ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？

ポーチは共有部で、平米には含まれないですよ。

A,C,Dはポーチ、玄関、リビング扉までクランクなしで一直線なのが玄関開けたとき部屋内丸見えの可能性ありでいけてないと思う。A,Dは洋室2の窓をポーチに設けて、団地みたいな廊下に窓のような状況を避けているのかもしれないが、これはこれで不細工ではないのか？あまりこの窓配置は見ないような気がするので、実物を見てみたい。

あとGは床暖房がリビング全体をカバーしてないのだろう。記載ミスか？よくわからない。

あと、玄関は天然石だが水周りにフィオレストーンを使ってみたり、少しケチっているのか？？フィオレストーンは低価格帯に多いが、、、他内装等々ケチってないかはホームページからはよくわからなかった。

まあ結局販売価格次第かもしれんが

「風致地区」の言葉がわからなくて、調べました。

風致地区……
建築規制がある土地のことで、都市計画法で定められている。自然環境の保全、開発の調和をはかるための制度で、高さ、建ぺい率、緑地率を導入している。
この土地は、第三種風致地区になっているんだそうです。
高さは15メートル以下、建ぺい率は40%以下、緑地率が30％以上。自然が多く残る地域で植栽も多い？

近くは美術館もあって歴史のある地域のようでした。

風致地区だといろいろと制限があって面倒な気がしますけれど、景観が美しく保たれるというのは大事なことだと思います。自分の住むマンションだけ美しくかっこよくというよりは、街全体で調和のとれた景観がより良いと思います。なので、こちらのマンションにも期待したいところです。画像を見た感じではちょっと地味な気もしますけれど、植栽に囲まれているのは良いと思います。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭には特に望んでいると思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそうです。
また、交通アクセスも良く、お店もたくさんあり生活環境が良さそうだと感じました。

お値段が気になります。坪当り300は見てますが。

駅徒歩8分は微妙なところと学校区が気になります。モノレールの音は、どんなものでしょうか。

そんなに学校区気になりますか?普通ですよ。

すぐ近くに住んでいます。ガードマンさんもちゃんと挨拶してくれるし、とても丁寧に作っている感じです。下請け施工会社さんの質も良いのだなと感心します。もとダイエーの跡地に出来るワコーレの施工会社は、ただでさえ工事の音がうるさいのに、更に大音量で音楽かけてるという質の悪さ。ただ、お値段の割には日当たりや眺望が良くないので、永住、リセール共に対象外かなと感じます。4500万円くらいならいいかな。

>>73 名無しさん
ワコーレが4500？ここが4500？
>>557 匿名さん
買えないんでしょ？

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
キッチンにはディスポーザーもついていので主婦にとって嬉しいかも!

プライベート・ゲートってどうなんだろう。
たしかにプライバシー面もセキュリティ面も優れているような気はするけれど。
家に入るのに時間がかかってしまいそう。
ただ、吹き抜けがあるおかげで、共用廊下側の部屋の窓の開け閉めに、
さほど気をつかわなくてもいいのかなとは思います。

あと、バスタブはどんなタイプなのかが気になりました。
特に記載が無いので。

五右衛門風呂とちゃう？

浴槽は、間取り図に書いてあるみたいに、角が丸くなっている長方形的な形っぽいんじゃないですかね
本当にごくありふれたスタイルのものだと思います。
だから敢えて、公式サイトでも触れていないのかもしれません。
特に魔法瓶浴槽とかそういう
機能性のある浴槽でもないのでしょう。

対面キッチンがあまり好みではないので
モデルルームで出ているGタイプのキッチンに憧れます。
半個室って感じでしょうか。
壁で仕切られていて壁には窓があって。
自分だけの部屋が持てない主婦にとって
居心地の良い空間になりそうな気がします。
そのままストレートに洗面室へも行けて
ちょっとしたプライベート空間に思えます。
全体的にプライバシー性の高いプランだと思いました。

総戸数44戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でプライバシーもしっかり守られそう。

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますが
永住するとは限っていないし、リセールするにしても
電車を複線利用できる立地なので、売れないことはまずないでしょう。

水回りなどの設備もしっかりしていて良い物件だと思いました。

駅近ではないけれども、利用できるのが三駅三路線で、マンションから駅まで徒歩7分～10分。主要駅までも短時間。これは大きな利点の一つだとは思いますが、資産価値的にはどの程度になるのでしょうか。リセールはしやすいのでしょうか。一駅でも駅近の方が価値が高いのではと思えなくもないのですが。環境面の案内を見た限りでは永住向きなような気もします。

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
複線利用できるのも、大きなポイントでしょう。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。

なんだか見た目が団地っぽくなってしまいましたね、、、
残念。

写真見ました。外から見ると、シャッターゲートで高級感があります。門構えも素敵です。

気になったのがプライベートゲートと呼ばれる玄関の部分です。天井高が低めなのか、見た感じがちょっと・・・。ドアの大きさや高さなんでしょうか。
見てみると気にならないかもしれないですが、写真の撮影方法で、身長が高い男性が入るならかがんで入らなくてはいけない高さにも見えました。

