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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央1丁目1番6(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩8分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩8分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]セントラル総合開発株式会社 [土地売主]株式会社津田沼七番館 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社ノバック東京本店 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレアホームズ千葉センタークロス口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
青田買いするならちゃんと現地に行って確認しないとね。営業は都合悪いことは言わない。
営業の言われた通りに信じて何千万もするものを買うなんて出来ませんからね。クーリングオフもできないし。
グーグルマップの航空写真も見ておいた方がいいですよ。
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302
匿名さん
竣工までキャンセルは出来ますよ。
勿論手付金は失いますが
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303
マンション検討中さん
何千万もするので、きちんと調べて納得した上で購入するのは当然ですよ。
高額なものなので、より魅力のあるものが欲しいですし。
青田買いはしたくなくて、この部屋がいいというこだわりがそこまでなければ、部屋タイプや向きなど選択肢が減ることを覚悟した上で完成まで待つというのも手ですよね。
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304
匿名さん
現地見ていますが、隣のマンションそこまで近いとは感じませんでした。
総武線の駅近辺のマンションでこの立地ですからね。横にマンションがあるのは当然ですよね。
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305
匿名
>>304 匿名さん
公式ホームページの デザイン を クリックして 見ましたか? 上から見た図が載っていますね。
部屋一つ分どころか車の幅もないですよね? 車の幅は1.8mですから 東側のFの部屋は隣のマンションまで1.5mくらいしかないということですね。バルコニーの幅より狭くないですか?
まずは公式ホームページ の デザイン を見てください。
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306
匿名さん
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307
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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308
匿名さん
F部屋マンションビューはもう建ててるので直しようがないですね。
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309
匿名さん
そこまでFやGで隣のマンションとの距離を気にされているなら、ABCEの南向きのお部屋を検討するか、駅から遠かったり、利便性が低い物件を検討してみたらどうでしょうか。
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310
マンション検討中さん
確かに竣工まで数万円の手付金と引き換えにキャンセルは出来ますからね。
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311
匿名さん
手付けって数万円でいけるんですかここ?
1割位は要求されるのかと思ってた
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312
匿名さん
せいぜい10万20万くらいじゃないっすか?
何千万円もだして変なもの掴むくらいなら仕方ないかもしれませんが。
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313
匿名さん
流石に青田売りの分譲マンションで10万20万はないでしょ、
よっぽど売れてない物件ならまだしも少なくても100万以上はお願いされるでしょ
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314
名無しさん
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315
口コミ知りたいさん
実際Fを選ばれた方いますか?
営業の方は方角だとか隣のマンションについてどういった説明をされましたか?
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316
匿名さん
私も手付金は100万円でした。
何割かは忘れましたが、手付金の説明の際に金額が一定の割合を超えていないと万が一のときに、保証がされないという説明を受けたと思います。
数万円でマンションの手付なんてできないと思いますけど、そんなマンションあるんですかね。
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317
マンション検討中さん
高額なものを買うわけですから、自分で聞いたり調べ上げてから手付金を払うのが普通ですけどね。
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318
匿名さん
たしかに東側の隣のマンション廊下が近すぎるのも公式ホームページみれば容易に予想できるはずですね。
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319
匿名さん
隣のマンションが近すぎるって言ってる方必死すぎますよ〜。
ご自分が納得いかないなら買わなければいいだけですよ。
何度も言うというのは検討とは別の目的があるのかなと思ってしまいます。
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320
マンション検討中さん
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321
匿名さん
近いと思うかは人によりますよ。
日当たり等気になるなら営業に聞くのが一番です。
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322
名無しさん
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323
匿名さん
>>322 名無しさん
本日行ってきました。
沢山の人が居て賑わっていました。
カーテン見積もり出しましたが、思ってたより高くてめんどくさいですが自分で揃えて付けるか検討中です。
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324
マンション検討中さん
今日のインテリア相談会行きました。
他にも10組ほどいました。
マンションはあと南向き7部屋、東向き10部屋でした。
着実に売れてます。
竣工前に売り切れるといいけど。
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325
匿名さん
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326
マンション検討中さん
隣接が気になるなら、広々した郊外で検討すればいいと思いますし、便利な場所であれば、いずれ何か建つでしょうから、中央区1丁目ですからあのぐらいは許容しなくちゃだめですかね。4000万台で、あの広さで検討できるマンションこの辺りじゃないですからね。稲毛とかみなととか、論外ですし。やっぱり千葉駅ですね。
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327
匿名さん
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328
名無しさん
購入したみなさんはインテリアフェアで何をオーダーする予定ですか?
