マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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2196
匿名さん
西北の小学校は子供が多すぎて学校を増設。ここは一学年ひとクラス
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2197
マンション検討中さん
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2198
匿名さん
今は確か一学年2クラスですよ。
隣のこうべ小学校は一学年4クラスで、校舎が足りなくて3年生と4年生はプレハブ校舎です。
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2199
匿名さん
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2200
匿名さん
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2201
匿名さん
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2202
マンション検討中さん
こうべ小学校ってやけに人気ですよね。そんなにいいのかな。
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2203
マンション検討中さん
一クラスや二クラスでも不人気校区は間違いなさそうですね。
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2204
通りがかりさん
3クラスだよ。嘘ばかり書いたらあかん。
ホームページの学校だよりに載っている。
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2205
マンション検討中さん
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2206
匿名さん
こうべ小学校は山本通や北野が校区に入っているから仕方ないかも。統合前は諏訪山小学校が進学塾が無い時代に、毎年灘甲陽中学に合格者を出す超人気小学校だった。
児童数の違いは統合した小学校の数も影響しているのとちがうかな。こうべ小学校は4校。山の手小学校は2校。
かつてドーナツ化現象で、今のこうべ小学校の校区の児童が激減した影響で校区はかなり広くなっている。
いま都心回帰でエライことになっている。
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2207
匿名さん
3クラスなんですね。今年は、山の手から、灘 こうように何人合格したんですか。ゼロなんてことないですよね
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2208
匿名さん
ファミリー向けなら、クラスの数より、灘向陽の合格数はとても知りたい
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2209
匿名さん
合格率は小学校関係ない塾仕事
こうべ小は半数位が中学受験組だからモチベーションが違うのでは?
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2210
マンション検討中さん
甲陽の漢字書けへん親がなんぼそんな事意識しても無駄
子供を官僚にでもしたいならインターナショナルスクールとかに入れたらいい
ほんまに出来る子が育つ家庭はそんなん関係ないけどな
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2211
匿名さん
山の手小学校は良くも悪くも普通だと思いますよ。
そもそも熱心なご家庭はカナディアンアカデミーや同文、私立小学校を受験されてますし。
こうべ小学校に比べると中学受験するお子さんの割合がかなり少ないと聞いています。
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2212
検討板ユーザーさん
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2213
検討板ユーザーさん
インターナショナルスクールは親も苦労するし国語力が低下する
私立はまた通学方法で悩む
同文学校が近いけど日本人家庭には狭き門
近くの公立でええやん
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2214
匿名さん
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2215
匿名さん
熱心だと東灘区選ぶし、既に私立通学してたら駅近を選ぶから
やっぱり公立でええやん
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2216
匿名さん
このマンションは校区目的で購入する人はまずいないででょう。
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2217
マンション検討中さん
近いのが一番安心やわ。
灘レベル行く子は学校関係ないから。
やっぱり親も賢いし。
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2218
匿名さん
公立でええやん人生で ここていどのマンション買うのつらいかも
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2221
マンション検討中さん
ファミリーむけのマンションと学校は たいせつな問題
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2222
マンコミュファン
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2223
マンコミュファン
こうべ小の半分が中学受験モードと書かれていましたね。もしそれが本当だとしたら、確かに環境に巻き込まれた方が子供同士や親の価値観も合うかもしれませんが、友人ではお世辞でも環境がいいとは言えない繁華街に近い小学校で育ち、誰もがうらやむ中学~大学に行きましたよ。しかも友人の兄弟も全員。要するに親の質やどうレールを敷いてあげるか。
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2224
通りがかりさん
正直出た学校良くても
社会出たら大抵どうでも良くなる。
どこ行こうが頑張り次第だし
環境良くても対して…
ここで話し合うだけ無駄な気がします。
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2227
名無しさん
話し合ってるわけではないと思うが…
いつもの自作自演氏が、学校過疎ってるー!お受験ー!私立ー!灘ー!外車ー!だの騒ぐから、皆で否定してただけでしょ。
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2228
マンション検討中さん
ですね。
彼がいない時はこのスレ静かなもんです。明日あたりまた連投始まりますよ。
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2230
名無しさん
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2231
匿名さん
今はあちらの販売活動に忙しいのでしょうね。ジオの営業も少しは見習ってほしい。
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2232
マンション検討中さん
タワーは桜が沢山咲いているので私はもう見ていません 笑
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2233
マンション検討中さん
こちらは桜どころか、ペンペン草も生えてませんね。良い意味で。
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2234
検討板ユーザーさん
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2237
マンション検討中さん
もう少しでタワマンは完売。ここしか選択できなくなるから、このマンションでええやん
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2238
マンション検討中さん
どちらも検討してましたがタワーは高過ぎ、こちらは周辺環境と住民の妬み妄想が激しそうなのでパス。対抗のクレヴィアか少し待って新港ツインか。
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2239
マンション検討中さん
ツインは、タワーと同等かさらに高くなる可能性あるよ。それでもすぐ完売するよ。お金はあまってる。もちろん買う予定
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2240
マンション検討中さん
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
ツインなら断然ここでしょう。駅遠のタワマンとか価値を感じない。住環境が良いここの方が賢い選択だと思います。
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2244
