プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

モデルルームオープンしている割に盛り上がりがイマイチのような。あまり人気のない物件なのでしょうか。
最初この物件見た時、立地も含めて気に入ったのですが、立地は別として、他社の物件を見たら建物のスペックが低いような気がしてきました。下がり天井やシンク上段部は引き出しになっていなかったり(他社は包丁入れなど工夫あり)、平米数の割にお風呂サイズ小さかったり、60戸でエレベーター1基の割に管理費高いと思ったら地下1階に駐輪場があるために自転車入出庫用のエレベーターが別にあったり。子育て環境は良さそうなので捨て難いと思いつつ、建物スペックを考えると割高な気がして踏ん切りがつきません。

>>81
天カセありました？

>>82 匿名さん
3LDKはありますが、2LDKはありませんでした。

>>83 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
低層の坪単価を教えていただけると有難いです。

人気ないですね

確かに。盛り上がらないどころか荒らしすらいないという…。

モデルルームグラウンドオープンと書いてあったんですが12月の23日24日にOPENしていたんですか？
この時期だとなかなか人も来ないんじゃないのかなぁと思うのですが…
でも書き込みを見るともっと前からモデルルームはオープンしていたみたいな様子。

駅までの距離は十分にいいです。
しかもプラウドという名もあるわけで…
お高いんでしょうか。

>>87 匿名さん
やや割高、間取り悪いので他物件に流れてるのでしょうね。急いで買う理由がないです。

内廊下だ！！！

内廊下はウェルカムですが、ここらへんの新築マンションは殆ど内廊下であんま差別化要素にはならないかなぁって思ってます(むしろ外廊下だと相当ネガティブに受け止められてるイメージ)

>>88 マンション検討中さん

なぜですか？

>>90 匿名さん
大伝馬町は外廊下

ここらで外廊下って、目立つところだとパークハウスの2物件(大伝馬町、東日本橋)と前回のプラウド人形町くらいで、それ以外殆ど内廊下ですよね。他にメジャーなところでありましたっけ？
パークハウスはなんで頑なに外廊下に拘ってるんですかね笑

野村は中央区進出初期のプラウド日本橋大伝馬町と日本橋人形町（人形町通りの）は外廊下だね。土地形状的には内廊下にできそうだったけど少しコストカットの目論見があった様子。
プラウド人形町も外廊下だけどここは細長い土地形状的に仕方なかったと思うけどこの掲示板でも相当言われていた。そして三井のパークホームズ日本橋人形町の計画が発表されてからは人形町界隈のプラウドは全部内廊下にしているんじゃない？

他の仕様が気になります

まぁ、仕様は大手なら似たり寄ったりですよ。廊下はタイルとかカップボード付とか細かいこだわりあるなら別ですが。どの物件も有料オプションでカバー出来るレベル。フローリングシートNGまでなるとリフォームレベルになりますが。どうしようもないのが下がり天井とかですかね。

>>96 匿名さん

その細かい拘りがあるので
わかる範囲で仕様を教えて下さい

買い急いでるわけでもなく、中古でもよければ、日本橋エリアはマンション多いですし、もう少ししたらリセール競争始まりそうな気がします。世間一般的に言われている今の市況がMAXだとすると、今後、新築出ても高くて同価格帯でしょうし。私見ですが、この物件をピンポイントで気に入ってる人以外はメリット少ない気がします。

>>97 匿名さん
具体的な貴方のこだわりを教えて下さい。その部分について、わかる範囲でお答えします。

>>99 匿名さん

以下わかる範囲でお願します
窓ガラスloweであるかと遮音等級、スラブ厚、サッシ高、ベランダペラボーであるかとその場合に天井まであるか
キッチン袖石貼りか、カップボード有無、コンログレード、トイレカウンター有無とカウンター石貼りか、トイレグレード(タンクレス、スマートリモコン)、浴室グレード(タイル貼り、カウンタータイル貼り)、フローリンググレード

>>100 匿名さん

よく目に付く部分しか覚えてないのですが、キッチン袖は石貼りではなく木目調のシートのようなもの、カップボードなし、トイレカウンター有りの石張りだったと思います。
まだ登録会まで時間ありますし、そこまで細かいこだわりあるようでしたら年明けにモデルルーム行かれることお勧めします。
キッチン袖石貼り以下は有償またはリフォームでグレードアップできるので問題ないかと思います。