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329
マンション検討中さん
購入者は住民版つくってそちらに行ってもらっていいですか?
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330
匿名さん
竣工まで半年ほどあるのに残り17はかなり順調ですね。
売れ行き好調でバルーンリリースをしたという情報もありますし。
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331
匿名さん
床暖房と食洗機もついていますし、オーダーする予定はありませんが、気になったものはたくさん見積もりを取ってもらう予定です。
そこから業者などを探して比較してみて考えます。
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332
名無しさん
自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。
ありがとうございました。
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333
名無しさん
隣のマンションの距離も予想以上。
ご指摘ありがとうございました。
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334
匿名さん
>>333 名無しさん
予想以上だったから、購入は諦めたんでしょうか。
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335
匿名さん
東昇酒屋が閉まってますけど、何時頃撮影されたんでしょうね。
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336
匿名さん
東側写真拝見しましたが、将来的に前方に建ってる中華料理屋と隣の店舗が取り壊しになって、
現状より高層物が建設された場合低層の部屋は
テラス側すら窓開けたら隣の外壁状態になってしまう気がするのですが、可能性無いのでしょうか。
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337
名無しさん
>>335
めちゃくちゃ暑かった日曜の13時半過ぎころですね。東昇酒屋(中華料理屋)は日曜は定休日ですね。お休みだから閉まっていますね。
方角自体も東北東ということで全体的に暗いのですが隣のマンションのため下の階になればなるほど暗くなるところがポイントかと思いますので東側検討の方は現地調査した方が良いですよ!
>>336
中華料理屋とその隣は相当築年数経っていそうですから。4階とか5階建てくらいなら建てられそうな広さはありますよね。取り壊して駐車場にならない限りはなかなか厳しいかもしれませんね。
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338
購入者
購入者ですが見ていてあまりいい気はしません。
よっぽどお暇なのか同業者なのかは存じませんが、わざわざ写真をあげてまでこちらの物件を買わせない理由があるのでしょうか?
ご聡明な方の考えまでは測りかねますが普通そこまでされますか?
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339
匿名さん
検討板なんだから現地見に行く人も居るしネガティブな話が出るのも当たり前だと思うんですが。宣伝掲示板じゃ無いんですから
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340
匿名さん
真剣に検討してるから現地行って写真撮るんじゃないですか?それに対して暇はないでしょ
なかなか現地に行けない検討者にはとても参考になると思います。
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341
匿名さん
書き方だと思いますよ。
「自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。
ありがとうございました。」
この文面から、検討されている方というより、買わせないようにして売れ残りをつくりたいと考えている方なのではと私も思ってしまいました。
見ていてあまりいい気がしない人もいると思います。
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342
購入経験者さん
事実を写真に撮った方の個人攻撃ですか?ここの購入者を名乗る方どうかと思いますね。
ちなみに拝見していて、同業者ってどこのマンションなんですかね?この付近の新築はサングランデザレジデンス千葉は間取り仕様こそ似てますが立地も価格も違いますし、エクセレントシティ千葉県庁前は残2戸でいずれも2LDKで競合するわけがありませんね。サングランデなんてほっといてもそのうち売れますよ。
いつも思うのですがこの掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。
この写真は写真として事実なので予想以上に東側という方向自体が暗いのと、隣のマンションの影響が強いと感じます。4000万もする大きな買い物なにの、気づきを提供することに問題あるのでしょうか。しかも事実です。
もしこのことに疑問を感じるのであれば自分の目で見にいけばいいと思います。
私事の話ですが何年か前に築1年で売りに出ていた中古を見にいったことがありました。仕様も立地も良く、値段も高くもなく。同じく東北東。結構長い間売れてないみたいで、見にいったら日中でも暗く、部屋に入った瞬間にないなと感じました。同行してくれた良くしてくれる不動産屋も、「見学される方は多いようですけどもやはり方角が悪いのでどうしても。新築で買って1年で出した理由もこれだと思います」と言っていました。
部屋の第一印象というのは資産価値にも影響してしまうのです。
新築だと他の方が言っているように青田買いするしかない。
そういったことが事実としてあるのであれば気づきとして検討者掲示板で利用するのは全く問題ないと思いますよ。しかもこれから購入しようとする人にとってはむしろ有用。
売れるかどうかなんて条件次第。その人にとって適正の価格になれば真っ暗でも買う人はいるはずです。
この掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。
ご自身は南を購入しているのかもしれませんが事実をできるだけ見えないようにして買わせるなんてあまり良くないことです。暗いとしてもそれを分かって買っていればよいのですよ。
購入者や販売業者が都合の悪いことを提示されて批判するとしても、個人攻撃ではなく事実に基づいて反論すればいいはずです。むしろ逆効果でここの購入者はこういった人がいるというマイナスの印象にもなってしまうでしょう。
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343
マンション検討中さん
購入を検討している方で、現地を視察せずに購入する方がいらっしゃるのでしょうか?
FとGは3期からの発売で、その頃は建物の6.7階まで建っている状態だったので、そちら側を購入した方はちゃんと確認されていると思います。
品がない文面や喧嘩腰の文面は見ていて気分が悪くなるのでやめて頂きたいです。
高い買い物をするのだから、マイナス部分を指摘してくれるのは有り難いですが、購入した方にとって喧嘩腰で否定するのは不快なので、書き方を考えてください。
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344
匿名さん
検討者版なので購入者は見にこない方がいいということが分かりますね。
このマンションにはこういう考えの購入者の方がいるということで。
買ったあとにこれだけこの検討者版をチェックして批判的なものは排除。
ここは購入者版ではありません。
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345
匿名さん
マンションを現地行かれずに購入する方はいないですね。
いろんな時間に現地に行かれて見るのが一番です。
ずっと暗いわけではないですし、東向きはマンションの中で2番目に人気の方角ですね。
それでありながら南向きより坪単価は確実に抑えられるので、千葉駅の今出てる新築で駅から一番近く、ここまで利便性がある場所でこの坪単価は買いだと感じる方も多いんでしょうね。
実際インテリアフェアに行かれた方の書き込みから順調に売れているということもわかっていますし。
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347
匿名さん
参考になるので欠点を指摘するコメントも必要だと思いますが、時期的にすでに東側を契約された人がいるわけですから書き方の配慮は必要ではないかと思います。契約された方がこの掲示板を
見てはならないと言う意見も理解ができません。
誰だって自分が買ったものを否定されたら良い気分ではないと思います。
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348
マンション検討中さん
同じ文章を読んでも人によって感じ方は違いますね。
私はマンションの購入を検討していますが、購入者にこういう人がいるとマイナスに感じたりはしませんでした。
あのような書き込みであれば、購入者の方は不快に感じるのは当然ですし、写真を投稿された方よりもきちんとした文章を書かれています。
写真を投稿された方からもこの物件を購入したいと思っている気持ちを強く感じましたし、やはりこの物件を検討している方が多いんだろうなという印象です。
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351
匿名さん
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355
匿名さん
[No.346~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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356
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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357
通りがかりさん
スレが荒れてますね
低層階中層階の東向きの購入者は、あまり日差しが入らないことは理解しているはずですよ
意図的な批判や荒らしに対して、購入者が怒ってるのではないでしょうか⁇
書き込む方はもう少し落ち着いて、文面に配慮した方がいいと思います
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358
匿名さん
先日千葉駅におりましたが、千葉駅東口地区再開発の工事だいぶ進んでいましたね。
道が広くなっていて驚きました。
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359
匿名さん
よく通りますが、写真撮られてる方を結構見かけます。
解体されている建物がお好きな方がいるみたいですね。
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360
マンション検討中さん
購入者が都合が悪い情報を執拗に批判するっていう状態も怖いものですね。スルーするのもスキルです。
ここを見ている人はそんなにいないと思いますが、とりあえず見ている人は自分で判断しますから。
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361
匿名さん
東向きマンションの部屋の中の時間別の明るさを紹介されているページがありましたよ。
http://mansiongurasi.com/mansion-hiatari/
立地によって多少違うでしょうし、一番はご自分で見に行かれることだとは思いますが、デベさんも東向きの時間別の写真など持っているかもしれませんから、現地に行かれる時間がない方は、もし写真があるのであればメール等で送ってもらったりしてもいいかもしれませんね。
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362
匿名さん
勝手にまとめると
このマンションはマンションギャラリーに行った帰りに、ご自身で建設中のマンションを一周回って見て自分の欲しい部屋のある位置を想像する+出来ることならば午前、午後、夕方の3回見にいくことを強くお薦めする。
でよろしい?