マンション比較中さん
ここ検討していますが、小学校は目の前にあるからいいとして中学高校をみなさんどうする予定か伺いたいです。
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2245
マンション検討中さん
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2246
匿名さん
公立高校行くなら生田中
私立中学でも公立高校でも有名塾が地味に遠い
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2247
マンション検討中さん
台風がこわいから学校いかんでも、このマンションにいたらええやん
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2248
マンション検討中さん
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2249
eマンションさん
・関西の国立、慶応上智なら神戸高校、御影高校
・関関同立なら葺合、御影高校
・産近甲龍なら六甲アイランド、御影高校
自分の学生時代はこんな感じだった。
自分は真ん中だったけど、今は残業なし年収600万の仕事につけてるからまぁよかったかなって思う。
予備校は、今はなきフラワーロードの代ゼミに行ってました。
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2250
マンコミュファン
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2251
マンション検討中さん
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2252
eマンションさん
>>2249 eマンションさん
間違えた。
×産近甲龍なら六甲アイランド、御影
○産近甲龍なら六甲アイランド、葺合
の間違いでした。
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2253
通りがかりさん
いまは学区制でないので神戸高校でなくてむしろ兵庫、長田でしょ。
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2254
マンション検討中さん
600万なら、手取りいくらなのかな。マンションひとつかうだけで、いっぱいいっぱいだと
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2255
匿名さん
600万とか田舎だったら50代公務員って言う印象
都会だと夫婦で公立学校の先生してても、あまり儲かっている感じがしないのが不思議
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2256
マンション検討中さん
手取り500弱ってとこでしょう。子なしならマンション余裕で買えますね。
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2257
マンション検討中さん
だからひとつね。7000万ぐらいね。タワマンの最上階は、余裕でむりでしょう
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2258
匿名さん
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2259
匿名さん
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2261
匿名さん
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2262
マンション検討中さん
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2263
匿名さん
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2264
通りがかりさん
入居後も大分残ってそうですね。後4、5ヶ月ですがジオには踏ん張って欲しいところ。
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2265
マンション検討中さん
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2266
匿名さん
あまりものには、福がある。このマンションでええやん
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2267
通りがかりさん
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2268
マンション掲示板さん
住みたい環境はひとそれぞれです
優秀な子には学区は関係ないです
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2269
マンション検討中さん
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2270
マンション検討中さん
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2271
匿名さん
買わないけど出来たら内覧はしてみようと言う人沢山いそう
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2272
匿名さん
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2273
名無しさん
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2274
匿名さん
内覧の人のパーキング位は用意してくれるでしょう
小さくて入り口に近い部屋が事務所になるはず
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2276
名無しさん
入居後ウロウロされるのは気持ち良いものでは無いですね。。
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2277
マンション検討中さん
ダイエットになるから内覧においで。みたらほしくなるよ
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2280
匿名さん
荒れてますねー。
山の手小通ったので、ここの眺望には憧れます。
夏の花火大会とかよく見えると思いますよ。
とても小さな頃の記憶ですが、まだ海洋気象台がある頃は建物の下で花火を見ました。そう思うと上の階じゃなくてもある程度の景色は見えそうですね。
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2284
マンション
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2285
検討板ユーザーさん
[No.2219~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言、嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
GW、10連休のところもありますから、家族でモデルルーム見学するのも楽しそうかなと思っています。普段はパパが乗り気じゃなくても、さすがに長期連休だと外出もおっくうにならずに楽しめそうかなと思って。
「第1期分譲より205戸供給御礼」と書いてあって、人気物件だとわかります。総戸数は256戸なので、あと50戸です。
ここは気になっている物件です。水の科学博物館、行ったことがあり、公園もあっていいところです。いわゆる小高い丘になっていて、坂道はきつそう。ただお金持ちが住んでいそうなエリア。洋館もちらほらありますよね。
確か、おしゃれなスタバもあったかな。
外国人もいて、神戸はおしゃれな街並み。
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2288
通りがかりさん
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2289
匿名さん
先着順(25戸)がこれまで『供給』したうちの売れ残り販売。
供給御礼って言葉、誤解するよう誘導している。
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2290
名無しさん
期販売で供給した中で売れ残った部屋を全て先着順で出すわけではないので、実際どれくらい売れ残っているかわかりませんよ。
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2291
マンション検討中さん
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2292
通りがかりさん
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2293
マンション検討中さん
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2294
マンション検討中さん
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2295
匿名さん
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