クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

皆さんパルコ跡地のことはどこからの情報でしょうか。
商業施設複合施設になるなら、こちらのマンションからしても便利になってありがたいですね。

検索したら普通に出てきましたね。
千葉市の方で、パルコ跡地周辺を再整備する計画があったなんて知りませんでした。
千葉駅辺りだけでなく、マンション周辺も便利になるんですね。

19階建てですけど
レジディアタワー乃木坂なんかの施工実績があるみたいですよ

教えてくださりありがとうございます。
幕張メッセ国際会議場も施工したことがあるみたいですね。

パルコ跡の話が出てますが、この物件売れ残ったら値引きありますか？

一般論で言えば売れ残れば値引き有りそうですが
売れ残ったら賃貸に回すって話も有るみたいなんで微妙ですね。

第3期7次っていったいどういう意味なのか分かりませんが、要は第4期まで想定していなかったということでしょうか。まだ半年あるのに既に売り手が売り切れないと想定しているんですね。
売り手はマンション賃貸の事業をやっていない会社みたいですが、賃貸あるのでしょうか。

一般的には第1期→第2期→最終期が多いようです。100戸以上になると第3期が入ることもあるようですが。期をあげていくと売れ行きが悪い印象になってしまうので、第〇次としていくしかないんでしょうね。

南側の部屋も売れ残ってるんですかねー？？

ちょっと前の書き込みに南も10戸くらい残ってるとありましたね。
東はほとんど残ってるようです。東は隣の賃貸物件がほぼ同じ高さなので日当たりの問題と真下が料理屋なのがネックなようです。東はおおっぴらには全部は売り出してないようですが、南の販売に注力してるみたいですね。

市況が悪くなってるのは販売側にとっても想定外でしょう。
昨年までだったらこの物件販売すでに完売の想定のはずで、だから第3期で7次までいってるんでしょう。

要するに売れていないということなんですか？

いや、見学した際にはたくさん見学の方がいて売れてましたよ。花がいっぱいついてました。

売れてはいるが、想定していたよりも売れ行きはあまりよろしくないということですね。半年以上経過しても南が完売にならないわけですから。

確かに半年以上経過しても、東がほぼほぼ売れていない、というか売れないから表向き販売していない状況は売れてるとは言い難いですよね。

全体的に売れてて、検討できるお部屋が少なかったです

東側は公園側が完売しないと売れないでしょうね。まあその公園側が半年で全部売れてないわけですから。

google mapの航空写真で建設予定地見ると隣のマンションの影で東側真っ暗でした。明るいのは朝だけでしょうか？　冬は三井ガーデンホテルの影も結構伸びそうです。　東と公園側では出入口が同じで全く別のマンションみたい。

営業さんが賃貸の可能性に言及するくらいだからデベとしては想定以上に売れてないんでしょ

東側は売ることを抑えているようにも見えますよね。
私が行ったときも、入ってすぐの相談のスペースは埋まっていて、壁に貼ってある紙の南側は残り少ないように見えました。

私は申し込みをしたので、売れなくて残るのは残念に思ってしまいます。
この掲示板は申し込みまで行かれた方はいないのでしょうか。

本当は需要がない→まだ売っていない　ということにした方が売れてない感じがでないですし。
なんで取ってつけたように東側の棟を作ることにしたんだろう。

売れてないと思われるのはマンション側からしたら、避けたいですもんね。
そういうことかもしれないですね。

東側にも作れるくらいの土地が手に入ったからでしょうか。

公式HPに第１期で購入した人の選んだ理由TOP5が載っていて、2位南側パークフロント　4位南向きとなっているのでほぼ南向きで選んでるってことなんですね。

東側は駐車場を作るためだと思います。
南向きは2階から住居ですが、東向きは2階まで駐車場のため3階から住居です。

その敷地そのまま全部駐車場でも良かったかもですかね。そんなに駐車場の需要がないのでしょうか？

商売の為かと

最近は駅近物件だと、駐車場の需要がないそうですよ。空きになってしまうと、管理費等で賄わなければいけない部分が多くなり結局住民の負担になってしまうそうです。
東側の二階までが駐車場というのは知らなかったです。

共働きで日中ほとんど家にいなくて、景色は気にしない、駅から近くて広さがある程度欲しいっていう人などにGは人気が出ると思いましたけどね。
4LDKで広さはあるのに、Aと同じ階数でもかなり値段は抑えられますし。
それでもAの方が売れているということは、景色や日当たりを気にする方が多いということですかね。