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363
匿名さん
その通りですね。
高額な買い物なので、されない方はいないとは思いますが、このマンションに限らず近隣にお住まいの方以外は現地視察はされるべきですね。
以前パルコは何度も訪れていましたが、スクランブル交差点の方から行くことが多かったので、千葉駅前通りの歩道の広さや綺麗なところはわかっていなかったです。
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364
匿名さん
>>362 匿名さん
まとめるのは良いことだと思います。
ただ購入者にいちいち気を遣わないといけないこの掲示板って一体どうなんでしょう?根本的にこの掲示板の趣旨に反していますよね?
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365
匿名さん
購入者に気を遣えと言ってる方は誰もいませんよ。
煽り投稿や喧嘩腰な投稿はやめてほしいと言っているんだと思います。
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366
匿名さん
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367
名無しさん
削除もされるくらいですから随分荒れていたようですね。折角なので残りの写真を添付しておきます。コメントは致しません。
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368
匿名さん
ちょっと見てなかった間にたくさん書き込みがあったようでびっくりです。
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369
匿名さん
某マンションの検討スレも随分荒れていたようですし、ある程度注目されている物件のスレは見ている人の母数も比較的多くなるのでそういう方が出てきてしまうのは仕方ないのかもしれませんね…。
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370
匿名さん
千葉駅の駅ナカに保育園がすでにオープンしていたんですね。
安全のために店舗とは繋がっていないそうで、毎日千葉駅は利用していますが気付かなかったです。
駅ナカにあれば電車通勤の共働きのご夫婦には便利ですね。
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371
マンション検討中さん
東向きの低層階と同じ金額でも、千葉駅から少し離れたマンションやグレードの低いマンションなら上層階買えるので、金額と何を取るかですかね。
広さは少し違いますが、坪単価的にはあまり大差ないですし。
検討比較される方が増えれば、こうやってスレを見に来る方も増えるので、荒れるのは仕方ないと思います。
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372
匿名さん
千葉駅に保育園があったんですね。保育園って、地元のイオンの中にもあって働いている人が預けているようです。そして、やっぱり入口は店舗と離れています。連れ去り防止でしょうか。なぜなんでしょう。
2018年4月の段階で新聞記事になっていました。
https://www.asahi.com/articles/ASL4R7KD0L4RUDCB01S.html
室内の様子も写真になっていて、木がつかわれていてボルダリングっぽい遊びができます。楽しそう。
駅にある保育園、朝の時間に通勤ついでに預けていけるからいいと思います。370さんが言っている保育園と同じところかわかりませんが、増えていくと一時保育もできるから便利かなと思っています。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
匿名さん
残りわずかですね。
この立地ですから当然だとは思いますけど。
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376
マンション検討中さん
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377
匿名さん
公式にいつのまにかgの間取りの室内CG動画がアップされてますね。
ほかの間取りもつくってくれたらいいのに。
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378
匿名さん
あまり人気のない部屋タイプだからCG作ったんでしょうかね。最上階のCGのようですね。
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379
マンション検討中さん
クレアの東向きGタイプ80m2の3階に4500万かけるなら、幕張ベイパークタワーの東向き75m2で30階の4700万の方が単純に欲しいなと思ってしまう・・・。もちろん立地は全然違うから単純に比較できないのは承知だけど、共用施設も含めて考えると比較してしまう。
同じような方いませんか?
