マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-22 09:20:18
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス~さいたま西Weekendプロジェクト~についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地(底地:埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他)【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通:JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.28㎡~102.25㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた!~西大宮駅の新築マンション~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/
【物件名を修正しました 2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました 2017.10.19 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-10 23:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市西区西大宮三丁目38番1(地番) |
交通 |
川越線 「西大宮」駅 徒歩10分 埼京線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 京浜東北線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 東武野田線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 高崎線 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス「西大宮」駅行き) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ディスカバールーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス口コミ掲示板・評判
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104
匿名さん
共同施設が充実しているマンションは徐々に増えてきていますが、
これだけ揃っていると本当に便利だと思います。
大規模マンションなので、使いたいときに使えるのかが心配ですが・・・。
施設に関しての維持費に経費はかかってしまいますが、
リセールする際のことを考えてもプラスになりそうです。
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105
匿名さん
共有スペースにはワイファイが無料で使えるサービスがあるそうです。
普段はあまり使わないかもしれないですが、
災害時、自分の部屋にエレベーターが止まってしまって行き着けない、
ネットで連絡を取りたいけれど、
キャリアのネットはみんなが使っているから繋がりにくいというときに
こういう無料ワイファイは便利だと災害講習で聞いたことがあります。
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106
匿名さん
>>105 匿名さん なるほど!!災害時のことって いざと合う時にこそ有り難み感じるんでしょうね!
>>104 匿名さん
キッズルーム完備のマンションが良くありますが、
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107
匿名さん
デザインを見るとエントランスは一つっぽいですね。
プライムコートは良いとしても他の棟は引越しの時はトラックが重なりあって大変じゃないんでしょうか…。
裏側から荷物を入れるような場所ってあるのでしょうかね。それだと防犯面もやや弱くなりますけど。
エントランスの横のちょっとした広場、良いですね。これ位の広さがあると子供たちも十分遊べそうです。
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108
匿名さん
大規模マンションは団地というデザインをイメージしていましたが
こちらの外観デザインを見てみると、イマドキは違うのだなぁと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。
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109
匿名さん
最初はそんな安いとも思わなかったけど、最近は若干安く感じてきます。
他が上がってきたからかな?広さと比較するとバランスいいですね
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110
匿名さん
共用施設の充実している点とおしゃれな外観デザインなどを含めて考えると
この価格帯は納得というのか、むしろ他物件と比べて安いほうだと思います。
駅まで徒歩で行ける距離で良い条件が揃っていると感じました。
子育て環境も整っていて、ファミリー世帯に最高なのかなと思いました。
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111
評判気になるさん
マンション周辺には戸建しかないっていうのも 高い建物が今後立たないし 景観、日当たり、の点でもいいですよね!
今まさにどんどん戸建が建っているし、街自体が綺麗に整備されて行くことは 間違いないでしょうね。
共用部分もですが、お部屋の収納割合がとても多いのが印象的ですよね。どうしても荷物の多いファミリーには「収納」って重要視される部分だと思います。総合的に見て値段の割には…と言うふうにはならないと思います。
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112
匿名さん
間取り拝見しましたが、収納が充実しているところに魅力を感じました。
マルチスペースは窓がないので部屋として利用するのは難題ですが、物置としてのスペースとしては十分な広さがあるのが良い。これなら、トランクルームのように季節家電や、レジャー用品などまんべんなく収納可能ですね。
家がものであふれかえるということも、なさそうというところは魅力的です
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113
マンション検討中さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
盛り上がってるかどうかはわからないけど、ここのモデルルームに何回か行ったことがあります。
いつも同じ顔ぶれの男女のカップルを見かけたけどサクラでも使ってるのかな…
モデルルーム自体は明るく素敵な感じだと思います。
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117
匿名さん
>>116 匿名さん
我が家も何度か足を運びましたよ。
契約まで行くと 色々段階を踏むんですかね〜。
しかし、何棟くらい売れてるんでしょうか。
近隣の商業施設も建設進んでるんですかね。
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118
名無しさん
私も何度も通っています。モデルルームと
実際の部屋とは違うと思いますが
家具を置く場所などをイメージしたくて
何度も通っています。
ご質問なのですが、モデルルームで
お写真撮られた方いらっしゃいますか?