この近所に住んだことあります。
個人それぞれですが、千葉駅には微妙な距離感ですが歩けなくはないです。

私が気になる点は、お隣のファミマの利用者がマンション北側の気になるお店の方々が来られてます。
コンビニ前に怖い感じのお兄さんが運転席にいて、後部座席には女性が2人。
こういった車がコンビニ前によく停まってます。

確かに道挟んで隣は栄町になりますからね。

どこのマンションも多少のデメリットがあると思いますが、ここの場合は、千葉中央公園がうるさいこと、栄町が近いこと、葭川公園のムクドリ、価格が高めなことですかね。

東側を賃貸に出すといってもこの辺りの賃貸需要はシングル、dinksでしょうからどうするのでしょうか。

きぼーるや役所関係も近くて子育てにも向いていると思いましたが、この辺りは子育て世帯は少ないんでしょうか。

住むには便利な立地だと思いますが
風俗街の栄町、飲屋街の富士見町がすぐそこですから一般的に考えれば子育てには向いてないでしょう。

栄町も最近は衰退していると聞きましたが、どうなんでしょうかね。
あちらの方に行かないのでわかりませんが。
ファミマの前に来ている時があるという書き込みもあったので、まだいることにはいるんですね。

栄町は昔の歩くのも怖いような雰囲気は無くなり風俗店は健在ですが寂れた感じです。
富士見町は夜になると客引きまみれで賑わってます。

千葉市も柏市や船橋市のように客引き行為等防止条例ができて、取り締まってもらえるといいですけどね。
近隣の大きな市が制定しているのであればいずれ千葉市もと思いたいです。

県庁所在地ですし。

安全、便利と静けさどちらを取るかですよね。
駅からこちらの物件までは夜遅くても、千葉駅前大通りから明るく広くて比較的安全な道で帰れますけど、静けさはないですよね。
静けさを求めるなら西口がいいでしょうけど、西口は夜は駅から少し離れると暗くて怖いと思います。
同じ千葉駅でも全く違いますね。重視する部分によって変わりそうですね。

私は植草学園の近くに以前住んでいましたが、帰りが22時過ぎただけでこわかったです。途中コンビニすらないので。
でも静けさは圧倒的ですね。まさに閑静な住宅街でした。
あのエリアは千葉公園が近くにあるところも魅力ですね。

西口は静かですが、場所によっては少し坂になっていますよね。
毎日あの坂を登るのはしんどいかも。
西口というか千葉公園口の方はスーパーはアコレがありますけど、お店はほとんど東口の方にあるからお店に寄ってから帰るのは少し不便？
センタークロスはまっすぐ平面で帰れるところは魅力ですね。

パルコ跡地とこちら、購入を迷っています。
値段が安い方を買いたいです。
おそらくないと思いますが、パルコ跡地が70平米ないお部屋しかないということがなければいいですが。

普通に考えてパルコ跡地の方が高いと思いますよ。

ここは売れ残りが賃貸になるリスクがありますね

>163
明らかにクレアホームズの東向き中華料理屋の上の３階の方が安いと思いますよ。

この物件の場合、南側の公園を我慢できるかがポイントですね。
スピーカー使った集会でうるさい時も多い。近隣住民はわかるはず。

労働組合の集会は昼間だし、せいぜい1時間と長くはない。
音楽系のイベントは最悪。爆音で週末、一日中鳴らし続ける。
飲食系のイベントならそこまで大音量ではないから許せるけど。

ただ、あっても月に数日なんで、我慢するか、一日外出するのも手かもしれませんね。

前の方も書いてましたがスケボーと囲碁だか将棋だかの方々。

スケボーは夜にガッチャンガッチャンと耳に付きますね。
禁止されてるのがわかってて集まってくる連中なので治安上も不安があります。

将棋だか囲碁だかを地べたでやってる年配の集団は、浮浪者では無いと思います。
たしかにそう見えなくもない人もいますが。
おそらくマンションエントランスの前あたりが定位置のようです。

クレアホームズを買うなら南向きで、10階以上の購入希望です。

急にマイナスなことを書く方が多くなった気がします。
値下げを待ってるんでしょうか。

こちらは検討スレなので、マイナスなことも貴重な情報ではありますが。

ここまで、海からはなれると、便利だ場所がいいのはそうですが、空気がきれいですよ。海風があたる場所は、ベランダが真っ黒になって、外に洗濯物を干せないですよ。幕張ぐらいまで行けば、大丈夫なんでしようが、この辺では、千葉駅周辺が空気がきれいな感じです。

