ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

ここは兵庫県立塚口病院の跡地だよね
ザ・パークハウス 塚口町一丁目の売れ残りの在庫処分方法とか不透明でよく解らなかったし
ここは最初の価格設定に間違わないようにして欲しいよね


1999年12月　塚口町パークハウス
2015年03月　ザ・パークハウス 塚口町テラス
2016年01月　ザ・パークハウス 塚口町一丁目
2018年12月　ザ・パークハウス塚口

2021年のさんさんタウン建て替えマンションまで待つか迷うな

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67716591/report/N00...
スーモでお店の人のインタビュー載せてるけど、３人とも阪急の北側の人やった。

南側にも面白い店けっこうあるのにね。
現地からすぐの中華「大連」、唐揚げが人気。

すぐ近隣の住民からは「塚口病院なくなっちゃったのが不満」と思われてたりしてね。

>>4 匿名さん

駅10分なんだから何も無くていいのに無理して良く見せようすると嘘臭く聞こえるよね

せっかくさんさんタウン3番館がマンションに建て替えるんだから
1番館と2番館はガーデンズみたいに建て替えでくれたら言うこと無しなんだけどね
せめて伊丹みたいにイオンモールが出来て欲しい

3番館マンションはどうせ高くなって手が出ないし

さんさんタウンも閑古鳥状態で早くも建て替えやし欲出したらあかん1階がテナントなだけで十分。
どうしても行きたい人はつかしんならチャリ伊丹のイオンや西北ガーデンズも電車で直ぐに行ける。

さんさんタウン3番館、プラウドになるんですよね？
地下1階〜地上2階が商業施設になるようですが、
何が入るのか楽しみですね。
ダイエーに戻る可能性もあるかもしれませんね。
2022年完成予定なので、ここと比較検討する人は少ないかもしれませんが、
気になりますね。

マンションから小学校は少し遠いようですが、子育て環境はいかがでしょうか。
近くにあるピッコロシアターは映画館ではなく演劇ホールですか？
このような近くに定期的に子供向けの演劇やワークショップなどが
開催される施設があれば、子育て中のご家庭には良い環境でしょうね。

>>7
ダイエーが入ってもまた直ぐに駄目になるだろうし、スーパーなら玉出みたいなのが良いな。

国道2号線の玉出もダイエーが退去した後に復活したしここもその可能性はあるよね、
2階はユニクロやシモクマやダイソー辺りが来て欲しい。

ピッコロシアターとか、お隣だけど、伊丹アイホールとか、演劇好きな中高生なら便利ですね。

>>11
阪急不動産が買い取って、ジオとオアシスになるのなら可能性も有るけど、
阪急の南と北では客層も大きく変わるしオアシスは何れにしても厳しいですね。

立花にオアシスできて、それなりに客入ってるの、知らないのかね。

>>9
>>10
ダイエーはイオングループになったからね
今は閉店するか改装時にイオンの他のブランドに順次変わってる
イオングループのマックスバリュとかは可能性あるかもね

>>11
>>13
>>14
阪急オアシスは価格が高い印象だけど店舗によって変えてるね
阪急神崎川駅前の再開発で住友のシティテラス神崎川と同時開店したとこは大繁盛してる

格安スーパー系は
ここから徒歩15分のプラウドシティ塚口の再開発と同時に開店したマンダイがあるから競合しないような店舗が入るかもね

イオン、オアシス、ライフなんかが入って一番気になるのは営業時間だね
独立建物店舗とか商業ビルじゃなく
マンションの下層階にスーパーが入る場合は一般的に22時までが多いから24時とか1時まで営業してくれるかが心配だな

阪急伊丹は例外だけどオアシスとイカリは基本競合する地域に出店しないんだよね、
おまけに阪急塚口の南は客層も落ちるし厳しいと思う。

>>販売スケジュール
>>予告広告
>>販売開始予定 : 2018年3月上旬


価格発表は新年明けてからでしょうかね？
販売は３月でもいいけど価格を早く知りたい

三菱も野村の塚口みたいに価格表の広告をご近所に配布してくれるんでしょうかね？


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表
https://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

ファミリーに人気の場所なんだから隣がジジババ病院や介護施設じゃなくて、小中学校や保育園、児童館、図書館(城跡の近くから移転という形で)にすりゃいいのに。
小児専門病院とか産婦人科、不妊治療、婦人科とかさぁ。待機児童が多過ぎて子供向け施設許可おりんかったんかね

>>18
>>ファミリー層に人気
いいえ、尼崎市は大都市近郊としては例外的に児童数が少なく、
待機児童が多いのは行政の対応の悪さによる結果です。

どんな価格になるのでしょう
駅からの距離は徒歩9分と微妙な距離

価格の発表は年明けになるのではないでしょうか

心地よくスマートに暮らせる
永く住める邸宅品質だそうなので
高級路線というよりは堅実な感じがするのですが

住医一体開発なるものが気になります。
共用施設や医療施設が併設されるのかどうか。

＞どんな価格になるのでしょう
＞駅からの距離は徒歩9分と微妙な距離
＞価格の発表は年明けになるのではないでしょうか

価格の予想は4000万円台が最高額で
階によって価格が下がる感じなのかなと予想しています。

最寄り駅が徒歩１０分以内であれば普通に便利だと思いますので
希望者は多いでしょう。見学者の多さで多少の価格は変動するのかな?

