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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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22488
匿名さん
>>22480 匿名さん
低層階はそもそもの単価安いので、リセールバリューは高いという説もありますね。
まぁ売るときの市況次第ですので、気にしてもしょうがないかと。
デベにとっては一見さん
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22489
マンション掲示板さん
>>22480 匿名さん
あくまでも一般的な話だが、同一物件内で単価が低い住戸は中古になったときのリセールバリューは高くなる傾向あり。
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22490
匿名さん
新築時ですら安くしないと売れない部屋、中古になったらもっと安くしないと売れないでしょ。
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22491
匿名さん
>>22489 マンション掲示板さん
新築時価格対比でのリセールバリューってことですよね。同一物件内で割高な部屋の方が中古になった際にディスカウントされる傾向にあると。
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22492
匿名さん
>>22487 匿名さん
あなたのお持ち物を全部収納できる新築マンションって例えばどこがあるの?ブランズタワー豊洲の収納は良くも悪くも普通だと思うけど。
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22493
マンション掲示板さん
>>22491 匿名さん
そうです。
特に60Dは梁を避けた間取りなので、眺望気にしないならアリという人はいるでしょうから、南西高層の高単価60平米よりは新築時価格対比でのリセールバリューは良いという意味です。
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22494
匿名さん
>>22482 検討さん
ありがとうございます。
北東中層(12-15の若干抜けるあたり)でも同じ意見ですか?
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22495
匿名さん
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22496
匿名さん
>>22494 匿名さん
22482さんではなく横からですが、
60Dはいい間取りですね。
ブランズ10階で都営の12階を超えますので、12階以上なら抜けるし永久眺望ですよ。
南東60C高層階とは1000万以上の差がありますが、リセール時にはそれ程の差はなく売却できるだろうし、お買い得と思いますけどね。
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22497
匿名さん
>>22487 匿名さん
ブランズは今どきの新築タワマンに比べて、収納が少ないとは思いません。
むしろ間取りによってはトランクルームはかなりの大きさですよ。
モデルルームになってたあの75Aなら、布団以外の貴方の荷物は入りそうですよ。
私は夏はエアコンをつけて寝るので一年中羽毛布団、季節によって布団を変えることはしません。
タワマンは暖かいので床暖とエアコン以外の暖房機具はいりません。
都会のタワマンに住むのであれば、工夫してシンプルライフを心がけましょう。
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22498
匿名さん
最近のマンションって押し入れのある和室がないから布団しまう場所ないんだよね。せめて布団クローゼットくらいはつければいいのに。
夏にエアコン付けて布団掛けるって非効率だし。
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22499
匿名さん
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22500
匿名さん
リセールは価格面でそこまで格差出るとは思えないけど、流動性で考えたらグロスの安い北東は有利じゃないかな。
ベイサイドクロスで豊洲は完成とか勝手に思われてるけど、アニヴェルセル跡地の開発も控えてるだろうし、今後も資産価値の維持というところでは全く懸念ないね。
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22501
匿名さん
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22502
匿名さん
収納足りないマンはプレミアフロア買って一部屋収納にすりゃ良いだけだよね
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22503
匿名さん
>22501
不動産屋視点のシンプルライフってそういうことみたい。今週号のSUUMO、狭い部屋にいかに住むかって特集。取り上げられた子供部屋は1部屋に2人押し込んでマット敷きっぱなしの万年床。
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22504
匿名さん
>>22503 匿名さん
それはちょっと違う。
どうでもいいものを溜め込んで部屋を狭くしてしまうのではなく、
断捨離まではいかなくても必要ない物は処分してスッキリと暮らすこと、シンプルライフね。
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22505
匿名さん
>>22504 匿名さん
言われなくとも必要ない物は処分してるでしょ、普通。
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22506
匿名さん
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22507
マンション検討中さん
東急さん、外観やエントランスに力使い果たしたのかな、間取りにも力入れて欲しかった。
そうしたら迷わず買った。
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22508
匿名さん
>>22507 マンション検討中さん
そしたら、もっともっと坪単価が上がって買えなかったでしょ。
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22509
匿名さん
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22510
匿名さん
>>22509 匿名さん
ダイレクトウィンドウって透明ガラスですよ。
角住戸以外にも高層階にありますよ。
待ってます。
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22511
匿名さん
同じく用地代が高くついて、間取りも気合を入れた芝浦の販売状況をみるとねぇ。
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22512
マンション検討中さん
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22513
匿名さん
中住戸まで気合い入れられるほど、検討層の購買力が無かったからねぇ。
結局、柱無視して細かく刻んだ北西が一番売れてるじゃない。
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22514
匿名さん
>22513
設計段階でそこまで読めてたのかな。そこまで読めてるのなら未登録こんなに出なかった。
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22515
マンション検討中さん
北西を捨てて南西に7パーセント余分に払う気持ちにはなりにくいな。眺望や間取りに差がないから。
単価を上げた30平米代をもっと作って、総額のかさむ大きな部屋の値段を下げればよかったのに。千万の位がひとつ大きいんだよな。
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22516
匿名さん
そりゃ今より安いほうが嬉しいが、色々とMR見て回った結果ここはバランスいいと感じたけどな
うちは南東検討中
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22517
マンション検討中さん
間取りはそこまで悪くはないと思う。柱は外に出てる、オールリビングインはない、リビングイン人間が住めない部屋の寝室や廊下で誤魔化してるリビングもないので。
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22518
検討板ユーザーさん
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22519
マンション検討中さん
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22520
匿名さん
>>22519 マンション検討中さん
今の部屋もパントリーないのですがお米とか水とか入れる感じですか?