一応千葉市の中心地ですよ空気が綺麗はちょっと、湾岸からそれなりに離れてて潮風の影響が少ないってのはその通りだと思いますが

美浜区、中央区、若葉区、稲毛区に住んだことありますが千葉市はどこの区でもバルコニー真っ黒になりました。美浜区の海沿いは確かに少し酷かったような気がしますが。千葉市内陸でも東京よりもやや酷い気がしています。千葉市は基本的にバルコニーには実用的には使えない印象ですから、そもそも空気がきれいとかきれいじゃないとかあまり意味がないのかもしれませんね。どこでも洗濯物は干せなくはないですが。干している人もいるのは事実ですし。

たしかに海の近くは塩害で洗濯物がベタついたり、錆や塗装が剥がれるということもあるみたいですね。
ここは海から離れてるから大丈夫そうですが。
海近くの方のマンションから買い替えを検討する方もいるみたいですね。

内陸部から海側の物件に住み変える人もいるし、逆に海側から内陸部に住み変える人もいる。
そりゃ色々いるさ

液状化現象や津波もこわいですし、海側に引っ越す方はどういった理由なんでしょうか。
やはり綺麗な景色だったり落ち着いた環境を求めてですかね。

ハザードマップを見るとこの物件付近だと
津波はセーフ、洪水アウト、地震建物被害△（この建物は問題ないと思いますが隣接する栄町の木造家屋密集地帯が高リスク。火災怖い）

津波 http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=chuou
洪水 https://www.city.chiba.jp/kensetsu/gesuidokensetsu/toshikasen/document...
地震建物被害 https://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/documents/chuou_map.pdf

液状化ハザードマップもありました。平成20年と少し前のものですが。
https://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/20nendozishihazard.html
県外出身で疎く、大変勉強になりました。176さん問題提起ありがとうございます。

千葉中央公園周囲　洪水アウトは知りませんでした。火災についても隣が中華料理屋ですし。
そんなこと言ったらどこにも住めなくはなるかもですが。。そういった視点であまり見たことがなかったので勉強になりました。

残り28戸って事は総戸数から考えるとちょっと苦戦気味って感じでしょうか？
パルコ跡地の情報待ちの方が結構いるんでしょう

F、Gは手前のマンションのからみもあって暗そうなので対象外。
A、C、Eの間取りの南側の窓がワイドでないのがネックになっています。柱の関係から致し方ないとは思いますが。パルコ跡地もあるので、竣工後もし売れ残っていたら、そのあたりを実際にみてから決めたい感じです。この物件は竣工前青田買いする勇気がなかったもので。

>>180 匿名さん

残り28戸は何処からの数字ですか⁇

公式HPには載ってませんが。

マンマニさんのブログかと

川が有りますからねぇ
氾濫リスクがあるんですねぇ

洪水ハザードマップはマンションのところは紫とか青ではなく、一番浅い黄色ですね。
大人の膝丈くらいだから二階以上は問題ないでしょうけど、エントランスなどは被害がありそうですね。
めったにはないんでしょうけど。

モデルルーム見学の報告がありますね。
子育て世帯の購入が一番多いというのは驚きました。https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00350/

マンマニさんどういう訳だか千葉県内では幕張ベイクロスタワーとクレアホームズの更新回数が他と比べて多いですね。理由はご想像にお任せしますが。

マンマニさんのブログで28戸と情報がありますが、マンマニさんの千葉センタークロスのブログが去年の11月のものしか見つけられないのですが、残り28戸と載っているURLご存知の方いますか？
186で載せていただいている分はマンマニさんのものではなさそうですし。

記事に追記として、1月、2月、8月の状況として記事の下の方に残り戸数と価格が書いて有りますよ
良く見ましょう。

189さん、確認できました。
ありがとうございます。

>189
マンマニさんはこの物件となにか関係あるのでしょうか？板状マンションなのによく更新しているし、その残りをよく知りえたなと思った次第です。

近くに住んでたら買う気無くても気になるよね

少し前にマイナスなカキコミが多くなった、値下げを狙っているのではというカキコミがありましたが、売れなければ多少値下げされることもあるんでしょうか？

売主が金利↑をネタに焦せらせれば値下げなく売り切れるんじゃないかと思いますけどね。

パルコ跡地の情報が公開されたら、流れてくる人が多少いるのではと見込んで焦って値下げはしない気がしますが…どうなんでしょうね
パルコ跡地の情報公開がいつ頃なのかにもよりますでしょうか
2020年完成であれば、そろそろ情報の公開はしていく必要がありそうですけど