>>101 匿名さん

ありがとうございます。
野村はモデルルーム後の営業がしつこいイメージがあって、敬遠してまして、事前に情報を集められればと思った次第です。

>>102 匿名さん
年収600万て書いとけばしつこく来ないよ笑

>>103 マンション検討中さん

年収600万円で購入可能な狭い部屋をセールスされるよ

>>102 匿名さん

こちらがそこまでこだわりないせいかあまりお役に立てず申し訳ないです。
ただ、自分の譲れない点をしっかり伝えた上でお断りすればしつこくされなかったですよ。それは年収に関係ないかと。この物件に限らずですが、少しでも気になってるようでしたら見ておけばよかったと後悔しないように足を運ぶことお勧めします。

>>105 名無しさん→101の匿名さんです

野村の営業は怖いです。前に何故今決めないという説教の手紙貰ったり
要望書入れなかったら電話で怒られた事もあります。

野村と住友は買うな
だめ、ぜったい

>>108 匿名さん

軽い気持ちで書いてるんでしょうが、それ、業務妨害ですよ。

参考までに沖式で時価118万円/m2、坪単価だと約390万円ですね。一般的にみても割高だということですよ。
ここで坪単価500万円も出すくらいならもっと環境の良いところが良いです。

ひたすらネガティブな書き込みを続けていてもここは買う人はいるしいつの間にか売れてしまうでしょう。
人形町とはそういう場所。

今更ですが、見学記スレッドではこんな記載もありましたね。坪420くらい～550っすか。。結構価格差ありますね。

501 2LDK 56.65㎡　7,200万円台
702 2LDK 55.18㎡ 7,200万円台
1103 2LDK 55.47㎡ 7,800万円台

1305 3LDK 73.95㎡ 12,300万円台
304 3LDK 71.56㎡ 9,600万円台

人形町アドレス×大手デベだとすぐ完売するよね、不思議と。

>>113 マンション検討中さん
何となく雲行き怪しい感じがしなくもないです。さすがにプラウド5件目、三井もありましたし、MR営業さんの様子が好調物件の時と違う気がします。要望書の提出状況聞いても誤魔化されますし。気のせいかもしれませんが。

人形町ってそんなにいい町なのですか？もちろん悪いとは思ってませんが、ターミナル駅に出にくいし、その割に価格設定高い気がします。

この辺りで言えば東日本橋や水天宮前の方がターミナル駅に出やすいのでしょうけど下町の賑いと穏やかな雰囲気のバランスがちょうどいいんですよ。
住んでみるとわかります。もっと環境がいいところが良いならそちらへどうぞ。

>>116 匿名さん
住んでます。ここが良くて住んでるわけじゃないので仕方なくですが。個人的には中途半端な気がして嫌なのですが、それが好みの方もいるんですね。価値観の違いですね。よくわかりました。ありがとうございます。

既に人形町に住んでいる方が、自分の住んでいるエリアの価格が高いといったネガティブな書き込みをするとは、これいかに？

>>118 匿名さん
親から貰ったから現在住んでます。ネガティブって言うほど深くも考えていませんが、利便性に特段優れているわけでもなく、環境が特段良いわけでもなく。現在、新築と中古の価格差もないのでこの物件に買い替えて賃貸に出すか売却するか検討中です。

>>119 匿名さん

逆にどこなら利便性や環境が優れていると思うのですか？

最近できた人形町の濱田屋の前のプラウド、道路からメールボックスの投函側が丸見えなのですが、あれって高額マンションなのに安っぽいと思いました。
野村は変なところで脇が甘いから、ここもパンフに載ってない、分かりづらいようなところに注意したほうがいいですね。

もはや言いがかりの域

購入者がしっかり調べましょう。
あとから想像と違っても後の祭り。
上のメールボックスとかいい例でしょう。

>>121匿名さん
同意です。

野村は門仲でも、契約者から外観の不満が噴出してますね

>>120 匿名さん
兜町や茅場町

>>120 匿名さん

八重洲

門前仲町のスレや人形町ディアージュで学んだことは、パンフに書いていない部分もモデルルームの模型をしっかり見てどんどん営業さんに質問しようってことですね。

>>128 匿名さん

で、バルコニーとかモデルルームをできる限り撮影して証跡を残すのが大事

ここ検討中なので、最近出来た江東区プラウドの外観見て回りました。清澄白河リバーサイド、木場公園タワー、門前仲町どれも格好よかったですよ。門前仲町もスレで不満が出てるのは何故だろ？と思いました。
人それぞれ好みがあるしハマらなかった人が文句言ってるだけかと。。
ここもそれなりに格好よく仕上がってくれるはずです。

>>130 マンション検討中さん
野村の営業かな。
門仲は裏側が何故かタイル張りではなく安っぽい吹き付けなのと、タワーは団地でも見かけないような存在感のある鉄骨階段で手抜き、露骨なコストカットなのが叩かれているんでしょ。
好みの問題にすり替えるのは非常に悪質。

