ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>22382 検討中さん

保育園からの導線だけを考えるとそうかもしれないけど住まいは長期スパンで考えるものだから。
小学校や習い事、そもそもの生活利便性を踏まえると我が家は豊洲かな。

>22388

とりあえずは目先のことでしょ。

>>22388 匿名さん

もちろん好きにされたらいいと思いますよ。
こんなはずじゃなかった！では後の祭りですから、東雲の提案含め仰る方もいるのでは。
習い事ってピアノそろばん塾プールくらいしか聞かないけどね、豊洲では。それこそ東雲の方が習い事は充実してそう。

>>22368 マンション検討中さん

体感ですが年収によるのかな、と思います。
高すぎると満点でも厳しそうです。

>>22390 検討中さん

そうですね。
習い事は塾メインです。

エントランスから豊洲駅のホームまでは何分くらいかかるでしょうか？
土地勘がないため、教えていただけると助かります。

>>22393 検討板ユーザーさん

6B出口もしくは2B出口まで4から5分。

>>22393 検討板ユーザーさん

上にも書いてる人いるけど、駅まで4分と謳ってるPHTでエントランスからホームまでよーいどんで徒歩10分だから同じくらいでは。
タワマンの宿命だけど、エレベーター待ち時間にもよるから玄関からはプラス5分かかるかな？4階のシャトルは待たずにくるのかな。

>>22394 匿名さん

ホームまではプラス2分

>23393

ホームまでだと+2~３分。

皆さん親切ですね。少し豊洲が好きになりました。
部屋にもよりますが、玄関から15分くらいと考えときます。

>>　22398 検討板ユーザーさん

ご存知かもしれませんが、マピオンの「キョリ測」で大体どれぐらいの時間がかかるかわかります。変電所前から豊洲駅6Bまで徒歩3分（時速4.8km/h）です。早歩き、ゆっくり、ジョギング等カスタマイズして調べられるので便利です。

収入の話は荒れますか？
NGでしたらスルーしてください。
今年度はコロナ影響出そうですが年収2,000万、
妻と小学生1人の3人、豊洲に持ち家(マンション)
でお恥ずかしいですが頭金無しでここ買えますか？
ひっくり返せば1,000万くらいは用意できますが・・・持ち家のリセールは相場では120%くらいです。

>>22399 匿名さん
ありがとうございます。
出口までの距離は調べられましたが、出口からのホームまでの距離がわからず、書き込み致しました。
キョリ測、使ってみますね。

>>22400 検討中さん

子ども1人なら頭金なしで行けると思うよ。今後の収入の見通しと部屋にもよるけど。
うちは同じくらいで頭金なしでGOする。

長々すみません。
今後子供の中受控え、老後資金やら物入りかなぁと悩みつつまだFPには相談する機会つかず。
40手前夫婦です。

>>22402 匿名さん

ありがとうございます。今の年齢だと頭金無し躊躇してます。
部屋は過去経験からリビングは余裕もってできれば今と同じ80くらい欲しい。低層でまだ空いてたのは南東だったかな・・・たしか9000くらいの。
生活が逼迫するようなら考え直したい。

手付金は契約時にキャッシュで払わなければならない。担保がないと手付金はローン組めないよ。

>>22404 検討中さん

うちと同じような年齢で同じような価格帯。笑
手付金分は頭金として突っ込む予定です。
逼迫するかどうかは生活水準次第かな。うちは車ありで海外旅行も行く前提だけど、もしや厳しいのか…？

>>22406 匿名さん

海外旅行はピンキリですが、車ありはどうだろう。
将来的に湾岸に人が集中するか、空室だらけにならない保証はないので迷うなあ。
ご近所の三井はまだ、共用施設とか堅実で維持していけそう。見た目の華美さを抑えてるから中華の方も少なそう。

車は一旦持っておいて不要と判断すれば手離すことにしようかな。

>>22407 検討中さん

近所の三井ってPHTですか？
中華系は多いですよ。3割以上はいると聞いています。
豊洲は多いです。

共用施設が堅実で管理費は抑えていても、修繕積立金は将来どうなるかは分かりませんよ。
今、ブランズより若干安めでも、ブランズ竣工後は圧倒的にこっちの価値があるでしょう。