>195
引き渡しまで6か月でこれだけ残っているので、とりあえずまずはオプションプレゼントみたいなことを始めないといけない時期かもしれませんね。

この辺りのファミリー層での4000万付近の需要は少ない（というより限られている）のではと思います。通勤が東京圏の美浜区では500程度の規模のマンションが9割売れている状況なのに対して、千葉市中心部の新築は100戸に満たない物件しか周りにもないにも関わらずです。サンクレイドル千葉天台やサングランデレジデンスは千葉市圏内を主として、ちょっと不便な立地だけれどもこの安さでの売れ行き。
この額でこの付近（主に千葉市圏に勤務する）を買う（買える）人がいないという可能性があるのではと。パルコも価格と戸数次第では苦戦するんではないかと。

いずれにせよこの物件は苦戦中ですね。

バルコの跡地にできるマンションは、周辺環境が良くない、北側に公園だし日当たり悪そうだし、駅から遠い。全然魅力をかんじないんですが。出るの待ってる人とかいるんですか？

実は出るの待っている人はそれほどいなくて、今売れていないのもそもそもこの付近の物件の需要がないだけではないという解釈ですね。

>>196 >>198 >>199 私もそれに一票w

パルコ跡地は千葉駅付近の、商業施設も入る新築のタワマンということで、少しは待っている人もいると思いますよ。

タワマン希望の人がこちらの物件に流れるかというと別な気はしますね。

個人的にここもパルコ跡地も千葉駅から少し遠い。
せっかく千葉駅が再開発やってんだから5分圏内に質のいいマンション供給してほしいわ。

196,198,199の意見は　そもそもセントラルタワーも当時はそれほど高い物件ではなかったわけで、クレアを上回る値段で果たして売れるのか？　千葉市を主に職場にしている人口のなかでそれを買える人はどれほどいるのか？　という根本的な需要のお話ですね。東京へ通勤している人が買う物件の単価は高いでしょうが、それに比べて千葉市内を生業としている人が買う単価はもう少し低いでしょう、という解釈ですね。

たしかにパルコ跡地を待っている人は少しはいるとは思いますが、目の前にある90そこそこの戸数の物件がこのような状況で、それを上回る400の物件が売れるのかというのはパルコ跡地のデベも心配しているんじゃないでしょうかね。

いずれにせよ街が活性化することはとてもいいことなので楽しみではありますがそのあたりは見ている方も心配ですね。

再開発がさらに進み便利になった後、千葉駅5分圏内で質がいいマンションとなるとこの物件どころではないほど価格は高いでしょうね。
需要はありそうですが。

たしかに将来人口が減るのに楽観的にはなれないですね。皆さん高いものを買っても価値が下がる一方なので、それが頭で分かっているから引っかかるんだと思います。

ただでさえ再開発といっても西口なので反対側ですし、現に三越だって撤退しているのでそもそもその時点で街の活気の重心はマンションとは反対方向にずれているわけです。幕張の街が完成してより発展すればより千葉市中心部はその傾向になりそうですし。
その意味でも本当に需要はあるのかと疑いたくなり、本当に需要がないとすると寂しいことですね。

10年前と比べてやはり千葉市中心部は寂しくなっているのは間違いないと思います・・・

人口が減ることや、価値が減ることを考えて高いものを買いたくない方は、サングランデや幕張のマンションの方が良さそうですね。

サングランデ は、ローコストマンションで、仕様も立地も、この物件と比べるような物件でないと思います。

最近の千葉駅徒歩圏の物件だと
エクセレント弁天
クレア千葉フロント
2物件ともに竣工時には完売してます
価格的にはここと同等かここよりちょっと高めだったみたいですから、同じく千葉駅と言っても西口側の方が需要が有るのかも知れませんね。