鉄骨タワーは木場公園じゃなくて、清澄白河の方だったね。
このあたり見て回るなら、こっちも確認しておく方がいいよ。階段の存在感にびっくりするから。

パッと見はカッコいいのよ、最近の高額プラウド（高級ではない高額）
でも裏側とか目につきづらい部分が安っぽい吹き付けだったり、鉄階段だったりするんだよね。
安マンションなら仕方ないけど、高額マンションだから分かる方は納得できないというのも多い。
気にしない方、気づかない方、無知な方は別にいいじゃない、となる。

>>133 匿名さん
すごくわかります！色々物件見てると目が肥えてしまうせいか。確かに野村の物件でそういうことが多いです個人的には。モデルルームや平面図や間取り図を舐め回すように見てチェックしています。野村としては大した影響ない部分と判断して説明しないんでしょうが、わかる人にはわかってしまうパターンです。

プラウドは正面なりぱっと見カッコいいだけマシ。他のところだと大手でもぱっと見コストカット丸出しの見た目のマンション平気で出したりするところもあるからね。三菱とか。

>>119 匿名さん
遅いレスで申し訳ないけどすでに人形町住みで茅場町や八重洲がお気に入りならここ４～５年の間にいくらでも良い物件があったのにそちらを検討せずこの富沢町のプラウドから急に人形町気に入らないって言うのはにわかに信じられないですね。

数年前にプラウド叩きに必死だった自称中央区ナンバーワンデベロッパーの営業主任を思い出します。個人の主観です。

清澄白河タワーも見に行きましたよ。鉄骨階段非常に残念でした、あれは露骨ですね。門仲の方はタイル貼りではないですがそれなりに高級感あるように見えました。私は好きなデザインです、
それよりも見た中では木場公園タワーが格好よかったですね。

>>136 匿名さん
別の方が投稿されたようです。しばらく掲示板見ておらず失礼しました。個人的には中央区はないです。雑居ビル感が苦手でして、一低層エリアまたはそれに準ずるエリアが落ち着きます。住環境と利便性のバランスが取れているのは目黒、広尾でしょうか。番町や松濤は車移動がメインの方にはいいかもしれません。
話が脱線して他の方に迷惑お掛けしそうなので撤退させて頂きます。貴重なご意見ありがとうございました。

>>136 匿名さん
4～5年の間に、茅場町に良い新築マンションありました？

>>138 匿名さん

さよ～なら～(-_-)/~~~

>>138 匿名さん
目黒だったらこことあまり値段も変わらないですしいいんじゃないですかね。
個人的には都心部へのアクセスは2段階くらい劣るように思いますが、生活環境とのバランスを考えたら悪くないと思います。私は人形町界隈の歴史ある下町風情が好きですけどね。

>>141 匿名さん
都心部。やれやれ数年前まで大したことなかった日本橋エリアが大きくでたな。

>>141 匿名さん

特に駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの注目度は今販売中のなかではナンバーワンですね

>>142 検討板ユーザーさん
実際今は下手な目黒より人形町の方が坪単価高いですからね。。
日本橋、大手町、東京といった近年再開発が進む大きなビジネスエリアに近いのが評価されてるのか分かりませんが、10年前からは想像もつきませんね。

>>144 匿名さん

そうでもないですよ
武蔵小山は坪470ですから

それって武蔵小山が駅直結タワマンにかこつけて根付けが高すぎるだけでは。。
目黒駅徒歩10分圏内の同じような規模のマンションだと坪単価400万～450万で日本橋エリアとだいたい同じくらいのイメージ。

プラウド日本橋人形町は億近かったのに道路側から見える外廊下がショボい。高級っぽいけどやっぱり残念。
ここは内廊下みたいだからそれは大丈夫かな。
吹き付け、非常階段、メールボックス、駐輪場、ごみ置き場など目につきづらいところをよく確認しよう。

>>147 匿名さん

人形町は 今時、外廊下なの？

>>147 匿名さん

駐輪場専用のエレベーターはありますか？

>>146 匿名さん

パークシティ武蔵小山は当然長期優良住宅です。今時見かけない住宅性能表示満点のハイスペックタワーですから坪470ですがまだまだやすい。
それにパークシティ武蔵小山は億ションだけど、これから武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件だと思う。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