選挙結果にも左右されるかもねー

阪急オアシスは、高い商品もあるけれど安い商品もあって庶民スーパーとしても利用できる気がします。
他の方が書いているように、店舗によって格差があるかもしれないですけど。ジュースも安いものと高いものが置いてあって、ちょっと贅沢したい時は高いものを選んでいます。

価格4000万円台最高額なら、思っていたより高くなかったです。

年収〇万円でも買えるマンションとかあって、賃貸からの借り換え（買いかえ？）も多くなってきました。住宅ローン抱えてと考えると決心がつきませんが、子供がいるとマンション欲しくなります。

尼崎インターがすぐ南に有るけど、
高速道路はゲートを越えて巡航速度まで急加速しないといけなく、
排気ガスは通常時より有害物質も多いと聞くしちょっと気になるな。

病院がすぐ近くで連携もしてるから安心だな。しんどい時に遠くの病院へ行かなくてすむのは助かる。
大きな郵便局（地区の中継局）が目の前にあって遅い時間でも時間外窓口あいてるから便利だと思う

>>23
小さい子供いるなら戸建ての方がいいよ
集合住宅でドッタドッタドスドス毎日飛び跳ねられたら、周囲の部屋、特に下の部屋の人地獄になる。
最近それがらみの事件多いし。

>>9 匿名さん
いや、玉出アカンやろ

>>13 匿名さん

J尼にもオアシスあるやん。普通のスーパーで何をありがたがってるのかわからん。

ダイエーじゃなくてイオンがはいってくれたらいいのに。
売りポイントの中にわざわざ植栽計画を入れてるから、どんなに素敵になるか楽しみ。

売りポイントに植栽計画があるのでしょうか？
公式サイトは情報も少なく、まだ全貌が見えてこない状態なので、
もう少し情報があるといいなと思います。
その点「そのうち」サイトは細かい情報まで載せてあって読んでいて楽しいです。
保育施設も紹介されているので
子育て世帯にも参考になるのではないでしょうか。

植栽ってお金がかかるからどうのこうのと言われることも多いけど
マンションの植栽って素敵がところが多いから歩いていても
見ていて気持ちがいいんです。
なので29さんと同じく楽しみです。
デザインのところを見た感じではガーデンではなくて
建物まわりに沿って植栽されるような雰囲気でしょうか。

住医一体ってそばに医療機関ができるだけなのかと思ったら
住人の健康管理みたいなこともするみたいで
それがいいのかどうかよくわからないです。

>>29
イオンが新規で出店するにはこの規模は小さくて無いだろうねー
またダイエーと似たり寄ったりのスーパーだとまたガラガラになりそうだし、
駅の南はやっぱ玉出みたいなインパクトの有る激安スーパーが良いと思う。

自分が住んでいるマンションの例ですが、
植栽の管理は管理費の欄を拝見すると、維持費がある程度かかってくる項目のようです
マンション自体の管理費としては一世帯の負担はある程度かかってきてしまいますから、
植栽が多いほど、管理が高くなるというのは仕方のないことなんでしょうね。
自分としても、マンションの周りにいろいろな植栽が植えてあるのはとてもいいなと思います。ただ、
木が植えてあったりするとそこが鳥の住処になってしまうというデメリットもあったりしますから、
注意が必要かな

植栽にかかる維持費って全体の何割くらいなのでしょうね。
見学の時などに質問したら教えていただけるものでしょうか。
価格はすでに出ているようですが2018年3月上旬販売開始予定のためか
管理費、修繕費についての案内はまだ出ていないようです。
共用施設などがほとんど無ければそれほどの負担にはならないかもしれません。
けれどマメに手入れしないと美観は保てないですし
維持していくには住人の意思のまとまりも必要なのかもしれません。

駐車場や自転車置き場は有料なのでしょうか？

>>駐車場や自転車置き場は有料なのでしょうか？

もちろん、有料だと思います。
稀に無料とうたっているマンションもあったりしますが、
基本は月額〇〇円となっています。駐車場も駐輪場も同じくです。
利用しない人もいるわけですから仕方ないと思います。
平置きは5台で残りは機械式ですから維持費が結構かかることが予想されます。
問い合わせると教えていただけるのではないでしょうか。

パークタワーは、どこの物件も価格が高めの設定が多いのですが
ここは3,200万円台～5,100万円台と買いやすい価格帯みたいに記載されています。
プランも35パターンあるようなので、ご近所の方と被らないのも良いと思います。
3月から販売開始なので、モデルルームの公開が楽しみ。

>>36 匿名さん

パークタワーは三井のマンションだぞ
ここは三菱のマンション
三菱のマンションと言えば、2年前のザ・パークハウス塚口町一丁目の売れ残り処分問題が話題だったな

プランが豊富で、今公開されているだけでも個性のあるプランがチラホラと見られます。大方は田の字が基本のような気がしますが。
最上階はプレミアムっぽいプランが2邸ありそうです。ルーフバルコニーが広くて室内の採光が良さそう。
70㎡前後の広さが多いので、ファミリーが暮らしやすそうなプランが中心なのかなと思います。

最寄り駅まで徒歩１０分以内という立地から考えると
予想よりも買いやすい価格帯だと思います。

住医一体ってどんなことなんだろうか、病院が隣接しているの?と思ったら
スマホなどで健康管理したりできるみたいです。
年は重ねていくので、ここまで考えられているのはいいなと思いました。

プランが35タイプは多いですね。
初めて見たかも。
やはり東棟よりも南棟のほうが値段は高いですね。きっと。
レイアウトは田の字で一般的な感じ。
70㎡切るとやはり2人で生活する広さかなぁと思いました。
キッチンの臭いがこもるのが気になるなら角住戸ですが、南向きは早めに売りに出されたら完売しそうですね。

プランの種類だけでみると、すごく多いので期待できそうかなと思ったのですが
面積が狭いので、部屋が狭いか廊下が少なくて
ギュッとした感じの間取りになっているようなイメージ。

価格帯が３５００万円台が多いようなので、
詳しい間取り内容がオープンなれば、イメージも変わるかも。