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380
匿名さん
他の物件と比較するのは不動産購入では普通です。
ベイパークの方が欲しいと思えばそちらを買えば良いだけです。
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381
マンション検討中さん
結局なにを求めるかじゃないですか?
立地なのか眺望なのかコストパフォーマンスなのか地盤なのか価格なのか生活環境なのか等
タワマンが欲しいだけならパルコ跡地にも検討されてますけどね
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382
匿名さん
379さん
このマンションの掲示板では東側とか価格とかはほどほどにした方がよいですよ。契約者の書き込みで揉めてしまうので。
この板の以前の履歴を参照してみてください。
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383
匿名さん
価格比較したり
東が良い南が良いなんて話題は
購入検討板のメインテーマかと
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384
匿名さん
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385
通りがかりさん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
東側がネックでしょうね。特にFは隣のそこそこ高いマンションが近すぎて角部屋のメリットがあまりなさそうだし。
CG作ったところでGタイプで最上階だし参考になるのやら。
竣工前完売したエクセレントシティ千葉グランクラスもほぼ同じ方角がメインだったけど、東側の坪単価160~180万だったし。条件はグランクラスよりも悪いわけだしね。それで高いとなるとなかなか難しそう。
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388
匿名さん
先日モデルルームに行きましたが、さらに売れてましたよ。
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389
匿名さん
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390
通りがかりさん
>>387
たしかに板状マンションの東北東+隣10階?のマンションにしてはちょっと高いかもですね。
グランクラスもディスポーザーついてたわけですし。
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391
匿名さん
>>23
F,Gタイプはこの掲示板でもすごい初期の頃から厳しそうだという認識だったようですね。
南側とはエレベーターとエントランスだけ同じで、違うマンションという感じですかね。
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392
匿名さん
何はともあれ、東が予想外にまあまあ売れているようなので、少なくともこの検討スレを全く見ていない層が買っているのでしょう。
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393
匿名さん
東側は賃貸に出すかもって話もあった訳ですからデベも簡単には売れないと分かってる訳で
健闘してる方ではないですかね
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394
匿名さん
グランクラスも立地はいいと思いますけどね。
夜間救急のある病院が近くにあるとかそういう部分で安かったんでしょうか。
やはり前の方でも書かれてるマンション前から千葉神社までの道の整備、物件近く三越跡地周辺の整備、目の前のパルコ跡地に商業施設が入ったマンションが建つなど中央地区の再開発の計画による将来性と、駅からの近さを考えるとこの金額は買いだと考えた人が購入しているんでしょうね。
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395
匿名さん
東のFの4、5、7、10階は見に行ったとき確か既に売れてたはず。
デベは早い段階で売れてラッキー、ほくそ笑んだはずですね。
青田買い恐るべし。
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396
匿名さん
おそらくこのスレ見てる人も東を買ってますよ。
マンション買うときは当然メリットとデメリットを考慮の上購入の検討をします。
ここを見てても自分で調べていたり、デベから聞けていないような新たな発見や、検討することを諦めるようなデメリットも書かれていないですし。
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397
匿名さん
>396 匿名さん
さすが。南側公園前を買った人は余裕ありそうですね
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398
マンション検討中さん
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399
匿名さん
>>398 マンション検討中さん
欠点がないと思っているような方は危険ですね。
あるけど、メリットの方が上回ると判断できていれば問題ないと思いますが。
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400
匿名さん
南向きは公園の騒音が直接だから、東向きは多少緩和されるかもしれませんね。
ご近所マンション
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