住吉駅だけではなく、違う駅も利用できるので駅までの距離が近くていいと思います。小学校にも近くて環境はいいです。風除室も落ち着いた雰囲気で素敵ですよね。

今の段階で44部屋中30部屋ほど空いてるとのこと。だいぶ苦戦していますね。

一番西側の2階は一日中日陰ですねぇ。他のお部屋もマンションビュー。買うなら西側の最上階かな。駅まで確か8分って書いてあるけど、実際は信号あるし、改札までなら12分くらいかかるね。年取ったらちょっとしんどいかな。いろいろ鑑みて高いなぁ。郵船を取り壊した費用も積んでるのかなぁ。

>>86
>>一番西側の2階は一日中日陰ですねぇ。
冬は暖房代がかかりそうですね。日当たりがいいぽかぽかした部屋だと、お昼寝もはかどりそうです。あとは光熱費も意外とかかると聞きます。

その分、お値段が引かれているなら買いなのかとも思います。
ただ、やっぱり長く住む家なので、44部屋中30部屋空きなのが事実なのかと思いました。

シャッターゲート、門は素敵と思うものの、売れ行きはそこまでよくない様子です。

南から見ると全然高級感ないですよ、、、

地元住民

地元住民です。南側も東側もマンションなので、ここで眺望のとれるのは南西最上階だけでしょう。それを考えると、少し割高な価格と思いました。

完成の写真見ると、CGよりベージュがかった感じで高級感が薄れた印象ですね。もっとダークトーン強めで良かったんじゃないかと思います。
ここまで雰囲気変わるかと思いました。

値下げなら検討したいのですが交渉されている方はいらっしゃいますか？

価格が全くわかりません。

このポーチドアつきポーチとやらは、2枚のドアに挟まれ、ほぼデッドスペースで物も置けない。日常生活では2回ドアを開けねばならず煩わしい。
ホームページには、さも素晴らしい設備かのように書いてあるがこれほど住みにくい仕様はないのでは？

>>94 マンション検討中さん
あと吹き抜けのデメリットは音が上下階に聞こえること。オートロックのマンションの場合、防犯云々よりこのデメリットは大きい気がする。

もう完成してるみたいですが。お値段はおいくらでしょう？

>>96 マンション検討中さん
6600万ぐらいから一番高いので一億弱だったと思います。

やっぱりお高いですね。情報ありがとうございます。

ＪＲ住吉駅から徒歩8分はギリギリ歩いても良い距離感かな。見学に行こうにも価格未定で内覧はねぇ。スレで6000万から1億超えと言われてますが。うーーん。考えますねえー。6000万の階と広さが気になります。
三菱さんは、こんなやり方なのですかあ？

確かにやり方は？な感じですが他のマンションでも詳細は行かないとわからないところも多いですよね。
意味ないと思うんですが業者には何かメリットあるんでしょうね

近いうちにモデルルームを見に行こうと思っています。具体的なお値段もわかるかなぁ。と。
比較はジオ本山中町としてみるつもりです。
今は他府県在住ですが以前は、住吉駅近くに住んだ事もありますのでいいかなぁ。

残戸が多そうですね、この物件も2年かかるかな？何戸残っているんだろうか、、、

三菱って目玉立地のタワー以外はなんで微妙な立地しかやらないのか、どなたかわかりますか？

駅選びもよくわらないし、人気駅でも三流立地や三番手以外だよね。こことか。

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最後。阪神間はほんとやる気ないとしか思えない。藤和関連？

阪神駅近 × 中途半端設計仕様 = ターゲット不明物件坪単価292.4也。これ如何に。

2重玄関が居住快適性を阻害し、廊下に無粋な縦格子が並ぶ。エレベーター1基に角住居2戸を以外は田の字間取りを間に6つならべてコストカットし、尚且つ廊下に団地のように洋室の窓が面する状況を解消したかったと推測する。
パークハウスなのだから2-3戸ずつエレベータをつけてでも、本当の”住吉に誇る邸宅建築”を実現して欲しかった。これではWと変わらん。
竣工してしまったので、パークハウスに期待して来る客に実物勝負。これは厳しい。

JRより下だけど、ここは風致地区だから三菱は土地を買ったと思われる

近々、完成物件のモデルルームを見に行こうと思ってましたが。107さんのアドバイスを読んでやめようかと思いました。

パークハウスは神戸駅のタワマンに全力を注ぎ過ぎたな

>>107 マンション検討中さん

あんな玄関構造にしたらプライベート感じゃなくて、単なる監獄やんね。

ダブルバルコニーになってるわけでもなく、廊下と挟まってる吹き抜けも音が上から下まで筒抜けだから、むしろ窓を開けられない。

>>111 匿名さん
107です。まさに仰る通りです。生活音の反響を起こす可能性があると思います。プロがその程度のことを考慮してないとは考えにくいですが、、、一般に、吹き抜け物件、外部から見えにくい形の外廊下は、周囲の固い構造物に音が反響し上階に抜けるはずです。図面や入居が進んでない物件の内覧ではわかりにくいでしょうが、要注意でしょうね。実物見られた方の感想を伺いたいですね。

監獄かぁ。見に行く気持ちがますます無くなりました。

これだと、廊下にだけ配慮すればよかった生活音が、廊下と上下階に配備が必要になりますね。。

吹き抜けに直接面してない寝室は廊下側は壁になるので無茶苦茶暗くなりますし。

あと、廊下沿いの鉄格子、デザインはなんとかならなかったんですかね。