>>22409 匿名さん

圧倒的価値、どのへんですか？
ご面倒でなければお聞かせください。

圧倒的というほどの差があるとは思えない。所詮豊洲だし。
永久眺望が確保できる向きの高層で、透明バルコニー、行灯部屋の無い間取りなら値下がりリスクは低いと思う。

>>22410 検討中さん

ブランズとPHTの将来の価値の差ですか？
現地には行かれましたか？
私の主観ですが…

駅徒歩4分は同じでも、

ブランズは低層階から眺望良し（北東は14階以上）、
PHTは四方をビルに囲まれ眺望無し。ブランズが建つと更に無くなる。

ブランズは豪華ではないが共用施設あり、
PHTはほぼ無し、
タワマンは共用施設も資産価値のひとつです。

ブランズは大きく外観デザインも目立つので、豊洲のランドマークとなるでしょう。

＞タワマンは共用施設も資産価値のひとつ

コロナでその価値観も変わるかも

>>22413 匿名さん

何が？

>>22413 匿名さん

コロナでリモートワークで家にいる時間が長ければ、環境よく、眺望良いマンションが好まれるよ。
共用施設のラウンジやスタディールームがあるとなお良いね。

>22414

パーティールーム、フィットネスとか、共用施設って人が集までしょ。あとゲストルームも人の移動が前提だし。

>>22412 匿名さん

ありがとうございます。
共用施設が資産価値となるかは疑問でしたので、ご意見参考になりました。
PHTは四方囲まれているとのことですが、もちろん東急がタワマン建てることは折込済みで建ててるので眺望に関して言えば抜ける部屋もありますよね。
自分は有明の眺望だけ良い高層階の狭い部屋に住んでいましたが、眺望も豪華な共用施設も無くていいから広さと利便性を求めて売却しました。
眺望や開放感を大事にされている方は多いと思いますが住み慣れてしまえば景色は壁となり、豪華な共用施設も狭い自宅では虚しいだけでしたので。

もちろん、広さと眺望どちらも手に入るなら欲しいですが、折り合いを付けなければいけない現状です。

>22415

リモートワーク前提なら書斎とか必要になるかな。ここはビフォーコロナの設計。

>>22415 マンション検討中さん

自宅の環境が良いのは大前提ですけど、、
うちのマンションの共用施設はコロナ禍で全て利用禁止ですよ？
シエルも使えないと聞きました。
あ、ゲストルームは使えるのかな？わからない。

>>22415 マンション検討中さん

ラウンジは今も感染対策で利用禁止になってますけど。スタディルームもオープンだからアウトでしょ。何が良いの？知ったかやめなよ。

あと何年でコロナおさまるかわからないけれど、使えない共用施設のためにお金落とすのはなあ。せめてスタディルームが個室なら。

>>22420 匿名さん

知ってるよ　
共用施設が使えなかってのは2ヶ月だけ。今は全て使えるよ。
リモートワークはまだまだ続く。

>>22421 匿名さん

ブランズのスタディルームはついたてがあってブースになってるよ。

リモートの会議が出来ないと意味ない。
個室のブースがあるといいな。

>22424

隣でweb会議やられるとうるさいんだよね。

うーん、MRではスタディルームは基本的には子供の学習スペースとして作った、大人もお使いいただける、という説明だった。
予約制だし、使いたい時に使える雰囲気ではないかも。
テレワーク向けに作ったのではないからね。
それなら結局、自宅にワークスペースを設けるしかないのか。

>>22423 マンション検討中さん

横の仕切りかあるのは認識してるよ。個室ではないということ。

>>22422 マンション検討中さん

全て使えるって本当ですか？
来月からは使えるのだろうか。

うちも６月から順次使えるようになっとるで。

web会議のときには個室タイプのパーソナルルームやカンファレンスルームを活用かな。

>>22430 匿名さん

2部屋だっけ、、取れるのか疑問

>>22431 匿名さん

そんな否定しなくても。
過度な期待はしていないが無いよりあったほうが良いけどな。

う??ん、、、せっかく立地も外観も良いのに、間取りがほんと残念。何度も見たけどここだという間取りがない。収納も少ない。
ほんとに個人的な意見になっちゃうけど、いくら内廊下とはいえ冬場の自宅廊下は寒い。(10年前から進化あるのかも？)リビングや寝室や子供部屋から玄関を横切って脱衣所に入る間取りが多い・・・
赤ちゃんや小さいお子さんいる方は湯冷め気をつけてね。

セレクトの間取りについては詳しく説明受けてないんだけども、間取りを少し相談できたりするんでしょうか。
水回りまでとなるとリフォームになっちゃうもんねぇ、、

>>22433 匿名さん
オリジナルの間取りを除いて3種類のセレクトプランが用意されています。ただ、オリジナルの間取りを無視した大きな変更は難しく、3L→2Lにするとか、扉を引き戸にするとかその程度です。
大きく変えたい場合は自分でリフォーム手配するしかないですね。

>22433

水回りは段差スラブの範囲内といった制約があるので、リフォームしてもセレクトと同じレベルでしかできなかったりする。将来フルリフォームを考えているのならきちんと確認したほうがいいよ。

行灯部屋は避けたい。
玄関からLDKと各個室への動線がそれぞれ別が良い。
収納に工夫が欲しい (雪崩にならないように)。

>>22434 マンション検討中さん

セレクトプラン全然案内されてないんだけど何でだろ？もうセレクト期間終わっちゃってるのかな。ちなみに低層階