物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央1丁目1番6(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩8分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩8分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]セントラル総合開発株式会社 [土地売主]株式会社津田沼七番館 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社ノバック東京本店 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレアホームズ千葉センタークロス口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中さん
皆さんパルコ跡地のことはどこからの情報でしょうか。
商業施設複合施設になるなら、こちらのマンションからしても便利になってありがたいですね。
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122
マンション検討中さん
検索したら普通に出てきましたね。
千葉市の方で、パルコ跡地周辺を再整備する計画があったなんて知りませんでした。
千葉駅辺りだけでなく、マンション周辺も便利になるんですね。
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123
匿名さん
19階建てですけど
レジディアタワー乃木坂なんかの施工実績があるみたいですよ
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124
マンション検討中さん
教えてくださりありがとうございます。
幕張メッセ国際会議場も施工したことがあるみたいですね。
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125
マンション比較中さん
パルコ跡の話が出てますが、この物件売れ残ったら値引きありますか?
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126
匿名さん
一般論で言えば売れ残れば値引き有りそうですが
売れ残ったら賃貸に回すって話も有るみたいなんで微妙ですね。
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127
匿名さん
第3期7次っていったいどういう意味なのか分かりませんが、要は第4期まで想定していなかったということでしょうか。まだ半年あるのに既に売り手が売り切れないと想定しているんですね。
売り手はマンション賃貸の事業をやっていない会社みたいですが、賃貸あるのでしょうか。
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128
匿名さん
一般的には第1期→第2期→最終期が多いようです。100戸以上になると第3期が入ることもあるようですが。期をあげていくと売れ行きが悪い印象になってしまうので、第〇次としていくしかないんでしょうね。
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129
評判気になるさん
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130
マンション検討中さん
ちょっと前の書き込みに南も10戸くらい残ってるとありましたね。
東はほとんど残ってるようです。東は隣の賃貸物件がほぼ同じ高さなので日当たりの問題と真下が料理屋なのがネックなようです。東はおおっぴらには全部は売り出してないようですが、南の販売に注力してるみたいですね。
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131
匿名さん
市況が悪くなってるのは販売側にとっても想定外でしょう。
昨年までだったらこの物件販売すでに完売の想定のはずで、だから第3期で7次までいってるんでしょう。
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132
マンション比較中さん
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133
マンション検討中さん
いや、見学した際にはたくさん見学の方がいて売れてましたよ。花がいっぱいついてました。
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134
匿名さん
売れてはいるが、想定していたよりも売れ行きはあまりよろしくないということですね。半年以上経過しても南が完売にならないわけですから。
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135
評判気になるさん
確かに半年以上経過しても、東がほぼほぼ売れていない、というか売れないから表向き販売していない状況は売れてるとは言い難いですよね。
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136
マンション検討中さん
全体的に売れてて、検討できるお部屋が少なかったです
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137
匿名さん
東側は公園側が完売しないと売れないでしょうね。まあその公園側が半年で全部売れてないわけですから。
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138
評判気になるさん
google mapの航空写真で建設予定地見ると隣のマンションの影で東側真っ暗でした。明るいのは朝だけでしょうか? 冬は三井ガーデンホテルの影も結構伸びそうです。 東と公園側では出入口が同じで全く別のマンションみたい。
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139
匿名さん
営業さんが賃貸の可能性に言及するくらいだからデベとしては想定以上に売れてないんでしょ
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140
マンション検討中さん
東側は売ることを抑えているようにも見えますよね。
私が行ったときも、入ってすぐの相談のスペースは埋まっていて、壁に貼ってある紙の南側は残り少ないように見えました。
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141
口コミ知りたいさん
私は申し込みをしたので、売れなくて残るのは残念に思ってしまいます。
この掲示板は申し込みまで行かれた方はいないのでしょうか。
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142
匿名さん
本当は需要がない→まだ売っていない ということにした方が売れてない感じがでないですし。
なんで取ってつけたように東側の棟を作ることにしたんだろう。
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143
評判気になるさん
売れてないと思われるのはマンション側からしたら、避けたいですもんね。
そういうことかもしれないですね。
東側にも作れるくらいの土地が手に入ったからでしょうか。
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144
マンション比較中さん
公式HPに第1期で購入した人の選んだ理由TOP5が載っていて、2位南側パークフロント 4位南向きとなっているのでほぼ南向きで選んでるってことなんですね。
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145
購入者さん
東側は駐車場を作るためだと思います。
南向きは2階から住居ですが、東向きは2階まで駐車場のため3階から住居です。
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146
匿名さん
その敷地そのまま全部駐車場でも良かったかもですかね。そんなに駐車場の需要がないのでしょうか?