今住んでいる場所から近い事もあり
何度も通っていますが
またきたよ…なんて思われたくなくて…
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119
匿名さん
>>118 名無しさん
うちの担当の方は 写真とかサイズとか撮ったり測ったり是非していってください!って言ってましたよ!
お写真大丈夫だと思います。
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120
名無しさん
>>119 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
サイズや写真大丈夫なんですね!
安心しました(*^^*)
ありがとうございます。
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121
匿名さん
営業さんに「写真撮っていいですか?」と聞くと、「いいですよ」と言ってもらえると思います。その時点でひやかしとは思われないですし、そんな渋ることでもないような気がしますけど……。
柱や広さや収納など気になりますよね。写真撮っておきたい気持ちわかります。
このマンションは2800万円台から5100万円台までの値段なんですね。今、再確認して驚きました。ということは、約2倍の価格差があるということです。やっぱり300邸弱あると、ここまでの値段の幅があるものなんですね。
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122
匿名さん
>>121 匿名さん
この規模だと仕方のないことだと思います。
平米数もかなりの違いがありますしね。
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123
匿名さん
エントランスがとにかくおしゃれ♪
車をつけて停められるので、雨の日など
家族を濡れずに降ろすことができて良いと思います。
買いやすい価格帯なので、
教育費用の嵩むであろう子育て中の家庭でも検討しやすいマンションですね。
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124
マンション検討中さん
このマンション周辺の戸建ては 5000〜6000万だそうですよ…
やはり 開発地区だから土地代が高くなってるんですかね。
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125
匿名さん
先日 建設現場見てきましたが上の方まで骨組みできてましたよ。
実際に、見てみると1階部分がかなり高台になっていて 景観 日当たり共に良さそうです。
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126
匿名
安いお部屋は60平米くらいの狭いお部屋だった気がします。
ファミリー層に好まれる70平米〜の部屋は立地の割に高くてビックリしました。
モデルルームいったの結構前ですが、値下がりしてたりするのかな?
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127
匿名さん
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128
口コミ知りたいさん
先日モデルルームに行ったら 南西側は売れているようなことを言っていましたね、東側のお部屋はぼちぼちなのかな??
たしかに値段はそこそこですが 日当たり的は…でしょうからね。
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129
匿名さん
南西側は、日当たりが良くて良さそう・・ですが、これからの季節だと
かなり暑くなってしまったりしないかしら。
窓自体、きちんと断熱性能を持たせていれば大丈夫なのかなぁ?
東側は少なくとも真夏の昼間に直射日光がガンガン当たることはないでしょうけれど、
冬の昼間とかはおひさま恋しくなるかも?
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130
口コミ知りたいさん
それこそ、今現在西向きリビングに住んでいますが 夕方まで お洗濯干しても大丈夫、冬なんて晴れの日は暖房をほとんどつけなくても大丈夫なくらいです。
断熱窓、遮熱レースなどで 遮ることもできますしね✨
東側は 玄関側のお部屋にほとんど日が当たらなく 暗いんじゃないかな…と言う懸念がありますが その点どうなのでしょうか。
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131
名無しさん
ショールームに行かれる方
いらっしゃいますか?
オプションなど買いますか?
それとも、電気屋さん家具屋さんで
買いますか?
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132
口コミ知りたいさん
>>131 名無しさん
照明 家具 カーテンなどの ショールームで買うのは高いって聞きますよね。
ショールーム行きますが、家具などではなくフロアコーティングなどが気になっています…。
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133
マンション検討中さん
西でも東でも南が(南西、南東)入ってるだけでかなり違いますよね
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134
名無しさん
>>132 口コミ知りたいさん
ショールーム行かれるんですね!