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22521
マンション検討中さん
>>22520 匿名さん
食料はどこに保管してるの?
キッチンにある収納を私はパントリーと呼んでて常温管理の野菜や乾麺や缶詰の食品系、ネスプレッソの在庫や紙皿、米、調味料ストックなどなんでも入れてるけど。なくて不便じゃない人は要らないんだろうね。
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22522
マンション検討中さん
同じ有楽町線の東池袋が坪520やぞ
大丸有にも羽田にもこっちの方が近いのに。
もはや隣都心で庶民が買える新築のここくらいなんだよ
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22523
匿名さん
>>22521 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今は狭い賃貸暮らしなので収納が無くて…。
乾麺や常温調味料等は食器棚の引出し部分に入れています。
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22524
匿名さん
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22525
マンション検討中さん
>>22524 匿名さん
なるほど。まー家族がいると全部冷蔵庫も厳しいですよね。備蓄倉庫に入れるのは違うし。
モノが多いわけではないけど収納スペース作りつつ部屋の広さは削りたくないから工夫が必要だなぁ。
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22526
匿名さん
>>22525 マンション検討中さん
冷蔵庫の収納足りないなら、キッチン用とは別に小さい冷蔵庫買ってバルコニーに置いておけば?バルコニーにも電源あるでしょ?小さければ外からも目立たないよ。
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22527
匿名さん
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22528
匿名さん
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22529
匿名さん
>>22526 匿名さん
バルコニーに冷蔵庫置くとか初耳だけどする人はするの?クーラーボックスみたいなイメージ?
屋根があるとはいえ、雨ざらしはちょっと…
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22530
匿名さん
良い間取りなら欲しかったなー
上で出てたシンプルライフ?とか ひと部屋潰して物置にする、とか、非現実すぎてピンとこないわ。必要なもんは必要だしね。
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22531
匿名さん
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22532
匿名さん
パントリーのない間取りは、カップボードやキッチン上吊り戸棚やリビングにある収納とかに食品入れるとか工夫したらいいでしょ。
隣にスーパーあるんだから買い溜めしなくて大丈夫よ。
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22533
マンション掲示板さん
修繕積立金の上がり方が高く購入を迷っています。20代後半で今は子供もいないため問題ないですが、子供が将来できたりしてコストが増えてきたり、将来の景気もわからないため2回目に上がる13年後とか大丈夫かと少し心配です。
ここ以外も上がり方は同じくらいなのでしょうか?
ただ、他の新築と比べるとここがとても魅力的で、できれば購入したい気持ちも強いです。
こちらの懸念点はみなさん全くなく購入されたのでしょうか?
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22534
匿名さん
>22533
板マンと比べるとタワマンのほうが上がり方が急。段階的値上げって将来未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。他物件とも比較して慎重に判断しないとね。
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22535
匿名さん
>隣にスーパーあるんだから買い溜めしなくて大丈夫よ
コロナでスーパーの棚から品物が消えたのもう忘れたのかな。ものによっては最近になって棚から消えてるものもある。
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22536
匿名さん
>>22535 匿名さん
そんなに消えた?うちは特に普段の買い物では困らなかったよ。
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22537
匿名さん
>>22534 匿名さん
そうですね、物件によって大きく違います。
東京のタワマンは、駐車場収入が大きいので、管理費収入から修繕積立金への振替額が大きくなります。
そのため築年数経過後も、意外と修繕積立金が上がっていません。
ただタワーパーキング・内廊下・シャトルバスの3点セットが揃ってしまうと、大変になるようです。
下に商業施設が入るような墓石型マンションになると更にコストがかさみます。
築20年経過しているセンチュリーパークタワーやトリトンビュータワーは、地下駐車場で、駐車場収入が1億円前後あるので、修繕積立金をそれほど値上げせずに済んでいるんですよね。他にも意外と値上げ額の小さいタワマンはあるようです。
センチュリーパークタワー 135円/m2
トリトンビュータワー 175円/m2
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