西口に今建設しているスーパー、病院や保育園などが入る建物は駅の目の前ですね
駅からこちらの物件への帰り道に、そこへ寄るのは全く負担にはならないと思いますよ

東口再開発動いてますよね。あと５年近く有りますけど。。。

『千葉駅周辺の活性化グランドデザイン』なんかを見ると、東口の変化も楽しみですけどね

2017年9月オーロラモールジュンヌリニューアルオープン
2018年6月千葉駅ビル277店舗全面開業
2020年完成予定
パルコ跡地は商業施設が入るタワマン建設中
2020年3月完成予定 千葉駅西口に商業棟、病院棟、公園棟
商業棟は15階建て、スポーツジム、保育園、飲食店が入る
2020年9月完成予定 東口エリア クリスタルドーム撤去、千葉銀行があったところにビル三棟が合わさった大きな一棟のビルが建つ

今後旧三越跡地も整備予定
マンション前の中央公園から千葉神社の辺りまで整備予定

マンション近くはQiball（きぼーる）がある
中には「千葉市子育て支援館」や「千葉市子ども交流館」、「千葉市科学館」など
子育ての場としても魅力が多い
千葉市美術館も近い
千葉公園も歩いていける
その隣にはとても綺麗で大きい千葉中央図書館
区役所も近くにある

こういった状況なので、千葉市中心部が寂しくなっているというのはさすがに無理がありますよ。

>>212

>2020年9月完成予定 東口エリア クリスタルドーム撤去、千葉銀行があったところにビル三棟が合わさった大きな一棟のビルが建つ

大きな一棟のビルの竣工は2022年、事業終了が2023年の予定ですよ。
2020年9月完成予定は、ドーム撤去等々ですね。

https://mrs.living.jp/chiba/a_feature/article/2647174

こちらのページで、これからの千葉駅はどうなるの？という疑問に、千葉市の都心局都市部長さんがわかりやすく答えてくれてますよ。

２年後（この記事は一年以上前のものなので）
駅前に総合病院、商業施設、保育施設、公園などが一体化した複合ビル誕生


４年後
東口駅前は、今の千葉銀行、JTB、SMBCがある民間ビル3棟は建て替えが予定され、5年後の2022年には1棟の大きなビルが完成する見込みです。おなじみのクリスタルドームは老朽化もあって今後撤去予定で、ドーム前から駅に向かう数段の階段もスロープに。駐輪場も地下の歩道に移転する方向で進んでいます。また、JR千葉駅3階の中央改札口からタクシー乗り場直結のエレベーターも設置予定。

将来構想のところに、物件近くの三越跡地である西銀座周辺のデザインイメージと、千葉公園から続く参道のデザインイメージが載ってますよ

物件周辺のこれからが楽しみですね

本日モデルハウスに行ってきましたが、
前回見た時より契約済の花が増えていたと思います。残り20戸なかった気がします。
そのあと千葉駅に久しぶりに足を運びましたが
凄く綺麗になっており駅ビル内もお店が沢山あり
凄く活気がありましたよ。まだまだ開発が進むようなので地価はもっと上がる気がしますがどうなんでしょうね。現状千葉駅最寄り新築のマンションではここが一番近い気がしますし、大きな可能性を感じますがどうでしょうか。

残り戸数減ったんですね。
南向きの部屋はだいぶ残り少なくなってしまっていそうですね。

>>215
そうなんです。駅ビルは綺麗になって賑わっているんですよー
問題はそのあおりでこの物件のある旧パルコ周辺が寂れてしまっていることです。最近もフォルクスが撤退したし。

214のURLにある西銀座、中央公園・通町公園の計画が現実になればまた変わってくるかもしれませんが。いつになるのでしょうか。

市政だよりなどに載っていたのかもしれませんが、あまり目を通さないので千葉駅の西口は知っていましたが、東口の再開発や西銀座周辺のことは知りませんでした。
マンションが２つ建つのも納得しました。

クレアホームズとパルコ跡地マンションのどちらかで検討しておりますが、話題にも出ておりますが千葉駅周辺の再開発がかなり進行していることでの今後地価上昇の可能性と来年10月の消費税増税の予定などでパルコ跡については坪単価が上昇してると予想しているので、クレアホームズ購入路線で考えております。

パルコ跡地は千葉駅からの距離が少しのびる、公園が北向きというデメリットはありますが、商業施設が入っていますし、葭川公園駅目の前、バス停目の前、そしてなによりタワマン、パルコ跡地という話題性を考えるとクレアよりかなり高いでしょうね。
同じような値段でも狭くて低いお部屋しか買えなそうです。