どれも高くてどうしようかと悩んでました。
行くだけ行ってみようかな。
買いたくなってしまうかもですが……
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135
匿名さん
サイトを見ていてなんとな~く住民同士の交流を大事に考えているような雰囲気を感じました。
同世代のファミリーが多くなるのかなと想像します。
やはり子育て世代が中心でしょうか。
広めの間取りでお値段も驚くような価格ではなくファミリーが求めやすい価格設定ではないでしょうか。
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136
口コミ知りたいさん
>>135 匿名さん
交流会やマンションでの季節のイベントもあるようですね〜!!同世代ファミリーと交流が持てるのはありがたいですね。世帯数多いと なかなか交流も難しいので。
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137
マンション検討中さん
築20年のマンションに住んでいますが、最近のマンションってこんなんになってるんですね。ホテル&レジャー施設の中間みたいになってるとちょっと感心してしまいました。
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138
通りがかりさん
マンションは管理の時代です。戸建の様に、上物の仕様やデザインだけでなく、売主や管理会社の評判など、みられて判断したほうが、良いと思いますよ〜
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139
通りがかりさん
ルピアが駅徒歩2分の場所にマンション建設して、猛攻撃ですね。販売苦戦してそう。水害に弱そうな土地だし。。上物のデザインは良いですがね。
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140
匿名さん
西大宮の相場は割と安めだと聞きますが
駅までの距離が遠いのに、この価格帯で販売されているのは
あまり安いとは感じませんね。
この価格帯でも、もう少し駅に近い物件があるような気がします。
みなさんの意見を読ませていただくと
治安も少し心配ですよね。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
>>105 匿名さん
災害時には、衛星通信以外確実に担保される回線はありませんから、wifiも繋がらないと思います。
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143
匿名さん
本音で言えば、もう少しやすいのかなと言うのはある人は多そうです。
さいたま市内が全体的に不動産価格が上がっているという事になっているとかあるのですか?
本当にどこも強気の価格かなと感じることがあります。
高く感じるのは、西大宮だったら、
しかも歩いて10分というエリアだったら安いだろうという期待が大きかったのかも。
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144
口コミ知りたいさん
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145
通りがかりさん
>>143 匿名さん
新築マンションって他にあまりないような気がするのですが、どうなんでしょう。
オリンピックが近くなるにつれ、関東圏は価格が上がって行くような気もします。
中古物件が狙い目。という話を聞き、探しましたがやはり立地や間取りなど考えると新築マンションと大差ないのかな?
という感想になりました。
私はファミリー層のコミュニティ形成のしやすさからこのマンション購入を決めましたが、
そういった目的がなければ高く感じると思います。
私は安くもなく高くもない。
適正価格かなと感じています。
欠点は
駅から徒歩10分とはいえ、16号を挟む。実際に歩くと信号待ち含め15分。
広いから自転車取りに行くのに時間かかりそう。
夜は暗い道がある。
虫多そう。
などでしょうか。
駅に行かないで周辺で完結。
車持ち。
という条件ありきな気もします。
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146
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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147
匿名さん
もうあと半年を切りましたが、売れてるんでしょうかね??
西大宮は競争激化していそうですね
ここは駅からも離れているので駅近とはちょっとコンセプトが違うのかな。
駐車場がやすいのは良いですね
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148
匿名さん
西大宮って以前はマンションのイメージってあまりなくて、どちらかと言えば戸建ての印象が強いエリアでした。
最近は本当に市内もマンション価格が値上がりしまくっていて
このあたりだったら安心して買うことができるという感じになってきているのかもしれません。
西大宮だったら、そこまで繁華街していないので、子供がいる人にもいいのかも。
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149
匿名さん
西大宮バイパスを渡るので、それで駅まで少し遠い印象を持ってしまうのかもしれません。
でも一応、信号に引っかからなければ10分ちょっとで駅までたどり着けるようです。
バスを使うのと、ふつうに歩いて行くの、トータルだとおそらく同じくらいの時間。
だから、最初から歩いてしまったほうが早いんじゃないかなと思いました。
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150
口コミ知りたいさん
>>149 匿名さん
10分ちょいなんて きっと 毎日のことで慣れてしまえば さほど遠く感じる事はないと思います。
この物件の収納スペースの多さは他の物件と比較しても勝るものはなかなか無いのではないでしょうか?
管理費の面でもやはり 自走式の駐車場は魅力的だと思います。
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151
マンション検討中さん
残りあと10戸くらいなんですね。全部で300戸近いので結構売れている方では。
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152
匿名さん
>>151 別のマンションと勘違いされているようです。ここはまだ第2期です
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153
匿名さん
詳しく言えば、第2期1次で10戸販売中。
1期でどれくらい売れたのかわかりませんが、
総戸数が282戸もあるのに、何期で販売していく感じなのでしょう。
駅まで少し距離はありますが、この価格帯なら納得かなと思いました。
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