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147
匿名さん
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148
匿名さん
最近は駅近物件だと、駐車場の需要がないそうですよ。空きになってしまうと、管理費等で賄わなければいけない部分が多くなり結局住民の負担になってしまうそうです。
東側の二階までが駐車場というのは知らなかったです。
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149
匿名さん
共働きで日中ほとんど家にいなくて、景色は気にしない、駅から近くて広さがある程度欲しいっていう人などにGは人気が出ると思いましたけどね。
4LDKで広さはあるのに、Aと同じ階数でもかなり値段は抑えられますし。
それでもAの方が売れているということは、景色や日当たりを気にする方が多いということですかね。
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150
ご近所
この近所に住んだことあります。
個人それぞれですが、千葉駅には微妙な距離感ですが歩けなくはないです。
私が気になる点は、お隣のファミマの利用者がマンション北側の気になるお店の方々が来られてます。
コンビニ前に怖い感じのお兄さんが運転席にいて、後部座席には女性が2人。
こういった車がコンビニ前によく停まってます。
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151
匿名さん
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152
マンション検討中さん
どこのマンションも多少のデメリットがあると思いますが、ここの場合は、千葉中央公園がうるさいこと、栄町が近いこと、葭川公園のムクドリ、価格が高めなことですかね。
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153
匿名さん
東側を賃貸に出すといってもこの辺りの賃貸需要はシングル、dinksでしょうからどうするのでしょうか。
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154
匿名さん
きぼーるや役所関係も近くて子育てにも向いていると思いましたが、この辺りは子育て世帯は少ないんでしょうか。
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155
匿名さん
住むには便利な立地だと思いますが
風俗街の栄町、飲屋街の富士見町がすぐそこですから一般的に考えれば子育てには向いてないでしょう。
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156
匿名さん
栄町も最近は衰退していると聞きましたが、どうなんでしょうかね。
あちらの方に行かないのでわかりませんが。
ファミマの前に来ている時があるという書き込みもあったので、まだいることにはいるんですね。
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157
匿名さん
栄町は昔の歩くのも怖いような雰囲気は無くなり風俗店は健在ですが寂れた感じです。
富士見町は夜になると客引きまみれで賑わってます。
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158
匿名さん
千葉市も柏市や船橋市のように客引き行為等防止条例ができて、取り締まってもらえるといいですけどね。
近隣の大きな市が制定しているのであればいずれ千葉市もと思いたいです。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
安全、便利と静けさどちらを取るかですよね。
駅からこちらの物件までは夜遅くても、千葉駅前大通りから明るく広くて比較的安全な道で帰れますけど、静けさはないですよね。
静けさを求めるなら西口がいいでしょうけど、西口は夜は駅から少し離れると暗くて怖いと思います。
同じ千葉駅でも全く違いますね。重視する部分によって変わりそうですね。
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161
匿名さん
私は植草学園の近くに以前住んでいましたが、帰りが22時過ぎただけでこわかったです。途中コンビニすらないので。
でも静けさは圧倒的ですね。まさに閑静な住宅街でした。
あのエリアは千葉公園が近くにあるところも魅力ですね。
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162
通りがかりさん
西口は静かですが、場所によっては少し坂になっていますよね。
毎日あの坂を登るのはしんどいかも。
西口というか千葉公園口の方はスーパーはアコレがありますけど、お店はほとんど東口の方にあるからお店に寄ってから帰るのは少し不便?
センタークロスはまっすぐ平面で帰れるところは魅力ですね。
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163
口コミ知りたいさん
パルコ跡地とこちら、購入を迷っています。
値段が安い方を買いたいです。
おそらくないと思いますが、パルコ跡地が70平米ないお部屋しかないということがなければいいですが。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>163
明らかにクレアホームズの東向き中華料理屋の上の3階の方が安いと思いますよ。
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167
匿名さん
この物件の場合、南側の公園を我慢できるかがポイントですね。
スピーカー使った集会でうるさい時も多い。近隣住民はわかるはず。
労働組合の集会は昼間だし、せいぜい1時間と長くはない。
音楽系のイベントは最悪。爆音で週末、一日中鳴らし続ける。
飲食系のイベントならそこまで大音量ではないから許せるけど。
ただ、あっても月に数日なんで、我慢するか、一日外出するのも手かもしれませんね。
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168
匿名さん
前の方も書いてましたがスケボーと囲碁だか将棋だかの方々。
スケボーは夜にガッチャンガッチャンと耳に付きますね。
禁止されてるのがわかってて集まってくる連中なので治安上も不安があります。
将棋だか囲碁だかを地べたでやってる年配の集団は、浮浪者では無いと思います。
たしかにそう見えなくもない人もいますが。
おそらくマンションエントランスの前あたりが定位置のようです。
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169
口コミ知りたいさん
クレアホームズを買うなら南向きで、10階以上の購入希望です。
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170
匿名さん
急にマイナスなことを書く方が多くなった気がします。
値下げを待ってるんでしょうか。
こちらは検討スレなので、マイナスなことも貴重な情報ではありますが。
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