>>139
ちょいちょい中古が出ることで有名なウィル〇ーズ日本橋蛎殻町とかあったと思います。

>>151 匿名さん

茅場町ではないね。

ブランズ茅場町

至る所に沸いてる武蔵小山厨ウザすぎワロタ

>>153 匿名さん

あったっけ？

>>152　匿名さん

当時「グローバル半官びいき」さんという方が居て「茅場町から近い」を連呼されていたのでつい笑。。。

茅場町で検索するとたくさん物件出てきますね。

>>148さん
このあたりのプラウドは外廊下、内廊下と物件によりまちまちです。

>>149さん
駐輪場専用エレベーターはあるか分かりません。（知りません）
でも戸数が多くないのにあったら、維持費が無駄にかかって嫌ですね。
そんな高級マンションでもないし（高額マンションですが）

こちらの売れ行き(要望書提出状態)はどのような感じなのでしょうか。先日モデルルームに伺いましたが、たまたまなのか自分以外にお客さんがいない状態でした。

こんなところで聞かないでMR行った時の担当営業さんに聞けばよろしいのではないでしょうか。

>>159 匿名さん
確認しましたが、抽象的な回答しか返ってきません。営業さんの様子からすると、人気物件や抽選になりそうな物件ではなさそうな印象でした。そういう認識で間違いないのか確認したかっただけです。

>>160 匿名さん

ちょっと何がしたいのか分かりかねます、、

人気物件は抽選を恐れてみんな騒がずひっそりと売れていつの間にかなくなっていくのが普通ですね。

ですね。

ここはあまり騒ぎたくないからやや不人気な？浜町で盛り上げやっているし。

真実はモデルルームでご確認下さい。このエリアはさすが過剰供給気味かな。穴場と言われた時代も終わり、価格も安くはないとなると、何か秀でた特徴がないと。

>>164 匿名さん
てやんでいっ！もったいぶりやがって！

個人的に割安感ないのと供給過多感否めずでリセール懸念からパス

眺望が凄いとか大規模だとか何かしらの差別化要素があればいいんですけど、人形町界隈のプラウドだけでも似たようなのポコポコ4棟も建っちゃうとさすがに…って感じですよね。

>>167 匿名さん
どーかん

悪くはない物件だけどね。差別化と言うと天井2600かな。でも結局下がり天井あるから謳うほどじゃないってのが正直な感想。

天井260cmはここらでは高い方ですね。だいたい245～250くらいだし(パークハウス東日本橋には259cmのものが、ディアナコート日本橋浜町のプレミアムプランにはもっと高いのがあったような気がしましたが、それでも絶対数は少ないです)、大きな差別化要素になるかといわれれば確かに微妙かもしれませんが、本当だったらもっとアピールしても良いような。

あんなじめじめしたとこに建つのに高くない？
プラウド価格って感じ。
それでも買える人がいるっていうのがすごい。
みんなお金持ちだなあ

>>170 匿名さん

値段が出たね。天井が高かったとしても坪単価高過ぎ。

立地はこの界隈では一番いいんじゃね？文句言っててもいつの間にかなくなっているでしょ。

人形町界隈は値上がり過ぎて相当前から仕込んでいた物件は除いて大手と鉄道系など資金力のあるデベロッパーしかしばらく新築は作れないみたいだな。中央区扱いナンバーワンの某デベも新築はここ2年は無いし。

>>173 匿名さん
どのような理由から1番良いとお考えになりましたか？
確かにここらのエリアの今分譲中のマンションは土地代が上がりきった後に仕入れたこともあり、さらにお値段が上がってるようですね。

際立った差別化ない物件でこの値段の人形町なら他の場所に住む選択肢もあり。供給過多気味だし、10年後に今の新築2LDKの値段で3LDK買えそう。

>>175 匿名さん
10年後じゃ生きてるか分からんわ。

立地は清洲橋通りから西側に限定すると考えます。理由は言いません。

クリオ久松町、サンクレイドル日本橋レジデンス、プライムスタイル東日本橋と競合が多いけど駅からの距離感、規模感、ブランドの安心感で一番ではないかと考えます。

買える人が買えばいいんじゃないですかね。

>>177 匿名さん
何故清洲橋通りから西側に限定するんでしょうか？理由が言えないなら単なる思い付きとしか…。
検討者としてはそんなにエリアを限定する必要もないので、色々近隣で見比べてますが、この物件もステキだと思うものの、この物件じゃなきゃだめ！っていう要素も特別なく、印象としてはなんか地味…？
腐っても駅近のブランド物件ですし放っといても売れるんでしょうけどね。

永住目的で販売中の物件と比較するならありかも。でも、リセール考えたら微妙。

理由は言いませんと書いております。
逆に何故清洲橋通りの東側を選択肢に入れなけらばいけないのかその理由を伺いたいです。