまだ流動的って理解で良いのですかね?
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67516
匿名さん
>高輪の住宅街の中心地はたしかに静かですね
羽田への新航路飛行機が、高輪の上空を飛んでますけど?
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67517
評判気になるさん
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67518
匿名さん
皆様、台風の準備お済みですか?台風が上陸する恐れはありませんがベランダに置いている物は一旦室内に、そして去った後は塩害防止のためエアコンの室外機を含め良く水で流しておいて下さい。
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67519
匿名さん
>>67492 匿名さん
相場下がっても実需さんは売らないから、ほぼ投資家さんのマンションが打撃が大きいのは当たり前でしょう。売らなきゃいけないのに売れない。
ブランズが2割引になったら、即追加で買うけどね。
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67520
匿名さん
>>67518 匿名さん
うち、もう豊洲に10年住んでるけど錆びたことないよ?
場所によるのかな?
どっちかって言うと晴海や有明の方が被害ありそうなイメージだけど。
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67521
匿名さん
自分もだけど金持ちへの嫉妬すごくて草
半分くらい税金持ってかれてるだろうから許してやんなよw
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67522
匿名さん
>>67519 匿名さん
簿価会計の実需、時価会計の投資。どちらが健全な価格なのか理解できますか? 不動産には論理価格があるので、売り物が出なくても価格は下がってるのです。実需は売らないから損は出ないと聞くと、バブル崩壊もその考えで、持ってた株や不動産が20年間も値下がりし続けた暗黒ほ時代を思い出します。
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67523
匿名さん
>>67519 匿名さん
実需さんは相場が上がっても下がっても売らないのに、下がったときは実需だから影響なしといっておいて、上がった時だけ何故はしゃぐの。売らないなら上がっても影響なしでしょう。
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67524
坪単価比較中さん
>>67516 匿名さん
ちょっと。高輪住んでるフリなんだから、住んでないことをバラしてやるなよ。
今の高輪はうるさい。
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67525
匿名さん
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67526
匿名さん
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67527
匿名さん
道路から1階エントランスへのスロープや階段の雰囲気も凄くいいですね。
植樹がこれでもかという程植えてあります。
15年前に植えられた向かいの豊洲公園の樹々と同じ高さですよ。
明日の台風の強風で、樹々が倒れないゃいいけど。
踏ん張って欲しいです。
建物も公開空地の庭も立地に負けない仕上がりです。
毎日、うっとり眺めています。
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67528
匿名さん
管理費高いだのボッタクリだのひどい言われようだったけど、これだけの植栽を素晴らしいまま維持するにはむしろ足らないんじゃないのか?
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67529
匿名さん
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67530
匿名さん
>>67529 匿名さん
もうちょっと高さほしいよね、、
埋め立てだから木は高くならないみたい。
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67531
匿名さん
>>67530 匿名さん
なぜ埋め立てだと、木が高くならないのですか?
難癖つけたいにしてもテキトーすぎますね。笑
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67532
匿名さん
>>67527 匿名さん
大量に密集して植えるのはいいですね。
風にも対抗できます。
育ち具合は、ビル風の影響と北西から吹き付けてくる乾いた風がどう影響するかでしょうね。
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